Sliperisvingen 18

Sliperisvingen 18, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 184, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 102 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og to soverom
2. etasje 65 kvm: Bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: Terrasse med adkomst fra stue og vaskerom
1. etasje 4 kvm: Terrasse ved entré

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Loftsetasjen er innredet som en egen boenhet, noe som ikke er omsøkt eller godkjent. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2013 over to etasjer. Bygget er oppført med grunnmur av betong, og yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Boligen har krypkjeller med et trebjelkelag som gulvkonstruksjon mot grunn. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med et uinnredet kaldt loft over deler av boligen, og yttertaket er belagt med takplater av metall. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og er sikret med automatsikringer. Sikringsskap er plassert på vaskerom i 1. etasje og utenfor soverom 2 i 2. etasje. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført med innredning av loftsetasje, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt på begge kjøkken.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Ildsted. Det er registrert sprekk i ildstedets glass. Sjablongmessig prisanslag for utskiftning av glass: kr 0 - 20 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater vegger på bad i 1. etasje. Hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen er tettet med tettemasse, men kan ikke verifiseres om løsninger gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Fallforhold og lekkasjesikkerhet på begge bad. Lokalfall i sluksonene er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonene vurderes å ikke være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskelene.
- Fagmessig utførelse på bad i 2. etasje. Foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort. Enkelte deler av utførelse som er undersøkt bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Vannrør og ventilator på kjøkken i 1. etasje. Vannrør er ikke plugget mot varerør, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Ventilator lager ulyder ved oppstart.
- Innredning på kjøkken i 2. etasje. Benkeplate har hakk/avskalling i overrflate samt ende av benkeplate som ikke er beskyttet mot fukt. Tegn til svelleskader mellom skjøt på benkeplate, og vannsøl som vurderes som en sannsynligvis årsak. I tillegg TG 2 for manglende automatisk lekkasjestopper.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Overflate vegg og gulv samt konstruksjonsoppbygging for innredet loft. Veggflate bak kjøkkenarmatur har enkelte svelleskader. Deler av gulvet bærer preg av slitasje og enkelte skader, samt stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Skråtak er en lukket konstruksjon, og betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Inspeksjonsmulighet og synlige overflater på uinnredet loft/kaldt loft. Manglende tilkomstmulighet for deler av kaldtloft. Misfarging stedvis på dampsperre, som tyder på negativ påvirkning av fukt. Overflatesøk for fukt ble gjennomført og det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer.
- Innvendige trapper. Knirk i større deler av trappen.
- Inspeksjonsmulighet for krypkjeller. Stedvis redusert tilkomst/lav takhøyde.
- Yttervegger inkl. fasader. Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Takking og snøfangere på yttertak. Registrert mye mose på taket. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Terrassene bærer preg av slitasje.
- Drenering. Kan ikke verifiseres at grunnmur har utvendig fuktsperre.
- Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre på uinnredet loft. Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.
- Takkonstruksjon. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Takplater er festet på en slik måte at det ikke er mulig å utføre undersøkelser av undertaket ved å løfte på takplater.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget grunnet taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer.
- Konstruksjon og fundamenter på terrasse ved stue. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at dette ligger skjult av terrenget, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Deler av terrengfallet fra grunnmur kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Takstmann kommenterer følgende om helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider.
- Terrasse ved stue mangler fullverdig rekkverk.
- Terrasse ved entré har rekkverkshøyde under 1 m samt horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Forstøtningsmur mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det ble tidligere etablert utluftsventil gjennom yttervegg fra garderobe. Hullet er senere blitt isolert og lukket igjen. Arbeidet ble utført av ufaglært i 2023.
- Det er oppført delvis overbygg/tak over terrasse ved terrassedør, festet mot husvegg og med stolper i forkant. Arbeidet er utført av ufaglært i 2023.
- Installert lader for elbil januar 2025. Utført av faglært.
- Vannforsyningen til 2. etasje har tidligere frosset ved perioder med ekstrem kulde. For å forebygge gjentakelse er det ved egeninnsats utført etterisolering og etablert lufteåpning for bedre varmesirkulasjon rundt rørene. I tillegg har Rørlegger Aulie montert tappe- og avsteningsventiler, slik at rørene kan stenges av og tømmes ved perioder uten bruk. Det er ikke registrert nye frostproblemer etter at tiltakene ble gjennomført. Arbeidet er utført av faglært.
- Det oppstod vannlekkasje fra defekt oppvaskmaskin i 2024. Forholdet ble håndtert som forsikringssak, og skaden ble utbedret av forsikringsselskapets håndverkere ved utskifting av undergulv og legging av nytt laminatgulv på kjøkkenet. Forholdet er ferdig utbedret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Installert lader for elbil (utført av Ames Elektro AS).

2021:
- Utskifting av kuleventiler på tilførsel til bad i 2. etasje, samt etterisolering og montering av tappe- og avstengningsventiler (utført av Rørlegger A. Aulie AS).

2017:
- Bad i 2. etasje bygget.
- Kjøkken i 2. etasje bygget.
- Loftsetasjen ble innredet.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Utskifting av undergulv og legging av nytt laminatgulv på kjøkkenet etter vannlekkasje.

2023:
- Isolering og lukking av utluftsventil gjennom yttervegg.
- Oppført delvis overbygg/tak over terrasse ved terrassedør.

En innholdsrik enebolig med en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindvei.

Her bor du på Oppaker, med umiddelbar nærhet til Glomma. Området byr på flotte badeplasser som Daskerudstranda og gode turmuligheter, samtidig som det er kort vei til Årnes sentrum med servicetilbud og togstasjon. Tomten på 757 m² gir rikelig med plass for lek og uteliv. Fra stuen er det utgang til en flott og solrik terrasse på hele 57 m².

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og to soverom. Videre er det trapp opp til 2. etasje med bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Boligens 2. etasje er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold.

Kjøkken - 1. etasje:
Innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Rør-i-rør system.

KJØKKEN 2. ETASJE:
Innredning fra 2017 i åpen løsning mot stue. Glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Rør-i-rør system.

BAD 1. ETASJE:
Baderom fra byggeår med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantmøbel, gulvstående toalett og frittstående badekar med dusjarmatur. Mekanisk avtrekk. Rør-i-rør system. Det er registrert hull i vegg i dusjsonen etter tidligere innfestinger og at fallforholdene ikke er optimale.

BAD 2. ETASJE:
Baderom fra 2017 med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantmøbel, gulvstående toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte. Rør-i-rør system med fordelerskap i vegg. Det er registrert at fallforholdene ikke er optimale, og det er usikkerhet knyttet til fagmessig utførelse da det foreligger lite dokumentasjon.

VASKEROM 1. ETASJE:
Vaskerom fra byggeår med mekanisk avtrekk. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og innredning. Her er hovedstoppekran, varmtvannsbereder (180L), fordelerskap for rør-i-rør og ventilasjonsaggregat plassert.

Kjøleskap/fryser og komfyr i begge etasjer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer med en kombinasjon av elektriske panelovner, vannbåren varme via radiatorer tilkoblet varmesentral, og varmepumpe som henter varme fra ventilasjonsluft. Det er gulvvarme og varmekabler i enkelte rom, inkludert på bad i 1. og 2. etasje. I stuen er det et ildsted (peisovn med glassdør).

Det er registrert sprekk i ildstedets glass. Dette påvirker både funksjon og ildstedets branntekniske egenskaper. Foreslått strakstiltak er utskiftning av glass før ildstedet kan tas i bruk.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 16.04.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av loftsetasjen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 04.07.2012, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning.

Loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som uisolert loftsplan jf. byggetegningene. Etasjen er i ettertid innredet med bad, stue, kjøkken og to soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

I tillegg er loftetasjen i bruk som en egen, separat utleiedel. Etablering av ny boenhet er søknadspliktig, og etasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Konsekvens ved søknad kan være at det ikke godkjennes som egen boenhet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Selger opplyser at det er oppført delvis overbygg/tak over terrassedør. Arbeidet er ikke byggemeldt eller omsøkt i kommunen. Tiltaket kan være søknadspliktig, og konsekvens ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de nevnte avvikene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til på Oppaker i Nes kommune.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet. For nærmere info kontakt Bjertnestunet Båtforening: btbatforening@gmail.com

Barnehage på Oppaker. Barneskole i Skogbygda og ungdomsskole i Vormsund, med skolebussordning på feltet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vormsund og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og BB-senteret, har et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Avstand med bil:
Årnes - ca. 10 min.
Gardermoen - ca. 35 min.
Oslo - ca. 45- 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 757 kvm. Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Terrasse ved inngangspartiet og stor terrasse på ca. 57 kvm på baksiden av boligen.

Parkering på egen grusbelagt gårdsplass med biloppstillingsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Bjertnesboligområde_GS_Funnefossvegen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 25.10.2005.
Eiendommen er i kommuneplanen for "Nes kommune 2024-2036" avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 26 366,- for inneværende år(2026). I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatten utgjør kr 3 130,- av oppgitt kostnad, og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 4 962,- av de kommunale avgiftene fakturert i 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.400 kwh (snitt på de tre siste årene).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.692,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 1.897,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet Bjertnestunet Velforening og har en kostnad på kr 2 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 110 226,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 440 904,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er kr 3 130,- for 2026 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Bergly

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Bjertnestunet Velforening og har en kostnad på kr 2 500,- pr. år. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2651

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 10:51