Rogagaten 19

Rogagaten 19, 5055 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 158, bruksnummer 243, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

I tillegg er det en stor bod på loftet.

Bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1927. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Bygningen har mansardtak i trekonstruksjon, tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med glassfelt og vinduer med karmer av plast fra 2009.

Integrert utebod i betongkonstruksjon med utvendige fasader av murpuss og flatt tak.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2010.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Etasjeskiller og gulv på grunn: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Ytterdører og omramming
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Utvendig bod
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og muggskade.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det fremkommer informasjon om at det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Ytterdøren til seksjonen ble skiftet i 2022 på grunn av vannskade. I 2022 ble det også besluttet utskifting av vinduer i første etasje i bygget på grunn av fuktighet og mugg i et par andre leiligheter. Sameiet har hatt fuktutbedring på vegg ved trappehuset i 2022 og i trappegang i 2023.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Montering av komfyrvakt (samsvarserklæring foreligger, utført av FAG-Elektrikeren AS)

2022:
- Bytte av termostat (samsvarserklæring foreligger, utført av West Gruppen AS)

2010:
- Modernisering av baderom (utført av Profix)
- Ny kjøkkeninnredning
- Oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer (utført av Profix)

Vedlikeholdshistorikk Boligsameiet Rogagaten 19:

2010:
- Eiendommen ombygget i 1. etasje, 2. etasje og loftetasje

2009:
- Eiendommen ombygget i underetasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Ytterdør skiftet på grunn av vannskade (utført av Nyborg Glass og Interiør AS)

Leiligheten i Rogagaten 19 ligger i underetasjen av et karakterfullt murbygg fra 1927, med egen inngang direkte fra utsiden. Bygget ble oppgradert i 2010, og leiligheten ble da gjennomgående oppgradert med flislagte gulv med varmekabler i samtlige rom, nytt bad, ny kjøkkeninnredning og nytt elektrisk anlegg. Sameiet har i tillegg gjennomført utskifting av vinduer og ytterdør i 2022 samt utbedring av tak og fasade i 2024. Resultatet er en leilighet med høy innvendig standard der gulvvarme i alle rom er et gjennomgående komforttrekk. Til tross for beliggenheten i underetasjen er vindusarealene gode, og bildene bekrefter at rommene er lyse.

Entré:
Entrédøren med glassfelt slipper inn dagslys og gir et lyst første inntrykk. Flislagt gulv med gulvvarme møter deg fra første steg, og rommet er praktisk nok til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet er plassert her. Herfra åpner leiligheten seg mot stue og kjøkken, mens soverommene og badet ligger til sidene.

Stue:
Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. To vinduer med sprossede plastkarmer fra 2009 slipper inn godt med lys, og er luftig til tross for beliggenheten i underetasjen. Gulvvarme under flisene gir jevn varme gjennom hele gulvflaten. Downlights i himlingen supplerer dagslyset. Rommet er åpent mot kjøkkenet, slik at kjøkken og stue fungerer som én sammenhengende oppholdsflate.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra 2010 har glatte fronter og benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur er plassert i benken, og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk er på plass. Integrert stekeovn og platetopp er innebygd i innredningen, og det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser medfølger. Vegghengt ventilator med avtrekk og komfyrvakt montert i 2023 er installert over koketoppen. Gulvvarme under flisene, malte vegger og downlights i himlingen.

Soverom 1:
Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et vindu som slipper inn dagslys. Gulvvarme under flisene gir komfort også her. Malte vegger og downlights i himlingen.

Soverom 2:
Det andre soverommet er et mindre rom med plass til seng og skrivebord. Vinduet gir dagslys og rommet er praktisk som gjesterom eller hjemmekontor. Gulvvarme, malte vegger og downlights i himlingen.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2010 og er et av leilighetens sterkeste kort. Rommet er stort og har plass til både badekar og dusjhjørne med dører, noe som er uvanlig romslig for en leilighet i dette segmentet. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer gir god plass til to. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant, samt vegghengt skap ved speil. Dusjhjørnet har vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig på badet. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Felles uteområder:
Sameiet disponerer en stor, opparbeidet hage med plen og romslig terrasseflatting med sittemøbler rett utenfor bygget, godt egnet for uteopphold i sommerhalvåret. Det er også en liten uteplass med belegningsstein ved leilighetens egen inngang.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, stue, kjøkken og bad. Laminat i soverom. Gulvvarme i entré, soverom, stue, kjøkken og bad.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad og mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte himlingsflater med downlights.

Lagring:
To utvendige boder medfølger leiligheten: én bod i underetasjen på ca. 4 m² og én større bod på loftet. Underetasjeboden er oppført i betongkonstruksjoner med murpusset fasade og flatt tak.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrert oppvaskmaskin, ovn/induksjonstopp, kjøleskap, vaskemaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Elektrisitet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme i entré, på baderom, soverom, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1927. Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 13.05.2011. Underetasjen var opprinnelig næring, og ferdigattesten gjelder bla. bruksendring til 2 boenehter. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ekspedisjonsdokument for nybygning, datert 07.07.1927.
- Midlertidig tillatelse for innredning av konditoriverksted, datert 12.11.1927.
- Byggeanmeldelse (godkjenning) for endring til melkeutsalg, datert 03.05.1929.
- Pålegg om utbedring av fasade, datert 20.05.1952.
Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.01.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, og det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Radonmåling er utført med sporfilm i perioden 25.08.2025–25.11.2025, og begge måleverdier var under 10 Bq/m³, som er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Leiligheten selges med løpende leieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løvstakksiden, sørvest for Bergen sentrum, i et veletablert og populært boligområde. Her bor du med kort avstand til byens fasiliteter, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsområder.

Danmarksplass ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, bakeri, apotek og treningssentre. Her finner du også bybanestopp med hyppige avganger til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og Bergen lufthavn. I tillegg ligger bussholdeplassen Blekenberg i umiddelbar nærhet.

Beliggenheten er også svært gunstig for studenter ved flere av Bergens største utdanningsinstitusjoner. Universitetsområdet på Nygårdshøyden, Høgskulen på Vestlandet (HVL) på Kronstad og BI Bergen ligger alle innen kort sykkel-, kollektiv- eller gangavstand.
Området er svært familievennlig med både skole- og barnehagetilbud innen kort gangavstand. Ny Krohnborg skole (1.–10. trinn) ligger kun et par minutter unna, mens både Ny Krohnborg barnehage og Solheimslien barnehage nås enkelt til fots. Årstad videregående skole ligger også i nærområdet.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Matkroken Blekenberg og Kiwi Bøhmergaten like i nærheten.

For den aktive byr beliggenheten på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Den populære Løvstien og den nye turtraseen til Løvstakken ligger rett i nærheten og gir enkel tilgang til vakker natur og spektakulær utsikt over byen. Nygårdsparken er også innen gangavstand, mens Damsgårdssundet frister med sjøpromenade, hyggelige restauranter og et levende bymiljø.

Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en enkel og aktiv hverdag, med en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter, gode servicetilbud og naturopplevelser rett utenfor døren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Ny Krohnborg barnehage: 4 min. gange
Solheimslien barnehage: 7 min. gange
Småpudden barnehage: 13 min. gange

Skoler:
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 4 min. gange
Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) 14 min. gange
Møllebakken skole (1-10 kl.) 14 min. gange
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 19 min. gange
NTG-U Bergen (8-10 kl.) 7 min. med bil
Årstad videregående skole 8 min. gange

Idrett og fritid:
Solheimsgaten ballplass: 4 min. gange
Sporty Bergen: 5 min. gange
SATS Danmarksplass: 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 571,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med plen, asfalterte og støpte veier, belegningsstein, støttemurer og biloppstillingsplass. Adkomst til boligen skjer via egen inngang.

Det er 2 parkeringsplasser tilknyttet sameiet som fungerer etter "først til mølla"-prinsippet. Det er ikke en spesifikk tilhørende parkeringsplass for denne seksjonen. El-bil lading er ikke mulig i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområder i henhold til kommunedelplan 17330000, «ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET», datert 31.05.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 567,2 m² regulert til boligområder (felt 110) og 4,6 m² til veiareal (felt 610).

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Her er eiendommen avsatt til sentrumsformål (feltnavn BY2 / Byfortettingssone).

Det er ingen kulturminner registrert for eiendommen i matrikkelen. Eiendommen ligger imidlertid innenfor hensynssone H570_3 Solheim, som i kommuneplanen er angitt som et område for bevaring av kulturmiljø. Dette kan medføre restriksjoner ved tiltak.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Eiendommen berøres av hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone. Dette er en faresone for luftkvalitet i henhold til kommuneplanen.

Det er registrert plan- og byggesaker i nærområdet.

Pågående plansaker:
- Rullering av kommuneplanens arealdel, KPA 2027 (saksnummer 202417461). Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 090,- pr. mnd. og inkluderer: husforsikring, strøm i fellesareal og vedlikeholdsutgifter.

Det er aktuelt med gebyr dersom man ikke deltar på fellesdugnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer kommunale avgifter som utgjør kr. 11.202,-pr. år samt eiendomsskatt på kr. 4 610,- pr. år for 2026.

Eiendommen er tilknyttet fiberbredbånd fra Altibox (Bergen Fiber) med en hastighet på 150/150 Mbps til en kostnad på kr 919,- pr. mnd. Dekoder/TV-tuner medfølger ikke i salget.

Årlig strømforbruk er ikke oppgitt. Selger har ikke bodd i boligen de siste seks årene og har dermed ikke hatt ansvar for strømutgiftene i denne perioden.

Kommunale avgifter er kr 11 202,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4 610,- for 2026.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 985.957,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.610,-  pr år.

Det er pr. 16.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Storhaug Njærheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Rogagaten 19.
- Sameiet består av 7 seksjoner, og denne seksjonen har en eierbrøk på 69/348.
- Forsikringsselskap: Gjensidige, polisenummer 80838539. Sameiet har i tillegg til bygningsforsikring også skadedyrforsikring.

Sameiet har en vaktmesterliste, der ansvar rulleres ukesvis mellom de 7 seksjonene. Det er få og lite oppgaver, men det kan innebære klipping av plen, vanning av blomster og evt. måking av snø på sommeren. Ellers dugnad etter behov. Det kan bli aktuelt med gebyr ved manglende deltakelse på dugnad.

Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Hver seksjon skal benyttes til boligformål og kan ikke brukes til næringsvirksomhet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Eiendommen ombygget (underetasje) i 2009.
- Eiendommen ombygget (1. etasje, 2. etasje og loftetasje) i 2010.

Sameiet er ikke regnskapspliktig. Sameiets disponible midler var kr 61 054,- pr. 16.08.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 6 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier): kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning: kr 19 694,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2642

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 22:10