Gunnar Schjelderups vei 11R

Gunnar Schjelderups vei 11R, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 57, seksjonsnummer 132, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
Kjeller: 5 kvm

BRA-e:
2. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue, soverom, stue/kjøkken

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer i dag en bod i felles kjeller på 5 kvm, merket med nr. 132.
Eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og bodene eies ikke av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2006 med bærende konstruksjoner av betong og etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Utvendig er fasaden forblendet med teglstein og har felter med kledning. Taket er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Leilighetens vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass, og entrédøren er lyd- og brannklassifisert.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på der det er gitt TG2:

Dører: Det er noe merker og bruksslitasje på ytterdør. Enkelte av innvendige dører har også en del slitasje/merker. Dørene fungerer derimot godt.

Bad:
Overflater:
- Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
- Vegger: Noen hull i fliser etter tidligere festepunkter.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er sprekk i klemring ved et skruefeste. Membran kan ikke konstateres.

Sanitærutstyr og innredning: Lekkasjesikring for vegghengt toalett er ikke synlig/etablert da det ikke var krav til dette på byggetidspunktet.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift til avhendingsloven. Fall mot sluk ble ikke målt grunnet mangel på tilgang (dusjkabinett). Høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av flis ved dørterskelen er 20 mm.

Overnevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Her har du en lys og romslig entre som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Dørtelefonanlegg med døråpner er plassert på vegg ved inngangsdør.

Stue:
Lys og pen stue med malte veggflater og nytt laminatgulv i 2023 . Her har du god plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Leiligheten har store, høye vinduer i retning vest, samt utgang til balkongen som sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse!

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Stekeovn og platetopp, samt kjøle- og fryseskap er sømløst integrert i innredningen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er mekanisk avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Balkong
Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på ca. 8 m², med herlig utsyn over fellesarealer og nærområdet generelt. Her er det god plass til sittegruppe, grill (elektrisk/gass er tillatt), samt diverse beplantning. Balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjoner, rekkverket besår av stålplater og glassfelter. Det ble lagt nye terrassefliser i 2024. Lysarmatur, stikkontakt og terrassevarmer/varmelampe montert på vegg.
Det finnes også en stor, felles takterrasse til glede for beboerne med svært gode solforhold og flott utsikt over byen!

Soverom:
Soverommet er malt i mørke, avslappende farger, det er god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her kan du innrede etter eget ønske med hyller og andre dekorative elementer. God plass til klær og diverse tilbehør i stort garderobeskap.

Bad:
Lyst, flislagt baderom med hovedkonstruksjoner fra byggeårene. Pent, nytt servantskap i 2026. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Dusjkabinett er satt inn i nåværende eiers botid. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, nåværende eier har etablert en vaskesøyle med tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av boligblokk, datert 31.03.2023.
Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, bestemmelser om vann-/kloakkledninger, erklæringer/avtaler med diverse bestemmelser, bestemmelser om parkering, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger samt bestemmelser om adkomst.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Nydalen, et dynamisk og moderne område som kombinerer urbane fasiliteter med flotte, grønne lunger. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel til shopping og kollektivtransport. Med sin unike blanding av historisk industriarkitektur og nyere bebyggelse, er Nydalen et område som appellerer spesielt til studenter, etablerere og unge voksne.

Området byr på et komplett servicetilbud. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, er kun en kort spasertur unna og har et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og kino. For den daglige handelen ligger Bunnpris bare et minutt fra døren. Nydalen har også et mangfold av spisesteder, fra den populære Mamma Pizza Nydalen til koselige kafeer som Godt Brød langs elven. Handelshøyskolen BI ligger også få minutter unna leiligheten.

For den aktive er det mange muligheter i nærområdet. Flere treningssentre, som SATS Storo, SATS Nydalen, EVO og SiO Athletica Nydalen, er innen fem minutters gange. Akerselva er en sentral nerve i bydelen og inviterer til flotte tur- og sykkelturer, enten oppover mot Maridalsvannet eller nedover mot sentrum. På varme sommerdager er Nydalen badeplass et populært samlingspunkt for et forfriskende bad.

Kollektivtilbudet er utmerket og gjør hverdagen svært effektiv. Nydalen T-banestasjon ligger kun noen få minutter unna til fots, og herfra er reiseveien kort til sentrum. I tillegg finnes det et godt tilbud av buss, trikk og tog i gangavstand, som gir enkel tilgang til resten av byen. For barnefamilier er det verdt å merke seg at det er flere barnehager og skoler i området, inkludert Eventyrstua barnehage og Fernanda Nissen skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Fernanda Nissen skole. Beboere i sameiet har prioritet i Eventyrstua barnehage ved eventuelle ledige plasser. For mer informasjon, ta kontakt med daglig leder i Eventyrstua barnehage. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 18 872 kvm som tilhører sameiet.    

Selger eier parkeringsplass i garasjeanlegget til sameiet, merket nr. 208. Opsjon for kjøp av parkeringsplass er på kr 400.000,-
Dersom kjøper overtar garasje betales fellesutgifter for garasje 231,-kr pr mnd.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål som omfatter bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) og industri, i henhold til reguleringsplan S-4053 datert 17.03.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området Storo/Nydalen er under stor utvikling og byggearbeider i nærområdet må påregnes fremover.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside pr 16.01.2026:

Saksnummer 202002121 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups - omregulere tomten fra industri til bolig. Forslagsstiller ønsker å regulere ca. 71 nye boliger i to boligtårn med volumer i 9 og 13 etasjer, og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Oppdatert planforslag til politisk behandling ble sendt inn 07.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06842.

Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113-119. Reguleringssak om bygging av boliger, kontor og forretning. Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på til sammen 15 dekar (sammen med forslaget i Sandakerveien 121). Planforslaget innebærer fire bygg på 8-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Planforslaget er p.t. i en avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/04310.

Saksnummer 202007151 - Reguleringssak - Vitaminveien 5-9. Søker ønsker å omregulere tomten fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Tilrettelegging for fortetting av området og utvikle det til en ny destinasjon. Det skal bidra til et flerfunksjonelt nabolag med mulige formål som bolig og næring som samlet bidrar til økt byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Deler av Vitaminveien 5B, sammen med Gunnar Schjelderups vei 9, er i TOR Nydalen angitt som ny park. Denne parken vil bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen.
P.t er planforslaget i en avklaringsfase. Nytt saksnummer 2025/06764. Se også sak 202460895 hos Plan- og Bygningsetaten som omfatter den generelle fagsaken om Storokvartalet.

Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. P.t er saken i en avklaringsfase før politisk behandling. Nytt saksnummer 2025/06790.

Saksnummer 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33. Innerst i Gunnar Schjelderups vei (Mellom Gunnar Schjelderups vei 33 og 13) er det planer om omregulering av tomten. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen i nordenden av Gunnar Schjelderups vei til boliger/studentboliger. Planforslaget legger opp til et U-formet bygg på 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. Ved utnyttelse til studentboliger vil illustrert prosjekt gi 100 boenheter. Planforslaget er til offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/09928.

Saksnummer 202554019 - Byggesak - Sandakerveien 121, oppføring av boligkvartal. Sandakerveien 121. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet – trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3 romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken og størstedelen av planforslaget. Planforslaget ble politisk vedtatt 27.08.2025, og det er søkt om rammetillatelse. Nytt saksnummer 2025/07752222.

Saksnummer 202017294 - Reguleringssak. Detaljregulering, Vitaminveien 1B. Prosjektforslaget har en lettfattelig og logisk organisering. Hovedadkomsten er plassert mot sydøst i nivå med bakkeplan, så og si med direkte forbindelse til Storo T-banestasjon. Byggets felles resepsjon ligger i umiddelbar nærhet til adkomsten og er omgitt av utadrettet virksomhet - bl.a lunsjbaren som sikrer aktivitet over store deler av døgnet. Store deler av arealene i 1. og 2. etasje foreslås benyttet til utadvente formål som forretninger, serveringssteder m.v. Maks foreslått høyde er 8 etasjer over terreng.

Det har tidligere pågått en reguleringssak om utvikling av Storo senter. Hensikten med planarbeidet var å utvikle eiendommen til å bli et sentralt og urbant sentrum i området , med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Plansaken ble avsluttet 20.10.2023. Forslagsstiller er likevel svært opptatt av videre muligheter for utvikling av både egen eiendom og området rundt, og vil fortløpende vurdere når tiden er moden for å starte en ny plansak. Se saksnummer 202009564 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Saksnummer 202205180 - Reguleringssak. Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Saksnummer 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Dette vil bidra til å stramme opp situasjonen mot veien og krysset i nordvest, samtidig som skissert bygnings-liv vil harmonere mer med den planlagte boligbebyggelsen innenfor Vitaminveien 6. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Drift og vedlikehold, TV/internett, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, snørydding. For garasje: vedlikehold og rengjøring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist justert 01.02.2026.

Felleskostnader fordeles slik:
TV/Internett: 559,00
Felleskostnader: 2 554,00

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 4000-5000 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet norgespris på strøm for boligen.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 359 583,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 438 330,-/5 438 332,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 623,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.02.2026

Det er ingen lån registrert for leiligheten.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 982 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Stian Melheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nydalen Kvarter, med sameiebrøk 66/26865.
Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/nydalen-kvarter/om

Foretatt påkostninger de senere år:
- Energikartlegging i samarbeid med OBOS Prosjekt, støttet av Enova.
- Bytte til brannspjeld i ventilasjonsanlegg. Etter brann i garasjen (oppgang E/F) ble ventilasjonsanlegget bygget opp på nytt med motorstyrte brannspjeld. Arbeidet med montering i øvrige hus startet i 2022.
- Rehabilitering og oppgraderinger i Envac-søppelanlegg.
- Oppgradering av heisalarmlinjer (fra analoge til digitale).
- Utvendig vedlikehold som fasadevask og maling av vinduskarmer/dører.
- Vedlikehold og utbedringer i garasjeanlegg og porter.

Planlagte påkostninger:
- Prosjekt for mulig installasjon av avtrekksvarmepumpe (energireduserende tiltak, vurderes i samarbeid med OBOS Prosjekt).
- Vurdering av individuelle varmtvannsmålere som del av energiprosjektet.
- Utbedring av betongskader i garasjekjeller.
- Oppgradering av Envac-sentral (kostnad deles med BSN og Nydalstoppen).
- Ny vedlikeholdsplan for kartlegging og prioritering av større vedlikeholdsarbeider (5–10 års perspektiv).
- Fremtidig vurdering av porttelefon- og nøkkelsystem, inkl. mulighet for digitale løsninger.

Sameiet holder på med å kartlegge rehabilitering av trefasade som var i dårligere stand en først antatt. Styret har tatt ut forliksklage for å ikke gå glipp av eventuelle krav. En betydelig del av kostnad til advokat og teknisk bistand dekkes av sameiets forsikring. I tiden fremover vil styret, sammen med sine rådgivere, arbeide videre med å få full oversikt over skadeomfang og kostnader.

Vedtatte saker 2025:
- Vedtektsendring om vinduer/dører: Ordlyden ble endret slik at ansvaret nå følger eierseksjonsloven – altså at vinduer, verandadører og ytterdører er sameiets ansvar.
- Vedtektsendring om balkonger: Seksjonseier har helårlig vedlikeholdsplikt, inkl. å fjerne snø/is for å unngå vanninntrenging.
- Regler for garasjeplasser: Nye regler om ladeboks – seksjonseiere må benytte felles løsning og leverandør som sameiet har avtale med.
- Internett/TV: Enstemmig vedtatt at dagens Telia-avtale avsluttes ved utløp i 2026, og at det da skal innhentes tilbud på nye avtaler (internett og evt. TV).
- Elektroniske nøkler: Forslag om å installere elektroniske nøkler (app) ble nedstemt, men sameiet vedtok at når porttelefonanlegget må byttes (om noen år), skal det vurderes helhetlig sammen med evt. digitale nøkler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 038,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 8 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2616

Sist oppdatert: 17. februar 2026 kl. 16:28