Torpfjellet 63

Torpfjellet 63, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 245, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 253, ideell andel 1/20

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue
2. etasje 58 kvm: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Bod og garasje

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Terrasse er oppmålt med noe snødekte flater, arealet kan avvike noe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det minste soverommet i 2. etg (innredet som kontor) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
-Bad: Helhetsvurdering, se begrunnelse i rapporten.
-Vaskerom: Helhetsvurdering, se begrunnelse i rapporten.
-Loft uinnredet: Helhetsvurdering, se begrunnelse i rapporten.
-Yttertak: Tekking (med tilhørende beslag), grunnet at den ikke er fysisk undersøkt og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelenes alder og symptomene som er registrert fra innsiden, med den begrensing dette innebærer.
Se utfyllende tekst i rapporten.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Toalettrom: Vannrør av kobber, grunnet alder og tilstand. Avløpsrør (og tilhørende komponenter), grunnet alder.
-Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes i andre sjekkpunkter), grunnet alder. Innvendig stakeluke, grunnet at dette ikke er påvist og at det derfor er ukjent om det er etablert.
-Andre rom: Ventilasjon, grunnet at det vurderes som utilstrekkelig i 2.etg.
-Etasjeskiller og gulv på grunn: 2. etasje, grunnet at i soverom ved bad er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller på opptil 20mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis vesentlige skjevheter.
-Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming, grunnet at enkelte vinduer av eldre dato viser begynnende tegn på slitasje på overflatebehandling. Ytterdører og omramming, grunnet at døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
-Andre byggverk (garasje): Helhetsvurdering, grunnet bl.a. alder og tilstand.
Se utfyllende tekst i rapporten.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt:
-Yttervegger inkl. fasader: Gnagersikring.
-Yttertak: Undertak. Takgjennomføringer. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner. Skorsteiner.
-Terrasse/platting: Konstruksjon og fundamenter.
-Grunnmur og fundament.
Se utfyllende tekst i rapporten.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-Bad: Badet ble oppgradert i 2018 av tidligere eier (dokumentasjon i Boligmappa). Det er to fliser på badet som er sprukket. Dette har vært kjent siden vi kjøpte boligen i 2020, og er ikke utbedret. Forholdet har ikke blitt forverret i vår eiertid.
-Vaskerom: Det er steder hvor fugemasse har begynt å smuldre/gå i oppløsning. Dette har vært kjent siden kjøp i 2020 og er ikke utbedret. Ikke registrert forverring.
-Garasje: Ved kraftig/langvarig regn har det forekommet fuktinnsig i garasjen via tak/øverste del av vegg. Dette opptrer ved mye nedbør over tid. Årsak er ikke faglig avklart og forholdet er ikke utbedret.
-Bolig/loft: Ved perioder med mye regn har vi observert tendens til fuktigere loft/raft. Vi har brukt vifte for å bedre sirkulasjon/lufting (ca. 1 time daglig ved behov), og med dette tiltaket har det fungert fint i daglig bruk. Forholdet er ikke nærmere undersøkt. Det er ikke observert drypp/rennende vann inn i rom i vår eiertid. Ved svært kaldt vær kan det oppstå noe kondens hvis loftsluken står åpen over tid.
-Utvendig kledning er skrapet og klargjort. Grunnet der det var behov, og deretter malt 2 strøk med Flügger 05 Wood Tex Uteakrylat (halvmatt trebeskyttelse). Dette er utført som vedlikehold/overflatebehandling. - utført i 2023 av faglært.
-I forbindelse med ombygging av kjøkken ble vegg mellom stue og kjøkken fjernet, og eksisterende vedovn/pipeløsning i dette området ble tatt ut. Nytt kjøkken ble etablert på samme plass som tidligere kjøkken. Tømrerarbeidet er utført av undertegnede. Arbeid utført av rørlegger/elektriker og puss/murarbeider er dokumentert i Boligmappa. Arbeidet ble gjennomført ca. januar 2023. - utført av faglært.
-Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkken. Arbeidet omfatter opplegg/tilkobling av varmefolie, samt lys og stikkontakter på kjøkken. Utført av Elektro-Term AS. Dokumentasjon (samsvarserklæring/sluttkontroll) ligger vedlagt fra Boligmappa. Arbeid påbegynt 29.03.2022 og avsluttet 02.02.2023 (ordrenr. 40819). Ja – kjøkken: varmefolie + lys/stikk. Elektro-Term AS. Samsvarserklæring/sluttkontroll vedlagt (BOLIGMAPPA). Ferdigstilt 02.02.2023.
-Vannledning fra offentlig nett føres inn ved Torpfjellet 65 og er derfra privat fordelt til husrekken (Torpfjellet 55, 57, 59, 61, 63 og 65).
-Det ble gjennomført graving/utbedring som følge av dårlig vanntrykk. Arbeidet ble utført av Espen Sommervoll AS (ca. juni 2024), og ble gjennomført utenfor nr. 65. Kostnaden ble dekket av forsikringen.
-Boligen hadde et Flexit-ventilasjonsaggregat, antatt fra byggeår (1991), som var koblet mot avtrekk fra kjøkken. I forbindelse med nytt kjøkken valgte vi å koble dette ut, da vi ikke ønsket fett inn i ventilasjonskanalene i huset. Det er nå montert platetopp med kullfilterløsning. Filtrene kan renses (bl.a. i stekeovn), og hovedfilter kan vaskes i oppvaskmaskin. Dette har fungert veldig bra i daglig bruk.
-I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet ble vedovnen byttet ut. Ny vedovn er montert på samme plass som den tidligere, med eksisterende løsning/passasje. Dette ble gjort som et forbedringstiltak for bedre varmeeffekt. Det var ingen kjente feil med tidligere ovn.
-I 2021, i forbindelse med at Asker kommune asfalterte deler av veien i området, klargjorde jeg innkjørsel/gårdsplass slik at det også ble lagt asfalt på min eiendom. Dette ble bestilt og betalt av meg som et oppgraderingstiltak, og fungerer fint.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Praktisk entré med flislagt gulv med varmekabler og plass til å henge fra seg yttertøy. Det er montert en skyvedørs-garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass til det man skulle ønske.

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken fra 2023 med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette fronter, benkeplate i kompositt fra HTH, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: stekeovn fra Whirlpool, platetopp fra Elica, oppvaskmaskin fra AEG, mikro og kjøleskap med fryser.

Stue:
Romslig stue malt i lyse toner og med plass til et stort spisebord og sofaløsning med tv. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene og det er plassert en peisovn med glassdør sentralt i rommet. Det er utgang til en stor terrasse på ca 38kvm.

Bad:
Boligens bad ligger i 2. etasje og er fra byggeår, oppgradert i 2018. Det er flis på flis på gulv, flislagte vegger og malte flater i himling. Badet har gulvvarme, servantinnredning, dobbel servant, speilskap med belysning, badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. I 1. etasje er det separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og himling, servantinnredning og vegghengt toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår, oppgradert i 2018, med flislagt gulv og malte flater i himling og vegg. Innredet med gulvstående servantinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene er romslige og har alle plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet har man også utgang til en balkong på 6kvm. Rommet som i dag brukes som kontor/soverom er byggemeldt som bod og derfor ikke godkjent til varig opphold.

Uteområde:
Det er utgang fra stuen til en stor terrasse på ca 38kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt over fjorden. Terrassen er delvis overbygget og det er god plass til ønsket møblement. Fra hovedsoverommet i 2. etg. har man tilgang til en balkong på 6. kvm hvor man kan nyte morgenkaffen og

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmefolie i hele 1.etg med unntak av wc. Elektriske varmekabler i gang i 1.etg, samt elektriske varmekabler på bad i 2.etg. Peisovn i husets 1.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasjen, datert 30.11.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøkkenveggen som var mot stuen er revet, og dagens plantegning avviker derfor noe fra originale byggetegninger.
Det minste soverommet i 2. etg er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Velkommen til Torp Høymyr! Et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 25 min via gangvei. Fra eiendommen er det samt kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og Vollen marina med et yrende båtliv.

Slemmestad ligger 5 minutters kjøretid unna med blant annet Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Gamle Slemmestad sentrum med frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer, så her vil det skje mye spennende utvikling. Unikt for Torpfjellet er matbussen (295) som samkjører med fergen til Aker brygge, dette er en populær pendlevei til Oslo i behagelige omgivelser. Fra boligen er det 3 minutters gange til matbussen (295) som kjører direkte ned til havnen i Vollen. Fra Vollen tar båten ca. 30 minutter inn til Aker Brygge. Matbussen kan også koordineres med 250E bussen til Oslo.

Kun 6 minutters kjøretur til nye Heggedal innbyggertorg som tilbyr lekearealer, biblotek, butikker, kafe, flott sykkelpark for barn, helsestasjon, legesenter og jernbanestasjon med tog til blant annet Asker og Oslo. Fra Torp Høymyr går det buss til Heggedal og togstasjon.

Det er ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Det er flere barnehager i området. Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste med kun 2 min bilkjøring, eventuelt trygt gangfelt og kort gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Enebolig beliggende i Heggedal, Asker kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet plenområder, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje. Ellers ekstra plass til parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 499kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 6kvm Kommunalteknisk virksomhet og 492kvm Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Torp-Høymyr datert 07.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.1990. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 781,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- - 29 000,- pr. år. / 13 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 032,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 623 690,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 494 761,-/6 494 760,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Fagerli og Joanna Sofia Ternow Blomberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av prisantydning  kr 37 115,00
Foto  kr 4 800,00

Oppdragsnummer 16-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.25104

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 19:54