Åslia 23

Åslia 23, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 100, bruksnummer 57, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 100, bruksnummer 58, ideell andel 1/144

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,22 meter i entré, bad og innvendig bod. 2,49 meter i øvrige rom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Leiligheten disponerer en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Anticimex AS v/Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2024. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning og teglstein. Bygget har flatt tak tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre som er utvendig kledd med metallplater. Entrédøren er en glatt dør med brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Innvendige dører er profilerte. Det er utgang fra kjøkken til en balkong på 9 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelig stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var veggdyr i boligen høsten 2024, som trolig ble tatt med hjem fra ferie. Dette ble oppdaget tidlig og håndtert raskt. Det har ikke vært observert veggdyr siden.

Vedlikeholdshistorikk Åslia Boligsameie:

2025:
- Uteområdene ble overtatt fra utbygger
- Garasjeanlegget ble tatt i bruk
- Utarbeidelse av anbefaling og forsøk med kjøling i leiligheter

Leiligheten er oppført i 2024 i et leilighetsbygg med betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med stående trekledning og teglstein. Bygget har flatt tak tekket med takmembran. Vinduer fra byggeår med karmer av tre, utvendig kledd med metallplater. Innvendige dører er profilerte. Entrédøren er en glatt dør med brannklasse EI30, lydklasse 40 dB og kikkehull. Balkongdøren har karmer av tre, utvendig kledd med metallplater. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Boligen har balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i innvendig bod. Vannrør er av type rør-i-rør system med fordelerskap og stoppekraner i entré. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap i entré med automatsikringer. Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedsenket platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Avtrekksventil på vegg. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Utgang til balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

BAD:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte himlingsflater.

Lagring:
Innvendig bod med aggregat for balansert ventilasjon. Ekstern kjellerbod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Det er gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker datert 19.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 100, BNR 57, SNR 45):

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2022/938997-1/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57

2022/938997-2/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
Bestemmelse om felles parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57

2022/1329378-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: JM NORGE AS
Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57

2023/1318975-1/200 24.11.2023 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/6078

Heftelser på realsameiet (GNR 100, BNR 58):

2022/938997-1/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57 FNR: 0 SNR: 66

2022/938997-2/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56
Bestemmelse om felles parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE
Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57 FNR: 0 SNR: 66

2022/1328236-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bod for rettighetshaverne KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 SNR: 43, 44, 46, 47, 51, 55 og 59. Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere.

2022/1328236-2/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksrett til energisentral/sprinkelanlegg for rettighetshaverne KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 SNR: 1-60 og KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57. Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere.

2022/1328236-3/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksrett til sykkeloppstilling og sykkelreparasjon for rettighetshaverne KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 SNR: 1-60 og KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57. Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere.

2022/1329378-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: JM NORGE AS
Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:

2024/1447347-1/200 16.05.2024 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 58 IDEELL: 1/144

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde i Rælingen, med grønne fellesarealer og utsikt mot kulturlandskapet og Øyeren. Her bor du med kort gangavstand til skoler for alle trinn, flere barnehager og dagligvarehandel på Marikollen Torg.

For den aktive er Marikollen Idrettspark et naturlig samlingspunkt, med et rikt tilbud som inkluderer fotballbaner, skianlegg og treningssenteret Puls Marikollen. Området byr også på flotte turmuligheter i marka, med stier som starter like i nærheten.

Hverdagslogistikken er enkel med busstopp ved Rælingen rådhus kun noen få minutter unna. Herfra er det gode forbindelser videre, og med bil tar det under ti minutter til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for tog og buss. For større innkjøp er både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Sameiets felles eiet tomt på 14040 kvm. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, beplantning og lekeplass med sittegrupper. Det er tinglyst gjensidig bruks- og adkomstrett til utomhusarealer for hele utbyggingsfeltet «Utfarten». Sameiet har en felles avtale med nabosameiet om drift og vedlikehold av disse arealene. Kostnadene fordeles forholdsmessig mellom eiendommene.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Det medfølger en tinglyst andel i Utfarten Garasjesameie (gnr. 100, bnr. 58) som gir bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det tilkommer egne felleskostnader for garasjeplassen, samt et administrasjonsgebyr ved eierskifte. Andelen kan fritt leies ut, såfremt styret varsles.

Det er mulig å montere ladeboks i selve garasjeplassen, og det er ca. 5 meter til nærmeste ladepunkt. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Sameiet har felles gjesteparkering som er begrenset til maks 6 timer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 216, "Områderegulering for Fjerdingby", datert 13.06.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av eiendommen (13 313 m²) er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn: BBB). Mindre deler er regulert til kjøreveg (511 m²), annen veggrunn - grøntareal (134 m²) og fortau (80 m²). Planen stiller krav til blant annet støyforhold i henhold til retningslinje T-1442/2016.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Fjerdingby (ID: 235), datert 04.11.2009. Denne eldre planen er i stor grad erstattet av nyere planer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er 11 419 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 2 595 m² til boligbebyggelse (framtidig) og 27 m² til sentrumsformål (framtidig). I henhold til planens bestemmelser (§ 1.2.1) gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, og områderegulering 216 er ikke unntatt fra denne regelen.

Eiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø, som omfatter 119 m² av arealet. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 11.1) er det ikke tillatt med lek og opphold innenfor sonen. Hogst er kun tillatt for å etablere siktlinjer og for vanlig skjøtsel. Kommuneplanens bestemmelser (§ 14.1.1) presiserer at det ikke skal gjøres inngrep som vesentlig kan forringe landskapets art eller karakter.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 424,- pr. mnd. og inkluderer: internett fra GlobalConnect og bygningsforsikring.

Felleskostnader: kr 4 225,- pr. måned
Internett fra GlobalConnect: kr 199,- pr. måned

Sameiet har vedtatt en sammenslåing med nabosameiet, og det nye navnet er Åslia Boligsameie. Det er forventet at dette vil medføre lavere driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rabina Khanal Aryal og Khem Raj Aryal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åslia Boligsameie.
- Sameiet består av 81 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 93323566.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker sameiets fellesarealer uten forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder blant annet installasjoner som antenner, varmepumper og solavskjerming. Styret har gitt anbefalinger om solavskjerming og grilling. Sameiet har heiser, og det er oppslagstavler i alle husene. Det er tilgang til boder, oppstillingsplass for sykler og tekniske rom i garasjeanlegget.

Sameiet har vedtatt sammenslåing med nabosameiet Utfarten 1, og det nye navnet er Åslia Boligsameie. Sammenslåingen vil trolig medføre lavere driftskostnader. Felleskostnadene vil øke med 18,2% fra 1. januar 2026.

Planlagte påkostninger:
- Styret jobber kontinuerlig med oppfølging og utbedring av feil og mangler fra utbygger.
- Sommervedlikehold utvendig er planlagt for 2026.
- Sertifisering av heiser er planlagt for 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd kr 919 992,-.
Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr 19 750,-.
Egenkapital per 31.12.2025 var kr 2 082 313,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter at husene ble overtatt har det vært en omfattende oppgave å få kartlagt og utbedret feil fra utbygger. Alle feilene er fortsatt ikke utbedret, og styret purrer på dette kontinuerlig. Oppfølging av vedlikeholdsservice på tekniske installasjoner har avdekket en rekke feil og mangler i leveransen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører, ca.   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ca.   kr 3 384,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling  kr 18 800,00
Foto  kr 5 190,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2676

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 15:27