Gråsteinveien 30

Gråsteinveien 30, 1157 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 129
Andelsnummer 286, Blåfjellet Borettslag, organisasjonsnummer 951218723

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
2. etasje 38 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: To kjellerboder

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer tre boder, to av bodene i kjelleretasjen på hhv. 2kvm hver og en loftsbod. Loftsboden er grunnet skråtak ikke måleverdig bruksareal, men har en gulvflate på 5 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens planløsning avviker fra original. Kjøkken er flyttet ut til stue og opprinnelig kjøkkenrom benyttes som soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur-, betong-, trekonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av trekonstruksjoner i saltakform, utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Bad: Servanten har riss i porselenen og bør skiftes ut. Vannrør og tettesjikt grunnet alder. Varmekablene er defekt.
- Ventilasjon: Kun kullfilter på kjøkken og naturlig ventilasjon på baderommet.
- Hovedstoppekran er plassert i kjeller og får en anmerkning da dette ikke er hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.
- Det er kun samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget. Det anbefales alltid å ta en utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person ved kjøp av ny bolig. Det var EL-tilsyn i leiligheten i 2022. Utbedringer gjennomført og sak avsluttet april 2022.

TGIU:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kommentarer fra selger:
Selger opplyser at det ble observert veggdyr i leiligheten i 2024. Det ble utført behandling i august 2024 som var vellykket.
Det har ved noen anledninger vært observert skjeggkre i kjeller, samt i noen andre leiligheter i borettslaget. Styret er raske med å bekjempe skadedyr. Selger har ikke sett skjeggkre i leiligheten.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

Attraktiv 2-romsleilighet med god intern beliggenhet og arealeffektiv planløsning. Grunnet hjørnebeliggenheten sørger vinduer på flere veggflater for en lys og luftig atmosfære. Leiligheten består av et soverom, bad, en åpen og luftig stue/-kjøkkenløsning med utgang til en herlig vestvendt balkong med gode solforhold. Videre disponerer leiligheten tre boder med samlet gulvareal på hele 9 kvm - her er med andre ord oppbevaringsplass ingen problem!

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Calling til ytterdør.

STUE
Stuen er romslig og innbydende. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, salongbord og tv-seksjon. Hjørnebeliggenhet med vinduer på flere veggflater bidrar til rikelig med lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære i boligen.

KJØKKEN
Flott og velholdt kjøkken fra IKEA 2019 som er holdt i en åpen løsning med stuen (noen skrog fra 2024). Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med kullfilter. Både komfyrvakt og waterguard er montert.

BALKONG
Fra kjøkkenet er det utgang til boligens vestvendte balkong på 7 kvm. Her er det gode muligheter for å nyte årets varme dager i en hyggelig sittegruppe. Trelemmene på balkongdekket er nye fra 2025.

BAD
Innredningen består av vegghengt servant, vegghengt speil med belysning og stikkontakt over servant. Videre har badet et dusjhjørne og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler er defekt.

SOVEROM
Leilighetens soverom er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til oppbevaring i garderobeskap med fronter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: String-hyller i stuen.

Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Mulighet for å sette inn peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger en tilsynsrapport som henviser til at ferdigattest ble gitt 26.03.58.

Det foreligger et tilsynsomslag som henviser til ferdigattest på balkongene datert 24.02.1992. Ferdigattesten ligger ikke i kommunens arkiver.

Dagens planløsning avviker fra original. Kjøkken er flyttet ut til stue og opprinnelig kjøkkenrom benyttes som soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomtene, samt rett til å sette opp nettstasjon, legge kummer ol. Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til maksimum 1500 kvm på gnr. 159, bnr. 129. Arealet er beliggende med grense til gnr. 159, bnr. 1, mellom Bergkrystallen, Glimmerveien og Gråsteinveien. Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv og sentral beliggenhet i et hyggelig nabolag på Lambertseter. Nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, offentlig kommunikasjon, dagligvare, servicetilbud, barnehager, skoler og treningssenter.

Turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lysløype i Lambertseterskogen ligger noen hundre meter fra leiligheten. Nærhet også til Østmarka som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til markastuene. Hos Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Flere flotte badeplasser langs Oslofjorden.

Kort vei til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker, daglighandel og caféer, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra kino. Nærbutikken, Kiwi, ligger få minutters gange unna leiligheten. Rema 1000 på Bergkrystallen.

God offentlig transport i området: 5 minutters gange til både Bergkrystallen T-bane og Munkelia T-bane (Linje 1 og 4). Buss fra Bergkrystallen, Munkelia og Lambertseter senter (linje 75 og 79, samt flybuss som tar deg til Gardermoen på 59 minutter).

Bydelen har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som feks. fotball, håndball, turn, svømming, dans, innebandy, friidrett m.m. Lambertseter svømmeklubb og Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner i umiddelbar nærhet.

Nærmeste treningssenter er SATS og EVO på Lambertseter.

Ta inn Gråsteinveien fra Glimmerveien. Følg veien videre innover. Leiligheten vil ligge på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Lamberseter skole (1.-10.trinn).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 52 320 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater og sykkelparkering.

Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med leiligheten.

Borettslaget har i dag 298 parkeringsplasser og 68 garasjer som leies ut etter venteliste. Leie av parkeringsplass/garasje kommer som tillegg på felleskostnadene.

42 av parkeringsplassene har ladestasjon for EL-bil. Styret holder på å bygge infrastruktur for fremtidige lademuligheter på alle borettslagets parkeringsplasser.

Innskudd for garasje er kr. 5.000,-.

8 stk offentlige ladestasjoner i Gråsteinveien og 6 stk i Feltspatveien.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er under en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser: 13753 datert 24.03.1953. Denne er også knyttet opp mot reguleringsplan S-438.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 202016460 - Reguleringssak. Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole - Offentlig ettersyn - Rustad skole. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 10.07.2024 og er p.t (14.05.2025) fortsatt under behandling.

- Saksnummer: 202459978 - Reguleringssak. Cecilie Thoresens vei 17-21 - bestilling av oppstartsmøte. Planforslaget omhandler bygging av parkeringsareal til nytt kontorbygg. Det er foreslått en maksimal høyde på 26 m og opp til 6 etasjer.

- Saksnummer: 202458241 - Byggesak. Mellombølgen 49 - Påbygg. Søknaden omfatter oppføring av et påbygg på vestsiden av rekkehuset. Rammetillatelse fot tiltaket ble gitt 22.10.2024.

- Saksnummer: 202207995 - Byggesak. Steinspranget 66 - Rehabilitering av fasader. Ferdigattest for tiltaket ble gitt 12.05.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 1 861,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: TV og bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Felleskostnadene økte med 10% fra 01.02.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tvIinternett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 949 554,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 798 216,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1 552,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 55 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 50.000.000,- pr. 09.05.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: HABA02-94927090567
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5.49% pa.
Restløpetid: 29 år 6 mnd
Restsaldo: kr 50.000.000,-
Andel restsaldo: 55.000,-
Lånet er avdragsfritt t.om 01.04.2027

Felleskostnadene vil øke med kr 71,- etter avdragsfrihet på lånet utgår. Dette vil tre i kraft 01.04.2027 og totale felleskostnader etter denne perioden vil bli på kr 1 938,- forutsatt at øvrige kostnader og rente forblir det samme.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

3 550 000,00 Prisantydning
55 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 605 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 624 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Fodnes

Leiligheten er tilknyttet Blåfjellet Borettslag. Borettslaget består av 570 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.
Fellesvaskeri i servicebygget i Mellombølgen 45.
Borettslagets hjemmeside: www.vibbo.no/blafjellet

Ihht. protokoll fra årsmøte 2024 ble det ikke vedtatt nye planlagt påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at nye saker kan vedtas på årsmøte for 2025 som finner sted i juni.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020-2024: Rehabilitering av felles avløpsrør, bunn- og uttrekksledninger.
2021-2022: Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.
2021: Skiftet ut resten av portellefonalegget.
2020-2022: Asfaltering av hele borettslaget.
2019: Nye garasjeporter i Mellombølgen. Nye søppelskur.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte vinsing. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0255/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25255

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 20:01