Jupiterveien 182

Jupiterveien 182, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 242, bruksnummer 227, ideell andel 1/1
Andelsnummer 93, Furulia Borettslag, organisasjonsnummer 950 472 596

BRA-i (Internt bruksareal):
1. etasje 62 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, garderobe og bod
2. etasje 42 kvm: Stue, spisestue og kjøkken

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
2. etasje 42 kvm: Terrasse

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet under trapp/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav høyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig forblendet med teglstein. Delvis flatt tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie. Leiligheten har entredør med glassfelter fra ukjent årstall. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2000-2002.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard". 

Leiligheten holder en god standard og er pent oppusset i lyse tidsriktige farger. Varmefolie i gulv i entre, gang, soverommene, kjøkken og stue. Nåværende eier har forsterket alarmsystemet i leiligheten med brannalarm i alle soverom og teknisk rom.

Overflater:
Gulv: Fliser og laminat
Vegger: Fliser, panelplater og malte flater
Himling: Panelbord og malte flater

Innhold:
1. etasje:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy. Oppvarming via varmefolie i gulv.

Gang med trapp til 2. etasje.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer. Speil over servant. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer og dører. Dusjkabinett og badekar. Separat elektrisk avtrekksvifte i himling.

Tidligere bod er innredet som vaskerom med flislagt gulv med varme. Innredet med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Separat elektrisk avtrekksvifte i himling. Varmtvannsbereder. Sluk i gulv.

Pent flislagt toalettrom med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med dør. Vegghengt toalett. Separat elektrisk avtrekksvifte i himling.

Tre soverom og alle med garderobeskap. Oppvarming via varmefolie i gulv.

Garderoberom med praktisk oppbevaring i garderobeskap.

Bod med plass til oppbevaring.

Eier opplyser at det er mekanisk avtrekk på bod og garderoberom (det som var opprinnelig fra borettslaget var nytt)

2. etasje:
Lys stue med downlights i himlingen. God plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via varmefolie i gulv. Utgang til flott uteplass på sydvendt terrasse på 42 kvm. Utsikt og god plass til utemøbler.

Pent kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Varmefolie i gulv.

Eier opplyser at kommode på kjøkkenet ikke følger salget, ellers kun integrerte hvitevarer som medfølger.
Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det er benyttet fuktsperre/plast i vegg fra tilstøtende rom mot badet. kan føre til kondens i konstruksjonen over tid.
-Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Benkeplate har en forhøyning etter vannsøl under vindu og stedvis hakk/merker.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på toalettrom.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Gulvfliser er sprukket i entre. Eksakt årsak er ukjent.
-Det registreres stedvise hakk/merker og forhøyninger i skjøter i gulvets overflatemateriale i 2. etasje. Det er stedvis knirk i gulvflater.
-Det registreres knirk i innvendig trapp. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på terrassen. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Terrassegulv har sprekker og noe svikt. Tiltak bør påregnes.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Byttet spotter i hele leiligheten fra halogen til LED, samt byttet komfyrvakt. Påbegynt mai'23 og avsluttet juni'23.
-Rehabilitering av gamle kloakkrør i borettslaget er igang. Ingen økning i felleskostnader er varslet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom. Varmefolie i gulv på øvrige rom med unntak av garderobe og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Borettslaget har åpnet for muligheten til å montere varmepumpe, men FØR installering av varmepumpe må andelseier søke styret om tillatelse til å installere varmepumpe på egen vegg på terrasse.

Det foreligger ferdigattest på terrassehus, datert 14.09.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier (Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger i regi av borettslaget og at denne leiligheten ikke hadde forhøyet verdi). Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget ligger i et populært og barnevennlig område med mange barnefamilier samt lekeplass i nærmiljøet. Utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Det er meget kort gangavstand til barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Fra leiligheten er det ca. 500 meter på sti gjennom skogholt til Batteriet og lysløypen Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det.

I Krokstadelva finner du bl.a. Buskerud storsenter med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun en kort kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Ca. 10 min med bil til Skimore Drammen med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Kort gangavstand til busstopp langs Nordlysveien med bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen (se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avganger 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg (se www.vy.no for avganger). Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage, Langløkka barnehage, Solbergmoen Sprellopp barnehage.

Skoler: Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 337 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder med plenarealer, diverse beplantninger og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområder.

Alle leiligheter har rett til en utvendig parkeringsplass på borettslagets tomt, denne blir tildelt ved innflytting (kostnad på kr 100,- pr. mnd er inkl. i felleskostnadene).

Mulighet for å leie garasjeplass etter ansiennitetsliste (utvendig plass vil da ikke kunne disponeres). Ansiennitet på venteliste følger søknadsdato. Det koster kr 405,- pr. mnd for å leie separat garasje (25 stk), kr 380,- pr. mnd for plass i felles garasjeanlegg (30 stk) og kr 250,- pr. mnd for ekstra parkeringsplass iht. parkeringsreglementet (sist endret 12.03.2021). Det må påregnes et depositum på kr 1.000,- ved tildeling av garasjeplass.

Mulighet for å koble seg på nyere felles infrastruktur for el-bil lading etter samtykke fra styret (på felt A, B, C og F), kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt (felt A).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7.678,- pr. mnd. og inkluderer bla.: kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 7.478,-
Parkering kr 100,-
Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.500 kWh pr. år.

Borettslaget er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Evt utvidelser må betales av her enkelt.

Borettslaget er tilknyttet Securitas som leverandør av brannvarsling. Eier har utvidet med flere sensorer og betaler da et tillegg på kr 625,- pr mnd. Ny eier må evt forlenge avtalen og avtale pris direkte med leverandør.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 027 276,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 109 103,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 63 067,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 356 145,- pr. 20.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.843.548,- pr. 20.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11458680 3, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 3.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 20.05.2025: 7 764 528
Andel av saldo: 84 196
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.03.2033 )
Fastrente:3,56% fra 1 .5.23 i 5 år

Lånenummer: 94937030228, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16.9998
Saldo per 20.05.2025: 4 612 475
Andel av saldo: 50 016
Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.05.2033 )
Avdragfri fra 30.12.24 til og med 31.12.25. Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 455,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 94937032646, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27.994
Saldo per 20.05.2025: 12 443 023
Andel av saldo: 134 929
Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.11.2038 )
Avdragfri fra 30.12.24 til og med 31.12.25. Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 601,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 94937053317, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28.003
Saldo per 20.05.2025: 8 023 522
Andel av saldo: 87 005
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2038 )
Fastrenter i 5 år fra 13.9.22

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 200 000,00 Prisantydning
356 145,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 556 145,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - benyttet NBBO (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 575 397,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kraft Borgen

Leiligheten er tilknyttet Furulia Borettslag.
Borettslaget består av 94 leiligheter, fordelt på 10 boligblokker.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1.863.901,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget samt noe snømåking/rengjøring (bl.a. terrasse, inngangsparti) må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Kun tillatt med 1 firbeint dyr pr. husstand.

Styret har gjennomført kostnadskrevende tiltak på fellesområder de siste årene, som delvis er finansiert med oppsparte midler og utvidelse av lån. Styret vil inntil videre holde vedlikeholdstiltak på et minimum til laget igjen har fått bygget opp kapital.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Det informeres bla. om følgende i forhold til innstallering varmepumpe i vedtektene for Furulia Borettslag: "Før installering av varmepumpe må andelseier søke styret om tillatelse til å installere varmepumpe på egen vegg på terrasse, eller under balkongen på nederste leilighetene. Før varmepumpe installeres, skal andelseier motta informasjon fra styret om godkjent type, krav til plassering og krav til avrenning fra utedel."

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Rehabilitering av felles garasje. Rehabilitering av betong/maling på mur ved parkeringsområde A, B og C. Ny garasjeport, skilt og lysanlegg i felles garasje. Omstrukturering av parkeringsplasser og lagt opp til flere gjesteparkeringsplasser. Rensing av sluk på tak (øverste leiligheter i hver blokk). Kuttet ned trær og fjernet overflødig vekst. Asfaltering av fellesområder. Vedlikehold av grøntarealene.

Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2024:
Utskiftning av vann- og avløpsrør i krypkjellerne. Montering av trykkpumper i de blokkene der det er nødvendig. Utskifting av nummerskilt, både oversiktsskilt og til hver enkelt leilighet. Utfører måling av radon i borettslaget (Eier opplyser at det ikke er forhøyet verdi for denne leiligheten. Kun tre leiligheter har noe forhøyet verdi i borettslaget) . Etterkontroll av skillevegger og terrassetak på terrassene. Oppussing av skillevegger og rekkverk på terrassene. Følger opp søknader og installering av varmepumper. Montering av fartsdempere.
Ordne egen parkering for hjemmehjelpstjenesten og håndverksbiler. Undersøkt om det er behov for rens av ventilasjonsanlegg. Avviklet samarbeid med Norsk brannvern og innhenter tilbud til andre
leverandører. Byttet leverandør av elbilladere. Skadedyrbekjempelse. Holdt ekstraordinær generalforsamling. Deltatt på kurs om brannvern, vedlikehold og godt naboskap hos NBBO. Diverse HMS-arbeid. Fulgt opp en del forsikringsskader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr.: 1439819-2.1.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0201/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25201

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 20:51