Dalstunet 10F

Dalstunet 10F, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 125, bruksnummer 419, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad, innvendig bod
Loftetasje 43 kvm: Loftstue, soverom og bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

I tillegg kommer 2 stk. kneloft samt innvendig bod i loftetasjen som ikke er måleverdige grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2025 og er utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og bærende konstruksjoner i tre. Fasader er utført med liggende trekledning og takkonstruksjon utført i saltaksform med tekket takstein utvendig. Entredør, balkongdør og vinduer er fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

I rapporten er det gitt 78% TG1, 16% TG2, 0% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:
Våtrom/Bad- loftsetasje: Deler av badet har fått TG2 på bakgrunn av alder.
- Gulvbelegg og tettesjiktet på grunn av alder og usikker restlevetid
Våtrom/Bad - 2. etasje: Deler av baderommet har fått TG2 på bakgrunn av alder og registrerte avvik.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser
- Tettesjiktet på grunn av alder
- Registrert nivåforskjell som er vurdert til å ikke være tilfredsstillende
Kjøkken: Deler av kjøkkenet har fått TG2 på bakgrunn av alder og registrerte avvik.
- Varmtvannsbereder på grunn av alder
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet
Annet:
- Det registreres stedvis riper/hakk i overflate gulv i øvrige rom
- Innvendige trapper er preget av alder og slitasje
- Det mangler dokumentasjon på deler av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré: Entréen har mørke fliser på gulvet og lyse beige vegger som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Det er lagt varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Ved inngangspartiet finnes et praktisk skyvedørsskap med god plass til oppheng av yttertøy. Det er også plass til et entremøbel med oppbevaringsløsning for sko.

Kjøkken: Kjøkkenet har en stilrent, hvit innredning med klassiske, profilerte fronter. Benkeplaten er i slitesterk laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det montert praktiske og dekorative kjøkkenplater som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial sone. Under vinduet er det plassert en kompakt kjøkkenøy som gir ekstra oppbevaringsplass og arbeidsflate. Innfelt komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Stue: Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i varme, behagelige toner. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong på 7 kvm vendt mot grøntområde.

Bad: Leiligheten har ett bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen er fra byggeåret og har mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme. Innredningen består av et moderne, vegghengt baderomsmøbel med heldekkende servant og stilrent, sort to-greps armatur. I hjørnet er det plassert et dusjkabinett fra 2025, også med to-greps armatur. Badet har opplegg for vaskemaskin. Badet i loftetasjen har gulvbelegg på gulvflaten og våtromstapet på vegger. Dette badet er utstyrt med frittstående badekar, samt dusjkabinett med to-greps armatur fra 2022.

Loftstue: Lys og romslig loftstue med skråtak og takvinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Innredet som en komfortabel TV-stue med stor sofa og plass til underholdning. Gulvflater er lagt med gulvbelegg og himlingsflater lagt med panel.

Soverom: Leiligheten har tre soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen og ett i loftsetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med et romslig, innebygget garderobeskap med praktiske skyvedører. Rommet har mørkeblå, malte vegger som skaper en lun og elegant atmosfære, og gulvet er belagt med parkett.

Bod: Leiligheten disponerer flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er to boder i leiligheten- en i hver etasje. Det er også kneloft i loftetasjen. Utebod på 5 kvm kommer i tillegg.

Innfelt komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet medfølger.

Vegghyller og takhengt lampe i stue medfølger ikke.
Fryser og kjøleskap med fryserdel i boden i 2. etasje medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektriske panelovner, og luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Elektrisk gulvvarme i badet i andre etasje samt i entréen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.01.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 16520, tinglyst 07.12.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg. Omhandler ferdselsrettigheter til privat gang-, og sykkelveiforbindelser på sameiets fellestomt, samt vedlikehold av disse.
Dagboknr 13049, tinglyst 28.09.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr 1538, tinglyst 02.02.2005, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Omhandler veirett for kjøreadkomst frem til Oppegårdveien.
Dagboknr 555600, tinglyst 29.07.2009, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Dalstunet barnehage har rett til å bruke 16 angitte parkeringsplasser i tidsrommet 07:00-17:00 i ukedager.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Området er svært barnevennlig med Dalstunet barnehage i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Langhus barneskole og gang/sykkelavstand til Haugjordet ungdomsskole. Flere lekeplasser finnes i nærområdet, og det er kort vei til kollektivtransport – ca. 10 minutters gange til togstasjonen som har forbindelse til blant annet Oslo og Ski. Kort vei til matbutikk og nærsenter.

Langhus har et aktivt og inkluderende lokalmiljø med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er kort avstand til idrettsanlegg, skøytebane, idrettshall og svømmehall. Området byr også på flotte turområder og friluftsmuligheter. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 8 minutter unna med bil, og det er gangavstand til bading og rekreasjon ved Tussetjern. Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta nås på kort kjøretur.

Det er kun 5 minutter med bil til Ski sentrum, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Ski Storsenter har over 145 butikker og spisesteder, i tillegg til bibliotek, kino, bowlinghall, offentlige tjenester og Follobanen.

Veibeskrivelse: Følg Oppegårdveien fra Ski til du får Dalstunet på høyre side. Eventuelt hvis du kommer fra Langhussiden tar du ned Oppegårdveien fra Langhusveien. Dalstunet ligger da på venstre side. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Dalstunet barnehage som ligger ca 2 minutters gange fra boligen.

Langhus barneskole ligger ca 1 km fra boligen. Ca 3,3 km til Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 379 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressområder og diverse beplantning.  

Boligen disponerer én carport i felles carportanlegg. Det er ikke montert ladeboks for el-bil i dag. Sameiet jobber med å innhente tilbud fra ulike leverandører på el-bil ladere og infrastruktur. Ellers gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for dalstunet datert 20.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.09.2004. 

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H320_2: Flomfare
- H560_1: Bevaring naturmiljø
- H310_1: Ras- og skredfare
- H110: Nedslagsfelt drikkevann
- H220: Støy (gul sone)
- H539: Hensyn friluftsliv

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.039,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og fellesrenovasjon. Forbruket er stipulert etter et forbruk på 135m3 av vann/avløp, og vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3.125,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV, internett, forretningsfører, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesområder, og felles bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist økt med 3 % 1/1-25. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende etter kostnadene i sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.160,- pr. år. / 16 877kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber/Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 541 880,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 167 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.621.265,- pr. 18.06.2022 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,25 % flytende
Lånets løpetid: Inntil 30.06.2033.

Andel formue er kr 7 430,- pr. 31.12-24.
Andel fellesgjeld er kr 65 534,- pr. 18.06.2025

4 700 000,00 Prisantydning
65 534,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 765 534,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

119 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 895 694,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Frafjord Pedersen og Anne Marit Lium

Leiligheten er en del av sameiet Dalstunet 1.
Dugnad to ganger i året må påregnes.

Styret jobber med å hente inn tilbud fra ulike leverandører på el-bil ladere og infrastruktur som går til carportene. Dette kan komme til å øke fellesutgiftene. De ser også på løsninger som kapitalinnskudd fra hver enkelt beboer som kan finansiere el-bil ladere og infrastruktur, men de har ikke kommet så langt i prosessen ennå at de kan svare noe mer konkret. Ellers har de malt hus og garasjer, fått nedgravd søppelsjakt og fått nylagt asfalt som allerede er betalt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/Overtagelse pr. stk: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0133/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25133

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:49