Lerkeveien 14

Lerkeveien 14, 4846 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 1274, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm.

BRA-i:
Underetasje 72 kvm: Entre, gang, bad, bod og rom innredet som stue (godkjenning ikke dokumentert).
1. etasje 85 kvm: Stue, kjøkken, gang, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 16 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 22 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom i underetasjen samsvarer ikke, se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven for detaljert forklaring av hva som er godkjent/ikke godkjent slik det står i dag.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1970 med underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker, og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltakskonstruksjon tekket med shingel fra 2006. Uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. Pipe er helkledd i metall, og det er elementpipe med peisovn i stue i 1. etasje. Renner og nedløp er i metall. Vinduer har karmer/ramme av tre fra byggeår samt karmer/ramme av plast fra 2016–2018. Entrédør har sikkerhetslås og glassfelter, og terrassedør i tre er fra byggeår. Fra soverom er det utgang til terrasse på 22 m² i betongkonstruksjon med trerekkverk og flisbelagt gulv. Innvendig trapp er i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i trapp og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - U.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon.

Andre rom - 1.etasje
- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Rom under terreng - U.etasje
- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Toalettrom - 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran fremstår med tegn til slitasje og elde.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpene sist fikk service.

Rom under terreng - U.etasje
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, og fuktsøk indikerer fukt i konstruksjonen.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Dørbladet på terrassedør får kontakt med dørterskelen og går tregt ved åpning og lukking.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall og enkelte områder med fall inn mot grunnmuren, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - U.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommets vegger er av mur/betong slik at hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner ikke er utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Shingel er festet og det er derfor ikke mulig å utføre undersøkelser av undertaket.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Det foreligger ferdigattest for stedig sikring av nedgravd oljetank, og forholdet er ikke videre undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende:
-Trappen har ikke håndløper på begge sider.
-Deler av trappen har ingen håndløpere.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende:
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært observert noen få munkebiller/lus i gangen i 1. etasje.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2020:
- Stedlig sikring av nedgravd oljetank

2016–2018:
- Utskifting av vinduer med plastkarmer

2016:
- Oppgradering av bad og toalettrom med rør-i-rør, våtromsbelegg, Fibo veggpanel og varmekabler, utført av Skanska Byggservice, Asle Thoresen AS og Rør Fiks AS

2006:
- Yttertak tekket om med shingel

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeider utført:

2020:
- Utvidelse og oppgradering av yttergang med fliser, varmekabler, skyvedørsgarderobe og nye gipsplater

Ukjent årstall:
- Utskifting av sikring på loft i forbindelse med installasjon av elbillader, utført av Richard Andersen Elektro Arendal

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet dokumentasjon på arbeid utført av forrige eier.

Enebolig oppført i 1970 over to plan, bestående av underetasje og 1. etasje. Yttertaket ble tekket med shingel i 2006. Vinduer er delvis med karmer av tre fra byggeår og delvis skiftet til plastkarmer i perioden 2016–2018. Baderommet i underetasjen ble delvis oppgradert i 2016 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2016. Entréen ble fornyet i 2020 med fliser, varmekabler og gipsplater. Varmtvannsbereder på 190 liter ble installert i 2011. Boligen oppvarmes med peisovn i stue 1. etasje, varmepumper i begge etasjer, varmekabler i entré og bad samt panelovner. Det foreligger ferdigmelding for stedig sikring av nedgravd oljetank fra 2020. Det er registrert avvik mellom byggetegninger og dagens bruk av underetasjen, og bruksendringen er ikke dokumentert godkjent hos kommunen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet (IKEA) i 1. etasje har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, stikkontakt over kjøkkenbenk og automatisk vannstopper med fuktsensor. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og integrert komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD UNDERETASJE:
Baderommet i underetasjen har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, gulvstående servantinnredning med utslagsvask med armatur, speil med overlys og vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt badekar med vegghengt badekararmatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.

TOALETTROM UNDERETASJE:
Toalettrommet i underetasjen har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, gulvstående toalett og ventil i himling.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Toalettrommet i 1. etasje har gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, vegghengt toalett og naturlig avtrekksventil i himling.

Overflater:
Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg og vegg-til-vegg-teppe. Deler av underetasjen har støpt gulv.
Vegger: Malte flater, baderomsplater, tapet og deler med synlig grunnmur.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Lagringsmuligheter i integrert garasje på 16 m² i underetasjen, innvendig bod i underetasjen samt uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og integrert komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer overtas rengjort i den tilstand de er i på overtagelsestidspunktet.

Løsøre som ikke medfølger salget: To elektriske ovner på soverom.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2014 i stue i 1. etasje og i stue i underetasjen. Peisovn med glassdør i stue i 1. etasje, tilknyttet elementpipe. For øvrig elektriske panelovner, samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder på bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1970. Innflyttingstillatelse ble gitt 13.02.1970. Tillatelsen er gitt med vilkår. Tillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.
Innflyttingstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigmelding for sanitærinstallasjon, stikkledning og fellesledning, datert 02.04.2012.
- Ferdigmelding for stedlig sikring av oljetank, datert 13.02.2020.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

For tilbygg av garasje foreligger det fasadetegning stemplet fremlagt for Arendal bygningsråd 28.09.1972 (A.B. jnr. 1790/1972). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Tegning er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger fasadetegning for bolig med garasje og carport stemplet mottatt av kommunen 26.05.1997 (jnr. 97031185). Tiltaket er ikke gjennomført (kun støpt delvis og satt opp mur mot hagen) og har derav ingen ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 02.05.1969. Byggetegning er vedlagt salgsoppgaven.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er deler av arealer opprinnelig godkjent som brensel og bod (tilleggsdel) innredet og tatt i bruk som stue (hoveddel/varig opphold), og det er etablert bad i tidligere vaskerom/bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen i mottatt dokumentasjon. I 1. etasje er opprinnelig bad omgjort til toalettrom, og det er etablert utgang til terrasse fra soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig, men endring av fasade med ny terrassedør kan være søknadspliktig. I underetasjen er det også satt inn vinduer, der det i opprinnelig byggetegning var tegnet en garasjeport, tiltaket kan være søknadspliktig.

Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Vedrørende tilbygget garasje/takterrasse: Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelsen og oppfylle eventuelle tekniske krav. Uten slik tillatelse vil ikke bygget formelt kunne benyttes og kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og fredelig boligstrøk på Stenklev vest i Arendal. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og lite gjennomgangstrafikk i gatene, noe som gir trygge og gode rammer i hverdagen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til både skole, barnehage og lokale servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Moltemyr skole ligger like i nærheten, kun en kort spasertur unna. De minste har også et godt tilbud med Svalestien barnehage i gangavstand fra huset, og Jovannslia barnehageenhet i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Rema 1000 i Torsbudalen og Kiwi på Nyli en kort spasertur eller sykkeltur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud ligger både ALTI Harebakken og ALTI Arena i sentrum ca. 5 minutter unna i bil.

Kringkollen aktivitetsområde og Moltemyr skole byr på fine leke- og utfoldelsesmuligheter i gangavstand fra eiendommen. For turer i skog og mark er det enkel adkomst til Arendalsmarka og Granestua med et omfattende nettverk av merkede turløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Arendal Idrettspark på Myra og sentrumskjernen ved Pollen nås på ca. 5 minutter med bil. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass en kort gåtur unna, samt Arendal stasjon en kort kjøretur unna for videre reiser med tog.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Svalestien barnehage: 3 min. gange
Jovannslia Barnehageenhet: 10 min. gange
Lindebakken barnehage: 14 min. gange

Idrett og fritid:
Kringkollen aktivitetsområde: 11 min. gange
Arendal Sport og Fitnessenter: 6 min. kjøring
Aktiv Trening Arendal: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 815,6 kvm. Tomten er tilnærmet flat i to nivåer og er opparbeidet med blant annet gruset biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomten har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i garasje i underetasjen, samt på gruset biloppstillingsplass med god plass til flere biler på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2017r1 «Stenklev», datert 02.10.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår planarbeid for oppheving av reguleringsplanen for Stenklev (plan-ID: 2017r1, sak ref. 21/1630). Formålet med opphevingen er å forenkle byggesaksprosessen for dagens beboere, og ved en oppheving vil kommuneplanens arealdel utgjøre plangrunnlaget for tiltak.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), med ikrafttredelse 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H290_12: Kp Støysone

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 334,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Renovasjon faktureres separat av Agder Renovasjon IKS (miniabonnement).
Eiendomsskatt er kr 5 306,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 18 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 10 272,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Afiber/Altibox (750 Mbps) som leverandør av tv og internett og koster kr 1 192,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 837.500,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). I følge skatteetatens kalkulator er estimert formuesverdi kr. 1.005.875,- som primærbolig og kr. 4.023.498,- formuesverdi som sekundærbolig for 2025.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl-André Ham Mo Norli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00 (inkl. kunderabatt kr 7 000)
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca. kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Foto ca  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26132

Sist oppdatert: 22. oktober 2026 kl. 17:32