Maridalsveien 19

Maridalsveien 19, 0178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 257, seksjonsnummer 109, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
5. etasje 46 kvm: Entré, bod, bad, soverom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 3 kvm: Balkong.
I tillegg disponerer seksjonen en egen sone på en felles takterrasse på ca. 15,6 m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2013. Yttervegger er oppført i betong/murverk og utvendig forblendet med teglstein. Fundamentering er trolig utført med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere består av prefabrikerte betongelementer. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Leiligheten har vinduer med 2-lags pressglass fra byggeåret. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og det er en balkongskyvedør med 3-lags pressglass. Innvendig er det glatte skyvedører og dører. Det er en nordvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 3 m².

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. Det er ikke foretatt en faglig vurdering av anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll da det er ukjent hva som er gjort av tidligere eiere.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Det registreres forekomst av svertesopp i enkelte hjørner ved vindu på soverom. Eier opplyser i egenerklæring at det kan dannes tidvis fukt langs dør- og vinduskarm.

Bad
- Overflater Gulv: Det registreres noe bom (hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det gis TG 2 grunnet alder på badets overflater og membran.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er en kosmetisk sprekk i servanten på badet, og det kan tidvis dannes fukt langs dør- og vinduskarmer. Selger opplyser at det har vært en taklekkasje i en annen del av bygget (Blokk B) som er behandlet av styret, men at denne leiligheten er upåvirket. Det har også vært en lekkasje til bodene i garasjeanlegget som er utbedret. Noen leiligheter i sameiet har hatt problemer med løsnet epoxy i avløpsrør, men dette har ikke påvirket denne leiligheten. I 2023 gjennomførte TT-Teknikk en kartlegging og spyling av hele avløpssystemet, hvor det ble avdekket løs epoxy og fettansamlinger. Dette tiltaket har redusert risikoen for nye blokkeringer.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet, og noen er fanget ved limfeller i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Dette er en moderne 2-roms selveierleilighet i 5. etasje på populære Vulkan. Boligen har en praktisk planløsning og to private uteplasser: en balkong med utgang fra stuen, og en egen, romslig sone på den felles takterrassen. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon, men anlegget fungerer ikke og har behov for en fagkyndig gjennomgang.

Entré:
Døren åpner til en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det tilgang til en innvendig bod for ekstra oppbevaring.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Takhøyden på 2,47 meter og parkett på gulvet skaper en lys base for innredning. Rommet har plass til både sofagruppe og en liten spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkongen via en skyvedør.

Balkong:
Den nordvendte balkongen er på ca. 3 m² og gir en fin, privat uteplass med rom for et lite cafésett. Her får du en fin forlengelse av stuen på årets varme dager. Leilighetens interne beliggenhet i gjør uteplassen usjenert med flott utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra HTH har en funksjonell L-form med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass og en romslig benkeplate som gjør matlagingen enkel. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys.

Privat sone på takterrasse:
I tillegg til balkongen disponerer leiligheten en privat sone på ca. 15,6 m² på sameiets felles takterrasse. Dette gir en ekstra og betydelig større uteplass, med særdeles gode solforhold.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap. Vinduet vender mot rolige omgivelser.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med skuffer, innfelt speil og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Prefabrikerte betongelementer. Malte plater i entré. Lakkerte stålplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,8 m² og en innvendig bod med sikringsskap.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for 'Oppføring av boligblokk – Vulkan felt B – Bygg 2 og 4' datert 27.06.2022. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett, erklæring/avtale, bestemmelse om adkomstrett, seksjonering og reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger ved foten av Telthusbakken, med det pulserende livet på Vulkan som nærmeste nabo. Her har du Mathallen, restauranter og et bredt servicetilbud rett utenfor døren. Samtidig er beliggenheten et perfekt utgangspunkt for å utforske de ulike nabolagene rundt deg – Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum er alle en kort spasertur unna.

Den daglige logistikken er svært enkel. De fleste ærender gjøres til fots, med Rema 1000 og Vitusapotek i nabobygget. For trening ligger SiO Athletica og Vulkan Squashhall bare et minutt unna. Når du vil ut og spise, kan du velge mellom alt fra matbodene i Mathallen til anerkjente restauranter som Kontrast og Smalhans innenfor noen få minutters gange.

Området er også et knutepunkt for rekreasjon og kultur. En kort spasertur tar deg til parkene på St. Hanshaugen eller langs Akerselva for en jogge- eller gåtur. Grünerhagen ligger kun fem minutter unna, perfekt for late dager i solen. For kulturopplevelser finner du Dansens Hus og scener som Blå og Ingensteds like i nærheten.

Kollektivtilbudet er solid, med busstoppet Telthusbakken tre minutters gange fra leiligheten. Herfra tar buss 34 og 54 deg effektivt rundt i byen. Trikkestoppet på Olaf Ryes plass er også innen gangavstand, og gir deg enkel tilgang til resten av Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 4 132 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det tilhører ingen garasje/parkeringsplass til leiligheten. Aspelin Ramm Drift AS står for driften av garasjeanlegget, og OnePark administrerer utleie av plasser der. Det er tidvis salg av parkeringsplass i lukket garasjekjeller.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4268 datert 27.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202111711 - Reguleringssak. Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Detaljregulering. Aspelin Eiendom AS foreslår å omregulere Vulkan 13 mfl. til flere ulike idrettsformål, offentlig og privat tjenesteyting, næringsformål og forretning m.m. Planforslaget opprettholder i stor grad eksisterende formål innenfor gjeldende regulering. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for økt utnyttelse av planområdet med 4 330 m2 BRA mer enn eksisterende bebyggelse, ved å bygge på 2-3 etasjer. Planområdet omfatter også deler av Vulkangata og park mot Akerselva, som foreslås oppgradert.

Saksnummer 2025/08485 - Byggesak. Hausmanns gate 42 A-C - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård. Igangsettingstillatelse nr. 3 ble gitt 30.01.2026. Det er gitt tillatelse til å rive og gjenoppbygge eksisterende bebyggelse i Hausmanns gate 42 og oppføre nytt leilighetsbygg på eiendommen Brenneriveien 1. Eiendommene ligger i bydel Grünerløkka.

Saksnummer 2025/04268 - Byggesak. Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg. Vi har utført en mulighetsstudie for Maridalsveien 31 som vi har kalt
Diamanten. Et hefte med tegninger er lastet opp. Det beskriver prosjektet i detalj, modellbilder på side 18 gir en rask introduksjon. Mulighetsstudien viser 12 nye leiligheter på tomta i en boligbebyggelse på 5 etasjer med et samlet bruksareal på 872 m2. Boligene er både 2-roms, 3-roms, 4-roms- og 5-romsleiligheter. Avstanden til Arkitekthøgskolen er opprettholdt, og muligheten for direkte adgang til grøntdraget langs Akerselvas er til stede hvis man ønsker. Mulighetsstudien viser et samlet grep for uteoppholdsarealet med to innganger fra Maridalsveien.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 152,25 pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Varmtvann: kr 85,-
- Felleskostnader likt fordelt: kr 353,77
- Felleskostnader fordelt etter brøk: kr 2 503,48
- Internett: kr 210,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 700,- pr. år / 2054 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er ingen eiendomsskatt for denne boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.384.029,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 9 840,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 08.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 840 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
157 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 987 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 997 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Bergane

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vulkan Nordre.
- Sameiet består av 117 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6606612.
- Sameiets hjemmeside: www.vibbo.no

Dugnad må påregnes.
Beboere har vedlikeholdsplikt for egen seksjon, inkludert rensing av sluk på balkong og vedlikehold av balkongens overflater.
Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Elektrisk grill er tillatt på balkonger, mens gassgrill også kan benyttes på felles takterrasser.
Det er røykeforbud på felles takterrasser.
Det er ikke tillatt å montere parabolantenner.
Sameiet har felles takterrasser, sykkelparkering og sportsboder i kjeller.

Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres. Styret kan nekte dyrehold dersom det er til ulempe for øvrige beboere. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets fellesområde. Eier er ansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre.

Styret informerer pr. 11.04.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger, men at det vil avholdes nytt årsmøte i mai.

Ny eier må meldes skriftlig til styret og forretningsfører for registrering. Det er ikke krav om styregodkjennelse. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: relasjonskunde  kr -8 900,00
Markedsføringspakke Premium  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse- 4 000,- (2 inkl.)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport - 27 500,-  
Foto - Kveldsfoto inkl.   kr 9 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.258

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 11:34