Hagasletta 11

Hagasletta 11, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 269

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Underetasje 81 kvm: Gang, baderom/vaskerom, tre soverom og bod.
1. etasje 85 kvm: Entré, kontor/soverom, toalettrom, stue/kjøkken og Tv-stue.

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 29 kvm: Terrasse.
1. etasje 44 kvm: Balkong og terrasse.

Kommentar til arealmålingen:
- Arealet på hems i garasje er målt til 29 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Takhøyder på tilfeldige plasser er oppmålt til ca. 2,38 meter i underetasje. 2,38 meter i entré. 2,40 meter i stue/kjøkken og kontor, og 2,37 meter i toalettrom Tv-stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU), 2 og 3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 80%
TG2: 17%
TG3: 2%
TGIU: 1%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad/vaskerom:
- Tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Mindre tegn til riss/sprekker samt manglende flisfuger i flisfuger ved slukrist.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Toalettrom:
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen eller annen alternativ fuktsikring som lekkasjestopper.

Loft - uinnredet kaldt loft:
- Kaldtloftet over tilbygg lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannledninger i plast er merket med tusj. Selger opplyser om at boligen i all hovedsak har plastrør, men at det er lagt kobberrør gjennom boden til utekran.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Selger opplyser om at boligen har utvendig stakeluke.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader:
- TG2 gjelder yttervegg ved entré: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- TG2 gjelder yttervegg ved entré og tilbygg fra 2014: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Yttertak:
- Deler av Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Garasje:
- Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger o.l.) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Rom under terreng:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i hjørnet på bod). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 24,1 vektprosent. Måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Foreslått strakstiltak er å gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige.
- Det er i tillegg foretatt fuktmåling i utlektet kjellervegg i tilbygget, hvor det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Drenering:
- Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.
Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Følgende har fått TGIU i tilstandsrapporten:
- Fundamenter på terrasse/platting var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrasser ligger på bakken.

HMS bemerkninger:
Utvendig trapp: Kun rekkverk på en side.
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Beskrivelse: Fukt/vanninnsig på vaskerom høsten 2023 pga store nedbørsmengder som mettet grunnen. Utvendig nedløp ble lagt om, og det har ikke vært problemer etter dette.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, av faglært.
1. Årstall: 2012
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye servant-kraner
Hvilket firma utførte jobben?: Nes rørleggerbedrift AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

2. Årstall: 2018
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye dusjvegger og ny dusj
Hvilket firma utførte jobben?: Nes rørleggerbedrift as
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, ufaglært arbeid:
1. Årstall: 2012
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet baderomsinnredning/speil

2. Årstall: 2021
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt nytt gulv på WC (varmefolie - faglært, se elektriker-arbeid)

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Beskrivelse: Ref. kommentar vaskerom; Innsig av vann høst 2023 pga mettet grunn. Nedløp flyttet for bedre drenering. Ikke opplevd senere.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, av faglært.
1. Årstall: 2012
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny utvidet terrasse
Hvilket firma utførte jobben?: Carl Øistein Grue AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2. Årstall: 2014
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg; tv-stue / soverom, flytting av deler av terrasse.
Hvilket firma utførte jobben?: Bjørn Klevgård
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

3. Årstall: 2013
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innbygging vindfang
Hvilket firma utførte jobben?: Bjørn Klevgård
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, ufaglært arbeid:
Årstall: 2025
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vask/impregnering av takstein for lengre levetid

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Beskrivelse: Se ovenfor

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, faglært arbeid:
1. Årstall: 2014
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utvidelse av anlegg i forbindelse med påbygg
Hvilket firma utførte jobben?: Bekkevold Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2. Årstall: 2016
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg strøm til varmepumpe
Hvilket firma utførte jobben?: Bekkevold Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

3. Årstall: 2020
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet utelamper / noen nye punkter
Hvilket firma utførte jobben?: Bekkevold Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4. Årstall: 2021
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg 2 elbil-ladere i garasje + ny jordfeil-automater
Hvilket firma utførte jobben?: Glomma Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5. Årstall: 2021
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmefolie WC
Hvilket firma utførte jobben?: Bekkevold Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6. Årstall: 2022
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet downlights i 1.etg. til led
Hvilket firma utførte jobben?: Bekkevold Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, faglært arbeid:
Årstall: 2016
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstallert varmepumpe
Hvilket firma utførte jobben?: NekAS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja.
Beskrivelse: Sprekker i garasjegulv - stabile.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Beskrivelse: Ny pipe til gasspeis i forbindelse med påbygg i 2014

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Beskrivelse: Antydning til svertesopp på vegg under trapp i forbindelse med oppbevaring av hageputer. Undersøkt av takstmann så snart det ble oppdaget, og det ble konstatert at det ikke kom utenfra. Skyldes trolig fuktige puter som ble stablet for tett inn mot vegg. Ble umiddelbart vasket vekk og har ikke vært der siden (2015?).
Råte i hjørnestokk på terrasse pga skruehull. Byttet høst-2026.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, faglært arbeid:
1. Årstall: 2012
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Terrasse
Hvilket firma utførte jobben?: Carl Øistein Grue AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

2. Årstall: 2016
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg tv-stue og soverom
Hvilket firma utførte jobben?: Bjørn Klevgård
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

3. Årstall: 2013
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innbygging av vindfang
Hvilket firma utførte jobben?: Bjørn Klevgård
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

- Kjøkken malt i 2025.
- Rengjort tak og impregnert takstein i 2025.
- Ny garderobe i underetasje i 2025.
- Hus og garasje malt i 2023.
- Ny platetopp med integrert ventilator 2023.
- Ny benkeplate/servant/blandebatteri i 2022.
- Asfalt og kantstein i 2021.
- Utskifting av utelamper og montering av nye kurser/punkter i 2020.
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue i 2016.
- Oppføring av tilbygg til enebolig med blant annet nye vinduer, takstein og undertak i 2014.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Stekeovn
- Mikrobølgeovn
- Platetopp
- Kjøleskap
- Vinskap

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Følgende løsøre vil ikke følge med handelen:
- Taklampe i spisestue.
- Brannvarslere i boligen tilhører Verisure og medfølger ikke, med mindre det inngås ny avtale.

Boligen oppvarmes hovedsakelig av elektrisitet, varmepumpe, gasspeis i stue, samt vedovn i underetasje.
Gulvvarme i entré, på toalettrom og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 02.07.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eneboligen, datert 18.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For garasjen, foreligger det kommunalt vedtak datert 10.07.2008, hvor melding om oppføring av garasje er godkjent i samsvar med innsendte tegninger og situasjonsplan. Tillatelsen har en gyldighet på tre år fra vedtaksdato. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, og byggesaken er således ikke dokumentert avsluttet. Det er heller ikke funnet annen dokumentasjon på at tillatelsen er forlenget.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, og må påregne eventuelle kostnader og krav i forbindelse med dette. Hvis søknad ikke blir godkjent kan kommunen kreve bygget revet.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen og tilbygget. Terrassen ved inngangspartiet fremkommer ikke av de fremlagte godkjente byggetegningene. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt, godkjent eller unntatt søknadsplikt. Det kan ikke dokumenteres at terrassen er lovlig oppført. Hvis kommunen ved søknaden ikke godkjenner terrassen, kan kommunen kreve denne delen av terrassen revet. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt kostnader knyttet til dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med risiko og ansvar for eventuelle offentligrettslige krav eller pålegg knyttet til ovennevnte forhold og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr 139080, tinglyst 16.02.2006, type heftelse: Avtale med Elvia AS om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Dagboknr 562591, tinglyst 11.07.2007, type heftelse: Eier forpliktes å være medlem i velforening, samt et solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av feltets fellesarealer og teknisk anlegg på felt B1 som ikke overdras av Nes kommune.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 527595, tinglyst 27.06.2008, type heftelse: Bruksrett til felles lekeplass og felles atkomstvei.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Årnes. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser med utsyn mot omkringliggende åkre og grøntarealer, samtidig som det er kort vei til alt hverdagen krever. Nabolaget byr på et trygt oppvekstmiljø med lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Espira Kløverenga barnehage en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole, som alle enkelt nås til fots, på sykkel eller med en kort biltur.

En kort sykkeltur eller spasertur unna ligger Årnes sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Alti Årnes, dagligvarebutikker som Coop Mega og Kiwi, apotek, vinmonopol og koselige spisesteder. Nes Kulturhus danner et naturlig samlingspunkt i sentrum med kino, teatersal og bibliotek. For den aktive familien er fritidstilbudet rikt, med kort vei til Årnes stadion, Neshallen, Runnirinken ishall og Nes svømmehall.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Elvestien langs Glomma innbyr til fine gå- og sykkelturer langs vannet, mens skogsområdene rundt Dragsjøhytta og Dragsjøen tilbyr merkede turstier, gapahuker, badevann og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kommunikasjonsmulighetene er gode for pendlere. Fra Årnes stasjon går det hyppige togavganger på Kongsvingerbanen med reisetid på rundt en halvtime til Lillestrøm og under femti minutter til Oslo S. Med bil er det cirka en halvtimes kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Espira Kløverenga barnehage: 1 min. gange
Årnes kulturbarnehage: 15 min. gange
Runni idrettsbarnehage: 22 min. gange

Skole:
Årnes skole: 5 min. kjøring
Runni ungdomsskole: 5. min. kjøring
Nes videregående skole: 5 min. kjøring
Hvam videregående skole: 11 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 762,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse prydbusker, hekk og asfaltert gårdsplass med dobbelgarasje.

Parkering i dobbelgarasje, samt på asfaltert gårdsplass. 2 stk. elbil-ladere medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet vann fra Årnes Vannverk. Eiendommen har vannmåler.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Øvre Drognes delområde B1, datert 09.05.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er detaljregulering av Øvre Drognes II delområde B4, med ikrafttredelse 09.03.2010, oppført i kommunens planopplysninger uten oppgitt delareal. Området inngår i overordnet reguleringsplan for Hagaskog Syd/Øvre Drognes 2, vedtatt 18.02.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024-2036, med ikrafttredelse 19.03.2024, og Kommunedelplan for Årnes 2019-2030, med ikrafttredelse 18.06.2019. I planen er et delareal på 762 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B1).
Planarbeid for kommunedelplan for Årnes 2025–2038 er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 124,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Minstegebyr fra Årnes Vannverk er på kr. 5 208,- per år og tilsvarer vannforbruk for 2 personer. Kostnad avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Les mer på hjemmesiden til vannverket: www.aarnesvann.no.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.
Velavgift er kr 3 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 1 557,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden t.o.m. 31.12.2026. Denne er på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 916 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
200 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 381 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 400 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Dølvik Lier og Mads Skovseth Lier

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Hagasletta Vel. Kontingenten utgjør kr 3 500,- per år (fordelt på to terminer) og dekker vedlikehold av felles adkomstvei med snømåking og strøing, samt årlig service på gasspeis. Det avholdes årlig vårdugnad i velforeningen, samt plenklipping av lekeplassen går på rundgang. Selger opplyser om at de klipper ca.2 ganger i løpet av sesongen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no og Smartannonsering (Sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 096,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 970,00
Foto inkludert drone av fasade   kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0101/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.26101

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 15:04