Korpåsen 181D

Korpåsen 181D, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 692, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm
BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entre, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod i bodbygg

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Balkong og terrasse

Boligen disponerer 1 bod på 5 kvm i eksternt bodbygg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. (Ikke besiktiget).Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på kjøkken. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder (fra byggeår) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Vanntett sjikt på vegger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Kjøkken: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

HMS:
- Balkong og terrasse: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2026:
- Veranda ble vasket, pusset og satt inn med olje.
- Avløp spylt og renset.

2025:
- Inngangsparti (gulv og gelender) ble vasket, pusset og satt inn med olje.
- Skiftet strømmåler til ny måler med fjernavlesning.

2024:
- Våtrom: Nytt gulv og ny varmekabel på våtrom Dør og lampe ble også byttet, og taket ble malt.
- Vask og maling av fasade i regi av sameiet.
- Montering av SK-skinner i stue og gang, samt bytte av to stikkontakter.

2023:
- Rens av ventilasjonsanlegg
- Helsparkling og maling av vegger og tak i stue/kjøkken og entré.

Entré
Romslig entré med god plass til garderobeskap og enkel oppbevaring. Fra entréen er det adkomst til soverom 1, bad og stue/kjøkken. Det frostete glassfeltet i døren gir entréen godt med naturlig lys, i tillegg til at det skjermer mot innsyn.

Stue og spisestue
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre adkomst til soverom 2 og en terrasse. Stuen er lys og fin, og har god plass til spisestue og sofagruppe. Det er montert SK-skinner i taket som gir en god belysning.

Kjøkken
Åpen og sosial kjøkkenløsning med god tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer. Kjøkkeninnredning fra byggeår med tidløse, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator integrert i overskap, tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Varmtvannsbereder er praktisk plassert under kjøkkenbenken.
Følgende integrerte og ikke integrerte hvitevarene (oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med fryser) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Flislagt baderom fra byggeår med behagelig gulvvarme. Gulv og varmekabler er byttet i 2024. I forbindelse med dette ble også dør og lampe byttet. Flislagte vegger og malt himling. Innredet med vegghengt baderomsmøbel og speilskap med sidelys. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Praktisk opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra entréen og er av god størrelse. Her er det plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har adkomst fra stuen og har god plass til seng, garderobeskap og et skrivebord. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Lagringsplass
Med boligen følger eksklusiv bruksrett til nummerert bod. Boden befinner seg i 2. etg. i felles bodbygg.
I tillegg er det en felles utvendig bod med diverse utstyr som kan brukes av sameierne.

Overflater (Skill mellom hoveddel og utleiedel)
Gulv: Laminat
Vegger: Malte veggflater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
TV, bilder og speil følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for nybygg ungdomsboliger hus 3 datert 15.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.november 2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Doknr. 539992, tinglyst 06.11.2006, type heftelse: seksjonering
Sameiebrøk: 52/1468, boligformål, seksjonsnr. 25
Omhandler seksjonering av eiendommen

Doknr. 539992, tinglyst 06.11.2006, type heftelse: urådighet
Rettighetshaver: ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG BA
Kan erverves kun av medlemmer av ABBL under 35 år.
Dokumentet etablerer en gjenkjøpsrett for Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) ved senere overdragelser. Kun medlemmer av ABBL under 35 år kan erverve seksjonen. Prisen ved gjenkjøp fastsettes etter en særskilt prisreguleringsklausul. Gjenkjøpsretten utløses ikke ved overdragelse eller utleie mellom søsken, forutsatt at mottaker oppfyller alderskravet.

Doknr. 539992, tinglyst 06.11.2006, type heftelse: begrensning i råderett
Forbud mot utleie.
Utleie er i utgangspunktet ikke tillatt. ABBL kan gi dispensasjon ved dokumentert midlertidig fravær for utdannelse eller tjeneste utenfor Asker, Bærum og Oslo.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I henhold til sameiets vedtekter §11 er utleie av seksjonen i utgangspunktet ikke tillatt. ABBL kan gi dispensasjon fra utleieforbudet dersom seksjonseier har nødvendig, midlertidig fravær fra boligen utenfor Asker, Bærum og Oslo som skyldes utdannelse eller militærtjeneste/siviltjeneste, og fraværet dokumenteres av utdanningsinstitusjon eller militærregisteret. Utleie skal meldes til styret.

Det ble gjennomført radonmåling i 2018 med måleverdier på 77 ± 23 Bq/m³ på soverom og 96 ± 25 Bq/m³ i stue, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Gullhella i Asker. Eiendommen har en skjermet plassering i Korpåsen, med umiddelbar nærhet til skogsområder og fine turstier i nærmiljøet. Området preges av lite gjennomkjøring og rolige gater, samtidig som du har kort avstand til fots til både kollektivtransport og hverdagens servicetilbud.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Espira Gullhella barnehage ligger under to minutters gange fra boligen, og As Barnas Hus Gullhella ligger også en kort gåtur unna. Blakstad skole ligger i gangavstand for de minste elevene, og for de eldre barna er det trygg skolevei til Bondi skole og Risenga ungdomsskole. For videregående utdanning og idrettsungdomsskole er både NTG-U, Bleiker og Asker videregående skoler tilgjengelige med en kort sykkeltur eller busstur.

Dagligvarene handler du enkelt i hverdagen, med Rema 1000 Gullhella innen ti minutters gange og Kiwi på Bondi like i nærheten. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, serveringssteder, kaféliv og kulturtilbud, tar bilturen til Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum under ti minutter. Holmen Senter ligger også en kort kjøretur unna med apotek, vinmonopol og varierte forretninger.

I tillegg er det nært både fjorden og marka med flotte turmuligheter. Ta spaserturen til toppen av Vardåsen og nyt utsikten over Oslofjorden. Vardåsen er et eldorado for den turglade, hvor du på sommerstid har en rekke stier som fører deg til topps. På vinterstid er Vardåsen skisenter et foretrukket alpinanlegg. På Eidsletta, retning Heggedal kjøres det opp skiløyper på kunstsnø som gjør sesongen ekstra lang. Her er det også skiskole for langrenn. En av de populære utgangsstedene er fra Gullhella stasjon.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ved Gullhella sykehjem ligger en fem minutters spasertur unna med linjene 290 og 296. Det er også gangavstand til Gullhella stasjon, der lokaltoget på linje L1 gir enkel forbindelse videre mot Asker, Oslo S og Drammen. For trening og fritidsaktiviteter har du Gullhella balløkke en kort gåtur unna, samt treningssentre som Feel24 og EVO en kort kjøretur unna.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage:
- Espira Gullhella barnehage 0,1km
- As Barnas Hus Gullhella 0,7 km
- Bondi barnehage 1,5 km

Skoler:
- Blakstad skole 1 km
- Risenga ungdomsskole 1,8 km
- NTG-U Asker 2,5 km
- Bleiker videregående skole 2 km
- Asker videregående skole 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4068 kvm. Felles tomt som eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten har to uteplasser. En balkong med utgang fra stue på 7 kmv. Denne balkongen er sørøst-vendt og er derfor et flott sted å nyte morgen- og formiddagssolen. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og gulvoverflater belagt med terrassebord. Det er også en terrasse med utgang fra entréen på 9 kvm. Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes. Terrassen har rekkverkshøyde målt til 1,02 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og gulvoverflater belagt med terrassebord.

Ifølge selger er det sol morgen og formiddag på sørøstvendt veranda, frem til ca. kl 14 på sommeren. Fra 16-19 er det sol på terrassen ved inngangspartiet.

Det medfølger 1 parkering på felles parkeringsplass. Felles bruksrett til parkering med de andre sameierne er vedtektsfestet. Det er satt opp 5 felles EL-billadere i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på sameiets eiendom. Sameiet har ansvaret for de private stikkveiene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0220150D, "Nordre Gullhella", datert 02.12.1998, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 0220150D1, "Beb.plan Nordre Gullhella", datert 07.03.2000. Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan 0220150D.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #7 (Prioritert vekstområde) og #8 (Nullvekst nord).

Det er igangsatt arbeid med kommuneplanens arealdelplan 2027-2039. Plan ID er 2024100, status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 830,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: kr 3 809,-
- Avdrag lån 1: kr 558,-
- Renter og omkostninger lån 1: kr 463,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett, kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Selger opplyser om at det idag er 150 mbit/s. Frihet M. Dette kan jsuteres og endres i poengsystemet til Telenor. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.022.260,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 28 060,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 85 292,- pr. 19.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 624 195,- pr. 19.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238920748
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 2 624 195,-
Andel av saldo: kr 85 293,-
Rente: 6,7 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Siste termin: 30.10.2035

3 690 000,00 Prisantydning
85 292,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 775 292,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

94 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 460,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 410,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 870 752,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 880 702,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jo Øie og Ellen Sofie Eggen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Korpeplassen Boligsameie.
- Sameiet består av 34 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427070.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og lufting skal skje utenfor området. Eier er ansvarlig for å plukke opp etter dyret.
Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid er begrenset på kveldstid og i helger.
Fasadeendringer, som montering av markiser eller parabol, krever styrets godkjennelse.
Seksjonseierne har bruksrett til en utebod og fellesarealer som trapper, ganger, parkering, grøntanlegg, veier og lekeplasser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Maling av fasader (2024)
- Installasjon av AMS-målere og fiber (2025)
- Rehabilitering av trapper, balkonger og terrasser (2020)

Planlagte påkostninger:
- Rens av avløpssystemet er planlagt for 2026.
- I løpet av de neste fem årene skal takrenner sjekkes og utskifting av gjerde ved søppelplassen vurderes.

Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 233 119,-.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun medlemmer av ABBL under 35 år kan erverve seksjon. Innmelding kan skje etter budrunde, men må skje før overtakelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Ved overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett. Denne gjelder kun dersom seksjonseier har mindre enn 3 års botid. Prisen fastsettes basert på en indeksregulering og en årlig oppskriving, i tillegg til justering for påkostninger og slitasje. Gjenkjøpsretten utløses ikke ved overdragelse mellom søsken, såfremt kjøper oppfyller alderskravet under 35 år.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning, f.eks 3.800.000,-   kr 17 404,00
Foto  kr 3 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2662

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 09:23