Støperiveien 49

Støperiveien 49, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 410, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
4. etasje 43 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Bod.

BRA-b:
4. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har parkeringsanlegg i kjeller. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av teglstein, murpuss og trepanel. Etasjeskillere er av betong.
Boligen har en entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35, en balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår, og glatte innerdører.
Leiligheten har en innglasset balkong på 11 m² i betong- og metallkonstruksjoner med skyvbare glassfelter.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Branntekniske forhold: Boligen har tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved innfestning av toalett.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Servantskapet bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på vannrør, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Andre rom
- Innerdører: Det er observert sprekk i karm til skyvedører inn til soverom.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.
Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.
Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold på balkong er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dette er en arealeffektiv leilighet med hjørneplassering i 4. etasje. Bygget er fra 2018 og leiligheten har heisadkomst til etasjen.
Planløsningen er praktisk med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en innglasset balkong som utvider bruksarealet store deler av året.
Boligen holder en gjennomgående standard fra byggeåret, med moderne kvaliteter som balansert ventilasjon og vannbåren varme.

Entré
Fra den felles trappeoppgangen kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy.
Fra entréen er det tilgang til en praktisk innvendig bod.

Den innvendige boden fungerer som et teknisk rom.
Her er ventilasjonsaggregatet for det balanserte ventilasjonssystemet, fordelerskapet for den vannbårne varmen og sikringsskapet plassert.

Stue / kjøkken
Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse.
Rommet har plass til en sofagruppe og et lite spisebord.
Takhøyden er på 2,58 meter, og store vinduer sørger for godt lysinnfall.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 m².
De skyvbare glassfeltene gjør dette til et fleksibelt uterom som kan brukes store deler av året.
Balkongen har utebelysning og stikkontakt.

Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte, hvite fronter og en laminatbenkeplate.
Den er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Det er montert komfyrvakt.

Radiatorer med vannbåren varme sørger for oppvarming.

Soverom
Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har skyvedør inn fra stuen, noe som er arealeffektivt.

Bad
Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet.
Det er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med speil og belysning, og et dusjhjørne med både hånddusj og regnfallsdusj.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer i tillegg stor bod i kjeller på 8 m², med god takhøyde.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles anlegg. Det er gulvvarme på baderom. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i bod. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.04.2018.
Vilkår for ferdigattest:
- Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan.
- Gjenstående arbeid, nevnt i søknadskjema for MB må være utført innen 31.12.18. Dette gjelder også offentlig tilgjengelige uteområder som turvei med tilbehør slik det fremgår av presentasjon av estetikk- og utomhusplan, vedtatt 22.06.16 i sak PS 16/79.
- Påvist endring av trasé for turvei må formaliseres i forhold til pbl, som særskilt sak og det må foreligge tinglyst avtale mellom utbygger og kommunen om drift og vedlikehold.
- Turveien berører også delesak som også forutsettes avsluttet før ferdigattest gis.

Merknader:
- Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av gjennomføringsplan 11, datert 09.04.18 og i henhold til anmodning fra Arkitektene Fosse og Aasen AS, datert 11.04.18.
-Boligene er oppvarmet med fjernvarme og er ikke prosjektert med skorstein.
- Midlertidig brukstillatelse gjelder hele deler av tiltaket: Bolig- og fellesarealer i kvartal A + begge kjelleretasjer med unntak av boligdel i U1, Kvartal B.
Eiendommen er tildelt ulike adresser:
o Sagbruksveien 54 (Kvartal A)
o Støperiveien 51 – 67 (Kvartal A)
o Støperiveien 39, 43 – 49 (Kvartal B)
o Verkstedveien 4 - 6 (Kvartal B)

Pbl. § 21-10: Ansvarlig søker har ansvar for å søke om ferdigattest, jf. byggesaksforskriften (SAK10) §§ 8-1og 12-2 j.
Dersom gjenstående arbeid og innsendelse av søknad om ferdigattest ikke blir utført innen fristen, skal kommunen i medhold av pbl. § 21-10 tredje ledd gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32.

Ferdigattest skal rekvireres av utbygger når alle arbeider er fullført.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, bebyggelse, elektriske kraftlinjer, vannledning, kloakkledning dampledning, tap av vannkraft/vannføring, gjerde, avståelse av veggrunn og trafostasjon/kiosk.
Disse antas ikke relevante for denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Støperiveien 49, en leilighet med en svært sentral og praktisk beliggenhet på Strømmen.
Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har effektive forbindelser videre til Oslo og Gardermoen.
Området er etablert og rolig, og er et trygt og godt sted å bo for både etablerere, familier og voksne.

Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til alt av servicetilbud.
De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Coop Extra eller Kiwi, som ligger henholdsvis to og fem minutter unna til fots.
For et bredere utvalg er Strømmen Thon Storsenter med sine mange butikker, apotek og vinmonopol bare fem minutters gange unna.
Området gir deg en bilfri hverdag dersom du ønsker det.

Det er flere barnehager i gangavstand, som Noahs Ark og Strømmen kommunale barnehage.
Nærmeste barneskole er Sagdalen skole, kun fem minutter unna til fots, og for eldre barn ligger Bråtejordet ungdomsskole en 12-minutters spasertur unna.
Det finnes også gode treningsmuligheter i nærheten, med Fresh Fitness Strømmen åtte minutter fra døren.

Kollektivtilbudet er utmerket for pendlere. Nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata, tre minutter unna, med hyppige avganger.
Strømmen stasjon ligger syv minutters gange fra leiligheten, og herfra tar toget deg til Oslo S på litt over 20 minutter.
Reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtime med tog, noe som gjør beliggenheten perfekt for de som reiser mye.

Sagdalen skole (1-7 kl.)
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Noahs Ark barnehage (1-5 år)
Strømmen kommunale barnehage (1-5 år)
Sagelva barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.263 m² som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sykkelparkering, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger ikke garasje/parkeringsplass til leiligheten. Parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål (bolig, kontor, allmennyttig formål, forretning) i henhold til reguleringsplan 401/05 "Del av gnr. 78 bnr. 1, Parkodden, Strømmen", vedtatt 09.11.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 537,- pr. mnd. og inkluderer: grunnpakke tv/internett, bygningsforsikring, renhold, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Boligselskapet avregner varme og varmtvann, og eier betaler kun for eget forbruk.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader brøk: kr 1 762,-
- Felleskostnader likedelt: kr 375,-
- TV/Bredbånd: kr 400,-

Fjernvarme og varmtvann kommer i tillegg, og avregnes og viderefaktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 999 203,- fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det er pt. ikke beregnet eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 21 418,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.04.2026.

Det er pr. 16.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
98 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

That Son Ton og Thanh Tuong Ngoc Phan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Parkodden, med sameiebrøk 43/13058.
Sameiet består av 166 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler § 10 for utfyllende informasjon.
Dugnad må påregnes.
Sameiets hjemmeside: https://www.sameietparkodden.no/

Beboerne oppfordres til å medvirke til at området holdes ryddig og pent, og dugnad må påregnes.
Fasadeendringer, inkludert markiser og endring av farger, krever godkjenning fra styret. Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2024: Utskifting av låssystem til brikkeløsning, utskifting til LED-armaturer i garasje, reparasjon av avisingsanlegg, utbedring av telehiv ved inngangsdører, skifte av leverandør for avregning av varme/varmtvann og elbillading, ferdigstillelse av Sagstien, montering av kameraovervåking og utskifting av ventilasjonsvifter.

Planlagte påkostninger notert på årsmøte 2025:
- Styret følger opp saker som kloakklukt på takterrasser, taklekkasjer og oppmerking av garasjeplasser.
- Det vurderes å skifte belysning i diverse fellesområder.
- En større gjennomgang av avisingsanlegget er planlagt for 2025.
- Omkobling av feilkoblet strøm til belysning ved Sagstien er planlagt utført i begynnelsen av 2025.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr 655 228,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 12 000,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 kr 6 019 015,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 15 900,-
Visninger / Overtagelse kr 2 900,- pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring - regnes av prisantydning ( ca kr 3 500 000,-)  kr 16 030,-
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0178/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26178

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 16:34