Dalenveien 78

Dalenveien 78, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 79, bruksnummer 140, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
52 kvm: Entré, gang, bod, soverom, vaskerom og bad.

1. etasje:
56 kvm: Stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje:
29 kvm: Loftstue/gang, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
Underetasje:
40 kvm: Garasje og redskapsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje:
8 kvm: Platting.

1. etasje:
50 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2009. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og fasader av murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av plast/tre og en entrédør med glassfelter, samt balkong-/terrassedør.

Frittstående garasje i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med takstein og er uisolert.

Frittstående redskapsbod i trekonstruksjon med liggende trekledning og yttertak tekket med takpapp.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Yttertak
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp har tegn på skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter.

Terrasse / platting (stue)
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dusjsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og svelleskader.

Toalettrom
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.

Andre rom
- Ventilasjon: Kondens registrert på vinduer i 2.etasje.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet ingen tilkomstmulighet.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: På soverom ved toalettrom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Entrédør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting (redskapsbod)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Andre byggverk
- Frittstående garasje - Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader på gulvoverflate.
- Frittstående redskapsbod - Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til elde og noe tegn til fuktgjennomslag.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført på grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting (stue)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting (redskapsbod)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eier opplyser om at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad og i entré. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 17.03.2009. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 27.09.2006. Det er sendt inn revidert utenomhusplan, terrengsnitt og tegning av uteboder den 21.09.2008, i tilknytning til oppføringen av bygningen.

Det er gitt tillatelse til oppføring av dobbelgarasje datert 02.05.2013, med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2013. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Det er oppført en terrasse (terrassedel over 1 m) og det er etablert et takoverbygg på deler av terrassen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 5775
Tinglysningsdato: 26.09.1972
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 79/bnr. 139 har rett til å føre vann fra brønn på denne eiendommen til sin egen eiendom. Gnr. 79/bnr. 139 gir rett til plassering av hytte på denne eiendommen, for nær grenselinje mellom eiendommene (selv om hytta bygges om og utvides).

Dagboknummer: 173548
Tinglysningsdato: 28.02.2008
Servitutten omhandler: Felles vann- og avløpsledninger til eiendommene (gnr. 79/bnr. 78, 79, 139 og 140). Felles vedlikehold av ledninger og evt. kummer og stoppekran. Hver eier bekoster reparasjon/vedlikehold av ledninger som går kun til egen bolig.

Dagboknummer: 101147
Tinglysningsdato: 05.02.2014
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 79/bnr. 110 har rett til tilknytning på eksisterende felles ledninger m.v. Rettighetshaver er gnr. 79/bnr. 110.

Dagboknummer: 281636
Tinglysningsdato: 08.03.2021
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 79/bnr. 270 har rett til tilknytning på eksisterende felles ledninger m.v. Rettighetshaver er gnr. 79/bnr. 270.

Dagboknummer: 261356
Tinglysningsdato: 30.03.2012
Servitutten omhandler: Snr. 2 har rett til adkomst over eiendommen snr. 1 (kun adkomstrett, ikke parkering). Felles drift, snøbrøyting av vedlikehold av den del av veien som er felles. Rettigheten hefter i gnr. 79/bnr. 140/snr. 1.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1033846
Tinglysningsdato: 24.12.2008
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 137/274.
Tinglyste tilleggsdeler: Bygning (frittstående utebod) og grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne eiendommen selges som et resultat av tvangsoppløsning av sameie i medhold av Sameieloven §15. Sameiere har ved slike salg en lovbestemt forkjøpsrett, nærmere informasjon om dette kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet, som er meget godt tilrettelagt for barnefamilier og etablerere. Boligen grenser til privateid grøntareal på baksiden. Stille og rolige omgivelser i nærmiljøet med kort gangavstand til markaområder.

Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Nærhet til flotte bademuligheter på Stordammen som blant annet har badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Det er ca. 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Bussholdeplass langs Stubberudveien med forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Svansedammen barnehage (1,6 km), Amicus barnehage (1,7 km), Solhaugen barnehage (1,8 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,4 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 609 kvm som tilhører denne seksjonen, tomten utgjør del av gårdsplass, hageområde, uteplasser, garasje, utvendig bod m.m. Se kartutsnitt for tomtegrenser.

Skrånende tomt med gressplen, diverse beplantninger, asfaltert gårdsplass og forstøtningsmurer av betongblokker samt naturstein.

Seksjonene har eget tilseksjonert uteareal, men selve bygningskroppen ligger på felles grunn (sameiets fellesareal).

Parkering i frittstående garasje. Det mangler ferdigattest på garasjen, se punkt under ferdigattest for mer informasjon.

Forøvrig er det parkering på egen del av asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025 avsatt til boligbebyggelse.

I henhold til planen er 1102,16 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). En del av eiendommen på 1105,72 m² er underlagt bestemmelse om krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport. En mindre del på 3,57 m² er avsatt til LNRF-areal.

Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

Eiendommen berøres av hensynssone H320 (186 m²): Flomfare.
Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.

Naboeiendommene gnr. 79/bnr. 100 - Dalenveien 80 (privateid) og gnr. 79/bnr. 99 - Dalenveien 107 (privateid), er per dags dato ubebygde og består av skogsarealer/skogholt. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er områdene avsatt til boligbebyggelse. Det vites ikke om det er mottatt nabovarsel eller om det foreligger utbyggingsplaner for eiendommen.

I nærområdet av eiendommen (mot sør) er det et område som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det vites ikke om det er mottatt nabovarsel eller om det foreligger utbyggingsplaner for eiendommene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.938,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 6.764,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.434.121,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett og Andreas Lundstad

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 137/274.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
TV - Diverse Innhenting av informasjon fra kommunen og RfD  kr 2 916,25
TV - Diverse Tilstandsrapport  kr 14 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0196/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26196

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 10:59