Fjellbøvegen 11

Fjellbøvegen 11, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 86

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: To ganger, bad/vaskerom, kjøkken, stue og fire soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Terrasse (35 kvm) og overbygd terrasse (8 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974 med tilbygg og større oppgraderinger i 2015. Ringmur av lettklinkerblokker (opprinnelig del) og støpt plate på mark (tilbygg). Krypkjeller under opprinnelig del. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med heltre-bord (bordtak). Vinduer, terrassedører og ytterdører med karmer av tre og tolags glass. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 48 77 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 10 16 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 1 2 %
TG IU Ikke undersøkt 3 5 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 62

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 10 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel (eller langs nedre del av vegger) for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Andre rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på ett soverom (soverom tilstøtende pipe). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved gjennomføringer, blant annet rundt kabler/ledninger. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, samt andre tiltak dersom videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue, gang og på kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30mm, største høydeforskjeller er målt i opprinnelig del. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen. Ingen luke. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. TG2 er derfor valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde innebærer for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre (opprinnelig del). Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Det viktigste (siden det benyttes dusjkabinett med dusjvegger) er oppkant med tettesjikt i nedre del av vegger med tanke på lekkasjesikkerhet. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, fritidsboligen har vært i eget og normal bruk for fritidsboliger siden 2013. I løpet av 2015 ble fritidsboligen totalrenovert, ifm. påbygg og tilknyttet hyttevel'ets anlegg for vann og kloakk. I denne perioden var det ikke mulig å bo i boligen.

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2015
- Utført av faglært, Hovden Rørleggerservice AS
- Tilbygg til hytten innbefattet bad bygget på støpt såle m/varmekabler
- Dokumentasjon på arbeid

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja, i påsken 2015 oppdaget vi taklekkasje i det som den gang var kjøkken, pga. issvull som smeltet og trakk gjennom skjøt i takpapp. Dette ble startskuddet på renoveringen og påbygg, hvor også taket på gammel del ble løftet og lagt med nytt tretak.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2015
- Utført av faglært, Byggmester Tor Larsen AS
- Ifm tilbygg ble det lagt nytt tretak også på gammel del med bedre lufting, samt at kledningen ble skiftet og dermed helhetlig med nytt tilbygg. Dører og vinduer i opprinnelig hytte fra 1974 ble skiftet i 2005, og er ikke byttet ut ifm renoveringen i 2015.
- Dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
8. Er det utført arbeid med drenering?
- Ja
- Nytt arbeid, 2015
- Utført av faglært, TS Kirkeng (Thor-Sondre Johansen)
- Ved adkomstvei/parkering foran hytta renner det en liten bekk, som ved snøsmelting har større vannføring. Bekkens opprinnelige rør ble gravd opp og løpet flyttet lenger vekk fra hytten og det ble lagt doble rør for økt vannføring. Dette har fungert tilfredstillende.
- Dokumentasjon på arbeid

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2015
- Utført av faglært, Setesdal Elektro AS
- Ifm med tilbygg og renovering av gammel hytte, ble deler av det elektriske anlegget byttet ut (stue og nytt soverom). I tre gamle soverom er det opprinnelige ledninger og stikk. Nytt sikringsskap med automatsikringer og ny DEFA Link installasjon for gulvvarme på bad og kjøkken (tilbygg).
- Dokumentasjon på arbeid

- Rør -
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
- Ja, Fjellbø Hyttevel har etablert Fjellbø Vann- og Renseanlegg SA som står for drift av vann- og renseanlegg. Infrastrukturen leies av grunneier Rhett Tønnessen. Vanninntaket er fra Lislefjøddåi og ligger like ovenfor hyttefeltet, mens renseanlegget ligger på nedsiden av RV9.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid., 2015
- Utført av faglært, Hovden Rørlegger AS
- Hytten ble tilkoblet vann- og avløp ifm nytt tilbygg. Rørinnføring i støpt såle til kjøkken og bad som har varmekabler i gulv. Vannledning har også varmekabler fra utvendig stoppekran til innvendig stoppekran på bad.
- Dokumentasjon på arbeid

- Skjevheter og sprekker -
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, det var opprinnelig åpen murt peis uten innsats. Denne ble fjernet ifm renoveringen i 2015, hvor det ble lagt nytt gulv i gml stue. Ny Contura peis ovn ble installert av autorisert på fremsiden av pipen. Ifm nytt tak ble det montert ny utvendig pipehatt m/beslag.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, på kryploft har vi elektrisk musefelle og høyfrekvent "museskremmer". Fellen sjekkes jevnlig når vi er på hytta og det er av og til en død mus i fellen. I selve hytten har vi aldri oppdaget mus eller andre skadedyr.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, etter at utvendig tak og vegger på gammel hytte ble byttet ut i 2015, ble eventuelle skader fjernet samtidig. Slik hytten totalt sett fremstår i dag, er jeg ikke kjent med at det er mugg, sopp eller råte i hytten.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja, Fjellbø Hyttevel har på årsmøtet 2026 besluttet at det skal tas intiativ for endring av reguleringsplan for Fjellbø. Målet er å få godkjent at størrelsen på hyttene i området kan økes fra en BYA på 110 til 140 kvm.

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Det er registrert kulturminne på eiendommen fra yngre jernalder.
- Lokalitetsnr. 111521 Jernvinneanlegg
- Lokalitetsnr. 111543 Kullfremstillingsanlegg

Boligen er modernisert/påkostet i 2015.:
- Nytt tilbygg
- Nytt bad og kjøkken (tilbygg) Innredning fra Foss bad og Sørlandskjøkken.
- Lagt nytt tretak og kledning på tilbygg og eldre del
- Deler av elektrisk anlegg byttet ut
- Ny peisovn og pipehatt m/beslag
- Ny 1-stavs parkett også i stue

Fritidsboligen byr på følgende:

Kjøkken
Lyst og moderne kjøkken fra 2015 med innredning fra Sørlandskjøkken. Innredning med profilerte fronter og benkeplate på kjøkkenøy i eik, mens
kjøkkenbenk har laminert overflate. Dette gir et tidløst og praktisk uttrykk. Nedfelt kjøkkenvask med armatur, samt integrert stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator og komfyrvakt. Gulv belagt med parkett med behagelig gulvvarme. Panel på vegger og i himling, samt downlights som gir god belysning.

Våtrom
Praktisk bad/vaskerom fra 2015 med innredning fra Foss Bad. Infrarød badstue gir behagelig varme og kan inspirere til et bad i kulpen, sommer som vinter. Flislagt gulv med gulvvarme og panel på vegger og i himling gir et lunt og funksjonelt rom. Downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil, vegghengt skap og overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Stue
Trivelig stue med ildsted som skaper lun atmosfære og gir ekstra varme på kjølige dager.

Øvrige rom
Boligen har gjennomgående gode materialvalg med gulvflater belagt med fliser, parkett, tepper og heltre gulvbord. Vegger og himlinger med panel gir et hyggelig preg. Downlights i flislagt gang og deler av stue. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Bod
Praktisk bod med utvendig adkomst. Støpt gulv, panel på vegger og i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft / uinnredet kaldt loft
Uinnredet kaldt loft over deler av den opprinnelige delen av boligen, med adkomst via luke fra soverom. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje, samt synlige taksperrer og taktro av heltre bord. Fin lagringsplass og potensial for videre utnyttelse innenfor gjeldende regelverk.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av fritidsboligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring, panelovner og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom (bad, kjøkken og gang). Varmestyring av bad og kjøkken/stue via DEFA app.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende er bygget på boligen: 
Tilbygg på 30 kvm med kjøkken og bad, oppført i 2015.
Det foreligger en ferdigattest på tilbygget, datert 03.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.10.2013 - Dokumentnr: 881795 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 7
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 285
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 288
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 289
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 290
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 291
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2013 - Dokumentnr: 881795 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr: 4222 Gnr: 1 Bnr: 7
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 285
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 288
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 289
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 290
Rettighet hefter i: Knr: 422 Gnr: 1 Bnr: 291
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Energiklasse E.

Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Område med gode solforhold og vakker utsikt over høyfjellsterreng.
Hytta ligger nydelig til i Fjellbøvegen på Lislefjødd. Det er mye plass mellom hyttene, og hyttefeltet er omkranset av Landskapsvernområde. Det er storslagen utsikt fra hytten mot Nos, via Vidmyr og Veggjine i sør og Mjåvassdalen til Kaldsfjell i vest. Lislefjødd er ett flott og etablert hyttefelt. På hytta er det gode solforhold med gode "solkroker". Fjellskiene kan benyttes rett fra hytteveggen og innover vidda øst for hytta, eller langrennskia i det oppkjørte løypenettet fra Hovden På Lislefjødd er man virkelig på høyfjellet.

Gode turmuligheter både sommer og vinter. Meget gode solforhold. På sommeren kan man bade i små kulper i elva Lisleåni som renner rett nord for hytten. Flotte turstier rett fra hyttefeltet, nesten rett forbi hytten, går de oppkjørte skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett. Beliggende 7 km nord for Hovden sentrum, hvor man finner alpinanlegg, langrennsløyper, dagligvarebutikker og koselige spisesteder.

Fra Hovden sentrum, kjør nordover på Rv. 9 i ca 7 km. Ta av til høyre inn mot Lislefjødd og Fjellbø hyttefelt. Gjennom bom, så er det første vei opp fra parkeringsplassen. Ta så fjerde vei til venstre.
Se etter Krogsveeen "til salgs" skilt.

Stor solrik naturtomt i naturskjønne omgivelser, i høyfjellsterreng. Opparbeidet gruslagt innkjørsel/biloppstillingsplass og to solrike terrasser.
Tomten er godt vedlikeholdt og gir mulighet for selvhogst.
Området langs elven på nordsiden av hytten er spesielt sjarmerende og usjenert.

Parkering på egen tomt med plass til flere biler. Gruset biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforeningen hvor det er pliktig medlemskap i.

Privat vann og avløp gjennom Fjellbø vann og avløp SA.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom.
Reguleringsplan for Fjellbø Hyttefelt godkjent 25.02.2010.

Kommunale avgifter er kr 3.696,84 for året 2025. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Gebyr Fakturert beløp i 2025
Feiing kr 455,04
Renovasjon kr 3 241,80
Sum kr 3 696,84

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.769,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber via Bykle Breiband som leverandør av kabel-tv/internett og avgift pr. mnd er uvisst. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Velavgift er kr 8 300 pr. år.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen Fjellbø Hyttelag. Det er også privat vann og avløp i feltet og leveres av Fjellbø vann og avløp SA.
Årlig kontingent pt. utgjør henholdsvis kr 8.300,- til velforening og kr 5.500,- vann og avløp.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: 
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 013 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 033 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Knutson og Dagfrid Aasen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale i fjerde kvartal av 2026.

Boligen er tilknyttet med pliktig medlemskap i Fjellbø Hyttelag.
Kostnadene til velforeningen pr. år er kr 8.300,- og inkluderer brøyting og løypeavgift til Bykle kommune.

Det er også pliktig medlemskap hos Fjellbø vann og renseanlegg SA.
Vann og renseanlegget driver vannforsyningen samt avløp og renseanlegget i hytteområdet. Kontingenten gjelder løpende prøvetaking av vannkvalitet og utslipp, strøm, forsikring, vedlikehold mv.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2636

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 15:45