Ivar Knutsons vei 50

Ivar Knutsons vei 50, 1161 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 626, ideell andel 1/1
Andelsnummer 280, Nordseter Borettslag, organisasjonsnummer 947965018

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, stue/ kjøkken, bad, soverom.

BRA-e:
3. etasje 3 kvm: Utvendig bod på balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i underetasje. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex AS v/Tommy Sverre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1980. Boligen er en andelsleilighet i 3. etasje. Bygget har underetasje og grunnmur av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har et flatt tak tekket med takpapp/membran fra ukjent årstall. Vinduer med 3-lags glass og balkongdør er fra 2019, med karmer og rammer av tre. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og kikkehull, samt en innvendig glatt innerdør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Overflatebehandling er stedvis slitt og trenger vedlikehold/oppgradering, og gulvbelegget har synlig slitasje og er aldringspreget. Det vanntette sjiktet har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for løsninger etablert før år 2000). På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Både vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker; den faktiske tilstanden er ukjent da bygningsdelene er skjulte. Hulltaking og fuktmåling var ikke praktisk mulig, men et overflatesøk med fuktindikator indikerte ingen fuktskader. Basert på den samlede tilstanden må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker; den faktiske tilstanden er ukjent da bygningsdelene er skjulte. Det mangler kjøkkenventilator, og det eksisterende mekaniske avtrekket på vegg mot tak vurderes som utilstrekkelig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Andre rom
- Helhetsvurdering: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, noe som i hovedsak vurderes å være av estetisk betydning.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Det er målt skjevheter i stue på 22 mm og 20 mm i soverom. Stikkprøvene har avdekket stedvis vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskillere.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til riss og slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold, ingen tilkomst og snødekte flater.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snø, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Membraner og vanntett sjikt: Ikke undersøkt grunnet snødekte flater.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Byttet balkong-/terrassedør og vinduer med 3-lags glass.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Oppgradering av armaturer i garasjeanleggene til LED-armaturer.
- Installert ni radonsug.
- Omfattende arbeid på terrasseblokkene, inkludert spyling og maling av gjerder på balkongene, samt rens av takrenner og nedløpsrør.
- Utskifting av tak på enkelte boder.
- Innført betalingsløsning på alle fire vaskerier.

Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning og et betydelig potensial. Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape et hjem tilpasset egen stil og standard. Leiligheten har et gjennomgående behov for oppgradering, men byr på en god romfordeling med entré, bad, soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 13 m². Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019.

Entré:
Du kommer inn i en entré som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Herfra er det tilgang til bad, soverom og stue.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Stuedelen har store vindusflater som gir godt med lys, og herfra er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med glatte fronter, laminert benkeplate og en dobbel kjøkkenvask. Det er belysning og stikkontakt over benken. Ventilasjonen består av et mekanisk avtrekk på veggen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 13 m² med gode solforhold og fantastisk utsikt. Balkongen er utført i betong med rekkverk av betong og metall, og er utstyrt med en elektrisk markise.

Soverom:
Soverommet har plass til seng og garderobeløsning.

Bad:
Badet er utstyrt med et gulvstående toalett, dusjkabinett og en vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i veggen. Badet er i sin helhet fra byggeåret.

Oppbevaring:
Leiligheten disponerer en utvendig bod på balkongen på 3 m², samt en bod i bygningens underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Boligen fremstår i dag hovedsakelig med en eldre standard og det må således påregnes oppussing/vedlikehold. Noe er nærliggende, mens noe kan gjøres over tid. Boligen har likevel et stort potensial, og dette gir deg et godt utgangspunkt til å skape ditt drømmehjem. For nærmere beskrivelse av leilighetens standard henvises det til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av terrasseblokker datert 27.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ytterligere dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for installasjon av solceller på takene, datert 18.06.2025.
- Midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkonger, datert 17.02.2025. Gjenstående arbeider er resterende balkonger som ikke er innglasset per dags dato. Frist for ferdigstillelse er 28.02.2026.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 26.11.2014.
- Tilsynsomslag datert 01.05.1988 for bod på kjøkkenbalkong. Dokumentet angir at arbeidet ansees utført, og fungerer som en avslutning av saken fra en periode hvor ferdigattest ikke var obligatorisk.
- Ferdigattest for mindre arbeider (tak over utvendige trapper), datert 20.04.1983.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for terrasseblokkene, datert 31.03.1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978.
Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over borettslagets eiendom.
Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986.
Best. om vann/kloakkledning. Tidligere kjøpekontrakt. Borettslaget skal forestå evt. veiutvidelser for egen regning når kommunen måtte forlange det. Kommunen kan dessuten ha nettstasjoner på borettslagets eiendom. Allmenheten gis rett til adkomst til de deler av tomten som er ubebygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved verge. Vergen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Ivar Knutsons vei 50 ligger flott til i et trafikkskjermet og populært boligområde nær Nordseter skole. Området er et perfekt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, samt som det byr på et trivelig og frodig miljø med mange barn. Et stille og særdeles barnevennlig bomiljø, i et tilnærmet bilfritt bomiljø, noe som gjør dette området til et eldorado for småbarnsfamilier. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, nærbutikken Spar i Lambertseterveien og servicetilbud på Holtet, Sæter og Lambertseter senter. På Lambertseter Senter finner man, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino. Holtet har bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob´s, mens Sæter har bredt tilbud av caféer og butikker.

Få minutters gange til både Kastellet og Bråten trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. «Matebuss» i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Nærhet også til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheter m.m. i Østmarka.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. Nordstrand Arena stod ferdig august 2018, og her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Ormsund Roklubb på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst både fra Lindbäckveien og Lambertseterveien, med gjesteparkering på begge sider. Følg så gangveien til nr. 50. Innkjøringen til garasjeanlegget er fra Lambertseterveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole, med bilfri skolevei gjennom borettslagets internveier.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 36206 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og variert beplantning, samt fellesarealer som inkluderer lekeplass.

Det medfølger garasjeplass. Infrastruktur for elbillading foreligger, og andelseiere som ønsker lader må kontakte styret for avklaring. Gjesteparkeringsplasser er tilgjengelig for besøkende, men beboere kan unntaksvis benytte dem i inntil tre timer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne gangveier og adkomstveier på selve eiendommen er private og vedlikeholdes av borettslaget.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, vist som FELT 2, i henhold til plan V270601, "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-2161, Nordseter borettslag", vedtatt 27.06.2001.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-4735, "Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen)", vedtatt 28.08.2013. Planen regulerer Follobanen som går i tunnel under eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 4 259,- per måned. Varmtvann, tv/internett (fellesavtale med Telia, grunnpakke), vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene kan justeres normalt årlig etter borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene økte med 5,5 % fra 01.01.2026. Dette er hensyntatt i de oppgitte felleskostnadene. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 671,40
- Kabel-tv/bredbånd: kr 459,00
- Trappevask: kr 129,00

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 054 867,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 4 170,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 316 548,55 pr. 11.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 151 845 263,-,- pr. 11.02.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208152483
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 11 123 785,00
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208449435
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 140 721 478,00
Innfrielsesdato: 30.11.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 800 000,00 Prisantydning
316 548,55 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 116 548,55 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 135 800,55 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Bakhaug

Boligen er tilknyttet Nordseter Borettslag. Borettslaget består av 300 andeler (rekkehus og leiligheter).
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt".
Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige driften.
Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Styringskort til vaskerimaskinene og egen lås til reserveringstavlene kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester.
Velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, plassert i Ivar Knutsons vei 58. Kan brukes til private selskapelige arrangementer.
Felles sommer- og julearrangementer i borettslaget.

Styrets arbeid fremover:
- Innholdsprosjekt på Vibbo.
- Revidering av retningslinjer for utbygging og typegodkjente utbyggingsalternativer.
- Langsiktig planlegging av utvikling og vedlikehold av uteområder i samarbeid med Hagespesialisten.
- Tiltaksliste for vedlikehold tilpasset årlig vedlikeholdsbudsjett og borettslagets økonomi for øvrig.
- Fortsette med bistand til dem som ønsker innglassing.
- Gjennomgå og om nødvendig bedre ventilasjonstilstanden i blokkene, leiligheter i sokkeletasjene på B-rekkehusene og rekkehusleiligheter hvor det er konstatert blokkering av ventilasjonsrør.
- Rengjøring i garasjeanleggene.
- Jobbe for økt utleie av selskapslokalet.
- Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern.
- Fortsette arbeid med å forbedre internkommunikasjonen i borettslaget.
- Jobbe for å engasjere flere beboere til deltakelse i utvalg som Grøntutvalg, Trafikkutvalg og festkomite.

Ingen av disse prosjektene vil ifølge styret medføre nye låneopptak. Det må allikevel påregnes en årlig regulering av felleskostnadene for å imøtekomme borettslaget utgifter.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023:
Installert solcellepanel på terrasseblokkene, som genereres strøm som brukes på fellesarealer.
2021-2022:
Oppussing av oppganger i blokkene.
2018-2019:
Rehabilitering av blokkene. Infrastruktur for tilførsel av strøm til hver garasjeplass montert.
2017-2018:
Rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører.
2016:
Alle benker på uteområdene er reparert. Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Ny kantstein mellom Jordbærveien 36 og 48.
2013-2015:
Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene. Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser/markterrasser. Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av membran. På balkonger (b-rekkehusene), avlukker for avfallsdunker bygget inn som del av uteboder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boder og garasjeplasser er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av vergen iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2614

Sist oppdatert: 26. februar 2026 kl. 13:24