Hans Haslums vei 50

Hans Haslums vei 50, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 930, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 365 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Underetasje: 121 kvm: Entré, garasje, hall m/trapp, teknisk rom, teknisk rom 2, toalettrom, bad/spa/trimrom.
Underetasje: 38 kvm: Bad, stue/kjøkken, soverom
1. etasje 103 kvm: Bibliotek, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod.
2. etasje 103 kvm: Bad, bad hovedsoverom, 4 soverom, hall m/trapp.

Åpent areal:
Enebolig :
Underetasje: 6 kvm: Utgang fra stue til nordøstvendt markterrasse på ca. 6,2 kvm.
1. etasje 87 kvm: Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm.
Utgang fra vaskerom til nordøstvendt terrasse på ca. 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Enebolig fra 2015 over 3 plan med en gjennomgående god standard og godt vedlikeholdt.
- Takrenner og nedløp i stål.
- Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Varmebehandlet ytterkledning.
- Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014.
- Entredører med glassfelt fra byggeårene. Hovedinngang og hybel. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene mellom hybel og hoved del. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db30) fra byggeårene mellom hall og tenkniskrom/garasje.
- Utvendig trapp i stålkonstruksjoner. Liggende spiler.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene.
- Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
- Innvendig tretrapp som forbinder etasjene med lakkerte inntrinn. Tette opptrinn i nederste del. Spilerekkverk i lakkert trevirke med glassfelter.
- Profilerte innerdører. Glass dør til bad på soverom i 2.etasje. Skyvedør til toalett, lager og vaskerom i 1.etasje. Skyvedør til soverom i hybel.

Selger opplyser at:
- Det er ikke montert stigtrinn for adkomst til pipeløp.
- Yttervegger over grunnmur er av betong og er støpt. de er isolert med 10 cm isopor. Yttervegg i første og andre etasjer er oppført i bindingsverk-varmebehandlet ytterkledning.
- Etasjeskiller mellom underetasjen og første etasjen er støpt av betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene mellom første og andre etasjene.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG3:
Pusset murvegg mot sydvestvendte terrasse ved stue.
Det er bestilt rekkverk som skal monteres oppå murvegg.
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Tiltak:
Det må montere rekkverk eller etablere beplantning (busker/hekk) på forstøtningsmuren for å ivareta sikkerheten.
Konsekvens:
Manglende sikring kan medføre fallfare, spesielt for barn, og bør derfor utbedres for å redusere risiko for personskade.
Det er utfordrende å anslå en nøyaktig kostnad for tiltaket, ettersom det finnes flere løsninger som kan variere mye i pris.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

TG2:
- Vindu mellom etasjene 1og 2 fra gang ned til stue.
- Rekkverkshøyde på terrasse.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- En flis med et hakk på vaskerom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
BIK kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue, fra byggeår. Innredning med glatte, folierte høyglans- og matte fronter, samt vitrineskap. Benkeplate i stein med underlimt kum i stein. Fliser på vegg over benkeplate og downlights under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, dampovn, varmeskuff, fryseskap og kjøleskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Selger opplyset at kjøkkenet også er utstyrt med avtrekksvifte over induksjonsplatetoppen, mikrobølgeovn og kaffetrakter/kaffeautomat.

Bad 2. etasje:
Flislagt baderom tilknyttet hovedsoverommet, utstyrt med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur, håndkletørker, badekar og veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassvegg, sluk i sonen og regnfallsdusj fra himlingen.

Bad 2. etasje 2:
Flislagt baderom med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur, håndkletørker og veggmontert toalett. Dusjhjørne med sluk i sonen og regnfallsdusj fra himlingen.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur og veggmontert toalett.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom med delvis flislagte og malte vegger, samt flislagt gulv. Innredning med glatte, folierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til nordøstvendt terrasse.

Treningsrom/spa, underetasje:
Flislagt gulv og glatte, malte veggflater. Flislagt dusjsone og dusjhjørne. Selger opplyser at det er flislagt opplegg for jacuzzi og ferdig utført opplegg for sauna.

Toalettrom, underetasje:
Flislagt toalettrom som tilhører spa. Toalettrommet har baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur og veggmontert toalett.

Hybel - Flislagt baderom:
Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett og dusjhjørne med rette svingdører, sluk i sonen og dusjutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger boligen:
-Veggmonterte lamper i ett av soverommene i annen etasje.
- Hengende taklamper i stuen og over kjøkkenøy.
- Ekstra fryser og kjøleskap i garasjen.
- Vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme og peis i stue og varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest på Hans Haslums vei 50 - enebolig med hybelleilighet og garasje, datert 03.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer på originale byggetegninger:
Takstmann viser til at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
2.etasje: Hovedsoverommet, badet er utvidet i forhold til det som er vist på tegningen.
Underetasje: Det er ikke montert vegg hvor sauna var tiltenkt, det er i dag åpent.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 442074, tinglyst 03.06.2013, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Gårdsnummer 1 bruksnummer 546 gis rett til å ha rørledning for avløpsvann liggende i grunnen til gårdsnummer 1 bruksnummer 930 i Bærum kommune. Servitutten gir rett til fremtidig drift og vedlikehold av avløpsledningen. Avløpsledning nevnt i punkt 4 må flyttes fra dagens beliggenhet på grunn av bygging av ny bolig på gnr 1, bruksnr 930. Alle kostnader ved legging av den nye avløpsledning dekkes av gnr 1, bruksnr 930. Sistnevnte vil tilknytte seg avløpsledningen for eget avløpsvann. Ved fremtidig vedlikehold og reparasjon av anlegget skal gnr 1, bruksnr 546 dekke kostnadene frem til tilknytningspunktet, Fra tilknytningspunktet skal slike kostnader fordeles med lik part på hvert bruksnummer.

Det er tinglyst følgende rettigheter i annen eiendom:

Dagboknr 6165, tinglyst 21.02.1986, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Eier av Gnr 1/ Bnr 930 har rett til å ha sin private vannledning liggende over eiendommen (Gnr 1/ Bnr 546) samt rett til reparasjon og omlegging av ledningen.

Dagboknr 433225, tinglyst 30.05.2013, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gnr 1/ Bnr 930 gis rett til å tilknyttes offentlig vannledning ved å ha vannledning liggende i grunnen til Gnr 1/ Bnr 546 i bærum kommune. Servitutten gir rett til fremtidig drift og vedlikehold av vannledningen. vannledningen tilknyttes privat, felles vannledning. Ved legging av den nye vannledning dekkes av gnr 1, bnr 930. Ved fremtidig vedlikehold og reperasjon av felles del av anlegget skal kostnadene fordeles med lik

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv beliggenhet med nærhet til både by og natur
Hans Haslums vei 50 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Bekkestua, et nyere og rolig boligområde som kombinerer moderne arkitektur med frodige omgivelser. Beliggenheten gir en perfekt balanse mellom et familievennlig nabolag og rask tilgang til både urbane fasiliteter og naturopplevelser. Boligen ligger bare en kort spasertur fra Bekkestua sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Dette er et etablert og fredelig område som passer utmerket for alle livsfaser.

Bekkestua – Et moderne og trivelig sentrum
Bekkestua sentrum er kjent for sin moderne og trivelige atmosfære. Her finner du et bredt spekter av butikker og servicetilbud, inkludert flere dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua Senter. Det er også mange kafeer og restauranter som gir muligheter for koselige matopplevelser. For ytterligere shopping og tjenester ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika kun en kort kjøretur unna. Spar Nadderud, som er den nærmeste dagligvarebutikken, ligger bare noen minutters gange fra boligen.

Naturopplevelser rett utenfor døren
Fra boligen har du kort vei til både Bærumsmarka og nærliggende turmuligheter. Om vinteren kan du nyte kilometervis med oppkjørte skiløyper og lysløyper, mens sommeren byr på vakre tur- og sykkelstier. Nadderudhallen, som ligger innen gangavstand, har svømmehall og idrettsanlegg. I området finner du også flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg, som gir muligheter for både vinter- og sommeraktiviteter. For friluftselskere er det også kort vei til Kadettangen og Kalvøya, hvor du kan nyte bading og andre vannaktiviteter. Det er også et flott grøntareal med lekeplass på Gjønnesjordet, samt Nadderud stadion som gir flere aktiviteter for både barn og voksne.

Familievennlig område med gode skole- og barnehagetilbud
Eiendommen tilhører Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole, som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, samt Oslo International School. For eldre barn er det kort vei til både Nadderud videregående skole og NTG (Norges Toppidrettsgymnas), som tilbyr utdanning på ungdoms- og videregående nivå. Dette gjør området ideelt for familier med barn i alle aldre.

Utsøkt kollektivtilbud – Enkel tilgang til Oslo og Bærum
Kollektivtilbudet i området er fremragende. Den nærmeste bussholdeplassen ligger kun noen få minutters gange fra boligen og har ruter som går mot både Sandvika og Oslo. I rushtiden går det ekspressbuss mot Oslo. Bekkestua bussterminal, som ligger cirka 15 minutters gange unna, gir tilgang til ruter utover hele Bærum og til Oslo, samt T-banetjenester (linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. For de som ofte reiser til eller fra Gardermoen, er det også Flybuss fra Bekkestua, med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld og en reisetid på cirka 1 time og 15 minutter.

Enkel tilgang til alt du trenger
Med den sentrale beliggenheten på Bekkestua har du nærhet til alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag, uten at du er avhengig av bil. Området kombinerer det beste av urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser, og gir deg en livsstil der både jobb og fritid er lett tilgjengelig. Enten du er ute etter shopping, turmuligheter eller gode skole- og barnehagetilbud, har Hans Haslums vei 50 alt du trenger rett rundt hjørnet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler i nærområdet

Nærområdet tilbyr et bredt utvalg av barnehager og skoler, som gir gode muligheter for både små og store barn. Enten du har yngre barn eller tenåringer, er det flere kvalitetsalternativer i nærheten som gjør hverdagen både praktisk og trygg for familien.

Barnehager:
• Nadderudskogen barnehage
• Myrsnipa Fus barnehage
• Tveterjordet Fus barnehage

Skoler:
• Haslum skole
• Oslo International School (1-10 kl.)
• Bekkestua barneskole
• Bekkestua skole (8-10 kl.)
• NTG-U Bærum (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 861 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med granittmur med tuja hekk mot vei, pynte stein mot grunnmur og belegningsstein i innkjørselen.

Parkering i dobbel garasje med elektrisk leddport samt biloppstillingsplass utenfor. Boligen har 2 el-bil ladere i dag. En på veggen til garasjen og den andre inne i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (671 kvm) og kjørevei (190 kvm) i henhold til reguleringsplan HASLUM ØSTRE, forb.veier med Kirkeveien, datert 21.10.1939 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 36.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

I papirer fra kommunen fremkommer det at det ikke er registrert pipe eller ildsted, men boligen har installert peis. Avgift for dette er derfor ikke inkludert i beløpet ovenfor, og kan komme som en separat kostnad. kjøper overtar ansvar for dette videre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år. / 24000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 36360,-.
Boligen er tilknyttet Verisure AS som leverandør av alarm og har en avgift på kr 11 200,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 8 587 516,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 18 696 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

25 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

625 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
645 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
25 645 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tatiana Maikher og Leszek Wlodzimierz Majcher

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Annonserte visninger pr stk. kr 2 900,00
Foto Enebolig kr 6 500,00
Foto kveldsfoto kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 25 000,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 426,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring maksimumspremie kr 65 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann kr 25 000,00

Oppdragsnummer 10-0229/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25229

Sist oppdatert: 02. januar 2026 kl. 18:36