Lervigbrygga 118

Lervigbrygga 118, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1189, seksjonsnummer 35

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
6. etasje 88 kvm: Gang, 2 bad, bod, 2 soverom, garderobe, stue/kjøkken

BRA-e:
Underetasje: 6 kvm: Bod.

BRA-b:
6. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
6. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i felles anlegg i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Leilighet
Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter i felles garasjeanlegg med el-bil lader.

Boligbygg oppført i 2020
Leilighet beliggende i byggets 6 etasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med teglstein, samt felter av fasadeplater. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balansert ventilasjon. Utgang fra stue til innglasset balkong, og fra soverom til balkong.

Rapporten inneholder 94% TG1, 0% TG2, 0% TG2 og 6% TGIU.

Se ellers tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Farstad glasset inn balkongen 2025.

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på baderom samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.08.21. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr innglassing av balkonger datert 26.11.2025.
Før en eventuell ferdigattest kan utstedes må sameiet sende dokumentasjon på at balkonger for 13 leiligheter er ferdigstilt. Frist på dette er 07.11.2027.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på eiendommen.

Dagboknr 379881 , tinglyst 13.05.2008, type heftelse: Erklæring/avtale.
Avtale mellom Lervigbrygge AS og Lyse Gass AS. Grunneier gir LG tidsubegrenset rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive
og vedlikeholde, fornye og bygge om, rørledninge med nødvendige tekniske innretninger over grunneiers eiendom. Omfatter også etablering av kjelkonteiner.

Dagboknr 2080 , tinglyst 15.02.1995, type heftelse: Best. om vann/kloakklednig.
Rett for Stavanger kommune til å ha liggende og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Dagboknr 8171 , tinglyst 09.08.1974, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte.
Utfyllingen av sjøgrunnen må skje i samsvar med havnevesenets pålegg og forskrifter.

Dagboknr 1271 , tinglyst 20.04.1963, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om vann/kloakkledning. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 2593954 , tinglyst 15.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Tinglyst rett for denne seksjonen til å disponere 2 parkeringsplasser.

Dagboknr 2593954 , tinglyst 15.06.2020, type heftelse_ Erklæring/avtale.
Bestemmelse om rett til en bod hver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke i handelen.

Østre bydel er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, med gode spisesteder, trenings- og kulturtilbud. Boligen ligger ikke langt fra Tou Scene, som har et rikt, kreativt miljø, og mange spennende arrangementer. Nærområdet kan tilby sine beboere gode servicetilbud og hyggelige serveringssteder. Det er også flere dagligvarebutikker i nærområdet. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av.

Området er meget sentralt, med gåavstand til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og servicetilbud.

Flott tursti like ved leilighetene fører deg til Rosenli og Godalen. En fantastisk tur langs sjøen. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden. Det er også fine badesteder både ved Godalen og Lervig brygge.

Leiligheten har flott utsikt over Lervigsparken som er under renovering og skal etter planen bli en attraktiv bypark med flere grønne lunger og rekreasjonsområder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Nylund skole (1-7 kl.) 14 min
658 elever, 29 klasser 1.1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 20 min
337 elever, 22 klasser 1.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 22 min
441 elever, 30 klasser 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 9 min
657 elever, 37 klasser 3.5 km
Godalen videregående skole 23 min
850 elever, 55 klasser 1.9 km
Bergeland videregående skole 24 min
700 elever 2 km

Barnehager
Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 3 min
100 barn 0.2 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) 10 min
60 barn 0.8 km
Emmaus barnehage (1-5 år) 10 min
235 barn 0.8 km

Lervig skole har nettopp åpnet og ligger ca 200 meter fra boligen. (1-7 klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1555 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Denne seksjonen har tinglyst evigvarende og eksklusiv rett til to parkeringsplasser i felles lukket anlegg. Plassene er merket med nr 603 hvorav den ene har elbillader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til friområde (0.04 kvm) og Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. (1546 kvm) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.2024 med tilhørende bestemmelser.

Ifl reguleringsplan ID 2485P, Detaljregulering for Lervigbrygga datert 12.11.17 er eiendommen regulert til:
- Vilkår, bruk (1357 kvm)
- Energianlegg (11.53 kvm)
- Boligbeb. - blokker (415 kvm)
- Renovasjonsanlegg (17.41 kvm)
- Uteoppholdsareal (709.84 kvm)
- Gang- og sykkelveg (0.26 kvm)

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Plan ID 1785
Navn - Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9.
Plantype - Mindre reguleringsendring.
Sttatus - Planforslag.

Resterende del av Lervigbrygga er under ferdigstillelse og det kan forekomme byggearbeid og omkjøringer i bydelen.
Lervigsparken som ligger like over kanalen skal også renoveres/bygges om.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 964,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4 286,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, generelt vedlikehold, tv/internett, felles forsikring av utvendig bygningsmasse samt strøm fellesareal.

Fellesutgifter fordeles slik:
- Felleskostnader kr 3 557
- Tv/internett kr 409
- Garasje med bod ( 6049 - 35 ) kr 150
- Ekstra garasjeplass ( 6141 - 4 ) kr 100
- Tillegg vindusvask innglasset balkong ( 542 - 35 ) kr 70

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er tegnet Norgespris på boligen og denne er bindende frem til 31.12.26.
Megler har ikke mottatt oversikt over strømkostnader fra selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 964,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er tegnet Norgespris på boligen og denne er bindende frem til 31.12.26.
Megler har ikke mottatt oversikt over strømkostnader fra selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 336 576,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 346 304,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
254 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 004 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigve Skimmeland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lervigpynten sameie, med sameiebrøk 87/2564.
Sameiet består av 37 leiligheter.
Forretningsfører er Bate.
Dyrehold: Dyrehold er lov så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Styrets arbeid siste periode:
Den utvilsomt mest krevende og tidskonsumerende saken har vært innglassingsprosjektet. I alt var det 25 balkonger som skulle innglasses. Det har vært et
stort arbeid knyttet til logistikken i forbindelse med gjennomføringen. Med oppstart tidlig høsten 2024, var planen å bli ferdig til jul. Det gikk nesten, men noen forsinkelser og
uforutsette hendelser, bl.a. at grunnen under to av terrasser på bakkenivå seg ut og måtte fundamenteres på nytt, utfordrende værforhold, konstruksjonsmessige forhold og
en ren forglemmelse, medførte at noen få balkonger først ble ferdigstilte i 2025, hvorav én stadig gjenstår. Av tilbakemeldingene Styret har mottatt, synes likevel alle fornøyde
med det endelige resultatet.

Det har også blitt nedlagt et grundig arbeid med å få systemet til Bevar HMS å bli godt
operativt. Vi regner med at det nå er oversiktlig og tilfredsstiller behovet for enkel oppfølging.

Det har vært noen runder med vann i garasjen knyttet til byggingen av Kanaltunet, uten at det fikk merkbare langvarige konsekvenser for sameiet. Vi hadde imidlertid en
oversvømmelse i teknisk rom, bodgang og noen boder i 116, i forbindelse med montering av sprinkleranlegg. Det var særlig i noen av bodene at vannet skadet en del
gjenstander. Det medførte også at dørstokker og enkelte deler av veggene måtte skiftes. Skadene ble dekket av forsikringen.

Det har også vært utfordringer med vann i garasjen pga. snø og regn. Styret vil vurdere å bestille vannsuging i tilfeller det blir nødvendig.

Arbeidet med etableringen av Sameiet Badeviken, er lagt på is inntil videre. Det viste seg å være en uoverensstemmelse mellom Selvaag Bolig og Stavanger kommune om
disponering av arealet til kommunen. Styrene i Lervigpynten, Lervig Brygge Pluss, Epletunet og Sjøtunet ønsket ikke å bli involvert i dette, og vil avvente en endelig
avklaring mellom de nevnte parter, før en inngår i videre diskusjoner om Sameiet Badeviken.

Etableringen av Garasjesameiet mellom Lervigpynten, Sjøtunet og Kanaltunet drar også ut i tid. Imidlertid har styrene i Lervigpynten og Sjøtunet hatt møte med Selvaag Bolig
vedr gjesteparkeringsplasser, og kommet til en felles forståelse om sikring av våre 7,4 og Sjøtunets 17,2 plasser, i alt 25 stk. Vi avventer en avklaring/godkjenning fra Selvaag
bolig.

Styrets planer framover:

Sykkelparkeringen er ikke tilfredsstillende, styret har hatt et møte med Selvaag Bolig om dette. Tilbakemeldingen fra Selvaag bolig er at dette må behandles som en
reklamasjonssak, noe styret tar tak i.

Det arbeides med å få entreprenøren Veidekke til å ta flere garasjevasker hos oss, det er
skitt og støv i overflod.

Styret er i kontakt Takst Team, et uavhengig takstfirma, for vurdering av mulige feil og mangler i Sameiets felleseie, med tanke på evt. reklamasjoner. Dette skjer i forbindelse
med at 5-årsgarantien overfor Selvaag Bolig, utløper i mai 2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale med megler.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Bate  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Bate  kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.262

Sist oppdatert: 03. februar 2026 kl. 17:00