Guri Øverbys veg 26

Guri Øverbys veg 26, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 1103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Bakkedalen Borettslag, organisasjonsnummer 932257629

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm:

Boligen disponerer 1 ekstern boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Daniel Aas.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, pusset/malte overflater og trepanel. Bygget er oppført i 2024.

Følgende punkter har ikke blitt vurdert av takstmann (TGIU):
Hulltaking - Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet, sjakt eller andre soner som ikke er egnet for hullboring.

Resterende punkter i tilstandsrapporten er vurdert til TG1. Interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapporten før bud avgis.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

Leiligheten er oppført i 2024 i en boligblokk med betongkonstruksjon, yttervegger i stål, betong og tre, og etasjeskillere i betong. Bygget har personheis og adresserbart brannvarslingsanlegg med sentraler i kjeller og plan 1, samt sprinkelanlegg. Leiligheten er utstyrt med et 6 kg pulverapparat og dørcalling/porttelefonanlegg. Vinduer og terrassedør er med trelags isolerglass, produsert i 2022, med aluminiumsbeslag utvendig og malt treverk innvendig. Entrédøren er i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Innvendige dører er glatte, lette dører med hvit farge og karmer med tettelister.

Oppvarming skjer via et vannbårent varmeanlegg med varmepumpe som oppvarmingskilde. Energisentralen er plassert på taket og forsyner vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget har avtrekk i bad og kjøkken og tilluft i oppholdsrom. Inntaksluft føres via rist i yttervegg, og avkast via felles kanal til tak.

Vanninstallasjonene er utført som et rør-i-rør-system med fordelerskap i himlingen på badet. Avløpsrør er i plast. Varmt forbruksvann distribueres fra felles energisentral på taket. Automatisk vannstopper er montert på kjøkkenet. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entréen. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Energimerke A.

Veggoverflater er malt og nye lister er montert i stue, kjøkken, gang og soverom i 2025. Terrasseplatting på ca. 22 kvm med impregnerte terrassebord av typen Royal Fjellgrå på bjelkelag og levegg kledd med plater.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med Vidde klassisk hvite fronter og benkeplate i 30 mm DUO laminat med rett forkant. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Integrert Røroshetta komfyrvakt. Automatisk vannstopper.

BAD:
Baderomsinnredning fra Probad med hvitmalte fronter høyskap og heldekkende hvit servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert i himlingen. Gulv med fliser på betong og mosaikk i dusjsone. Vegger med fliser. Himling med sparklet og malte plater.

Overflater:
Gulv: Parkett, 3-stavs lakkert eik, lys/hvitpigmentert farge i alle rom unntatt bad. Bad har fliser på betong og mosaikk i dusjsone.
Vegger: Gips og betong
Himling: Gips og betong

Lagring:
Ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm. Innebygde garderober fra Sigdal med glatte hvite fronter og stålhåndtak i soverom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer som ikke vil medfølge eiendommen:
- Vaskemaskin på bad

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken vil medfølge eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.2024.

Brukstillatelsen er gitt på byggetrinn 1: Hus A og parkeringskjeller.

Ferdigattest begjæres når nedstående arbeid er utført:
- Hus B
- Hus C
Frist for utførelse av dette arbeidet var 01.02.2025 

Det er uklart om dette er utført. Borettslaget overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 46444-1/200, tinglyst 13.01.2023, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr. 470.327.000,-. Panthaver: OBOS Eiendomsmeglere AS.

Dagboknr 1367494-1/200, tinglyst 25.04.2024, type heftelse: Pantedokument. Beløp: kr. 256.617.000,-. Panthaver: OBOS-Banken AS.

Dagboknr 1367533-1/200, tinglyst 25.04.2024, type heftelse: Felles pantedokument bor. innsk. Beløp: kr. 171.078.000,-. Panthaver: Felleskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1444796-1/200, tinglyst 03.12.2019, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Børserudvegen Utvikling AS.

Dagboknr 545696-1/200, tinglyst 07.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

Dagboknr 545971-1/200, tinglyst 07.05.2021, type heftelse: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og.fornyelse. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

Dagboknr 546082-1/200, tinglyst 07.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmeøse om bebyggelse og beplantning.

Dagboknr 1663476-1/200, tinglyst 04.07.2024, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om energisentral.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelser som fulgte hovedeiendommen før denne eiendommen ble skilt ut. De omhandler bl.a. bestemmelser om kloakkledninger, elektriske kraftlinjer og veg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr 1041318-1/200, tinglyst 31.01.2024, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 995.
Dagboknr 1041344-1, 2, 3/200, tinglyst 31.01.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler og jordkabel/jordkabelanlegg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 995.
Dagboknr 1216421-1, 2, 3, 4/200, tinglyst 14.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og parkering samt erklæring/avtale. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 1101.
Dagboknr 1216901-1, 2/200, tinglyst 14.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 995.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim. Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Kollektiv transport
Kun få minutters gange til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Bakkedalen idrett- og aktivitetspark
Like utenfor boligblokka finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kløfta barnehage 0.4 km
Mamma Mia barnehage 0.4 km
Bakke barnehage 0.4 km

Bakke skole 0.4 km
Åreppen skole 1.8 km
Vesong ungdomsskole 0.3 km
Jessheim videregående 10 km
Hoppensprett vgs Jessheim 13 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 044 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og plenarealer.

Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Asper og del av Bakkedalen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.01.2020.
Nærliggende områder rundt eiendommen er regulert til barnehage, uteoppholdsareal, renovasjonsanlegg og boligbebyggelse-konsentrert boligbebyggelse.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - fremtidig.
Nærliggende områder er i kommuneplanen avsatt til Tjenesteyting-fremtidig, sentrumsformål-nåværende og tjenesteyting-fremtidig, samt idrettsanlegg-nåværende og Sentrumsformål-nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Reisop" vedtatt 23.10.2018, "Barnehage på Reisop, gnr/bnr. 29/20 i Bakkedalen" vedtatt 01.09.2008 og "Kløfta sentrum" vedtatt 28.04.1997.

Eiendommen er berørt av vegstøy.

Denne blokken er en del av et større prosjekt og det skal oppføres flere bygg på eiendommen. Det må derfor påregnes byggestøy i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  2 563,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, a konto fyring og varmtvann, garasje, vaktmestertjenester, generelt drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Varmtvann faktureres etter målt forbruk.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med
kr 1 393 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000 - 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet ObosNett som leverandør av internett og har avgift på  kr 279 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 814 849 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 24 621,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 2 104 000,- pr.

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208728113
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 118 618 000,00
Innfrielsesdato: 30.03.2066
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med mars 2031

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208311344
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 71 162 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med januar 2030

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208311336
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 121 782 000,00
Innfrielsesdato: 30.04.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med april 2029

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Selger har innfridd deler av fellesgjelden og har derfor reduserte felleskostnader.

2 700 000,00 Prisantydning
584 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 284 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 293 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 303 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Sanderud

Leiligheten er tilknyttet Bakkedalen Borettslag. Borettslaget består av 94 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Asper Hageby er planlagt med totalt ca. 280 leiligheter, foreløpig fordelt på ca. 6 salgstrinn og 6 byggetrinn. Dette er første av totalt ca. 6 salgstrinn i prosjektet og det planlegges etablert flere bygninger med leiligheter i de påfølgende salgstrinnene. Boligen ligger i bygg A.

Fra borettslagets vedtekter:
- Varmesentralen, bestående av utstyr i flere tekniske rom plassert på tak, benytter vannbåren varme til oppvarming av leilighetene og til varmt tappevann. Hver boenhet faktureres for begge deler etter målt forbruk.
- Etter eiendomsdannelse består borettslagets eiendom av gnr. 29 bnr. 1102 og 1103, anleggseiendommen er gnr. 29 bnr. 1101, nabobygget har gnr. 29 bnr. 1104 og disse er utskilt fra utomhuseiendommen gnr. 29 bnr. 995 i Ullensaker kommune.
- Borettslaget er sameier i utomhuseiendommen på gnr. 29 bnr. 995 sammen med boligselskapene på gnr. 29 bnr. 1104. Eiendommen utgjør arealet som er mellom og rundt byggene til boligselskapene. Eiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Boligselskapene skal sammen drifte denne eiendommen og kostnadene skal fordeles mellom boligselskapene iht. en fordeling fastsatt i utomhussameiets vedtekter.
- Borettslaget er sameier i anleggseiendom på gnr. 29 bnr. 1101 sammen med boligselskapene på gnr. 29 bnr. 1104. Anleggseiendommen er en garasjekjeller med boder og er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Boligselskapene skal sammen drifte denne eiendommen og kostnadene skal fordeles mellom boligselskapene iht. en fordeling fastsatt i garasjesameiets vedtekter.
-Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i egen anleggseiendom på gnr 29 bnr 1101.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25 000,-

Vederlag:
Første visning gis kostnadsfritt (Deretter kr. 2.500 pr visning/overtakelse)
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto fra   kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2631

Sist oppdatert: 03. juni 2026 kl. 11:36