Løypeveien 2

Løypeveien 2, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 242, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 56 kvm: Trapperom, bod, hybelenhet med entré, baderom, kjøkken, stue, bod og kott (hybel er ikke godkjent)
1. etasje 80 kvm: Entré, gang/trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken og spisestue/stue.
2. etasje 52 kvm: Trapperom/gang, baderom og 4 soverom.

BRA-e:
Garasje 70 kvm: Hovedetasje 52 kvm, uinnredet lagerloft 18 kvm.
Anneks/utestue 17 kvm.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 58 kvm: Terrasse.
Anneks/utestue 18 kvm: Platting.

I 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.
Bruken av arealer i deler av kjelleretasjen samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger, og det er ikke søkt om eller fremlagt godkjent bruksendring. Kjelleretasjen har heller ikke godkjente rømningsveier i henhold til dagens forskriftskrav, da vinduene er plassert for høyt på veggene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1954/55 med et tilbygg fra 2016/17. Konstruksjonen består av fundament på støpt plate på mark og grunnmur av betong/lettklinkerbetong, med yttervegger og bærende konstruksjoner i bindingsverk over grunnmuren. Utvendige fasader er kledd med trepanel.

Det gjøres oppmerksom på at at følgende er gitt TG2:
Baderom 2.etasje - Overflater vegger og gulv
Baderom hybel - Helhetsvurdering
Vaskerom:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Overflater vegger
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken hoveddel - Overflater himling
Kjøkken hybel:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
Toalettrom - Ventilasjon
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng (kjeller) - Helhetsvurdering
Uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak
Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper
Kjelleretasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
Vinduer
Yttertak - Hovedtak:
- Tekking
- Skorsteiner over tak
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Drenering - Helhetsvurdering
Garasje
Anneks

Selger opplyser i sitt opplysningsskjema at det er en sprekk i muren ved nedgangen til kjelleren.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2016/2017 - Nytt kjøkken 1.etg.
2020 - Pusset opp bad 2.etg. (Telle`s vedlikehold AS)
2020 - Påbygg og takoppløft (egeninnsats/dugnad med faglært)
2020 - Installert vannmåler (Mester Rør)
2017 - Pusset opp vaskerom (egeninnsats/dugnad med faglært)
2016 - Ny varmepumpe i kjeller (egeninnsats/dugnad med faglært)
2015 - Byttet takpapp, lekter og takstein (egeninnsats/dugnad med faglært)
2015 - Ny garasje (egeninnsats/dugnad med faglært)
2013 - Byttet utvendig panel (egeninnsats/dugnad med faglært)
2011 - Etablert bad u.etg. (egeninnsats/dugnad med faglært)
2010 - Ny varmepumpe 1.etg. (egeninnsats/dugnad med faglært)
2010 - Drenert rundt boligen (egeninnsats/dugnad med faglært)
2010 - Gravd ut kjeller, fuktisolert mot grunn (egeninnsats/dugnad med faglært)
2010 - Innredet til hybel i kjeller (ikke omsøkt/godkjent)
2010 - Byttet el-anlegg og sikringsskap (TRG elektro + egeninnsats/dugnad med faglært)
2009 - Tilkobling offentlig avløp (utført av tidligere eier)
2009 - Byttet innvendig avløp og vannrør (egeninnsats/dugnad med faglært)

Velkommen til et hjem som kombinerer moderne komfort med sjarmerende uteområder – et sted hvor trivsel står i sentrum.
Denne eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår som både velholdt og funksjonell.
Her får du en bolig som er lett å like – med gode materialvalg og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel.
I hele boligens første etasje er det lagt gulvvarme, noe som gir en lun og behagelig atmosfære året rundt.

U t e o m r å d e - en grønn oase
For hageentusiasten er dette en oase med mange muligheter for dyrking av det man måtte ønske.
Her får du en sydvendt hage med gjennomtenkt sonedeling, hvor hver krok inviterer til både avslapning og sosialt samvær.
Enten du drømmer om å dyrke egne grønnsaker, nyte morgenkaffen i ro og fred, eller samle venner til hyggelige kvelder – dette uteområdet har alt.

Et av uthusene er omgjort til en lun og koselig utestue med kjøkken, servant og kjøleskap – perfekt for sene sommerkvelder med god mat og godt selskap.
Med flere sittegrupper, grønne omgivelser og en følelse av privatliv, er dette et uteområde som dekker alle behov – og litt til.

E n t r è
Du ønskes velkommen inn i en innbydende entrè og trappehall.
På gulvet i entrèn er det lagt vinylbelegg som tåler høy bruksslitasje og gjør renholdet enkelt.
Det er god plass til av- og påkledning, samt gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskapet.
Varmekabler i gulv i entrè gir en lun velkomst, og er praktisk ved at væte og fukt tørker raskere opp.

S t u e
Den innbydende stuen fremstår lys og romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur året rundt, og i kombinasjon med peisovnen settes det en lun stemning i rommet på kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til boligens uteplasser med solrike terrasser og hage. Fra eiendommen er det en landlig og naturskjønn utsikt.

K j ø k k e n
Smakfullt IKEA kjøkken som ble satt inn i 2016/17.
Den høye himlingen og store vindusflater, sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en særdeles god romfølelse.
Kjøkkenøyen fungerer godt som en hyggelig frokostplass, med et glass vin i selskap med kokken - plassen blir raskt et sosialt samlingspunkt for familien!
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Innredning med glatte fronter, fiber benkeplate, samt støpt benkeplate med kompositt oppvaskkum.
Integrerte hvitevarer som vinskap, kaffemaskin, tallerkenvarmer, stekeovn og dampovn i høyskap.
Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt nedfelt og ekstra bred induksjonstopp i kjøkkenøy med integrert ventilator.
Waterguard system med automatisk stengeventil er montert ved hovedstoppekran.

S o v e r o m
I boligens 2. etasje finner du fire lyse og innbydende soverom – alle med gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære.
Rommene har utforming med plass til garderobeløsninger, og gir fleksibilitet til både barnefamilier, gjesterom eller hjemmekontor.

V å t r o m

Bad 2.etg.
Baderommet ble pusset opp i 2020 og fremstår som både stilrent og innbydende.
Her møter du lyse, delikate flislagte overflater som skaper en rolig og behagelig atmosfære.
Innredningen består av praktiske skuffer med topplassert servant på finerplate, samt et speil med integrert belysning og anti-dugg funksjon – en smart detalj som gjør morgenrutinen litt enklere.
Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører, hånddusj og regnfallsdusj som gir en følelse av spa i hverdagen.
Det vegghengte toalettet med innebygget sisterne gir et rent og moderne uttrykk, og varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort.

Bad kjeller
Baderommet ble pusset opp i 2001 og har flislagte overflater på både gulv og vegger, som gir et tidløst og rent uttrykk.
Her finner du en praktisk innredning med skuffer, heldekkende servant og speil over – samt en ekstra oppbevaringsløsning over vaskemaskinen som gir god plass til det du trenger i hverdagen.
Dusjhjørnet er utstyrt med buede glassdører og hånddusj, og har vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulvet sørger for behagelig temperatur året rundt, og det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom
I boligens første etasje finner du et pent og funksjonelt gjestetoalett med enkel tilkomst fra entré og gang. Rommet er innredet med skuffer og heldekkende servant, samt speil over.
Det vegghengte toalettet gir et moderne uttrykk, og varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur – perfekt for både hverdag og gjester.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i boligens første etasje og ble oppgradert i 2017. Rommet er funksjonelt utformet med både høyskap og overskap som gir god lagringsplass til vaskemidler, håndklær og annet utstyr. Her finner du komplett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med dobbel stikkontakt for enkel tilkobling.
Gulvet har slitesterkt vinylbelegg og varmekabler som gir en behagelig temperatur.

K j e l l e r
I boligens kjelleretasje er det innredet til hybel - Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent til varig opphold og utleie er ikke lovlig.

Det er satt inn kjøkkeninnredning med integrert koketopp og stekeovn.
I tillegg er det innredet til stue og soverom. Det er montert varmepumpe som sørger for en jevn og lun innetemperatur.

Hvitevarer som medfølger handelen; kjøleskap, komfyr, kombi-komfyr, vinskap, tallerkenvarmer, platetopp, oppvaskmaskin og to frysere.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og vedfyring. Det er installert to varmepumper, en i spisestue/stue og en i stuen i hybelen. Gulvvarme på baderom i 2. etasje, baderom i hybel, vaskerom og toalettrom. I tillegg er det en innebygget peis i spisestue/stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i ca 1954/55. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger byggetillatelse og godkjente bygningstegninger fra den tiden.

Boligen er tilbygget i 2016/17. I tillegg er det oppført en frittstående garasje og et anneks/utestue på eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for påbygg og takoppløft av bolig datert 11.01.2023, samt ferdigattest for garasje datert 04.01.2023.

Utvendig trappenedgang, og tilkomst til kjeller er ikke byggemeldt.
Terrassen er utvidet og avviker fra de godkjente bygningstegningene.

Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, bad og boder. Den del av kjeller som er innredet til hybel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er uvisst om det er gjort ytterligere søknadspliktige endringer på eiendommen etter opprinnelig oppføring.

Ny eier overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble utført radonmåling i boligen i 2013. Det er ikke oppgitt hvilket verdier som ble resultatet.

Orange G

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Sennerud, et etablert boligområde i Sørumsand. Her bor man i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som man har nærhet til alle nødvendige servicetilbud. For barnefamilier er hverdagen spesielt praktisk med kun få minutters gange til Sørumsand skole, og flere barnehager ligger også i umiddelbar nærhet, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Sørumsand Idrettsforening er et sentralt samlingspunkt med tilbud som fotball, håndball og langrenn. For den turglade finnes det flotte muligheter langs Glomma, der en kultursti tar deg med gjennom lokalhistorie til hyggelige badeplasser som Barvika. Om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper, og tur- og friluftsgruppa i SIF vedlikeholder gapahuker langs lokale stier for allmenn benyttelse.

De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen, kun en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Sørumsand sentrum med Fokus Butikksenter, apotek og Vinmonopol en kort kjøretur unna. Her finner man også et godt utvalg av treningssentre som Spenst og Trento, samt hyggelige møteplasser som Fru Z og Villa Mathus.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Fra Sørumsand stasjon er det gode togforbindelser mot både Oslo og Kongsvinger, og reisen til Oslo Gardermoen tar kun en halvtime med bil. Området har også bussholdeplass med forbindelse til stasjonen, noe som gjør kollektivreisen enkel og effektiv.

Sørumsand skole (1-7 kl.)
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.)
Sørumsand videregående skole

Sørumsand barnehage (1-5 år)
Sennerud Fus barnehage (0-5 år)
Idrettsparken barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 228 kvm.

Tomten er flott opparbeidet med terrasser, innredet uthus, plenarealer, heller, belegningsstein, grønnsakshage, drivhus m.m - i helhet et spennende hageområde!
Her kan man gå på oppdagelsesferd blant diverse innretninger og et mangfold av blomsterarter, grønnsaker og buskevekster.

Eiendommen har frittstående dobbelgarasje på 52 m² med leddport, portåpner og ladepunkt for el-bil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på grusbelagte innkjørsler og gårdsplass på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Områdene langs RV 172 fra Sørumsand skole til Tårnveien" stadfestet 16.12.1980, samt "Omlegging av RV 172, Østby Nordre" sist revidert 18.05.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 419,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 29 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm for 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 229 651,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 918 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
202 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Tore Taug og Desiree Miriam Røsholt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / Overtagelse  kr 3 500,- pr stk

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 500,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Foto  kr 4 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 60-0363/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25363

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 16:19