Blåklokkeveien 5

Blåklokkeveien 5, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 212, bruksnummer 42
Andelsnummer 46, Haga Borettslag, organisasjonsnummer 952500082

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i (internt bruksareal):
Leilighet:
2. etasje 97 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom

BRA-e (eksternt bruksareal):
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod
2. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal (terrasse- og balkongareal):
Leilighet:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i 1. etasje tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med murstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med takpapp/folie (taket er ikke besigtiget). Vinduer og heve/skyvedør med to-lags glass. Entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Bad:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
-Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
-Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Eventuelt har vanntett sjikt en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
-På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.
-Sluk, vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Kjøkken:
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Eksempelvis noe svelleskader under vask.

Toalettrom:
-Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
-Boligens vannrør av kobber og avløpsrør(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Det er ikke etablert hovedstoppekran i leiligheten.

Andre rom:
-Innerdør ved toalettrom har slitasjer/svelleskader i bunn.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
-Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. i stuen Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis vesentlige skjevheter.

Helse, miljø og sikkerhet:
-Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er registrert manglende deksel i sikringsskap, manglende samsvarserklæringer og el-tilsyn.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende oppussing/oppgraderinger de siste tre årene:
-Byttet alle gulvflater i leiligheten, med unntak av toalett og bad.
-Fjernet deler av vegger for å få en mer åpen planløsning.
-Byttet innvendig panel på alle vegger i stue og gang.
-Totalrenovert det midtre soverommet ved å rive veggene ned til reisverket, samt byttet isolasjon i ytterveggen. I den sammenhengen ble det også byttet dampsperre utenfor isolasjonen. Det har i tillegg også blitt isolert mellom soverom og stue, samt også mellom de største soverommene
-Byttet stikkontakter og lysbrytere på vegger på kjøkkenet stue og alle 3 soverom
-Det ble montert varmepumpe 2024
-Byttet termostat for gulvvarme på bad og toalettrom i 2023. Samt også byttet lysbrytere på begge rom.
-Baderomsinnredningen ble byttet i januar 2023, og dusjkabinettet ble byttet i mars 2024.

Det gjøres oppmerksom om følgende opplysninger fra egenerklæringsskjema:
-Det ble i februar 2023 oppdaget en vanninntrenging fra taket på blokka, som hadde rent igjennom ytterveggen mot balkongen på leiligheten over og ned til vår leilighet. Dette første til at det ble skader på yttervegg og gulv i stue og kjøkken. Denne feilen ble rast oppdaget og utbedret av Steam Clean Byggforvaltning A/S. Alt arbeid ble utført i regi av borettslaget.
-Det har en sjelden gang vært observert sølvkre. Satt ut feller den gangen og har ikke sett de siden da. Ca. 1 år siden. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Leiligheten holder en normal god standard og er pent oppusset i tidsriktige farger.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Adkomst via overbygget inngangsparti med callinganlegg og trapp til leilighetens etasjeplan. Leiligheten disponerer en bod i byggets 1. etasje på ca. 5 kvm. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Overflater:
Gulv: Fliser og laminat
Vegger: Fliser og malte flater
Himling: Malt panel og malte flater

Innhold:
2. etasje:
Entré med praktisk oppbevaringsplass i garderobe med glassdører.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Pent pusset opp med nye gulv og vegger. Oppvarming via varmepumpe fra 2024. Utgang til overbygget balkong på ca. 12 kvm med plass for utemøbler.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator på vegg. Plass til et lite frokost bord på kjøkkenet. Ingen integrerte hvitevarer og hvitevarene følger ikke.

Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredning med vegghengt høyskap og servantskap med skuffer og heldekkende servant fra 2023. Speil med lys på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører fra 2024. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Flislagt toalettrom med gulvvarme. Downlights i himlingen. Vegghengt servantskap med skuffer fra 2024. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Tre soverom hvor ett har garderobeskap. Det midtre soverommet er pusset opp med nytt gulv og panel på vegger.

Lampe over spisestuebord vil ikke medfølge eiendommen. Ingen hvitevarer medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad og toalettrom. Varmepumpe fra 2024 installert i stuen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk 3,5,6,7 datert 11.10.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger rehabilitering av fasaden datert 17.04.2002.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På borettslagets eiendommen er det tinglyst 3 servitutter som omhandler bruk av areal for Haga brl og Hestmyr brl på hverandres eiendommer, vei, og vedlikehold av ledninger.

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligstrøk i Åsen. Kort gangavstand til barnehage og barneskole med fotballbane. Det er kort vei til marka med gode turmuligheter, skiløyper på vinteren og flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren.

Vikåsen IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet som gir tilbud innen allidrett og fotball. Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter.

Gangavstand til bussholdeplass. God buss og togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

God barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i Mjøndalen. Gangavstand til Åsen barneskole.

Skoler: Åsen barneskole. Veiavangen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Hokksund, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 29.706 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 58 i felles garasjekjeller i følge forretningsfører NBBO. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Parkeringsplassen har ingen ladeboks pr. dag. I parkeringshus og parkeringskjellere er det etablert infrastruktur for lading av el-biler og hybridbiler og man kan man kun benytte ladeboks som driftes/administreres av ladefirma som Haga borettslag har avtale med. Pr. i dag er dette Elaway. Ta kontakt med styre i borettslaget for mer informasjon. Kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt eier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, gangvei, bolig felles grøntareal, felles parkering og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan MJ 11. Åsen datert 18.08.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er regulert til bolig, felles grøntareal, felles parkeringsplass og offentlig friområde i henhold til bebyggelsesplan for Hestmyra med ikrafttredelse 25.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan datert 07.10.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og grøntstruktur. Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, ras- og skredfare i henhold til kommuneplan.

Det er startet planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

RFD planlegger å bygge hytterenovasjon, sette opp søppelcontainere på en grusplass like på oversiden av innkjøring til borettslaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.075,- pr. mnd. og inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer og vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Grunnkostnad kr 6.950,-
-Renhold av felles trappearealer kr 125,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.851 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 264 006,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 056 022,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 41 762,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 67 016,- pr. 24.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.668.010,- pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16363227183, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2026: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 24.04.2026: 6 668 010
Andel av saldo: 67 016
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 900 000,00 Prisantydning
67 016,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 967 016,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 968 106,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 978 056,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget (NBBO), må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.210,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Sørdal Eliassen og Minde Marie Rønningen

Leiligheten er tilknyttet Haga Borettslag.
Borettslaget består av 106 boenheter, fordelt på 39 rekkehusleiligheter og 67 leiligheter i blokker.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1.150.862,-.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Opprinnelig forbud mot dyrehold er lempet og dyrehold er tillat under visse forutsetninger. Alle må søke styret før anskaffelse av dyr. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Kun tillatt med innekatt eller katt som luftes i bånd. Se vedlagte husordensregler for mer info.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år:
-Styret har gjennom 2025 byttet flere varmvannsberedere i rekkehusene.
-Våren og sommeren 2025 ble vinduer på siden mot inngangspartier på blokkene malt. Videre ble endevegger i mur malt opp.
-Parkeringshuset, søppelhus og carporter ble også malt.
-I løpet av perioden har vi byttet noen vifter på takene i blokkene, og også justert flere vifter i ventilasjonsanlegget.
-Høsten 2025 ble samtlige i borettslaget bedt om at sette frem brannslukningsapparat. Alfa Brannvern samlet inn apparatene og leverte ut igjen etter service.
-I en periode opplevde flere at ladeboksen ikke fungerte, og hadde mistet wi-fi kontakt. Dette er nå ordnet i alle parkeringsområder hvor vi har infrastruktur til ladebokser.

Planlagte arbeid/påkostninger:
Styret har i perioden fått inn tilbud på asfaltering av gårdsplassene til rekkehusene. Det er viktig at gårdsplassene fremstår som ordentlige og velstelte. Det er imidlertid noen
utfordringer knyttet til asfaltering av gårdsplasser. Dette gjelder mengden vann som blir ledet ut i veien foran/mellom rekkehusene. Det er ikke bare vann fra gårdsplassen, det er også vann fra halve takflaten til rekkehusene som går ut på siden mot vei. Samlet blir dette mye vann, og vi vurderer derfor å la område foran bodene være gruset, og lede
mest mulig vann dit. Styrelder informerer om at prosjektet vil bli lånefinansiert. Borettslaget har pr i dag lite lån, og en mindre økning i lån og refinansiering, vil slik styret har planlagt ikke utløse økte felleskostnader i borettslaget. Styret kommer med ytterligere informasjon ut over våren/sommeren angående dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86412583.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Verdikort Krogsveen - solgt til kunden  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk.  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 703,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 7 801,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0147/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26147

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 20:53