Flålykkjvegen 75

Flålykkjvegen 75, 7228 KVÅL
Kommunenummer 5028, gårdsnummer 77, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 255 kvm
BRA-i: 216 kvm
BRA-e: 39 kvm
TBA: 37 kvm

Underetasje
BRA: 60 kvm
BRA-i: 60 kvm. Gang og boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 118 kvm
BRA-i: 118 kvm. Entré, to ganger, tre soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse med 3x4 m paviljong med nedtrekkbare vegger

Loftsetasje
BRA: 38 kvm
BRA-i: 38 kvm. Trapperom, loftsetasje og soverom med garderobe.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 39 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 39 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982, med tilbygg fra 1988. Grunnmur av betong og betongstein, bygget er i følge eier forankret i fjell. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein og asfaltpapp. Entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Lekkasjesikkerhet på bad pga. at fallforholdet utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt/membran på bad pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk på bad pga. at plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent.
- Ventilasjon på bad pga. at tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Overflater vegger på vaskerom pga. at baderomsplater er montert uten bruk av tiltenkte overgangslister, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Fallforhold rundt sluk på vaskerom pga. gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
- Lekkasjesikkerhet på vaskerom pga. at det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer.
- Ventilasjon på vaskerom pga. at tilluftsspalte eller lignende ikke er etablert.
- Vannrør pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Konstruksjonsoppbygging i loftsetasje pga. at etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Krypkjeller pga. at det ikke var tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen. Luke under terrasse som gir tilgang til krypekjeller var fryst fast på befaringsdagen. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. TG2 er derfor valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde innebærer for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.
- Overflatebehandling yttervegger pga. at det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning pga. at det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning pga. at det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Vinduer og omramming pga. at enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Et stort antall av boligens vinduer er punktert.
- Takvinduer pga. at takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Verandadør pga. at døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Inspeksjonsmulighet yttertak pga. at taket ikke er fysisk inspisert grunnet is og snø. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen.
- Tekking yttertak pga. at taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) med tilhørende komponenter pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Snøfangere pga. at snøfangerutstyr ikke er etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600.
- Drenering pga. alder.
- Bortledning av takvann pga. at rør for bortledning av takvann har synlige skader/svekkelser. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning i områdene hvor røret er skadet, med den risiko dette innebærer.
- Utvendige vannledninger pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger pga. alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Septiktank og tett avløpstank pga. at boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer pga. at fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket.

Tilstandsgrad IU:
- Fallforhold rundt sluk på bad: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon på bad ikke utført: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og hyttedel, og varmepumpe plassert i stue/kjøkken.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982, men ble i følge selger benyttet lite frem til hovedbygget sto ferdig i 1988. Boligen har vært bebodd siden 1988. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for eiendommen. Det foreligger derimot midlertidig brukstillatelse og tegninger for tilbygg (gammel del) og bruksendring fra hytte til helårsbolig datert 30.09.1987. Videre foreligger det tegninger for oppføring av garasje datert 12.10.2005. Det finnes ikke dokumentasjon over ny del (over tre etasjer), vedskjulet eller overbygget til boblebadet og heller ikke bygningsdelenes lovlighet.

Dagens tegninger for gammel del (over en etasje) avviker fra opprinnelige tegninger sammenliknet med tegninger for tilbygg og bruksendring i 1987:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som utvendig bod. Det foreligger ikke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Deler av stuen ved siden av badet er opprinnelig byggemeldt som terrasse, og er senere innlemmet i ny del.
- Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som toalettrom.
- Gangen på 21,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som stue/kjøkken.
- Terrassen er oppført i senere tid.

Det foreligger videre godkjent søknad uten ansvarsrett for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av underetasjen i ny del. Ny planløsning i underetasje er da tiltenkt å få vindfang, stue/kjøkken, et soverom, bad/wc og gang med trapp. Det er adkomst mellom underetasje og hovedetasje via innvendig trapp. Arbeidene er ikke påbegynt. Hvis arbeidene ikke starter innen 3 år (fra 12.03.2024) faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidene stanses i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl § 21-9 første ledd.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Selger opplyser om at eiendommen har veirett til og fra bolig, vannrett fra vasslag med eierandel og utslippstillatelse for kloakk til septiktank med fordelingskumme og filtreringsgrøft.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger idyllisk til på Kvål i Melhus kommune, pent tilbaketrukket i terrenget med flott utsikt over åpne jorder og skogkledde omgivelser. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud.

Fra boligen er det ca. 12 minutters kjørevei til Melhus sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, butikker, kafeer og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Kvål, som ligger ca. 1,9 km fra eiendommen. Trondheim sentrum nås på omtrent 30 minutter med bil, og byr på et bredt tilbud av butikker, tjenester, kultur- og fritidsaktiviteter.

I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler. Rosmælen barnehage avd. Sorenskrivegården (1–2 år) og Rosmælen barnehage avd. Rosmælen (3–5 år) ligger i kort avstand fra boligen. Det samme gjelder Rosmælen skole (1.–7. trinn), Øya ungdomsskole og Øya videregående skole, alle innenfor en radius på ca. 3 km. For den aktive ligger de populære treningssentrene Impulse Melhus og 3T Melhus kun ca. 10 minutters kjøring unna.

Området har gode rekreasjonsmuligheter og med bare noen minutters gange til veien opp til Vassfjellet og omegn. Vassfjellet byr på et variert løypenett for langrenn med preparerte spor i naturskjønne omgivelser, samt gode muligheter for toppturer og turer til fots i barmarkssesongen. Om vinteren er området også kjent for Vassfjellet Vinterpark, som tilbyr alpinanlegg med flere heiser og nedfarter for ulike ferdighetsnivåer. Dette gir eiendommen en attraktiv kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til aktivitetstilbud, noe som gjør beliggenheten spesielt godt egnet for dem som ønsker nærhet til natur, trening og friluftsliv i hverdagen.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/9GS78Zyfzdx6BPbe9

Barnehager i nærheten:
- Rosmælen bhg. avd. Sorenskrivergården (1-3 år) 2 km
- Rosmælen bhg - avd. Rosmælen (3-5 år) 3 km
- Presttrøa barnehage (1-5 år) 6,7 km

Skoler i nærheten:
- Rosmælen skole (1-7 kl.) 3 km
- Øya ungdomsskole (8-10 kl.) 2,5 km
- Øya videregående skole (160 elever) 2,5 km
- Melhus videregående skole (560 elever) 11,3 km

Dagligvare:
- Coop Prix Kvål 21 min gange
- Coop Prix Ler 9 min med bil

Offentlig transport:
- Storsten 21 min gange
- Kvål stasjon 5 min med bil
- Trondheim Værnes 49 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.699 kvm opparbeidet med blant annet grus, grillplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har parkeringsmuligheter i dobbeltgarasje med elbillader i tillegg til flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Vedlikehold av vei, kostnad for 2026 kr. 4828,- som inkluderer brøyting og strøing fra kommunal vei inn til avkjøring Himmelriket.

Eiendommen er tilknyttet privat brønn fra 2021 og vannverk, samt privat septiktank via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er medeier med like andeler som de andre i vasslaget. Kostnad for 2026 er kr. 600.- pr. år som dekker utgifter.
Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Kloakk:
Anlegget eies av eiendommen, og består av septiktank, fordelingskumme og infiltreringsgrøfter.
Dette ligger på tidligere eiers eiendom og har evig bruksrett.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, sikringssone område for grunnvannsforsyning og faresone for ras- og skred samt flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.979,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Årlige kostnader for renovasjon og slam utgjør kr 8.318,05,-.

Eiendommen har private vannkilder med egen brønn rett ved huset, og kildevann fra fjellet via Sandhaugen vasslag. Brønnen er boret ny av Trøndelag brønnboring sommeren 2021, men vannprøver er ikke tatt. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. I tillegg er boligen tilknyttet Sandhaugen Vasslag som forsyner abonnentene med kildevann fra Vassfjellet. Det er altså 2 uavhengige vannforekomster. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Det kan tilkomme kostnader vedrørende vedlikehold og bruk.

Kloakk:
Evig bruksrett.

Alle rettigheter innen vann veg og kloakk var en forutsetning for byggetillatelse. Derfor må dette finnes i kommunens papirer. Anlegget er nylig kontrollert av rørlegger

Gauldal brann- og redning har registrert fire åpne avvik på eiendommen ved tilsyn 16.12.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.104,- per år (eksklusiv nettleie) / 16.000-20.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.338.-.
Veiavgift er kr 4.687,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 905.720,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.622.879,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ståle Tonning

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har privat veiavgift med en årlig kostnad på kr 4.687,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
- Markedsføringspakke: kr 27.400,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger - Melhus kommune: kr 5.450,63,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Buysure - 4,42 promille av salgssum: kr 26.520,-
- Foto - Innvendig: kr 4.125,-
- Foto - September 2025: kr 4.950,-
- Tilstandsrapport: kr 19.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25123

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 11:13