Indre Hatlen 10

Indre Hatlen 10, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 49, bruksnummer 195, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Gang, soverom, soverom 2, bod og uinnredet rom
2. etasje 153 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, bad 2, vaskerom, badstue, soverom og soverom 2

BRA-e:
Carport:
21 kvm: Stue, bad og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Takstmann Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrasse står ikke på tegninger, grunnet terrassens høyde over
terreng flere steder er dette søknadsplikting. I underetasje står det kjellerstue på hele areal som nå er avdelt til soverom, gang, bod og kjellerstue. Badstue som er etablert ved bad mot øst står ikke på tegninger. Litt endret planløsning ved entre og gang i 1.etg der gangarealet er byggemeldt som walk-in garderobe.

Carport, bod, oppholdsrom og bad.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men mde stemmer ikke med dagens bruk
Det er innredet til oppholdsrom og bad som ikke er omsøkt( dette er søknadspliktig tiltak )
Se punkt om ferdigattest

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført på slutten av 1960-tallet, men med større oppgradering i 2013/14. Carport ble oppført i 2020/21.
Boligen er oppført med:
- Byggegrunn av fjell og fyllmasser. Etablert ny drenering mot nord med drensledning og mot øst og vest er det drenerende masser.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskille i tre.
- Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med stående bordkledning fra 2013/14.
- Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon og taktekking av Decra Elegance fra 2013 på vestlig del og fra ca 2010 mot øst. På karnapp er det pvc-duk.
- Lakkert stålbeslag/takrenner fra 2010/2013.
- Aluminiumsvinduer med 3-lags glass i 1. etg fra Schüco og 2-lags glass med trekarmer i underetasjen. Alle vinduer er fra 2013.
- Hovedytterdør i eik i overbygdinngangsparti mot nord. Tredør i underetasjen mot øst.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
___________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 - forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Utvendige trapper:
- Det er ikke montert rekkverk.

Forstøtningsmurer:
- Det mangle rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut i fra dagens krav.
- Observert skader på muren.
___________________________

Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Krypkjeller:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Innvendige trapper:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:
- Liten skade i døren til bad mot øst.

Tekniske installasjoner < vannledninger:
- Rørkuresene på rør i rør-systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner < avløpsrør:
-Det er ikke påvist hvor luftingen til avløpsanlegget er.

Våtrom < bad, 1. etasje:
- Det er påvist bom i noen fliser.
___________________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Andre utvendige forhold:
- Solskjerming og markise er ikke tilstandsvurdert.

Andre innvendige forhold:
- Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert

Våtrom < vaskerom:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygnignsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

UTVENDIG
Taktekkingen er av stålplater ( Decra elegance ) fra 2013 på delen
mot vest og fra ca 2010 mot øst.
På 2 karnapp er det pvc-duk.
Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon.
Lakka stålbeslag/takrenner fra 2010/13
Vegger er av bindingsverkskonstruksjon.
Fasade kledd med stående bordkledning fra 2013/14.
I hovedplan er det isolert med 15 cm isolasjon ihht eier - 10 pluss 5 cm.

Yttervegger er oppgraderte og fornyet i forbindelse med
renoveringen i 2013/14.
Konstruksjonen er fra byggeår og fra 2013/14 på deler mot vest da
deler av takets konstruksjon ble endret i forbindelse med
renoveringen.
Boligen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass i 1.etg fra Schüco
og 2-lags glass med trekarmer i u.etg.
Alle vinduer er fra 2013.
Hovedytterdør i eik fra over bygd inngangsparti mot nord.
Tredør til u.etg mot øst.
Stor skyvedør i aluminium fra Schüco med 3-lags glass på kjøkken.
Stor terrasse på ca 90 kvm i trekonstruksjon. Terrassen er på 2 nivå
og går også foran carportbygget.
Tretrapper og ved inngangsparti er det overbygd parti med
platt/trapp.
Solskjerming og markise fra Fasadeprodukter.

INNVENDIG:
Boligen har følgende overflater på oppholdsrom;
På gulv er det Dinesen Douglas tregulv og slipt betong i entrè samt nyere tepper i u.etg.
Vegger av overflater av sparkla og malte plater/gips.
I tak er det sparkla og malte plater. Innfelte spotter på kjøkken.
I u.etg er det spotter i gang, soverom og stue.

Boligen har mursteinspipe fra byggeår.
Ildsted på stue fra 2014.
Boligen har betongtrapp med Dinesen Douglas tregulv i trinn.
Spotter i vegg nede ved trinn på den ene siden.
Hvite glatte dører. Garderobeløsning i entrè og i gang mellom entrè og soverommene
og bad i 1.etg. I u.etg er det garderobeløsning på ene soverom.

VÅTROM
Badet ved soverommene var ferdig i 2017.
Flis på gulv med varmekabler.
På vegger er det flis i dusjen og ellers malte vegger.
Malte plater i tak med spotter. Dusjnisje med dobbel dusj.
Veggfestet toalett. Servantinnredning med skuffer.
Speil på vegg. Avtrekk via balansert ventilasjon.
Inngang fra badet til badstue.

Badet ved kjøkken er fra 2013/14.
Det er flis på gulv med gulvvarme, flis og malte plater på vegger og
malte plater i tak. 2 sluker i gulv.
Dusjløsning med glassdører.
Veggfestet toalett. Baderomsinnredningen med benk med toppmontert vask og
underskap. Speil på vegg. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon.

KJØKKEN
Stor kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2013/14.
Miele hvitevarer.
Corian benkeplate.
Bred benkeplate med barløsning mot sør.
Hvite matte fonter.
Integrert 2 komfyrer, platetopp, oppvaskmaskin, mastercool kjøl/frys
som er vanntilkoblet og vinskap fra 2023.
Komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator i tak med avtrekk ut fra Røroshetta.

SPESIALROM
Etablert badstue i 2017 som ligger ved bad mot øst.
Flislagt gulv.
Panelte vegger og tak.
Tylø ovn.
Glassdør.
Utsikt via vindu mot sør.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - 2 skap ( fra
2013/14 ).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon i 1.etg/hoveddel som ble etablert i
2015 og naturlig ventilasjon i u.etg.
Luft/vann varmepumpe med gulvvarme i alle oppholdsrom utenom
bad/badstue mot øst og 2 soverom i hovedplan.
Varmtvann via varmeanlegget og en ekstra tank på ca 120 liter.
Automatsikringer.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukte, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nedhengte lamper følger ikke eiendommen

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger byggeanmeldelse datert 16.06.1966m samt innflyttingstillatelse datert 18.12.1967
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 22.11.1982

Det foreligger ferdigattest for riving av garasje og oppføring av carport med bod, datert 04.01.2021
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som gjaldt rehabilitering av enebolig, datert 12.06.2014

I hovedetasjen er badstue etablert ved bad mot øst, dette står ikke på byggetegningene
Litt endret planløsning ved entré og gang i 1.etg der gangarealet er byggemeldt som walk-in garderobe.
I underetasjen står det kjellerstue på hele arealet som nå er avdelt til gang, bod, soverom og kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at bod mot syd (syd for carport) er innredet etter at ferdigattest er gitt. Byggemeldte tegninger avviker fra dagens bruk, det er innredet til oppholdsrom og bad som ikke er omsøkt (dette er et søknadspliktig tiltak)
Ovennevnte er ikke godkjent til varig opphold, disse er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen av dette kan være at man må bruke dette arealet som bod.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at grunnens terrasse høyde over terreng flere stedet så er dette søknadspliktig, dette er ikke omsøkt.
Etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, har soverom og bad øst blitt ferdigstilt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Selger arbeider med i disse dager om søknad om ferdigattest på huset.
Det er ingen garanti om denne vil bli gitt.

 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Heftelser i eiendomsrett:
1967/301311-3/58 08.03.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN

Grunndata:
1967/301311-1/58 08.03.1967 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 2

1981/5086-1/58 21.07.1981 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 252
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Eiendommens rettigheter:
1967/301311-2/58 08.03.1967
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 2
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
•    IF forsikring tilbyr leietakergaranti.  
•    SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Eiendommen har en populær og attraktiv beliggenhet i Hatlane. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med nærhet til både natur, handel, gode bussforbindelser og med enkel adkomst til hovedveinettet.

Nærhet til sentrum:
Hatlane ligger ca 10 minutters kjøring fra både Ålesund sentrum og bydelssentrumet på Moa, noe som gjør området praktisk for de som benytter seg av begge sentrum.
Ålesund sentrum byr på et levende bysentrum, med flott arkitektur, Bypark og Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og café.
Bydelssentrumet på Moa har et av Norges største kjøpesentre med kollektiv knutepunkt, rikt utvalg av butikker og spisesteder, samt Odeon Kino og Liv & Røre som kombinerer mat, barer spill, moro - alt under ett tak.

Gode servicetilbud:
Området har kort vei til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og ulike servicetilbud.
Hatlane Skole ligger 1 km fra eiendommen med tennishall og utendørs tennisbane vis a vis.
Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Hatlane ligger like ved skolen og Rema 1000 Gåseid ligger ca 1,5 km unna.
Ca 2 km fra eiendommen ligger Pizzabakeren Gåseid, samlokalisert med selvbetjent Uno X-stasjon.

Transport og tilgjengelighet
Hatlane har gode bussforbindelser, og ligger gunstig til langs hovedveien inn og ut av Ålesund. Dette gjør det enkelt å benytte seg av kollektiv transport.

Natur og friluftsliv
Det er kort vei til fine turområder, og kort kjøreavstand til fjord og fjell. Hatlane gir derfor en god kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til natur.
Ca 400 meter fra eiendommen, kommer man seg inn på Fjordstien som strekker seg fra Bogneset til Åse. Fjordstien er en enkel fottur som totalt er på 9.3 km. Hatlaåsen og Høgenakken er de to mest brukte turmålene for bosatte i området Breivika, Lerstad, Gåseid, Hatlane og Åse - kombinerer man begge, får man en flott rundtur på ca 6 km.
Ratvika Stadion med Padelhall like ved, er det ca 1,5 km til. Aksla IL som holder til på Ratvika Stadion tilbyr fotball og handball. Padelhallen tilbyr 4 moderne padelbaner i tillegg til golfsimulator.

Alt i alt gir Hatlane en balanse mellom bynær beliggenhet, gode fasiliteter og tilgang til natur, som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Fra Borgundvegen, ta av ved innkjøring til "Hatlen", like ved Hatlane Omsorgssenter. Følg vegen et lite stykke å ta av til venstre inn "Indre Hatlen". Eiendommen vil dukke opp på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Hatlane skole (1-10 kl.), 0.8 km.
- Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.,) 1.1 km.
- Lerstad barneskole (1-7 kl.), 1.9 km.
- Aalesund International School (1-10 kl.), 2.2 km.
- Fagerlia videregående skole, 3.8 km.
- Spjelkavik videregående skole, 5 km.

Nærmeste barnehager:
- Ratvikåsen barnehage, 1.1 km.
- Ratvika barnehage, 1.4 km.
- Lerstad barnehage, 1.8 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 167 kvm.
Tomten er mot nord opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tilkomstparti. Mot syd er det i hovedsak naturtomt med synlig berg, diverse beplantning, støttemurer og plen som strekker seg videre, langs østsiden av boligen. Innkjørselen går gjennom kommunal eiendom og at plen langs vegen inngår på den kommunale eiendommen

Carport for to biler. El-bil lader. Bod i bakkant og stor hems

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og privat
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hatlane Syd datert 25.05.1976
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (09.03.2017)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr år
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.757,-
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, alarm medfølger ikke

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 891 171,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 564 683,-/3 564 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4.990,- pr år

15 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

387 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
408 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 908 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Eiklid Young

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 65 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport  kr 65 000,00
Foto Diakrit Drone Skumringsbilder  kr 1 300,00
Foto Diakrit Enebolig  kr 7 000,00
Foto Diakrit Skumringsbilder  kr 3 300,00
Foto Panorama 300

Oppdragsnummer 76-0220/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25220

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 14:20