Granfaret 31

Granfaret 31, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 321, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 68 kvm: Gang, bad, to boder, rom benyttet som kjellerstue og to rom benyttet som soverom.
1. etasje 70 kvm: Entré, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje 54 kvm: Loftstue, bad, bod og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Vaskerom

Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasjerom.
Loftsetasje 16 kvm: Hems og rom benyttet som loftstue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 89 kvm: Terrasse og markterrasser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av loftsetasjen på garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Loftsetasjen på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vaskerom har kun utvendig adkomst inkludert vegg, er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Arealer bak knevegger er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2024 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over tre etasjer. Bygget er oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt, samt kodelås. To-fløyet balkongdør med karmer av tre samt utvendig beslag og to-lags glass fra 2022. Balkongdør med karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår samt ukjent årstall. Takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Rømningsvei fra rom under terreng, samt innredet loft i garasje er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Kjøkken, bad, soverom, stue, garasjeloft, platting/hage/gapahuk og maling av huset utvendig er gjort i tidsrommet 2020-2022.

Flott enebolig som er betydelig oppgradert de tre siste årene. Jacuzzi på terrassen, fine uteområder, hage og meget godt med oppbevaringsmuligheter. Boligen har stor garasje med rom benyttet som loftstue, samt hems.

Nordvendt markterrasse ved inngangsparti på ca. 22 kvm. Utvendig adkomst til vaskerom ved inngangspartiet.

1. etasje

Velkommen inn i en romslig, flislagt entré med gulvvarme. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær. Det er også skoskap og ekstra knaggrekker.

Stue: Fra entréen er det doble dører inn til en stor, lys stue. Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning, noe som gir en luftig romfølelse. I stuen er det peis som varmer godt på kjølige dager. Stuen kan deles inn i ulike soner. Det er plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. I tillegg er det plass spisestue, samt en hyggelig lesekrok. Gulvflater er belagt med heltre, vegger er utført i malt panel, samt malt tapet. Himlingsflater er utført i slette, malte flater. Fra stuen er det utgang fra tofløyede terrassedører, (fra 2022), til usjenert sydvestvendt markterrasse på ca. 65 kvm. Levegg og hekk er med på å skjerme uteplassen. Flott jacuzzi på terrassen følger med salget. I hagen er det egen gapahuk der familien kan grille og kose seg.

Kjøkken: Tidsriktig kjøkken med innredning fra 2021, som har slette fronter og benkeplate i kompositt. Oppvaskkum i kompositt med ettgreps armatur. Slette, malte flater over benkeplate med fliser ved oppvaskkum og platetopp. Stikkontakter, samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, kombiovn og integrert vinskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate er utført i malt panel med downlights. Det er montert automatisk lekkasjestopper. På kjøkkenet er det luft-luft varmepumpe. Kjøkkenet har rikelig med plass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater og hyggelig spiseplass ved vinduet. Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Bad i 1. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber samt forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom med utvendig adkomst: Vaskerom fra byggeår med gulvflate som er belagt med gulvbelegg, vegger som er utført i malt tapet og himlingsflate som er utført i malt panel. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør, samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Vaskerommet har kun utvendig adkomst.

Loftsetasje

I loftsetasjen er det en loftstue som er innredet med en garderobeløsning og en hyggelig lesekrok, men her er mulighetene mange! Hjemmekontor, hobbyrom, lekekrok, eller kanskje et ekstra soverom? Gulvflate er belagt med heltre, veggflater er utført i malt tapet, samt malt brystningspanel og himlingsflater/skråtak er utført i malt panel.

Bad i 2. etasje: Delikat, flislagt bad fra 2020. Det er varme i gulv og himlingsflate er utført i glatt malt flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med overliggende servanter, med ett-greps armaturer. Speil med lys på vegg over servant, samt stikkontakt på vegg. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassvegg, regnfalldusj og to-greps armatur. Vannrør er av typen rør-i-rør. Det er synlige avløpsrør av plast og avtrekksvifte i himling.

Soverom: Boligen har tre soverom som ligger i i loftsetasjen. Alle soverommene har skyvedørsgarderobe. I kjelleren er det to rom som benyttes som soverom, men som ikke er godkjente for varig opphold. Alle rom er malt i moderne farger. Takvindu i soverom nr. tre slipper inn ekstra dagslys.

Kjeller

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater er belagt med fliser. Det er gulvvarme i rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom, (ikke godkjente for varig opphold) samt i kjellergang. Vegger er utført i malt panel, malt brystningspanel, samt malte, pussede flater. Himlingsflater er utført i malt panel, samt panel. Det er montert downlights i rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom 1. Det er en praktisk skyvedørsgarderobe i trapperom/kjellergang.

Bad i underetasje: Romslig, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og himlingsflate utført i panel. Badet har gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant. Frittstående boblebadekar med glassvegg og to-greps armatur. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast og avtrekksvifte i vegg. Fra badet er det adkomst til uferdig rom, tiltenkt som badstue.

Boder/oppbevaring: I kjelleren er det to boder. Sentralstøvsuger er plassert i bod 1, i kjeller. I loftetasjen er det én bod hvor aggregat for ventilasjon er plassert. Over garasjen er det hems for ekstra oppbevaring og rom som benyttes som loftstue. Det er med andre ord svært gode oppbevaringsmuligheter! Også under trappen på terrassen er det et lite rom for oppbevaring.
Les mer om rommene som ikek er godkjente for varig opphold under punktet om ferdigattest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger: Kjøleskap, frys, vinskap og oppvaskmaskin. Jacuzzien på terrassen følger med salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i kombinasjon med vedfyring i stue, samt luft-luft varmepumpe på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.11.1993. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Skittentøyluke på bad i 2. etasje sikres med lås e.l.
2. Mindre arbeider gjenstår i kjeller.
3. Dytt av kjellervinduer utbedres.
4. Feiermester kontaktes før evt. ildsted tas i bruk.
5. Innkjørsel og biloppstillingsplass anordnes.
6. Husnummerskilt monteres.
7. Utvendig stoppekranskilt monteres.
8. Tomt finplaneres med fall fra husvegg.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av loftetasjen på garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Konsekvensen ved søknad til kommunen kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 306, tinglyst 10.01.1992, type heftelse: Kjøpekontrakt/Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt adkomstrett og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og attraktivt boligområde på Bøleråsen ved Langhus, i Nordre Follo kommune. Sørmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider. I gangavstand er det også flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, nærsenter med dagligvare, samt bussholdeplass med korrespondanse til togstasjon og Ski.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har hele seks avganger i timen. Med bil tar det ca. 24 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid.

Man finner flotte treningsanlegg i nærområdet, hvor Langhus IL har et bredt tilbud innen håndball, fotball, basket, turn, golf, allidrett og bordtennis. Området har også umiddelbar nærhet til skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Kiwi og Meny er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, samt restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiet tomt på 624 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i stor garasje med elektrisk port. Det er i tillegg biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Over garasjen er det rom som benyttes som en ekstra stue. Det er også en hems for oppbevaring. Rommet som benyttes som loftstue er innredet med sofa, bord, TV og skrivepult.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt Q3, Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynsone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.456,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år/29.300 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.800,-

Boligen er tilknyttet GlobalConnect (1000/1000) som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 449,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.024.687,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.693.809,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny André Klo og Tonje Klo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50.000,- av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2423

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 10:46