Østre Ullernvei 19

Østre Ullernvei 19, 3303 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 96, bruksnummer 159, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje: 149 kvm: Entré, hall m/trapp, kontor, soverom, teknisk rom, bod med utgang, mellomgang, arbeidsrom /strykerom, vaskerom, bad, kjølerom, bod
1. etasje 144 kvm: Mellomgang, to soverom, bad, toalettrom, garderobe, stue med utgang til innglassset terrasse, spisestue/kjøkken
2. etasje 16 kvm: Gang med trapp, soverom
2. etasje 68 kvm: Mellometasje: Svømmebasseng

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 70 kvm: Garasje

Stall:
Kjeller: 131 kvm: Fire rom for lagring
1. etasje 84 kvm: Gang, garderobe, et rom med fire hestebokser, rom for oppbevaring av for, rom for oppbevaring av flis

BRA-b (Innglasset balkong):
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
Kjeller: 6 kvm:
1. etasje 26 kvm:

Stall:
1. etasje 7 kvm:

ALH (Ikke måleverdig areal) :
Underetasje: 39 kvm og 2. etasje 7 kvm.

Takstmann kommentar: Krav for rom til varig opphold
Takvindu på soverom 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslys flate.
Krav til rømningsvei fra 2. etasje er ikke i varetatt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Vegard Aasen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Toalettrom i 1. etasje, soverom og gang til soverom i 2. etasje med adkomst fra bassengrom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/boder/ikke søkt om jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående villmarkskledning fra 1996 og yttervegger av leca som er utvendig forblendet med skifer. Valm tak med W takstoler. Tak over basseng rom med sperrekonstruksjon fra 1996. Taktekkingen er av tegltakstein. Sorte metall/plast belagt stål takrenner med nedløp langs vegger. Beslag ned i takrenne.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Stor enebolig arkitekttegnet enebolig oppført i høy kvalitet. Store deler av boligen er pent oppusset i 2017 og holder en god standard. Boligen har store gode rom og er meget tiltalende oppusset i lyse farger.

Stor garasje med tre parkeringsplasser. Meget flott opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplass og gangarealer. Boret etter vann for bruk til vanningsanlegg i hagen, stall og vann til svømmebasseng.

Boligen har solcellepanel som sammen med jordvarme via varmepumper gir god energibesparelse.

Eiendommen disponerer i tillegg et tomteareal er på 1.867,7 kvm naboeiendommen. Stallen har en hovedetasje hvor det er stallbåser, rom for lagring av flis ,rom for lagring av for, vindfang og garderobe. Underetasjen til stall er fire rom til lager/oppbevaring. Hele bygget kan jfr eier evt brukes til lager o.l.

Oveflater:
Gulv: Fliser, malt betong, parkett og tarkett vinyl plank
Vegger: Pusset/malt leca, fliser og malt trepanel
Himling: Malt trepanel

Innhold:

Underetasje:
Entré i underetasjen med fliser på gulv og garderobeskap for oppbevaring

Romslig hall med trapp til 1. etasje.

Kontor med god plass. Oppvarming via vedovn og radiator.

Soverom med garderobeskap.

Mellomgang, arbeidsrom /strykerom, teknisk rom og bod.

Vaskerom innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i underetasjen med flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger i dusj. Innredet med servantskap med heldekkende servant. Dusjvegger og veggmontert dusj. Gulvstående toalett.

Kjølerom med god plass til lagring av mat.

To boder med plass til oppbevaring.

1. etasje:
Stor stue med plass til ulike sittegrupper. Gulvvarme og peisovn i stue for oppvarming. Stue har utgang til innglassset terrasse. Innglasset terrasse har downlights i tak og terrassevarmer på vegg.

Spisestue med store vindusflater som gir mye naturlig lysinslipp. God plass til spisebord. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken.

Pent og lys med innredning med profilerte fronter fra Huseby kjøkken. Kjøle/fryseskap med vann- og isbitdispenser. To integrerte stekeovner. Kaffemaskin. Kjøkkenøy med induksjonstopp og popup ventilator. Alle hvitevarer bortsett fra kjøleskapet er fra Mile. (Kjøleskap fra Samsung) Alle hvitevarer inkludert vinskap medfølger. Kjøkkenet har utgang til balkong hvor man kan nyte morgenkaffen.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med hjørneboblekar, dusj i hjørnet, servantskap og skapseksjon med plass til oppbevaring.

Rom innredet som toalettrom er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet er innredet med servantskap med speil over og gulvstående toalett.

To soverom hvor ett har garderobeskap

Garderobe for praktisk oppbevaring.

Mellometasje:
I mellometasjen er det et motstrømsbasseng. Bassengområdet har plass til sofagruppe. Fra bassengrommet er det utgang til hagen.

2. etasje med adkomst via trapp fra bassengrom:
Rom innredet som gang og soverom i etasjen er ikke søkt om og ikke godkjent for varig opphold.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Yttervegger: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er stedvis oppsprukket. Kledning er ikke skråskåret i nedkant.
-Takvinduer 2. etasje: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist malingsflakk på innvendig karmer og foringer.
-Balkong: Åpninger i rekkverk og er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter og rekkverket er for lavt.
-Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
-Utvendig trapper fra terrasse til terreng: Rekkverkshøyde i trapper er under dagens forskriftskrav. Skifer slipper fra underlaget.
-Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.
-Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Påvist sprekker i ildfast i ovn i bassengrom.
-Underetasjen: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Registrert fukt i yttervegger i bod og vaskerom, samt at maling slipper
fra underlaget
-Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.
-Overflater gulv rom med basseng: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Sluk, membran og tettesjikt rom med basseng: Membran kan ikke konstateres.
-Ventilasjon rom med svømmebasseng: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
-Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er stedvis misfarget ,som følge av fukt.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Betongtrapp med skifer i trinn ved hovedinngang er det ikke montert rekkverk.
-Betong trapp i hage og betongtrapp i terreng ned til stall er det ikke montert rekkverk.
-Trapp fra gårdsplass er det ikke montert rekkverk. Skifer i trinn slipper fra underlaget.
-Betongtrapp med skifer på vanger og teppe i trinn er det ikke montert rekkverk og mangler håndløper på vegg i tappeløpet.
-Fordelingsskap mangler kapslinger.
-Forstøtningsmurer i oppmurt skifer, murer som er forblendet med skifer og murer i betong. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav. Krav til rekkverk på murer som er mer en 50 cm over terreng
-Vaskerom: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
-Bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert fukt i nedre del av vegg i dusjen, flisfuger og silikonfuge oppsprukket Usikkerhet om membran er lagt under klemring i sluket. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
-Bad underetasje: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Ny takstein i 1996.
-Byttet vinduer, dører kledning 1996.
-Borrevann til vanning.
-2017 nye sikringer og skap.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger opplyser om at det er gulvvarme i hele første etasje (vannbåren). Vannbåren gulvvarme er fra 2017. Underetasje har oppvarming via vannbårenvarme via radiatorer. Vannbåren gulvarme på bad og vaskerom i underetasjen. Montert terrassevarmer på vegg i innglasset terrasse. Peisovn i stue 1. etasje, kontor i underetasjen og i bassengrom. Montert solcellepaneler på tre av taksidene i 2023. Det er installert jordvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1981.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Bad hovedetasjen gjøres ferdig.  
-Bad hovedetasjen, bad underetasje, wc og vaskerom utføres forskriftsmessig.
-Plate foran peis i hoved- og underetasje monteres.
-Rekkverk innvendig trapp monteres.
-Kjeller pusses og gjøres ferdig.
-Utvendig fasade underetasje forblendes.
-Utvendig planering gjøres ferdig.
Selger opplyser at alle punkter er utført. 

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av stall for to hester datert 07.02.1992. Stallen er i dag innredet med 4 bokser. Det er uklart hvorvidt innredning til 4 hester konkret er søknadspliktig, men det foreligger en godkjent søknad i forbindelse med påbygg for lager til stall med betingelse for at tilbygningen ikke skal føre til større aktivitet i stallen. Det foreligger ingen ferdigattest i forbindelse med oppføring av stall eller tilbygg til stallen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger godkjente tegninger datert 08.12.1982 for oppføring av dobbelgarasje. Det foreligger også godkjente tegninger for tilbygg av carport til garasjen datert 05.05.1998. Det er senere satt inn garasjeport på carporten. Endringen er søknadspliktig, det foreligger ingen søknad om dette. Kjøper overtar risiko.

Det foreligger godkjente tegninger datert 13.10.1997 for tilbygg av badestue med basseng og nytt tak over inngang i underetasjen. Fasade ved inngang og etasjen over avviker fra godkjente tegninger. Tiltakene kan være søknadspliktige. Kjøper overtar risiko.

Toalettrom i 1. etasje, soverom og gang til soverom i 2. etasje med adkomst fra bassengrom er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/boder/ikke søkt om jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for alle punktene over. Eiendommen kjøpes slik som vist på visning.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rettighet tinglyst 15.04.1992 med dokumentnummer 3663. Rettigheten fremkommer ikke i grunnboken til eiendommen, men fremkommer som tinglyst heftelse på gnr. 96, bnr. 1. Dokumentet er en kjøpekontrakt for tomten der det i dag er bygget en stall. Ettersom det etter kontraktens inngåelse ble klart at tomten likevel ikke kunne tillates fradelt fra hovedbølet, er det isteden etablert bruksrett for del av naboeiendommen. Eiendommen som selges har dermed tinglyst rett til tomteareal på 1.867,7 kvm på gnr. 96, bnr. 1. der stall m/tilhørende uteområder er etablert. Eiendommen har også veirett til arealet. Se dokumenter vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende i et attraktivt, etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Ullern. Flere barnefamilier i området. Naturskjønne omgivelser med god utsikt og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Bo landlig, men sentralt! Kort vei til Gevelt ridesenter, lakseelv og bademulighet.

Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten og med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Kun 2 min å gå til bussholdeplass (Vendelborg). Kun 3 km til Hokksund sentrum og togstasjon.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 1.374 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og gangarealer, trapper i terreng, forstøtningsmurer, plen og noe beplanting.

Eiendommen har i tillegg en tinglyst avtale om kjøp av tomteareal på gnr. 96, bnr. 1. Tomtestørrelse er på 1.867,7 kvm, men tomten har ikke blitt fradelt fra gnr. 96, bnr. 1 pga. kommunen har nektet fradeling pga. gnr. 96, bnr. 1 er er landbrukseiendom. Eiendommen har bruksrett til tomtearealet og det er oppført en stall som eiendommen disponerer på gnr. 96, bnr. 1. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen har tre garasjeplasser og har i tillegg god plass til parkering på egen gårdsplass. Elbil lader i garasje medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ullern II datert 23.06.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligformål ved kommuneplanen for Øvre Eiker 2024-2036 datert 11.12.2024, med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare i henhold til kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.826,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kWh pr. år.
Selger opplyser at Fjordkraft har gitt følgende tall i forbindelse med strømforbruk etter installering av solcellepanel:
"For 2024 er kjøpt kraft 29024 kWH
Solgt fra solcelle anlegget er 10999 kWh
Netto strøm som jeg har betalt for 18025 kWh"

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 8.000,- pr. år.

Eier har benyttet parabolantenne og Allente som leverandør av TV og internett. Eier opplyser at det er lagt rør for bruk til fiber til husvegg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 016 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 067 960,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Munkhaugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Boligselgerforsikring omfatter bolighuset og garasje. Stallen omfattes ikke av forsikringen.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25138

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 12:42