Granholmlia 25

Granholmlia 25, 3230 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 130, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 57 kvm: To ganger, bad, bod og tre soverom
1. etasje 67 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og vaskerom
2. etasje 15 kvm: Ett soverom/loftsstue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 49 kvm: Garasje
2. etasje 17 kvm: Lagringsloft

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 59 kvm: Terrasse

1.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2. 2.etasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Platting er oppmålt til 10 m2 (TBA). Terrasse er oppmålt til 33 m2 (TBA). Det gjøres oppmerksom på at platting og terrasse grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.
Balkong er oppmålt til 26 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
* Drenering: Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Registrerte salt-/kalkutslag og avflassing på innvendige overflater, samt målt kritisk høye fuktverdier i utlektet veggkonstruksjon indikerer fuktpåvirkning mot grunnmuren og kan være et symptom på redusert funksjon i drenering eller fuktsikring.
* Rom under terreng: Etasjen har utlektede vegger under terreng. Dette er å anse som en risikokonstruksjon. Det er observert salt/kalkutslag på murvegger, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det er observert fuktkrevende insekter i etasjen. Det er utført hulltaking med egnet utstyr i utlektet kjellervegg. Målingen viser vektprosent over 20. Dette er å anse som kritiske verdier med stor fare for råteskader. Hulltaking viser plast i utlektet kjellervegg.
* Vaskerom: Våtrommet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering anbefales. Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommet. Det er benyttet materialer som ikke egner seg for bruk på våtrom. Det er kun etablert naturlig avtrekk. Deler av våtrommet er ufagmessig utført. Vann- og avløpsledninger har nådd en alder hvor lekkasjer og skader kan oppstå.

TG2:
* Grunnmur: Det er observert skråriss/sprekker.
* Terrengforhold: Manglende fall bort fra bygningen kan føre til at vann samler seg inntil grunnmuren.
* Terrasse, Platting, Balkong: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonene.
* Vinduer og dører: bærer preg av alder, og har passert halvparten av forventet levetid. Dør- og vindusomramminger er avsluttet for nært vannbrett.
* Yttervegg: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Det er observert påbegynte råteskader enkelte steder, eksempelvis i overgang vegg/tak. Gnagersikring mangler enkelte steder. Det er stedvis riss/sprekker og pussavskaling i murfasader.
* Takrenner: Aldersslitasje og enkelte deformasjoner er observert.
* Takkonstruksjon: I all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Kaldtloft/krypeloft over deler av boligen, med adkomst via luke på vaskerom/soverom 4. Det er observert enkelte råteskader i konstruksjonen ved takutstikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
* Taktekking: Passert forventet brukstid, og det er registrert begroing på takflaten. Beslag og inndekninger rundt pipe og øvrige takgjennomføringer er ikke kontrollert. På grunn av tekkingens alder må det påregnes økende risiko for svekket funksjon og lekkasjer fremover, og utskifting av taktekkingen må forventes innen relativt kort tid.
* Kjøkken: Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredning og overflater.
* Toalettrom: Ventilasjonsløsningen med kun naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning.
* Avløpsrør: Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.
* Vannledninger: Alder medfører økt risiko for skader og lekkasjer. Rørstrekk i yttervegg er vurdert å være dårlig isolert.
* Skadedyr: Ved befaringen ble det registrert spor etter ekskrementer fra mus eller rotter. Observasjon av fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblematikk.
* Varmesentral: Ukjent alder tilsier ukjent/usikker fremtidig funksjon.
* Varmtvannsbereder: Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.
* Bad underetasje: Det er registrert riss/sprekker i fuger og bom (hulrom) bak flis. Mykfuger har stedvis manglende vedheft, samt noe misfarging. Fallforholdene mot sluk i dusjsonen er ikke tilfredsstillende undersøkt grunnet plassering av badekar, og fallforholdet i sluksonen er derfor ukjent. Ukjent alder på membran/tettesjikt tilsier ukjent/usikker fremtidig funksjon. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til topp sluk er målt til 24 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved demr. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Redusert ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
* Innvendige overflater: Det er registrert knirk i gulvet enkelte steder med ukjent årsak, og parketten bæ rer preg av alder. Avslutninger er ikke fagmessig utført, og det er påvist bomlyd i gulvfliser samt stedvis manglende vedheft i tapet.
* Garasje: Mindre frittstående bygninger på tomten har ikke vært gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor være forhold som ikke er beskrevet. Bygningen bæ rer preg av alder. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

TGIU:
* Skorstein over tak: Manglende inspeksjonsmulighet.
* Bad underetasje: Våtsonen ligger mot yttervegger i mur/betong. Hulltaking er derfor ikke utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

* 2025: Elektrisk anlegg kontrollert av EHT Elektro og Håndverkstjenester AS. Det er blant annet montert elbillader i garasje med ny kurs, samt flere nye stikkontakter og kabler der det var nødvendig. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.
* 2025: Det er montert flere nye elektriske punkter innvendig, blant annet på kjøkken og soverom i underetasjen.
* 2026: Arbeider utført på vaskerom hvor selger selv har fjernet ytterste lag av plastvegger og montert nye plater. Det er også laget demonterbare kasser foran varmtvannsbereder og kraner.
* 2026: Utvendig vedlikehold utført med grundig vask av boligen samt maling av fasader med 2–3 strøk.

Velkommen til Granholmlia 25 – en innholdsrik enebolig fra 1979, høyt og fritt beliggende på Granholmen. Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer og byr på gode bruksmuligheter for familien med 3 soverom, flere oppholdsrom, pent flislagt bad, toalettrom, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har en romslig tomt med flere uteplasser, gode solforhold og en flott beliggenhet med utsyn over åpne jorder og omkringliggende omgivelser. Boligen fremstår med en standard som bærer preg av byggeåret, men har samtidig flere oppgraderinger og vedlikehold utført gjennom årene. Det er blant annet gjort arbeider på det elektriske anlegget, inkludert montering av elbillader i garasjen, samt utvendig vedlikehold med vask og maling av fasader. Boligen har en planløsning som gir en fin kombinasjon av private soner og gode fellesarealer.

Stue og spisestue
Boligens stue og spisestue ligger i hovedetasjen og er et naturlig samlingspunkt for familien. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med store vindusflater som gir gode lysforhold og utsyn mot de åpne omgivelsene. Fra stuen/spisestuen er det utgang til en romslig og vestvendt balkong på ca. 26 m², hvor man kan nyte gode solforhold fra ettermiddag og kveld.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte og slette fronter, laminert benkeplate, integrert koketopp og stekeovn, samt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 33 m², som gir en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer og passer godt til både spiseplass og hyggelige sommerdager.

Våtrom
Boligen har flere våtromsfasiliteter bestående av bad, vaskerom og separat toalettrom. Badet ligger i underetasjen og har en praktisk utforming med flislagte overflater og gulvvarme. Gulvet er belagt med fliser, mens veggene er flislagte. Himlingen har malt, slett overflate med innfelte downlights. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, heldekkende servant, overskap, speil og overlys. Videre er det vegghengt toalett og badekar med dusjvegg i glass. Badet fremstår med en funksjonell løsning og har materialvalg som gir et godt uttrykk. Vaskerommet ligger praktisk til i boligens hovedetasje og har flislagt gulv, vegger med MDF-plater og malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Boligen har også et separat toalettrom med enkel innredning. Rommet har en praktisk plassering og fungerer som et ekstra toalett i boligen. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Samlet sett gir boligens våtrom gode bruksmuligheter i hverdagen, samtidig som enkelte rom har behov for oppgraderinger over tid for å tilfredsstille dagens forventninger til standard.

Soverom og loftsrom
Boligen har totalt tre soverom, hvor alle er belagt med parkett. Soverommene har en god og funksjonell størrelse med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning bak skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig romløsning. I tillegg har boligen et loftsrom som i dag benyttes til ulike formål. Rommet gir ekstra areal og gode muligheter for oppbevaring eller hobbybruk. Det gjøres oppmerksom på at loftsrommet ikke er godkjent som rom for varig opphold.

Eiendommen holder en normalt god standard, med behov for noe modernisering og oppgradering. Dette er en optimal familiebolig, hvor det er plass til alle med en funksjonell plan- og romløsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lekestuen i hagen medfølger ikke handelen.

Varmepumpe og peisovn i 1. etasje.
Varmekabler på badet.
Ellers elektrisk.

Sandefjord kommune opplyser følgende anmerkninger fra feieren:
- Feieluke/sotluke er defekt
- Mangler brannsikker plate under feieluke i andre etasje

Kjøper overtar ansvaret for de ovenfor nevnte forhold. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5.10.1979. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Fundament under stolper for balkong.
2. Fjerne stillaslekter på tak og dekke spikerhullene.
3. Feieluke loft.
Det er uklart om dette er utført, da boligen har skiftet eier siden ferdigstillelse. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at loftstue trolig er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Iflg byggetegninger er det søkt og godkjent til loft og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dnr. 9360, Tgl. 21.12.1978
Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn. Kommunen har også rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse. Eier kan pålegges å gjerde inn tomten, og beplantning mot veikryss må ikke overstige 60 cm. Det kan ikke nektes at eier av naboeiendom bygger uthus eller garasje inntil grensen når bygningsrådet finner det hensiktsmessig.

Dnr. 9360, Tgl. 21.12.1978
Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i det populære og veletablerte boligområdet Granholmen, ca. 4–5 km fra Sandefjord sentrum. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til både sjø, flotte turområder og nødvendige servicetilbud.

Området byr på en rekke aktivitetstilbud for både store og små. Fra boligen er det kort vei til idylliske Granholmen badestrand, som på sommerstid er et populært samlingspunkt med flotte bademuligheter, café, matservering og mulighet for aktiviteter som kano og kajakk.
De fine kystområdene rundt Ula, Kjerringvik og Eftanglandet ligger også innen kort sykkelavstand og byr på flotte turmål gjennom hele året.

For den turglade ligger populære Marum i nærheten, med et variert nettverk av turstier, lysløype og forbindelse til blant annet Marum. Vinterstid byr området på gode muligheter for skiturer når forholdene tillater det. For barnefamilier er det kort vei til både Store Bergan barneskole og Sole barnehage, samt flere lekeplasser i nærområdet.

Området oppleves som trygt og godt egnet for familier med barn. Med gode bussforbindelser og gang- og sykkelmuligheter inn til sentrum får man en praktisk hverdag med kort vei til det meste. Granholmen er et attraktivt boligområde hvor man kan nyte en rolig beliggenhet samtidig som byen, sjøen og naturen er lett tilgjengelig.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Eiendommen vil bli merket med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Store Bergan barneskole. Ranvik ungdomskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en attraktiv eiertomt på ca. 687 m², pent opparbeidet med flere hyggelige uteområder som gir gode muligheter for å nyte dagene utendørs. Tomten ligger vestvendt til, noe som gir svært gode solforhold med sol fra tidlig formiddag og helt frem til sen kveld.

Den romslige verandaen med utgang fra stuen i 1. etasje blir en naturlig forlengelse av boligen og et perfekt sted for lange sommerdager, hyggelige sammenkomster og rolige kvelder med flott utsyn og gode solforhold.
I tillegg er det opparbeidet et koselig utemiljø med takoverbygg, slik at man sitter i le av vind og vær. Utgang fra kjøkkenet til terrassen.
Tomten gir god boltreplass for både store og små. Og de mange uteplassene innbyr til hygge i rolige omgivelser, og man kan flytte seg med solen fra tidlig til sent!

Rundt boligen finner man flere fine soner hvor man kan flytte seg med solen gjennom dagen. I bakkant av huset skaper naturlige fjellformasjoner og grønne partier en lun og sjarmerende ramme rundt eiendommen.

Eiendommen har en gruset gårdsplass med god plass til flere biler, samt parkering i dobbel garasje.

Parkering i dobbel garasje og på gruset gårdsplass.
El-bil lader i garasje er montert og medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 19780004 «Mellom Løfterød og Granholmen», datert 20.06.1978, med tilhørende bestemmelser. 10 m² av eiendommen er regulert til kjørevei. For øvrig er eiendommen avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. I gul sone kan det kun oppføres ny, eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende bebyggelse, dersom det er gjort en støyfaglig utredning og støyreduserende tiltak kan dokumenteres.
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.

Plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 884,50 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.500 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Tryg, og har en årlig premie på kr 10.200,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.471,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til nyttår 2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 236 020 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Myhre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 600,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Bruker de vi har fra tidligere  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0171/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26171

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 14:49