Tyriveien 109

Tyriveien 109, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 542, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 547, ideell andel 1/73

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje 45 kvm: Gang, to soverom, bad og rom benyttet som kontor/soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.
Garasje 16 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 70 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus oppført i 1991. Bygget er oppført med støpt plate på mark og støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere og yttervegger er i trekonstruksjoner, og fasaden er kledd med liggende trekledning. Yttertaket har saltakskonstruksjon tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med to-lags glass fra byggeår samt tre-lags glass fra 2018 og 2019. Slett entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås, samt balkongdør og terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Boligen har fransk balkong med trerekkverk, samt markterrasse på ca. 70 m² delvis overbygget med pergola tekket med plastplater. Skorstein er oppført med lettklinkerblokker fra byggeår, og det er montert peisovn med peisinnsats i stue.

Tilliggende bod er oppført i trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad. 2 etasje: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Overflate gulv: Det er stedvis registrert knirk i gulvene i 2 etasje.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger på soverom 1 og soverom 2. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Uinnredet kaldtloft: Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger om alder og vurderinger som er gjort av yttertaket fra utsiden.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrasse.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til aldersslitasje.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør og terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Balkongdør til fransk balkong subber i karm og trenger justering.
- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilliggende bod: Fasadematerialet har stedvise malingsbobler, noe som kan tyde på oppfukting av treverket. Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og tilstanden i faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.
- Yttertak: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper (trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Trappen har ingen håndløpere.
- Yttertak: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
I 2025 ble det oppdaget en lekkasje i stoppekran ute i felles kum for alle husene i rekken. Forholdet ble utbedret og alle stoppekranene ble skiftet av Varme og Bad (VB Oslo).

I 2024 ble det installert ny varmepumpe i stuen av Follo Varmepumpeteknikk, og tidligere varmepumpe ble flyttet til soverom. Det ble også gjennomført tilsyn av brannvesenet på peis og pipeløp i 2024 uten anmerkninger.

Eier har opplyst at det i 2023 ble montert elbillader i felles garasje, og i 2024 ble termostat på bad samt lysstyring i boligen skiftet. Arbeidene er utført av eier som er faglært elektriker.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2024:
- Oppgraderinger på det elektriske anlegget

2019:
- Utskifting av vinduer til vinduer med tre-lags glass

2018:
- Utskifting av vinduer til vinduer med tre-lags glass

2012:
- Baderom etablert og oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights og sanitærutstyr. Samsvarserklæring foreligger

Ukjent årstall:
- Nyere kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter, benkeplater av laminat og integrerte hvitevarer

Ifølge selgers egenerklæring:

2024:
- Ny varmepumpe installert i stue og eksisterende varmepumpe flyttet til soverom, utført av Follo Varmepumpeteknikk

2023:
- Installasjon av elbillader i garasje

Flott enderekkehus over to plan med sammenhengende markterrasse på tre sider, usjenert beliggenhet og praktisk planløsning. Boligen er oppført i 1991 og har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert oppgradert baderom fra 2012, vinduer med tre-lags glass fra 2018 og 2019, samt oppgraderinger på det elektriske anlegget og installasjon av varmepumpe i 2024.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré med lysmalte panelvegger og laminat på gulv. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre til et toalettrom, samt trappeløp opp til 2. etasje.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte lyse fronter fra Ikea og benkeplater i laminat. Oppvaskkummen i rustfritt stål med ett-greps armatur er nedsenket under et eget vindusfelt, supplert med benkeskapbelysning og stikkontakter. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombi kjøleskap/fryseskap med vann- og isdispenser. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert over kokesonen. Kjøkkenet har halvåpen løsning mot stuen.

Stue: Stuen har et lyst preg med plass til både sittegruppe og spisebord. En peisovn med støpejernsinnsats og glassdør sørger for oppvarming, supplert med en varmepumpe fra 2024. Store vindusflater gir godt med dagslys og det er utgang til markterrasse. Uteplassen strekker seg rundt boligen med en sammenhengende markterrasse belagt med terrassebord mot syd, øst og vest. På den vestvendte siden er deler av terrassen overbygget med en pergola i trekonstruksjon med pulttak tekket med plastplater. Uteområdet er utstyrt med belysning, stikkontakter og utekran. Fra terrassen er det adkomst til hage, samt tilliggende utvendig bod.

Toalettrom: Toalettrommet er innredet med servantinnredning med glatte lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil med overbelysning og stikkontakt. Videre er det montert gulvstående toalett og avtrekksventil tilknyttet mekanisk avtrekk.

2. etasje:

Bad: Baderommet fra 2012 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med slette lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning og stikkontakter. Utstyret omfatter dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar med hånddusj, vegghengt toalett med sisternekasse, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres via vindusfelt med ventil og mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom: I 2. etasje ligger to soverom, begge utstyrt med skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet har i tillegg egen varmepumpe for temperaturregulering.

Rom innredet som kontor/soverom: Rommet i 2. etasje har dør ut til en fransk balkong. Deler av rommet er på opprinnelige byggetegninger angitt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

Lagring: Boligen har meget godt med lagringsplass. Det er et uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige i gang i 2. etasje, med gulv som stedvis er kledd med plater. Det er også en tilliggende utvendig bod på ca. 5 kvm, med adkomst fra markterrassen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger salget: Oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue og på hovedsoverom. Peisovn i stue. Varmekabler på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1991. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.05.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke tegninger, byggetillatelse eller ferdigattest for garasjerekken.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.12.1988 (godkjent 18.04.1989). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

En del av rommet som benyttes som kontor/soverom i 2. etasje er på godkjente tegninger bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon og det er usikkert om rommet ville blitt godkjent som soverom av kommunen.

Det finnes ingen dokumentasjon eller søknad for pergolaen. Den er plassert helt inntil naboen og er i utgangspunktet søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 2842, tinglyst 05.03.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Panterett uten opptrinnsrett til Grendelaget. Beløp: 20.000,- Prioritet etter panteretten til sameiet.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 2842, tinglyst 05.03.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommunen og grendelaget/vellet har en stedsvarig rett til fremtidig tilsyn, drift og vedlikehold av felles kommunaltekniske vann-, kloakk- og el-ledninger/kabler over eiendommen. Naboer har rett til adkomst over eiendommen for nødvendig utvendig vedlikehold av tilgrensende vegger/boder, og det foreligger gjensidig rett til å benytte hverandres kjøreareal ved motstående garasjeporter.

Dagboknr. 2842, tinglyst 05.03.1992, type heftelse: Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Eiendommen har rett og plikt til medlemskap i grendelaget (opprinnelig Haugjordet grendelag) og plikter å betale sin ideelle andel av kostnadene til drift og vedlikehold av grendehus, veier, felles parkeringsplasser, fellesarealer og felles ledningsnett/kabler.

Dagboknr. 2444798, 12.05.2020, type heftelse: Jordskifte: Rettskraftig jordskifteavgjørelse vedrørende oppløsning av Haugjordet grendelag og etablering av fire nye uavhengige realsameier, herunder Tyriveien sameie (gnr. 107 bnr. 547). Jordskiftet fastsetter vedtekter for realsameiene med bestemmelser om pliktig medeierskap, proratarisk ansvar, innmeldingsavgift på kr 4.000,- ved eierskifte, samt regler for forvaltning og drift av felles veier, parkeringsanlegg og lekearealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Bøleråsen, i Nordre Follo. Rekkehuset ligger fint til i et skjermet tun uten gjennomgangstrafikk, med lekeplass like ved og skogkledde knauser i bakkant av tomten. Nabolaget kjennetegnes av et sammenhengende nettverk av bilfrie gang- og sykkelveier, noe som gjør det trygt for barn å ferdes mellom boligene, lekeplassene og fellesarealene.

Både Bøleråsen skole og Bøleråsen barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du også Bjørkekroken barnehage, Trollskogen barnehage og Haugjordet ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna på Kiwi ved Bøleråsen Senter, kun en kort spasertur unna. Trenger du et større utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetilbud, ligger Langhus Nærsenter en kort sykkeltur eller biltur unna, mens Thon Senter Ski nås på under 10 minutter med bil.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt med direkte tilgang til Sørmarka. Fra boligen kan du enkelt legge ut på tur langs skogsstier og oppkjørte skiløyper, eller legge søndagsturen til populære turmål som Sterkerud speiderhytte og Bukkestitjern. For organisert idrett og trening finnes lokale balløkker, idrettspark på Langhus og treningssenteret PULS Bøleråsen i gangavstand. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass på Bregnefaret en kort gåtur unna og togforbindelse fra Vevelstad stasjon. Fra Ski stasjon, tar Follobanen deg inn til Oslo S på rundt 12 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Det er også gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er; Ski vgs, Drømtorp vgs. og Roald Amundsen vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 149,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt inngangsparti, hvitt gjerde, tilliggende bod, gressplen, diverse beplantning og en naturlig fjellknaus i bakkant. Eiendommen har i tillegg en tinglyst ideell andel (1/73) i Tyriveien Realsameie (gnr. 107 bnr. 547), som forvalter fellesområdene i nabolaget med internveier, parkeringsarealer og lekeplass.

Boligen disponerer en garasjeplass med elbillader, i felles garasjeanlegg. Boligen disponerer garasjeplassen som er nærmest. Det er egen dør på siden inn til garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 140, «FELT Q3, LANGHUS», datert 30.01.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre omfattes eiendommen under bakkenivå av detaljregulering for Follobanen, med ikrafttredelse 05.12.2012, regulert til trasé for jernbane i tunnel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, med ikrafttredelse 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser § 1 gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak dersom en reguleringsplan ikke har bestemmelser om forhold omtalt i kommuneplanens §§ 2–22.

I kommuneplanen fremkommer følgende hensynssoner:
H110: Nedslagsfelt drikkevann.
H190_2: Andre sikringssoner (over jernbanetunnel).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.227,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.300,- pr. år/7.600 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Storebrand som koster kr 5.496,- pr. år.

Medlemsavgift til Tyriveien Realsameie er kr 6.000,- pr. år. Avgiften betales kvartalsvis med kr. 1.500,-

Boligen er tilknyttet Global Connect (1000/1000 mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2.307.500,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
6 725,00  Eierskiftegebyr realsameiet
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 000,00  Innmeldingsavgift til realsameiet
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 565,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 465,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 880 565,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 900 465,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Sveen Fosskaug og Mie Sveen Fosskaug

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medeierskap i Tyriveien Realsameie (org.nr. 925 695 904, gnr. 107 bnr. 547). Realsameiet forvalter fellesområdene, inkludert vedlikehold og vinterdrift av veier, parkeringsplasser og lekearealer, samt rådighet over felles ledningsnett. Medlemsavgiften er på kr 1.500,- per kvartal (tilsvarer kr 6.000,- per år) og faktureres som et à konto-beløp til dekning av løpende driftskostnader. Ved eierskifte påløper en innmeldingsavgift på kr 4.000,- til realsameiet, samt et eierskiftegebyr til forretningsfører (Enqvist Boligforvaltning AS) på kr 6.725,- inkl. mva. Medeiere har rett til parkering for én bil på sameiets grunn (ute eller i egen garasje).

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt – Start Smart kr -6.000,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Start smart - Kjøpsrådgivning kr 6.000,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr. stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning kr 27.123,-
Fotopakke inkl. dronefoto kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0123/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26123

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 20:55