Østengaveien 6

Østengaveien 6, 3410 SYLLING
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 199, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
44 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, bod og entré.

2. etasje:
15 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Anneks - 1. etasje:
45 kvm: Utedo, redskapsbod, vedbod, snekkerbod og innredet rom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Anneks - 1. etasje:
12 kvm: Overbygget uteplass.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 21 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Mindre frittstående lekestue har ikke vært gjenstand for undersøkelser og er ikke medtatt i denne rapporten. Lekestuen har ikke måleverdig areal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av stubbloftskonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilerte flater. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til et frittstående anneks på 45 kvm med utedo, redskapsbod, vedbod, snekkerbod og innredet rom (rommet er ikke godkjent for varig opphold). Overbygget uteplass på ca. 12 kvm, i tilknytning til annekset. Det er også tilgang til en frittstående lekestue.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe. Delåpen løsning mot spisestuen. Innmurt åpen peis og frittstående vedovn (rehabilitert med nytt innvendig røykrør og teglstein over tak i 2017). Heltre gulvbord, malte vegger og malt himling med synlige trebjelker. Tilgang til krypkjeller via luke i gulv. Utgang til hageområde. Sol fra ca. kl. 10.00 til 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Spisestue: Spisestue med spiseplass. Heltre gulvbord, panel på vegger og malt himling med synlige trebjelker.

Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning. Underskap i hvit og glatt utførelse. Overskap i hvit og profilert utførelse. Nedfelt oppvaskkum i benkebeslag. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vinduet. Heltre gulvbord, malte vegger og malt himling med synlige trebjelker.

Bad: Vegghengt servant. Speil og lysarmatur over servant. Dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur og opplegg for dusjforheng. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje. Heltre gulvbord, panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Teppebelagt gulv, malt panel på vegger og malt himling. Tilgang til bod.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Heltre gulvbord, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Malt heltre gulvbord, malte vegger og malt himling. Vinduene oppfyller ikke dagens krav til rømning jf. tilstandsrapporten.

Soverom 2: Malt heltre gulvbord, malte vegger og malt himling. Vinduene oppfyller ikke dagens krav til rømning jf. tilstandsrapporten.

Generelt om boligen: Oso 101 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje). Ny innmat i sikringsskap i ca. 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kjøkkenets alder/slitasje mtp. innredninger, overflater samt røropplegg, manglende ventilator og spor etter skadedyr/mus i innredning, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på overflater, slitasjer samt skjevheter på innerdører, manglende ventilasjon, knirk i gulv og spor etter skadedyr/mus, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tilsig av fukt i grunn, ikke etablert fuktsperre mot grunn og observeres spor etter treskadeinsekter.
- Loft (innredet/2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. overflateslitasje, spor etter skadedyr/mus i loft bak knevegger og deler av takkonstruksjonen er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Preg av alder/slitasje på trapp, ingen godkjente håndløpere i trapp, for liten stedvis fri ganghøyde, for små inntrinn og trappen er vurdert som bratt samt smal.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. lukket takkonstruksjon (detaljerte undersøkelser er ikke mulig), mangelfull/liten ventilering, hull i takplater ved stigetrinn på tak ved pipe og manglende snøfangerutstyr, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og observasjoner gjort fra innsiden i krypkjeller, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder og avløp av gråvann går rett til terreng samt ingen utslippstillatelse.
- Frittstående byggverk (anneks): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er relativt høy slitasjegrad og skjevheter.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Krypkjeller: Utført fuktmåling hvor det er registrert forhøyede fuktverdier.
- Etasjeskiller (1. etasje og 2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 42 mm i stue og 40 mm på soverom mot sør.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. utvendige fasader har etterslep på vedlikehold, større slitasjer, stedvis råteskader, skjevheter og løse søyler i tak over inngangsparti, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje samt stedvis råteskader, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen uten inspeksjonsmulighet.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr og frittstående kjøleskap.

Diverse innbo og løsøre i boligen/på eiendommen kan medfølge etter nærmere avtale.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats og frittstående vedovn i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det opplyses om at vedovn i 2. etasje er frakoblet og ikke i bruk.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Selger anfører at konstaterte avvik/anmerkninger har blitt utbedret etter tilsynet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten for eiendommen, er boligbygningen fra ca. år 1860.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på boligbygningen og annekset i kommunens arkiv (begge bygningene er fra ca. 1860), av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det vurderes at 2. etasje mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vindusåpningene oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu og er dermed ikke tilrettelagt for rask samt effektiv rømning jf. tilstandsrapporten. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400886
Tinglysningsdato: 25.03.1959
Servitutten omhandler: Ekspropriasjonsoverskjønn med fravikelseskjennelse vedr. regulering av Store Sandungen og overføring av vann til Asker.

Dagboknummer: 405735
Tinglysningsdato: 30.09.1974
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne jf. kartverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om Rettigheter til vannverk fra Glitrevann. Rettighetshaver er Drammen, Lier, Nedre Eiker og Røyken kommuner.

Dagboknummer: 6456
Tinglysningsdato: 27.04.1998
Servitutten omhandler: Permanent regulering av Sandungen med overføring av Svartbekken. Utført fullt og endelig oppgjør for alle skader og ulemper av enhver art ifbm. tilleggsreguleringen med overføring som evt. påføres denne eiendommen.

Dagboknummer: 405163
Tinglysningsdato: 30.11.1971
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til tilknytning til nærmeste vannledning, det gis adgang til tilknytning med en satt fordelingsnøkkel. Rettigheten hefter i gnr. 200/bnr. 7.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Stille og rolige område med spredt bebyggelse, i tillegg er det kun 3 boliger forbi denne eiendommen som medfører generelt lite trafikk. Beliggende i umiddelbar nærhet til elva Asdøla. Kort vei til marka og et fantastisk turterreng, eiendommen er bl.a. godt plassert for en tur opp Asdøljuvet som er en helt unik opplevelse. Juvet har en spesiell villmarksnatur og er et eldorado for de som er geologisk og botanisk interessert. Videre er det turstier til bl.a. Asdøltjern, som er et tjern ved Solli i Vestmarka på grensa mellom Asker og Lier. Det er også et knutepunkt for skiløyper fra Solli, Bøåsen, Vestergyllen og Sandungen.

Det er kort kjørevei (ca. 5 min) til Sylling sentrum med bl.a. matbutikk (Spar Holsfjorden) samt barne- og ungdomsskole. På naboeiendommen til skolen finner man Syllinghallen og idrettsplassen. Ved Holsfjorden er det en sandstrand (Svangstrand), som kan innby til bading på varme sommerdager. Det er ca. 25 minutters kjøring til Drammen, ca. 20 minutters kjøring til Asker samt ca. 40-50 minutters kjøring til Oslo.

Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane. Et velproporsjonert og pent anlegg med to golfbaner, en 18-hulls og en 9-hullsbane. Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård.

Bussholdeplass i Sylling sentrum med avganger mot Lierbyen, se www.brakar.no for rutetider. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo, det er også forbindelser mot Asker og Drammen fra Lierbyen. Det er togstasjon i Asker, Lier og Drammen, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Sylling FUS barnehage (3,8 km), Dambråtan barnehage (5,7 km), Borgestad barnehage (7,1 km).

Skoler: Syllings barne- og ungdomsskole (3,2 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 2 558 kvm iflg. beregnet areal fra eiendomsmatrikkelen. Skrående naturtomt som er opparbeidet med plenarealer, frukttrær (epler og plommer), bærbusker (bringebær) og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Historisk oppgitt areal iht. skylddeling fra 1921 er 2 387 kvm. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med lite nøyaktige eiendomsgrenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har avløp av gråvann som går rett til terreng, det foreligger ikke utslippstillatelse på eiendommen. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen har felles privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Boligbygningen er registrert som et kulturminne av svært høy verneverdi (husmannsplass hvorav boligen er opprinnelig et svalgangshus) og annekset er registrert som et kulturminne av høy verneverdi (opprinnelig bryggerhus). Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket. Lier kommune opplyser til megler at de ikke har SEFRAK-registrert bygningene, opplysningene om verneverdi er hentet fra kommunens kartløsning.

Boligen og annekset er registrert som et verneverdig kulturminne, det er da mulighet for å søke om økonomisk støtte for bevaring av det verneverdige. Hos Kulturminnefondet kan det søkes om slik støtte samt støtte til sikringstiltak (dvs. kulturminner som har skader og umiddelbart behov for sikring mot videre forfall). Tilskudd fra Kulturminnefondet forutsetter minimum 30 prosent privat medfinansiering i det enkelte prosjekt jf. Forskrift om vedtekter for Norsk kulturminnefond §11. Det gjøres oppmerksom på at Kulturminnefondet i utgangspunktet ikke støtter tiltak som er ferdigstilt. Det er også flere fylkeskommuner som med forbehold har egne midler til istandsetting av verneverdige bygninger og anlegg. I tillegg har enkelte kommuner avsatt midler til vedlikehold av verneverdige bygg.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Eiendommen har avløp av gråvann som går rett til terreng, det foreligger ikke utslippstillatelse på eiendommen.

Eiendommen har vann fra felles privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen betaler ca. kr 5.000,- pr. år for veiavgift og privat snøbrøyting.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 7.000,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett per dags dato.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 547 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 188 295,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 993 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Nypan

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Lier-tegninger inkl renov/restanser kr 3.665,-
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen kr 573,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering inkl dronefoto kr 6.500,-
Boligselgerforsikring Buysure (utgjør 6,13 promille av oppnådd salgssum) kr 15.325,-
Tilstandsrapport fra Anticimex med målsatte plantegninger kr 19.950,-

Oppdragsnummer 20-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25185

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:18