Gamle Kjellerødvei 2

Gamle Kjellerødvei 2, 1643 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 51, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Entré , Gang , Stue , Trapperom , Kjøkken , Bad/vaskerom
2. etasje 35 kvm: Soverom , Soverom 2, Trapperom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 17 kvm: Allrom/badstue

Verksted med garasje:
1. etasje 65 kvm: Verksted, garasje

Det er lagringsrom i kjelleren på ca 27 kvm. Ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre oppført i 1925. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør er av plast. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er eldre vinduer i 2. etasje fra ca 1978 samt noen fra 1994. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør av tre.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Radon: Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Det er montert radonbrønn med avtrekk i 2025. Målinger er enda ikke utført. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmålinge av alle boliger. Radonmåling skal gjennomføres i oppholdsrom i alle etasjer som har bakkekontakt. Dette gjelder for bygninger med rom på grunnplan og med kjelleretasjer der gulv eller vegger er i direkte kontakt med bakkenivå. Det skal gjennomføres minimum en radonmåling pr. 150m² med grunnflate i hver etasje der radonmålinge skjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, ytterdører, terrasse, etasjeskille/gulv mot rom, rom under terreng, krypekjeller, innvendige trapper, bad/vaskerom, vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningselementer for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja -Svertesopp i dusjen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn Slevik Elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av termostat til varmekabler for 8 år siden. Bytte av toalett for ca 10 år siden, av huseier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Hugo Olsen, brønnboring
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borevann på egen tomt for 17 år siden

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja - Drenering rundt huset i 2012 ved bygging av terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei- Knekt brannstein ibakkant av idsted i stue

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja - Antydning etter billeangrep i kjeller i 2007, da vi kjøpte, borte ved drenering og bruk av avfukter

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbygg på baksiden av garasjen, vegger/tak,( ca 2009). Isolert/Uisolert tilbygg til uthus/baksterhus, badstu og vedbu(2010). Veranda på stueside, vestvendt,( 2013).Dobbel carport ved enden av garasjebygg, østvendt(2015). Liten carport på andre siden av garasjebygg, vestvendt(2017)

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Nei -Har gått ca 20-30 m2 inn på nabotomt etter muntlig avtale med nabo (bondegård). Her er ca 4 m2 av vedsjåen på nabo-tomten, det samme med 2-3 m2 av utbygget på baksiden av garasjebygget. Etter muntlig avtale med naboen som bruker den dyrkede delen av tomta vår.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja - Har pågående måling etter å ha montert anlegg i kjeller for å fjerne radon. Selger opplyser: : Radon-installasjonen mangler fastmontert strømpunkt. Det benyttes skjøteledning i dag.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja - tinglyste veiretter til naboene da veien dit er på vår tomt.

Se flere punkter i selgers egenerklæring

Tilleggsinformasjon:
Lite vindu på soverommet (sørvendt) i 2 etg har noe råteskader
Fukt/kondens-merker i karm på lite vindu på kott, 2 etg.
På veranda er det to bord på plattingen med råteskader, noe råte på håndløper hjørnet sørvest og ett i den største trappa.
1 skifersten løs ved inngangspart.
Knuste/løse brannstener i peisen i uthuset.
Knekk i bakre brannsten i peis i stue.
Fuktmerke i tak på bad og i gang. Begge var der når nåværende eier kjøpte for 18 år siden, og har vært uforandret siden.

Drømmer du om et enklere liv på landet - med historie, frihet og grønne omgivelser?
Velkommen til Gamle Kjellerødvei 2 - et sjarmerende småbruk med historisk sus, landlig beliggenhet og solrike omgivelser, kun en kort kjøretur fra Karlshus. Med en tomt på over 7 mål, frodig hage med frukttrær og flere bruksbygg, ligger alt til rette for et liv med plass til både mennesker, prosjekter og drømmer.

Her finner du et hovedhus med potensial, et fullisolert og velutstyrt snekkerverksted for den nevenyttige, en garasje og et koselig anneks med både peisstue og badstue - perfekt for avslapning etter lange dager. Den landlige idyllen forsterkes av den klassiske grusveien som leder inn til tunet, hvor det er rikelig med parkeringsplass både i garasjen og på gårdsplassen.

Småbruket har røtter tilbake til 1925, og du kan nærmest høre ekkoet av travle hverdager med dyrking, arbeid og barnelek i sommersolen. Historien kan nå skrives videre - med rom for egne prosjekter, rolig familieliv eller en kreativ tilværelse i naturskjønne omgivelser.

Boligen byr på en lys og praktisk entré med god plass til yttertøy. Badet ligger i tilknytning og er innredet med dusjnisje, badekar, servant med innredning, skyllekum og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv sikrer komfort året rundt.

Kjøkkenet, som kan nås via både stue og gang, er utstyrt med profilerte skap, laminert benkeplate og helstøpt servant med doble kummer og avrenning. Hvitevarer som ovn med platetopp, ventilator og frittstående kjøle-/fryseskap følger med.

Stuen er delt inn i to soner - en koselig tv-stue for rolige kvelder, og en spisestue med plass til langbord og sosiale lag. I 2. etasje finnes to soverom samt praktisk lagringsplass i både kott og bod.

Vestvendt terrasse gir deg flotte solforhold og utsyn mot grønne jorder og frodig natur. Hagen er romslig og egner seg ypperlig til lek, dyrking, selskap og rekreasjon. Her kan du virkelig kjenne på frihetsfølelsen og nærheten til naturen - året rundt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap kjøkken medfølger.

Solcellelampe på veggen på uthuset(baksterhuset) medfølger ikke
Lys-skinner stue med pendler, vegglamper soverom, paviljong veranda, 5 stk ett år gamle aroniabusker på østsiden mot steingjerdet medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en anmerkning fra feiervesenet datert 29.04.2024 - Innkledd skorstein- skal ikke være kledd med strekkholdig tapeter.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ei heller byggningstegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det byggemeldte tegninger for bolig med tilbygg datert 24.8.1978
Det foreligger godkjente byggningstegninger for uthus med garasje datert 9.7.1991 dog ingen ferdigattest på tiltaket.
Det er ikke mottatt byggemeldte tegninger som viser anneks/vedskjul, dog fremkommer det av matrikkelrapport at dette ble tatt i bruk 21.4.2006.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 155114, tinglyst 21.02.2008, type heftelse: Bestemmelse om veg- Denne omhandler avtale mellom Jernbaneverket og fem eiendommer vedrørende nedleggelse av planovergang ved Østfoldbanen vestre linje. Som erstatning for planovergangen, skifter jernbaneverket ut bru og bygger ny veg ihht "normaler for landbruksveger" hvor denne eiendom for vegrett over gnr. 51 bnr. 21 og 22, og bnr. 1/21/22/27 for vegrett over denne eiendom.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Gamle Kjellerødvei 2 i Råde kommune har en idyllisk og naturnær beliggenhet i et grønt og frodig landskap - perfekt for deg som ønsker et rolig liv tett på naturen. Her bor du med nærhet til store skogsområder og flotte turstier, og med både Vansjø og Saltnes innen rekkevidde ligger forholdene godt til rette for bading, fiske og varierte friluftsaktiviteter gjennom hele året.

Til tross for den landlige atmosfæren, er det kun en kort kjøretur til Råde sentrum, hvor du finner alt du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker, skoler, barnehager, apotek, treningssenter, byggevarehandel, bakeri, bensinstasjon og flere spisesteder. For pendlere er dette en svært praktisk beliggenhet med rask adkomst til E6 og kort vei til Råde stasjon, som tilbyr gode togforbindelser til Oslo, Fredrikstad, Moss og øvrige byer i regionen.

Her får du det beste av begge verdener - en fredelig og landlig tilværelse, samtidig som du har enkel tilgang til byliv og nødvendige fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Karlshus skole (1-7 kl.) 344 elever, 20 klasser 2 km
Råde kommune Råde ungdomsskole (8-10 .) 267 elever, 12 klasser 3.6 km
Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 5.6 km
Kalnes videregående skole 380 elever, 30 klasser 15.8 km

Barnehager:
Furuly barnehage Råde (0-5 år)38 barn 2 km
Små Spirer gårdsbarnehage (0-5 år) 45 barn 2.7 km
Klokkergården barnehage (0-5 år) 77 barn 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 023 kvm. Særdeles idyllisk og stor opparbeidet hage med diverse staude-bed, eldre epletrær, ferskentre og bærbusker. I tillegg er det ca 3 mål opparbeidet mark hvor nåværende eier tidligere, har leid ut denne til nabo gjennom en muntlig avtale.

Eiendomsgrenser er ikke sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 7022,6 m2. Historisk oppgitt areal er 6003,0 m2. Råde kommune anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal. For å få kartlagt grensene bør det bestilles oppmålingsforretning. Kjøper overtar risiko for avviket.

Garasje i tilknytning til snekkerverkstedet. I tillegg er det plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet dersom dette kommer i området. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Råde 2023-2037 datert 07.12.2023 er avsatt til: LNFR område. Fradeling og etablering av nye boenheter tillates ikke. Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke.

Deler av garasjebygget og anneks går over tomt tilhørende naboeiendom etter muntlig avtale med naboen. Det foreligger ingen skriftlighet/tinglysning på forholdet. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre

Eiendommen ligger i gul støysone.

Eiendommen står oppført som enebolig /garasjeuthus anneks /garasjeuthus anneks til bolig ihht matrikkelrapport.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1 334,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn

I tillegg kommer renovasjon og slamtømming av septikk/gråvann som blir fakturert direkte fra Movar som utgjør kr 10 181,- pr år.
Septikk/svartvann tømmes etter behov, 3-4 ganger årlig ca kr 4 til kr 5 000,- pr tømming.

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 4 493,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-
Privat brøyting
Strømmetjenester gjennom egen mobilnett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 815 415,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 261 660,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gry Kleven og Kurt Ragnar Ollila

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19 900-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0106/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25106

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 11:41