Borøyveien 297

Borøyveien 297, 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 246

Totalt bruksareal BRA: 377 kvm

BRA-i:
Underetasje 66 kvm: Vaskerom, tre boder og to kontor.
1. etasje 71 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
Innredet loft 45 kvm: Gang, bad, to soverom og garderobe.

BRA-e:
Garasje med innredet loft:
1. etasje 59 kvm: Garasje.
Innredet loft 45 kvm: Stue/hobbyrom, to soverom og bad.

Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje.

Båthus:
1. etasje 39 kvm: Båthus.
Loft 24 kvm: Båthus.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 24 kvm: Balkong.
Innredet loft 6 kvm: Balkong.

Eneboligens loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Balkong med tilgang fra loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, hvorav 6 kvm er måleverdig som TBA (ALH utgjør 3 kvm). For garasjen med innredet loft har loftsetasjen et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, hvorav 45 kvm er måleverdig som bruksareal og ALH utgjør 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1984. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på en byggegrunn av fjell. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og gulv mot grunn er støpt. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med takstein som tekking. Vinduer og balkongdører er i tre fra byggeår. Boligen har en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i 1. etasje og i underetasjen. Det er utgang fra stue i 1. etasje til en balkong på 24 m² og fra soverom til en balkong på 6 m².

Garasje oppført i 1991. Bygget er uisolert og har støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning og saltak i tre tekket med takstein.

Båthus oppført i 1998. Bygget er uisolert og oppført på søylefundamenter av betong. Det har yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner med stående trekledning, og saltak i tre tekket med takstein.

Garasje med innredet loft oppført i 2010. Bygget er isolert og har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre tekket med takstein. Loftsetasjen er innredet.

Sikringsskap er plassert i trapp. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Innredet loft på garasje
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved toalett, i tillegg er det observert tydelige riss/sprekker i gulvfliser.

Våtrom - Innredet loft
- Overflater gulv: Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Huseier har utført utbedring etter befaringstidspunktet.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet ved oppgradering av våtrommet, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er derfor uoversiktlig.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Våtrom - U.etasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluket er ikke skiftet ved oppgradering.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom - 1.etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv, som begrenser inspeksjonsmulighetene.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon eller kontrollrapporter.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Båthus
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - U.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger er av mur/betong.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er ikke etablert utlektet kjellervegg under terreng, og hulltaking er derfor ikke utført.

Helse, miljø og sikkerhet

Loft - innredet
- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

En kloakkpumpe i garasjen/annekset ble tatt av lynet og byttet våren 2025. Det er noe råte på vannbord på hovedbygningen og nedre garasje som er blitt reparert etterhvert. Det er installert nytt ildsted i kjeller. Veien langs garasjen har fått skader etter tungtransport i forbindelse med at Glitre skiftet en transformator. Skaden er rapportert til Glitre, men det er ikke gitt tilbakemelding.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny varmtvannsbereder på 190 liter montert på vaskerom

2015:
- Oppgraderinger på baderom på innredet loft

2011:
- Nye utvendige avløpsledninger

2009:
- Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer. Sensorer for vannlekkasje er installert. Ved feil stenges vannet automatisk
- Oppgradering av vaskerom i underetasje
- Utskifting av det elektriske anlegget (2009–2010)

Ukjent årstall:
- Deler av vannrør skiftet etter byggeår

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Ny varmepumpe installert, utført av Varmepumpe Sør
- Ny kloakkpumpe i garasje/anneks

2014:
- Utvidelse av veranda og endring av inngangsparti

2011:
- Varmt og kaldt vann (rør-i-rør) samt trykk-kloakk installert i garasje og anneks, utført av Rørlegger Olsen

2010:
- Belysning og teknisk installasjon i garasje og anneks, utført av Tvedestrand Elektro
- Utvendig belysning er også installert av Tvedestrand Elektro der alle lys styres av samme fotocelle.

2009:
- Isolering, varmekabler og flislegging i kjellerstue og tidligere verksted, utført av Aqua Minor
- Nytt ildsted i kjeller installert av Aqua Minor

2025:
- Ny varmepumpe installert

Eneboligen er oppført i 1984 med trekonstruksjoner, underetasje og innredet loft. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Støpt gulv mot grunn. Saltak med takstein fra byggeår. Undertak av sutaksplater fra byggeår. Innvendig trapp i tre med rekkverk av trekonstruksjoner. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet.

Det elektriske anlegget ble skiftet i 2009–2010. Sikringsskap er plassert i trapp og er sikret med automatsikringer. Utvendige avløpsledninger er fra 2011. Ny varmtvannsbereder på 190 liter ble installert i 2025. Ny varmepumpe ble installert i 2025.

Oppvarming skjer med en kombinasjon av elektrisk oppvarming, peisovn i 1. etasje, peisovn med glassdør i underetasjen, gulvvarme/varmekabler i bad og vaskerom, og varmepumpe i 1. etasje. Elementpipe fra byggeår. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og i våtrom. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom er plassert på kaldloft. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger, og er tilkoblet en privat pumpestasjon.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

I tillegg til hovedhuset har eiendommen: garasje med innredet loft oppført i 2010 (ferdigattest 14.12.2011), frittstående garasje fra 1991 (uisolert) og båthus fra 1998 (uisolert).

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Steinplate montert bak platetopp. Integrert stekeovn og platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Flislagt gulv. Malte veggflater. Takplater i himling.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og ventil i vindu.

BAD INNREDET LOFT (ENEBOLIG):
Oppgradert i 2015. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og ventil i vindu.

VASKEROM U. ETASJE:
Fra byggeår med oppgradering i 2009. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder 190 liter (2025). Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BAD INNREDET LOFT (GARASJE):
Fra byggeår 2010. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Rør-i-rør-system. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Varmtvannsbereder 115 liter (2010) plassert på kott.

Overflater:
Gulv: Fliser i gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og vaskerom. Parkett i stue (1. etasje) og soverom samt stue/hobbyrom på innredet loft. Støpt gulv i deler av underetasjen.
Vegger: Malte veggflater i de fleste rom. Flislagte vegger i toalettrom, bad og vaskerom. Utlektede vegger og delvis synlig grunnmur i underetasjen.
Himling: Takplater i de fleste rom. Panelbord i kontorer i underetasjen. Malte himlingsflater på innredet loft over garasje.

Lagring:
Eneboligen har tre boder i underetasjen. Garderobe i loftsetasjen. Uinnredet kaldt loft med adkomst via luke. Frittstående garasje fra 1991 med bruksareal på ca. 28 m² gir god ekstern lagringsplass. Garasjen med innredet loft fra 2010 har et garasjerom på ca. 59 m² i 1. etasje. Båthuset fra 1998 er fordelt over to plan med et samlet bruksareal på ca. 63 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Enebolig:
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 1. etasje, samt peisovn i 1. etasje og peisovn med glassdør i underetasje. Varmekabler/gulvvarme på bad på innredet loft og på vaskerom i underetasje.

Garasje med innredet loft:
Elektrisitet. Gulvvarme på bad på innredet loft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 30.08.1983 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 28.05.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
To kontorer og en bod i underetasjen er på tegningene angitt som disponible rom, samt at det er flyttet noen vegger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Terrassen og platting rundt huset er forlenget/utvidet i forhold til hva tegninger viser. På original tegninger er det 3 soverom i 3. etasje, her er det ene rommet omgjort til garderoberom.

Det foreligger ferdigattest for garasje med innredet loft, ikke boligformål, datert 14.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke tegninger, men igangsettingstillatelse og og rammetillatelse.

For naust/båthus foreligger det rammetillatelse og igangsettingstillatelse, datert henholdsvis 23.02.1998 og 01.03.1998. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 06.11.1998.

På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje fra 1991 på 28 m². Her foreligger det godkjente tegninger datert 01.03.1991.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 4098
Tinglysningsdato: 30.09.1988
Servitutten omhandler: Avtalen gir eier av naboeiendommen (gnr. 75, bnr. 286) rett til å bruke eksisterende avkjørsel og adkomstvei over denne eiendommen. Eier av naboeiendommen har også rett til å anlegge ny vei for egen regning. Vedlikeholdskostnader for felles vei deles likt mellom partene.

Dagboknummer: 797
Tinglysningsdato: 31.03.1993
Servitutten omhandler: Rettsforlik som gir eier av naboeiendommen (gnr. 75, bnr. 138) varig rett til gangadkomst over denne eiendommen til sin båtplass og båtopplagsplass. Retten inkluderer rett til å forbedre adkomsten, eventuelt med en trapp. Båtplassen er definert med øyebolt og akterfortøyning. Båtopplagsplassen er i stranden bak bolten, med plikt til å fjerne utstyr når båten ikke er i opplag. En påtegning fra 2016 gjelder endring av rettsforliket og tegninger.

Eiendommens rettigheter:

1983/4277-1/35 21.11.1983 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 12
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet på Borøya i Tvedestrand kommune. Huset ligger høyt og fritt i terrenget med umiddelbar nærhet til sjøen, omgitt av frodig kystnatur, svaberg og furuskog. Fra uteplassene og eiendommen er det vidstrakt utsikt over vannet og det idylliske skjærgårdsmiljøet. Med egen brygge og naust like nedenfor er forholdene lagt ypperlig til rette for badeliv, fiske og båtturer rett fra egen tomt gjennom hele sommerhalvåret. Øya byr på et fredelig bomiljø med fine turstier og flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærområdet.

Hverdagen fungerer praktisk med bil eller buss inn til kommunesenteret. Nærmeste bussholdeplass, Haugbukta, ligger rett over hovedveien for eiendommen, og betjenes av lokal bussrute. For barnefamilier ligger både Tvedestrand barneskole og Lyngmyr ungdomsskole en kjøretur på rundt ti til elleve minutter unna, og Tvedestrand videregående skole nås på under et kvarter med bil. Barnehager som Lyngbakken og Bronsbu barnehage ligger også en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i Tvedestrand sentrum, hvor du finner både Coop Extra og Joker, samt et bredt tilbud av butikker, spisesteder og øvrige servicetjenester.

Fritidsmulighetene på og rundt Borøya er nært knyttet til sjøen og kystlandskapet. Herfra kan du legge ut i skjærgården med båt mot kjente kystperler og lune viker i Tvedestrandsregionen. For idrettsaktiviteter ligger Dypvåg idrettsplass en kort kjøretur unna, mens treningssenter og aktivitetshus finnes inn mot Tvedestrand. Skal du reise videre i regionen, ligger Grenstøl bussterminal omtrent et kvarters kjøretur unna med gode ekspressbussforbindelser langs E18, og bilturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt en time og et kvarter. Togforbindelse via Vegårshei eller Nelaug togstasjoner ca. 40 minutter med bil.

Barnehager:
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 10 min. kjøring
Bronsbu barnehage (1-5 år): 14 min. kjøring
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år): 15 min. kjøring

Idrett og fritid:
Dypvåg idrettsplass: 8 min. kjøring
Aktivitetshuset: 11 min. kjøring
SKY Fitness Tvedestrand: 13 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5073,3 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, støpte veier og trapper, skiferstein, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har tinglyst vegrett for gnr. 75 bnr. 286 over eiendommen, med delt vedlikeholdsansvar for felles vegstrekning. Gnr. 75 bnr. 138 har tinglyst rett til gangadkomst, båtplass og båtopplagsplass på eiendommen. Båthuset krysser tomtegrensen som følger strandlinjen, slik at deler av bygget ligger over vann. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Eiendommen har to garasjer; en dobbelgarasje med innredet loft og en enkel garasje.
Forøvrig meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det er lagt inn 32 amp til garasjen, noe som gir mulighet for montering av ladeboks for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 (ID: 128) datert 15.05.2012 avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er 5072 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), datert 07.02.2017. I planen er 344 m² av eiendommen avsatt til høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler).

Eiendommen berøres av hensynssone H370: Faresone – Høyspent/Kraftlinjer. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at faremomentet er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelt avbøtende tiltak fastsatt.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 957,- for inneværende år. I dette inngår faste gebyrer for vann, avløp og feiing. Kostnader for vann- og avløpsforbruk kommer i tillegg.

Årlige kostnader til renovasjon er kr 5 044,- og faktureres av Risør- og Tvedestrandregionens Avfallsselskap AS (RTA).

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 7 092,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Forbruket i 2025 var på 111 m³.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 200 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 572,- hos IF.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1602436,-,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
256 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
275 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 456 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 475 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Gunnar Eikaas og Doreen Eikaas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 47-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2698

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 20:58