Hasselbakken 29

Hasselbakken 29, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 236, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 123, ideell andel 1/43
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 254, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 39 kvm: Tekniske rom, bod, baderom og rom som benyttet som kjellerstue.
1. etasje 48 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 41 kvm: Tre soverom, baderom og trappegang.

BRA-e:
1. etasje 27 kvm: Boder og garasje i felles garasjerekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 44 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1968, oppført med kjeller. Grunnmur er oppført i betong og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasader kledd med stående trekledning og synlige betongelementer. Etasjeskillere er av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner med stubbloft. Kjelleren er innredet med utlektede vegger, og det er krypkjeller under deler av entréen og uteboden. Taket er et flatt tak tekket med asfaltpapp fra ukjent årstall, med liten gesims, takrenner og nedløp i metall, samt teglsteinspipe med metallbeslag. Vinduer og balkong-/terrassedør har trekarmer fra 1985. Entrédør har glassfelt, og innvendig er det profilerte dører og tretrapp med trerekkverk. Boligen har en vestvendt terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stue, samt en overbygd østvendt terrasse på ca. 21 m² med adkomst fra entré. I stuen er det peisovn tilknyttet skorstein fra byggeår.

Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

VVS-teknisk rom - Tekniske rom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Slukets klemring mangler alle skruene, noe som medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.
- Annet: Det er observert en luke i gulvet på det tekniske rommet som fører til et hull fylt med vann, hvor det er installert en lensepumpe som starter når vannet når en viss høyde.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert sprekker i skorsteinen i stuen. Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Vinduer og ytterdører
- Helhetsvurdering: Vinduene viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Terrassedøren har betydelig slitasje, skader og funksjonssvikt, og dørbladet kommer i kontakt med dørterskelen ved åpning og lukking.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Helhetsvurdering: Himlingsflater har slitasje, og det er registrert hullyd i enkelte vegg- og gulvfliser samt merker på fliser i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsone. Fallforhold i og utenfor sluksonen er utilstrekkelig, og det mangler dokumentert oppkant ved terskel. Tettesjikt, kobberrør og avløpsrør av støpejern har usikker funksjon grunnet alder. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, plastrør er montert uten varerør, og fordelerstamme er plassert i sjakt uten sluk eller vannstopper. Toalettsisterne mangler vanntett sjikt, innredning har slitasje, og det er kun naturlig ventilasjon uten etablert tilluftsspalte med fuktmerker på vindu.

Våtrom - Bad kjelleretasje
- Helhetsvurdering: Det er registrert hullyd i enkelte vegg- og gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er utilstrekkelig, og vanntett sjikt har usikker funksjon grunnet alder samt uoversiktlig overgang til sluk. Sluket er ikke skiftet ved oppgradering. Kobberrør har usikker funksjon grunnet alder, avtrekksviften har utilstrekkelig effekt, og det er målt forhøyet fuktnivå (68,8 % RF) ved hulltaking i tilstøtende vegg.

VVS-teknisk rom - Tekniske rom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er utilstrekkelig, og det er registrert motfall på deler av gulvflatene.
- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrørene er skjulte, og alder og rørtype er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.
- Fagmessig utførelse: Deler av utførelsen som lar seg undersøke bærer preg av manglende fagmessig utførelse.

Kjøkken
- Vannrør: Kobberrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Støpejernsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens kobberrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder.
- Varmtvannsbereder: Det er registrert merker etter drypp fra ventilen i toppen av berederen.

Andre rom
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Overflate gulv: Overflatematerialer har slitasje med enkelte riper og hakk, samt at det er registrert bom i enkelte gulvfliser.

Rom under terreng
- Innerdører: Dørbladet på teknisk rom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke fungerer normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Ved hulltaking i utlektet vegg ble det målt forhøyet fuktnivå (69,9 % RF) og registrert muggsopp inne i konstruksjonen, samt dampsperre og drenspapp mot terreng.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i forbrenningskammeret.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 11 mm i stue og 34 mm i entré.
- Kjelleretasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 23 mm i kjellerstue.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Under deler av entrén og østvendt bod.
- Helhetsvurdering: Krypkjelleren mangler tilkomstmulighet, søylene har kort avstand til terreng, enkelte isolasjonsmatter har løsnet, og det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis kort avstand mellom kledning og terreng ved boder, samt observasjoner som tyder på manglende vindsperre i vegg mot soverom og bad over entrétak.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak kledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen har elde, slitasje og mye mosevekst.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier og isbord viser tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak og vegg har usikker tettefunksjon.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinens overflater viser tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting - Fra stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer og skillevegger viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting - Fra entré
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer, rekkverk, terrassebord og håndløper har slitasje, elde og begynnende fuktskader, og det er observert tegn til setninger og svikt i fundamenter.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det er registrert moderate tegn til riss i overflaten på grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har usikker funksjon på grunn av alder, terrenget har stedvis lite fall eller motfall mot muren, grunnmuren er vurdert å ikke være fullverdig fuktbeskyttet, og takvann ledes ikke tilstrekkelig vekk fra bygningen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Integrert bod, sydvendt
- Helhetsvurdering: Kledningen har stedvis kort avstand til terreng, mangler dryppkant, og har begrenset luftespalte. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, boden viser tegn til skjevheter, det er observert høy luftfuktighet, og utførelsen bærer ikke preg av fagmessig arbeid.

Andre byggverk - Integrert bod, østvendt
- Helhetsvurdering: Kledningen har stedvis kort avstand til terreng og begrenset lufting, taktekking og innvendige flater har slitasje og elde, boden viser tegn til skjevheter, og utførelsen bærer preg av lite fagmessig arbeid.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert og det er ukjent om den er etablert.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det manglet tilkomst til avtrekksventilator på befaringsdagen.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden.

Terrasse / platting - Fra stue
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse på grunn av manglende adkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, og det mangler håndløper på trappen til kjelleren. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappene mangler også et godkjent rekkverk, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2015 var det tilbakeslag av avløpsvann fra sluk i vaskerom i kjeller. Husrekkens felles utvendige avløpsrør ble samme år rehabilitert med innvendig strømpe av Olimb Rørfornying AS, overganger mellom nedløp og fellesrør ble slipt og rehabilitert, og det ble lagt nytt gulv i kjelleren. I 2017 ble det montert ny dreneringspumpe i kjelleren av Pumpemannen AS.

I 2016 ble det skiftet glass i stort stuevindu av Alt i Glass AS. I 2020 ble kledningen på sørveggen skiftet, etterisolert med 5 cm isolasjon og beiset (utført av ufaglært). I 2026 ble det montert ny inngangsdør og ny dør til redskapsbod på sørveggen av Monter AS.

I 2018 ble det montert ny avtrekksvifte på bad i kjelleren av Sæther elektriske, og i 2024 ble det montert dimbare taklamper i kjeller, stue og på soverom.

For 5–6 år siden var det perioder med små, svarte maur i kjelleren, som ble behandlet med giftåte og Permetrin av skadedyrekspert uten problemer i ettertid. Det opplyses videre om en liten skade på terrassegulvet på vestsiden hvor et bord har mistet forankringen mot bakken, at det en sjelden gang kan komme litt såpevann opp fra sluk ved tømming av full 10-liters bøtte i utslagsvasken på vaskerommet, samt en liten puss-sprekk i pipemuren over ovnen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2006:
- Delvis oppgradering av baderom i 2. etasje
- Delvis oppgradering av baderom i kjelleretasje

2003:
- Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte/frittstående hvitevarer

Ukjent årstall:
- Innredning av kjeller med utlektede vegger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Ny inngangsdør og ny dør til redskapsbod, utført av Monter AS

2024:
- Montering av dimbare taklamper i kjeller, stue og soverom, utført av Sæther elektriske

2020:
- Skifte av kledning på sørvegg, etterisolering (5 cm) og beising

2018:
- Ny avtrekksvifte på bad i kjeller, utført av Sæther elektriske, Lillestrøm

2017:
- Ny dreneringspumpe i kjeller, utført av Pumpemannen AS

2016:
- Utskifting av glass i stort stuevindu, utført av Alt i Glass AS

Dette selveide enderekkehuset strekker seg over tre plan og byr på en funksjonell planløsning med uteplasser på begge sider av boligen. Boligen har gjennomgått oppgraderinger med blant annet kjøkkeninnredning fra 2003, delvis oppgraderte baderom i 2006 og ny inngangsdør fra 2026. Med tre soverom samlet i øverste etasje, stue og kjøkken i første etasje samt innredet kjelleretasje, ligger forholdene godt til rette for en innholdsrik hverdag.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og et særpreget skråtak. Rommet har fått montert ny inngangsdør med glassfelt i 2026. Her er det plass til yttertøy og sko, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det direkte utgang til en østvendt terrasse med overbygg, utstyrt med terrassebord, rekkverk i tre, utebelysning og utvendig stikkontakt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med en kombinasjon av glatte og profilerte trefronter fra 2003 og laminert benkeplate. Arbeidssonen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, belysning og stikkontakter over benken, samt benkeskapsbelysning og glassplate på vegg bak vask og kokesone. Hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator med utvendig utkast sørger for avtrekk. Rommet har parkett på gulv og god plass til spisebord ved vinduet, med delvis åpen løsning mot stuen.

Stue:
Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til sittegruppe og øvrig møblement. For oppvarming er det montert peisovn med glassdør tilknyttet skorstein, supplert med elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte adkomst til den vestvendte terrassen, som er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, rekkverk, utebelysning og markise.

Soverom:
I andre etasje ligger boligens tre soverom samlet rundt trappegangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samtlige soverom har vinduer som slipper inn godt med dagslys.

Bad 2. etasje:
Baderommet i andre etasje ble delvis oppgradert i 2006 og er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av gulvstående servantseksjon med ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, samt vegghengt skap og høyskap. Videre har rommet dusjhjørne med skyvedør, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og et vindu plassert i våtsonen. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjellerstue:
Kjelleretasjen rommer et innredet oppholdsrom som benyttes som kjellerstue. Rommet har laminatgulv med gulvvarme, malte veggflater kombinert med brystningspanel, samt profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler. Rommene i denne etasjen har et oppgraderingsbehov. Kjelleren er ikke godkjent som hoveddel eller rom for varig opphold.

Bad kjelleretasje:
Baderommet i kjelleretasjen ble delvis oppgradert i 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, dusjnisje med glassvegg, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Avtrekk skjer via mekanisk ventil i himling samt ventil i vindu.

VVS-teknisk rom:
Teknisk rom i kjelleren har flislagt gulv med sokkelfliser og gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt benkeplate med nedfelt servant og vegghengt armatur, samt et vegghengt overskap. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Varmtvannsberederen på 198 liter fra 2007 er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og laminat.
Vegger: Malte veggflater, tapetserte veggflater og malt panel/brystningspanel.
Himling: Malte flater og panelbord.

Lagring:
Boligen disponerer én garasjeplass i felles frittstående garasjebygg i rekke på ca. 13 m². På inngangssiden finnes to integrerte uteboder i trekonstruksjoner med utvendig adkomst på ca. 7 m² hver, plassert mot henholdsvis syd og øst. I kjelleretasjen er det en innvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom det ønskes at noen av hvitevarene skal følge med, må det tas som forbehold i et eventuelt bud.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassdør i stue. Panelovner, samt gulvvarme i entré, på bad i 2. etasje, bad i kjelleretasje, teknisk rom og i kjelleretasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1968. Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 31.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det melding om innredning av kjeller, datert 05.03.03. Bakgrunnen gjelder innregistrering og legalisering av eksisterende forhold. Tiltaket gjelder innredning av kjeller, og omfatter vaskerom, bad og kjellerrom. Det er å bemerke at kommunen anser det som tiltakshavers ansvar at sanitæranlegg, bad og hull for trapp i betongdekke er utført på en faglig godkjent måte. Kjellerrommet kan ikke godkjennes som hoveddel, da rommet ikke tilfredsstiller krav til sådan. Konklusjonen på meldingen er at den aksepteres av kommunen. Det fremkommer ikke av meldingen at det må søkes ferdigattest, så det er ukjent om dette må utføres. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen ved eventuelle spørsmål rundt dette. Kjøper overtar all risiko og konsekvens rundt dette forholdet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.1967, samt tegninger for kjelleren datert 05.03.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning avviker fra byggetegninger på følgende punkter:
-Det er etablert en vegg mellom kjøkken og gang. Oppføring av ikke-bærende lettvegg innenfor samme branncelle er som utgangspunkt ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning.
I 2. etasje er badet utvidet og deler av gangen er nå dusjsonen på badet. Det ser også ut til at veggene mellom 2 av soverommene er flyttet, for å gjøre det ene litt større. Oppføring av ikke-bærende lettvegg innenfor samme branncelle er som utgangspunkt ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at overbygget ved inngangspartiet er byggemeldt. Tilbygg og fasadeendringer av denne typen kan være søknadspliktige. Dersom tiltaket er søknadspliktige må det byggemeldes til kommunen for at tiltaket skal være lovlig.. Ytterste konsekvens er at tiltakene ikke blir godkjent og at overbygget må rives. Kjøper overtar risikoen og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på realsameiet (GNR 56, BNR 123):

1968/104291-1/8 15.10.1968 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

1972/101472-1/8 22.03.1972 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1984/101817-1/8 19.03.1984 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 229

Heftelser på realsameiet (GNR 56, BNR 254):

1972/104052-1/8 25.08.1972 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overenskomsten gjelder for gnr. 56 bnr. 233, 234, 235 og 236. Eierne har gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter, samt rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler med rett til reparasjon og ettersyn. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. Utvendige forandringer eller oppføring av andre hus krever samtykke fra Husbanken og varsling av de øvrige eierne. Ved brann er eieren forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere.

Eiendommens rettigheter:

900452-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
Ideell andel 1/43 i GNR: 56 BNR: 123

900457-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
Ideell andel 1/12 i GNR: 56 BNR: 254

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er et enderekkehus mot sør og har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Her bor du tilbaketrukket i skjermede omgivelser med asfalterte internveier, grøntarealer og lite biltrafikk. Nabolaget preges av eneboliger og rekkehus, og er et trygt og trivelig sted for både voksne og barn. Fra boligen er det enkel adkomst til turmuligheter og skogsområder like i nærheten, noe som gir gode rammer for friluftsliv rett utenfor døren.

Beliggenheten er velegnet for barnefamilier. Både Åsenhagen skole (1. til 7. trinn) og Åsenhagen barnehage ligger i gangavstand fra boligen, slik at barna har en trygg og overkommelig vei i hverdagen. I tillegg ligger Korshagen kommunale barnehage og Tæruddalen barnehage like i nærheten. For de eldre barna er det en kort sykkeltur til Tæruddalen skole, mens Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler nås med en kort biltur eller buss. Fritidstilbudet i nærområdet omfatter blant annet Lønneveien balløkke og Åsenhagen ballplass, samt treningssentrene Fresh Fitness og Avancia på Skedsmokorset.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Skedsmokorset eller Meny på Skedsmo senter. På Skedsmo senter finnes et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud, kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Åsenhagen skole en kort spasertur unna, med bussforbindelser mot Lillestrøm og Oslo. For togpendlere tar det rundt ti minutter med bil til Leirsund stasjon. Det er dessuten enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøreturen med bil tar rundt tjuefem minutter til både Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Åsenhagen barnehage: 9 min. gange
Korshagen kommunale barnehage: 11 min. gange
Tæruddalen barnehage: 17 min. gange

Idrett og fritid:
Lønneveien balløkke: 4 min. gange
Åsenhagen ballplass: 7 min. gange
Fresh Fitness Skedsmokorset: 13 min. gange
Avancia Sport Center Skedsmokorset: 17 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 345,6 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning, samt asfalterte adkomstveier. Eiendommen har tinglyst ideell andel i realsameie (gnr. 56 bnr. 123 og bnr. 254) med gjensidig rett til adkomst og felles ledningsnett.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles frittstående garasjebygg i rekke med adkomst via fellesareal og inngang via garasjeport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan for Kroken og en del av Salerud", med tilhørende reguleringsbestemmelser. Feltet er benevnt "kons. småhus U = 0,25", som innebærer en utnyttelsesgrad på 0,25.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er berørt av et høringsutkast til kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune fra 2011 ("5 SKEDSMOKORSET"). Planen er ikke endelig vedtatt, men benyttes i saksbehandlingen av kommunen.

Eiendommen ligger også under marin grense i et område hvor det svært ofte kan finnes marin leire.

I henhold til kommuneplanens temakart for støy, er eiendommen eksponert for veitrafikkstøy i kategorien Lden 50-54 dB. Eiendommen er underlagt støykrav for Sone 3 i kommuneplanen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 569,25 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 827,90. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 0,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 2 242,85 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 039 874,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 159 496,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Sverre Solberg

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visning Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2625

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 10:48