Sinsenveien 7

Sinsenveien 7, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 98, ideell andel 1/1
Andelsnummer 108, Borettslaget Carl Berner Terrasser, organisasjonsnummer 986 841 709

Totalt bruksareal BRA: 64 m²

BRA-i:
1. etasje på 40 m² inneholder: Hoveddel: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og badeværelse.
1. etasje på 20 m² inneholder: Hybeldel: Entré/gang, stue/soverom/kjøkken og badeværelse.

BRA-e:
1. etasje på 4 m² inneholder: Ekstern bod i samme etasje.

Åpent areal:
1. etasje på 5 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod. Boden finner man på andre siden av hoveddelen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over åtte etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatte entrédører av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Bad hoveddel:
- Tilluftsspalte er vurdert til å ikke ha tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Det er registrert mindre hakk/merker på servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Registrert stedvis manglende flisfuger, anbefales utbedret.
- Registrert riss/sprekk i en flis ned mot gulv i hjørne under servant. Det er ikke registrert tegn på underliggende skade. Utbedring anbefales samt videre undersøkelser slik at eventuelle øvrige tiltak kan iverksettes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Bad hybeldel:
- Tilluftsspalte er vurdert til å ikke ha tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Registrert riss/sprekker på servant. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er teipet opp i avløp på servant ukjent årsak. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Misfarging/svertesopp påvist på myk-/flisfuger i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Det er tegn på at enkelte flisfuger er utbedret i etterkant av byggeår på en lite fagmessig god måte. Ukjent årsak. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Det er registrert riper i overflate på enkelte fliser i dusjnisje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Kjøkken:
- Benkeplate bærer preg av slitasje/alder samt stedvis fuktmerker rundt oppvaskkum. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer/utskiftning.
Overflater gulv:
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Skjevhetsmåling:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue/kjøkken. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Dører og vinduer:
- TG2 gjelder vindu i hybel: Det ble registrert at vindu er vanskelig å lukke/åpne. Behov for justering/utskiftning. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
- TG2 gjelder entrédør hoveddel: Dørblad har kontakt med karm. Behov for justering.
- TG2 gjelder entrédører generelt: Stedvis hakk/merker/riper i overflate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ifølge eier er misfarging/svertestopp på bad hybel utbedret. Borettslag er kontaktet angående vindu hybel, slik at det kan iverksettes tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Styret er ikke kjent med noen tilfeller av skjeggkre. Etter et søk på "skjeggkre" og "skadedyr" i innboksen på Vibbo gav det kun ett treff. Dette var fra september 2021 der én av 237 andeler hadde ett enkelt tilfelle av skadedyr. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

HOVEDDEL - 40 m²:
ENTRÉ:
Praktisk entré med plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Fra entréen har du videre inngang til bad, bod og stuen.

STUE/KJØKKEN:
Moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning. God plass til både TV-/sofaløsning og spisebord. Kjøkken fra byggeår. Fronter i malt glatt utførelse. Heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

BADEVÆRELSE:
Pent flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med heldekkende servant med doble skuffer under, innmurt speil med belysning over, dusjhjørne, samt vegghengt toalett. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin. Stoppekraner antatt bak luke i tak.

SOVEROM:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv og malte slette vegg- og takflater.

BALKONG:
Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 5 m² med plass til sittegruppe. Gode solforhold fra ca. kl. 11 til 20 (sommertid). Balkongen er overbygd og vender mot rolig felles bakgård.

HYBELDEL - 20 m²:
ENTRÉ:
Hybelen har egen inngang med stort garderobeskap i entréen.

STUE/SOVEROM/KJØKKEN:
Fronter i malt glatt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Plate i børstet stål på vegg over benkeplaten. Opplegg for frittstående komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

BADEVÆRELSE:
Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og inneholder heldekkende servant med skap under, innmurt speil og belysning over servant, dusjhjørne, samt vegghengt toalett. Stoppekraner antatt bak luke i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming av leiligheten og hybelen med panelovner, samt varmekabler på baderom.

Strøm og varmtvann er inkludert med a-kontobeløp i felleskostnadene. Avregnes etter forbruk en gang i året.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vann- og kloakkledninger, gjerde, gangvei og bebyggelse. Klausul 8 Sinsenveien 7 om maks aldersgrense på 35 år for beboere er opphevet, og borettslaget jobber med å få slettet bestemmelsen i grunnboken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Hybel: Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Selger leier denne ut i dag for kr 12.000,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

2-roms: Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. 10 Sømofaret 13a kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

Carl Berner - en by i byen:
Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet.

Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene nå i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Bydelens severdigheter og uteliv:
Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Kort vei til parkliv:
Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

For den spreke:
Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sinsen skole (1-7 kl.) 10 min
427 elever, 19 klasser 0.9 km

Hasle skole (1-7 kl.) 17 min
382 elever, 16 klasser 1.3 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 17 min
407 elever, 19 klasser 1.3 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 9 min
159 elever, 10 klasser 0.7 km

Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
120 elever 1 km

Hersleb videregående skole 19 min

Foss videregående skole 22 min
600 elever, 20 klasser

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 376 m² som tilhører borettslaget. Borettslaget består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Det selges/leies tidvis ut parkeringsplasser i garasjeanlegget i underetasjen. Normalt annonseres dette på borettslagets Facebook-gruppe eller ved oppslagstavla i de ulike oppgangene.

Det er videre tre bysykkelstativer innen kort gangavstand fra leiligheten, hhv. Sinsenveien, Jenny Braatens plass og Carl Berners plass nord.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3973 datert 09.04.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8.072,-  pr. mnd. og inkluderer varmtvann (a-konto), kabel-tv, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Herav:
Felleskostnader kr 1.971,-
A-kto varmtvann Hybeldel kr 162,-
A-kto varmtvann Hoveddel kr 324,-
Renter/avdrag kr 5.615-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. rentejusteringer.

Avregning for varmtvann:
Det vises til avlesings skjema og retningslinjer, som ligger på borettslagets hjemmeside - eller bak i selskapets husordensregler. Skjemaet skal sendes styret@carlberner.net. Eventuelle kostnader i denne forbindelse må dekkes av kjøper. Avlesning skjer en gang per år, så påse at selgers nye adresse blir påført skjemaet og eierskiftemeldingen. Alle strømavlesningsskjema i forbindelse med eierskifte sendes til styret.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Denne leiligheten har ikke eiendomsskatt pt. iht. retningslinjene fra Oslo kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Borettslaget har avtale med NextGenTel om leveranse av fibernett til kr 199,- per måned.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.522.988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.091.951,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 66.659,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 621 304,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 140.851.786,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:
HUS301-11491638 20
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 4,6% pa.
Restløpetid: 16 år 3 md.
Restsaldo: kr 43.588.859,-
Andel av saldo: kr 192.273,-

HUS302-11491638 6
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 4,6% pa.
Restløpetid: 11 år 0 md.
Restsaldo: kr 22.797.219,-
Andel av saldo: kr 100.561,-

HUS303-11491638 7
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 4,6% pa.
Restløpetid: 12 år 3 md.
Restsaldo: 74.465.708,-
Andel av saldo: kr 328.470,-

5 500 000,00 Prisantydning
621 304,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 121 304,00 Pris inkl. fellesgjeld
--------------------------------------------------------

Omkostninger:
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
6 132 344,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irma Radoncic

Borettslaget Carl Berner Terrasser (BCBT) ble etablert i 2005 og består av 237 andelsleiligheter, hvorav 176 med egen tilhørende utleieenhet, samt 110 garasjeplasser i 4 blokker som strekker seg fra Sinsenveien 5A, 5B, 7 og 9.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne.

Informasjon fra styret per 26.05.2025:
Styret har i lenge tid undersøkt muligheten for varmepumpesentral. Dette ble nedstemt i en ekstraordinær generalforsamling for litt siden og skal muligens legges frem igjen. Dette er tenkt finansiert med egenkapital og vil ikke øke felleskostnadene, men heller spare energikostnader. Styret ser også på utbedringer av drenering og dekke i garasje, samt utbedre membran under takterrasser. Per i dag har vi ingen pristilbud på de to sistnevnte.
Ingen planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Info fra ekstraordinærgeneralforsamling avholdt 23.01.2025:
- Oppgradering av takterrasser:
Det utføres kun nødvendig vedlikehold av takterrasser og styret avslutter arbeidet med innhenting av tilbud på total rehabilitering.
- Finansiering av nye varmtvannsberedere:
Borettslagets varmtvannsberedere har nådd sin forventede levetid og må skiftes ut snarlig grunnet hyppige feil og gjentagende reparasjonsbehov.
Kostnaden for utskiftning av varmtvannsberedere er estimert til 1,3 millioner kroner.
Det er vedtatt at det innvilges en ramme på 1,5 millioner til å dekke kostnader tilknyttet utskifting av varmtvannsberedere med midler fra borettslagets vedlikeholdskonto som per 16.01.25 var på 2,04 millioner kroner.

Info fra generalforsamling avholdt i 27.06.2024:
- Nytt callinganlegg:
Callinganlegg i nr. 5B, 7 og 9 er gammelt, tidvis ute av funksjon, og uten mulighet for å legge til nye beboere eller endre navn på ringeklokkene. Styret har sett på flere mulige løsninger og foreslår installasjon av Unloc Doorbell i en prøveperiode på 1 år. Unloc Doorbell fremkommer som det rimeligste alternativet til
callinganlegg med video, samtidig som det fordelaktig kan monteres uten at eksisterende anlegg frakobles eller fjernes.
Styrets innstilling: Forslaget kommer fra styret og styret mener Unloc Doorbell er et godt og rimelig alternativ til dagens callinganlegg. Samtidig påpekes det at dagens anlegg vil bestå slik det nå er og Unloc Doorbell vil installeres i tillegg.
Følgende forslag ble vedtatt: Unloc Doorbell installeres i blokk 5B, 7 og 9 for en prøveperiode på 1 år.
- Ventilasjonsanlegg og energisparing:
Styrets innstilling: Viftene i dagens ventilasjonsanlegg begynner å bli gamle, og dette har det siste året gitt økte kostnader til vedlikehold og utskiftning av defekte vifter. Borettslaget har serviceavtale med Bravida for ventilasjonsanlegget og de har gitt signaler om at det kan nærme seg anbefalt utskiftning av samtlige vifter. Styret er allerede i gang med å se på det og dette arbeidet kan utvides til å utrede muligheten for mer omfattende endringer på ventilasjonsanlegget med mål om redusert varmetap og bedre inneklima. Styret stiller seg bak forslaget om å utrede muligheter som fremmes ved neste generalforsamling. Bravida har pekt på tette luftekanaler som en mulig kilde til at enkelte beboere opplever kraftig trekk fra sine luftekanaler. Som en del av utredingen ønsker styret å foreta stikkprøver på boenheter for å se etter tette lufteluker.
Følgende forslag ble vedtatt: Styret utreder muligheter for oppgradering av ventilasjonssystemet med formål om større energieffektivitet og mindre varmetap.
- Fjerning av grantre i uterom:
Styrets innstilling: Styret er positive til forslaget om fjerning av grantre.
Følgende forslag ble vedtatt: Fjerne grantre som står utenfor 5B, nærmest inngangsparti.
- Forslag om seksjonering av andel 202:
Andelseier i 5B, andel 202, har fremmet ønske om å seksjonere sin andel (60 kvm fordelt på hoveddel og hybel) i to separate andeler à hhv. 40 og 20 kvm. Formålet er å selge hybeldelen og selv bli boende. Tidligere er lignende søknader godkjent.
Styrets innstilling: Styret støtter forslaget og mener seksjonering kan bidra til mer stabile eierskap og bedre naboskap. En bod må kjøpes fra borettslaget for kr 105.000,- og øvrige kostnader dekkes av andelseier. Seksjoneringen må gjennomføres innen to år og krever i tillegg godkjenning fra Plan- og bygningsetaten.
Følgende forslag ble vedtatt: Seksjonering godkjennes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Nye varmtvannsmålere. Rehabilitering av flere ytterdører. Reparasjon av heis i nr. 7.
- 2022: Nytt callinganlegg fra Defigo.
- 2021: Oppgradering uteanlegg. Fornyelse grøntanlegg, ny sykkelparkering.
- 2020: AMS-målere, LED-lys utskifting. Alle andeler har fått individuell tilkobling til strømnettet med nye AMS-målere. Samtlige LED-lys fra 2015 er utskiftet.
- 2019: Salto adgangssystem. Skallsikring garasjer og blokker, samt sikring av samtlige bodrom og vaskerom.
- 2015: Belysning i korridorene - LED lys.
- 2015: Oppussing av garasjeanlegg. Nytt asfaltbelegg.
- 2015: Bytting av matter.
- 2013-2014: Utskifting av heis- 4 stk.
- 2011: Økning av vedlikeholdsfond.
- 2010: Oppussing av trappeoppganger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjenning:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2551

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 10:26