Bakkelifjellet 30

Bakkelifjellet 30, 1710 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2062, bruksnummer 674, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entrè, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning
Loftetasje 58 kvm: Gang, bad, tre soverom, kneloft og kontor/soverom

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: 2 utvendige boder

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Markterrasse
Loftetasje 10 kvm: Terrasse

Kun deler av arealet på innredet loft måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m², men grunnet lav takhøyde er kun 58 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet på råloft måles til 13 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Kjedet enebolig fra 1993. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår og 2013

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
74% TG 1, 23% TG2, 1% TG 3 og 2% TGIU 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Vindu på kjøkken - Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Observert råteskader(se bilde). Utskiftning bør påregnes. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad begge etasjer, kjøkken, innerdører, innredet loft, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger , yttertak, drenering og stikkledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn- Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS har utført elektrisk arbeid på bad nede. Bad både oppe og nede er pusset opp av tidligere eier, se dokumentasjon i boligmappen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble høsten 2021 installert lovpålagt vannmåler. Dette ble bestilt gjennom Sarpsborg kommune og utført av Bravida. Vannmåleren er montert under vasken på kjøkkenet.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - En kort periode på våren har det vært observert maur på kjøkkenet.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn- Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våren 2022 ble det utført et betydelig løft på det elektriske anlegget. Det ble lagt til flere kurser, lagt til nye stikkontakter på bad nede, i stue, under trapp og på et rom i 2. etasje. Det ble lagt til dimmer for lyset på kjøkkenet og en ny lysbryter for et av soverommene i 2. etasje. Det ble også lagt til flere stikkontakter utvendig. Høsten 2023 ble det installert elbillader
i carporten.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Ytterligere tiltak utført av eier i de senere år:
- Stuens vegger ble sparklet og malt sommeren 2023.
- Det har blitt laget plassbygget hylle på kott/teknisk rom i 1. etasje, sommeren 2023.
- Det er lagt fiberoptisk nettverkskabel, levert av GlobalConnect (tidligere Homenet).

Eier opplyser:
Loftsluken er sub-optimalt plassert, etter at vegg mellom de to største soverommene ble oppført. Det gjør at inngangen til loftet er litt trangere enn opprinnelig, og man må benytte en annen stige/gardintrapp for å komme seg opp istedet for loftstigen som medfølger.

Deler av plankene under kjøkkenvinduet på utsiden av huset ser ut til å være tørre/morkne, og bør trolig byttes inne relativt kort tid. Vi har ikke merket noe trekk eller kulde fra dette.

Lyset på speilet på badet i 1. etasje er noe ustabilt når man åpner/lukker speildørene. Vi har i hovedsak kun brukt hovedbelysningen (spottene i taket).

Det er utført flere moderniseringer og oppgraderinger av boligen siden den ble oppført, i regi av både foregående og nåværende eiere. Sistnevnte overtok i 2021 og har blant annet bekostet et betydelig løft av det elektriske anlegget. Våren og sommeren 2022 ble flere nye kurser etablert, i tillegg til nye stikkontakter innvendig som utvendig, med mer.

Stuens vegger ble sparklet og malt så nylig som sommeren 2023. Nytt gulv av én-stavs laminat er i tidligere år lagt gjennomgående og helhetlig mellom stuen, spisestuen og kjøkkenet som til sammen utgjør en gjennomgående sosial sone i første etasje. I stuen er også ny peisovn montert i senere år.

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA ble installert i 2016 og bærer i dag preg av forsiktig bruk. Innredningen omfatter et rikt antall skap og skuffer med stilsikker fremtoning, og er bruksvennlig utformet med store arbeidsflater på benker av polert stein. Av hvitevarer er kombiskap frittstående, de øvrige integrert - stekeovnen hendig plassert i benkehøyde. Dimmer til spisestue-lyset ble installert i 2022.

Romløsningen med moderne bad i begge etasjer er både praktisk og bekvemmelig. Badet i første etasje ble i 2016 pusset opp med blant annet nye fliser på gulv og vegger. Dette badet fyller også rollen som vaskerom og er av god størrelse samt praktisk innredet til det kombinerte formålet. Badets innredning inkluderer blant annet en hendig arbeidsbenk med vask. Ekstra stikkontakt og ny kurs som muliggjør samtidig bruk av vaskemaskin og tørketrommel ble installert våren 2022.

Badet i andre etasje ble pusset opp i 2018 og er helhetlig utført med moderne lyse fliser på både gulv og vegger. Badet er i tillegg velutstyrt med både dusjhjørne og badekar med massasjedyser, som til sammen gir valgfrihet. Servantskuffer og speilskap har lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter for håndklær og personlige effekter.

Boligens fire soverom er samlet på én og samme flate i andre etasje. To er utpreget store, deriblant hovedsoverommet som har hele 17 kvm. gulvflate. I de øvrige får barna stor plass i egne omgivelser; ett har over 14 kvm. gulvflate og utgang til balkongen, de resterende to har ca. 9 og 8 kvm. gulvflate hver.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet, malt panel, glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Malt panel. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte brune, sorte og profilerte hvite fronter. Sorte benkeplater i polert stein. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad/vaskerom: Servantskap med profilerte brune fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med skyvedører og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin. Laminert hvit benkeplate med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Overskap og høyskap med glatte hvite fronter.

Bad: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med skyvedører og veggmontert to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Hjørnebadekar med ett-greps blandebatteri, hånddusj og massasjedyser. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap medfølger (en av skuffene i kjøleskapsdelen er litt ødelagt).

Stigen som henger på utsiden av den største uteboden (sørsiden), deles med gode naboer i nr. 28. Denne blir igjen og deles videre.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft-luft varmepumpe og vedfyring
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.06.1992. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Montering brannslokningsutstyr
- Arrondering av terreng med fall fra huset
- Det tas forbehold om pipens stand. Denne skal filmes i umiddelbar fremtid.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Det foreligger godkjente byggningstegninger datert 09.06.1992

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Endringer fra dagens bruk opp mot byggningstegninger datert 09.06.1992
Deler av kjøkken er opprinnelig byggemeldt som soverom - begge deler varig opphold og ikke søknadspliktig tiltak.
Soverom 1 og soverom 2 i loftetasje er opprinnelig byggemeldt som loftstue - begge deler varig opphold og ikke søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Omgivelsene på Bakkeli er utpreget barne- og familievennlige. Gaten er sperret for gjennomkjøring med bil og har et rolig miljø med mulighet for lek og utfoldelse utenfor egen hage og gårdsplass.

I nærområdet er det utført betydelige forbedringer for barn og unge i form av en stor akebakke, lekeområde og grillplass med gapahuk. I tillegg foreligger konkrete planer for ytterligere forbedringer med ballbinge, lekestativer etc. som allerede er påbegynt.

Umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka gjør terskelen lav for å utnytte friluftsområdene i det daglige. Den nærmeste av flere veier inn i marka starter bare få meter unna, med forgreninger videre til blant annet lysløypen som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina. En kort gåtur på sti og grusvei gjennom skogen tar deg til Appelsintoppen med utsiktstårn og fine grillplasser.

Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet hvor det er bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis når forholdene tillater. Tunevannet har for øvrig gode fiskemuligheter, særlig av gjedde og abbor.

Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikk på Kurland og i de mange dagligvareforretningene som ellers finnes i området. Til sentrumskjernen er det sykkelavstand eller om lag syv minutter med bil. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum på 15 minutter. Til nærmeste bussholdeplass er det kun 250 meter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Kurland barneskole (1-7 kl.) 452 elever, 22 klasser 1.9 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 427 elever, 22 klasser 2 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 267 elever, 14 klasser 2.3 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 592 elever, 36 klasser 3.3 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 371 elever, 18 klasser 4.5 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 3.8 km
Kalnes videregående skole 380 elever, 30 klasser 7.2 km

Barnehager:
Lande Gård barnehage (1-5 år) 66 barn 1.7 km
Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 96 barn 1.9 km
Sarpsborg Doremi (0-5 år) 64 barn 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 343 kvm. Pent opparbeidet rundt hele boligen med prydbusker, plen, sten , diverse beplantninger som rips, hageblåbær, markjordbær, stikkelsbær, tyttebær og et epletre som ble
plantet sommeren 2023. I tillegg er det satt opp 3 pallekarmer på østsiden av huset der man for eksempel kan plante sommerblomster eller jordbærplanter. Et lite veggdrivhus på eiendommens
østside som medfølger. Boligen har 4 hyggelige uteplasser: En liten platting med et trappetrinn på østsiden utenfor kjøkkenet (perfekt for morgenkaffe), en liten terrasse på sørsiden av huset, samt en stor vestvendt terrasse som har sol hele ettermiddagen og store deler av kvelden. I tillegg finnes det en romslig veranda med utgang fra soverom der man kan nyte enda mer av kveldssolen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Med boligen følger det med en carport med plass til 1 bil med elbillader. For øvrig biloppstillingsplass ved innkjørsel og en på baksiden av huset. I tillegg kan man i følge selger fritt parkere i gaten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Bakkeli Nord datert 09.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan
sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av
både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart viser - stort sett fraværende- løsmassetype - bart fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.684,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt utgjør kr 10 174 ,- som er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 200 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 300,- pr år.
Velavgift er kr 500 pr. år. Boligen er en del av Bakkelifjellet velforening, som eier og forvalter fellesområder som f.eks. en stor felles gressplen, og veien som går bak huset som inkluderer privat brøyting.
Boligen er tilknyttet Global Connect AS (tidligere Homenet), som leverandør av fiber og har avgift på kr 893 pr. mnd. (1000Gbps/1000Gbps) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 119 767,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 255 114,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 910 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Grimsøen og Markus Grimsøen

Etter nærmere avtale.

Bakkelifjellet velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0011/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2411

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 16:56