Badstulistikken 10

Badstulistikken 10, 2770 JAREN
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 105, bruksnummer 378, ideell andel 1/1

1. etasje:
Entré, gang, kjøkken, stue, 2 bad, bod og soverom.
Adkomst til terrasse fra stue.

Loftsetasje: Stue og 3 soverom.

Fritidsbolig oppført i 2020.
Grunnmur av betong.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er
kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Yttertak:
- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Konsekvens er redusert avrenning og opphopning av vann. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Andre byggverk - Garasje:
- Innvendige forhold: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Foreslått tiltak er å holde forholde under oppsikt og iverksette lokale utbedringer ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Kort fortalt
- Pen hytte fra 2020.
- Hytta går over ett plan pluss hems.
- Oppført med god standard i 2020.
- Grenser mot en liten bekk som renner forbi, med skiløyper i umiddelbar nærhet.
- Parkering i garasje med elbil-lader montert.
- Sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen.
- Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Integrerte hvitevarer.
- Flott stue med moderne peisovn.
- Fin loftstue for ekstra fleksibilitet.
- 2 flislagte bad.
- 2 (5) soverom.
- Utebod.
- Gode solforhold og fin utsikt.

Entré
Velkommen inn i en moderne, men samtidig lun og tradisjonell hytte med standard som «hjemme».
Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning og har tilgang til utebod.
Vel inne har hytta en bred entré med downlights, en stor og flott garderobe, samt fliser på gulvet.
Veggene er kledd med liggende trepanel, og i entreen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.

Stue
Sammen med kjøkkenet danner stuen et stort allrom med avdelte soner.
Atmosfæren er lun og god, og bidrar til å skape et koselig tilholdssted for familiehygge med sosiale middager.
I stuen er det tregulv og trepanel. Etter en lang dag ute er det lite som slår lange kvelder foran en koselig peisovn.

Det romslige allrommet får lys fra store vinduer, og det er utgang til terrassen som om sommeren blir en forlengelse av stuen.
Terrassen har gode solforhold og her kan du nyte en idyllisk natur rundt deg.

Kjøkken
Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har mørke, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og en fin benkeplate av laminat.
Det er godt med skapplass på kjøkkenet, over benken er det belysning. Hvitevarene er integrerte, bestående av komfyr, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Loftstue
På hemsen har hytta et koselig rom som benyttes som stue, et ekstra oppholdsrom for avslapning og hygge.
I taket er det downlights , og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc
Hytta har en praktisk planløsning med 2 bad i samme etasje. Perfekt for storfamilien, eller hvis man har med gjester på tur.
Badene har toalett, downlights og gulvvarme, samt servant med skuffer og speil med integrert belysning.
Begge badene har dusjhjørne, på hovedbadet er det innfellbare glassvegger og på det andre badet er det dusjnisje med utfellbar glassdør.
På hovedbadet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel også.

Soverom og garderobe
I hytta er 2 koselige soverom i hovedetasjen, og 3 hemsrom som brukes som soverom.
Alle rommene er av fin størrelse så her kan man ta med mange gjester på tur.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle integrerte hvitevarer, dvs kjøle/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Hytta varmes i hovedsak opp ved hjelp av panelovn, ildsted, varmekabler på begge bad.

Ferdigattest for oppføring av fritidsbolig ble utsendt 24.06.2020.
Det foreligger melding om bygg unntatt søknadsplik for garasjen datert 19.11.2020.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Terrassen er utvidet i størrelse i forhold til tegninger.

Hytta har en naturskjønn beliggenhet på vakre Lygna i Gran kommune. Lygna ligger 620 moh. og er et snøsikkert eldorado for deg som liker langrenn, orientering, sykkel, jakt, fiske og turer i flott natur. Gode servicetilbud finner du i Jaren, Gran og Brandbu; alle innen 20 minutter i bilen. Hytta ligger fritt til, i grensen til en liten bekk som renner forbi. Hytteområdet er avskjermet med automatisk bom som hindrer trafikk fra andre enn hytteeiere.

Med bil tar det ca. 9 og 7 minutter til Lygna skisenter og Lygnasæter Hotell. Skianlegget ble ferdig utbygd til Ski-NM i 2017, og har kaféteria, toaletter, garderober og skisytterarena med 35 skiver. Sammen med en lysløype ved Lygnasæter er det til sammen 10 kilometer med lysløyper i området.

Den vakre naturen rundt hytta gir herlige turmuligheter og det er velpreparerte skiløyper så langt øyet kan se. I skogsområdene finner du i tillegg et flott jaktterreng, og det er gode forekomster av sopp, bær og molter. Sommerstid er Randsfjorden, Norges fjerde største innsjø, et trekkplaster med sine badestrender, kafé, restauranter, småbåthavn, yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

Det er like mye å finne på om vinteren og det tar rundt 40 minutter med bil til Hurdal skisenter. Dette er et svært populært familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, attraktiv barnebakke og eget snowboardområde. På Lygnasæter Hotell finner du bensinstasjon og en utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter.

I Jaren, Gran og Brandbu er det flere dagligvarebutikker som blant annet Kiwi, Spar, Extra og Rema 1000. I tillegg har Smietorget på Gran et variert utvalg av servicetilbud. Gran sentrum har også andre koselige butikker og kafeer. Det er ca. 12,5 kilometer inn til Jaren sentrum hvor man finner Jaren stasjon. Herfra går det hyppige togavganger mot Oslo og Gjøvik. Fra hytta tar det ca. 50 min til Gardermoen og 80 min til Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 990 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering på gruset gårdsplass, eller i garasje der elbil-lader er montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (hytteformål) etter områdeplan for Lygna sør (E-229) datert 10.05.2013.
Reguleringsbestemmelsene for E-229 setter krav til bl.a. byggehøyder, terrengtilpasning, rekkefølgebestemmelser, teknisk infrastruktur (VA), samt hensyn til naturmiljø og skiløyper

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr Fakturert beløp i 2025
Avløp 276,56 kr
Eiendomsskatt 2 712,00 kr
Feiing 460,00 kr
Vann 2 055,07 kr
Sum 5 503,63 kr

I tillegg kommer HRA på kr 2952,5 for 2026.

Selger har et årlig strømforbruk på ca. 3600 kWh per år, og det er tegnet Norgespris.

Tv og internett: Fiber via Telenor, 1148,- pr mnd, Bredbånd 500

Forsikret via Fremtind, kostnad kr 6191,- per år.

For bruk av veger og parkeringsplasser, snørydding av veger og egen
biloppstillingssplass, avgift til løypekjøring og andre servicetilbud, betaler tomtekjøper en
årlig avgift; for tiden kr. 5250 pr. år.

Lygnalia Grunneierlags datterselskap Lygnalia Drift AS, er ansvarlig for alle stikkledninger
for vann og avløp, mens Gran kommune har ansvar for hovedledninger. For drift og
vedlikehold av stikkledninger faktureres det for tiden kr. 2470 pr. år, mens Gran kommune
fakturerer ihht. sine regulativer.
Avgiftene imkan hvert år reguleres ihht. kostnadsutviklingen og betales
uavhengig av om tomten er bebygd eller ikke. Utover det som faktureres fra Gran
kommune, faktureres disse av Lygnalia Grunneierlags datterselskap Lygnalia Drift AS.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 500 000,- ifølge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 459 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Eriksen

Etter nærmere avtale.

Lygnalia velforening
Boligen er tilknyttet Lygnalia Velforening.
Det er pliktig medlemskap i velet, kostnad er 750 kr pr. år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 3 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto)  kr 4 375,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. 6,31 promille

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2671

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 07:19