Thurmanns gate 16C

Thurmanns gate 16C, 0461 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 101, seksjonsnummer 236, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Entré, bad, to soverom, bibliotek, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 19 kvm: Bod.
4. etasje 4 kvm: To boder.

Boligen disponerer 3 boder, en kjellerbod på ca. 19 og to loftsboder på totalt ca. 4 kvm. Den ene loftsboden har en gulvareal på ca. 5 kvm, den andre har et gulvareal på ca. 4 kvm. Grunnet lav takhøyde, er det kun 2 kvm som er måleverdig i hver av bodene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På siste godkjente byggetegninger, er biblioteket inntegnet som stue og kjøkkenet er plassert der soverom 2 er i dag. Se pkt. "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1911. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på følgende:
- Badet er fra 2007 og membran/vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt vannrør til servanten og tettesjikt i veggen.
- Vinduet på badet er plassert i våtsonen.
- Overgang mellom sluk og membran på bad er uoversiktlig og det er derfor usikkert om utførelsen er korrekt.
- Det er registrert riss i servant og svelleskader på baderomsmøbel/servantskap.
- Varmtvannsbereder er innebygget i kjøkkenbenken og kan ikke inspiseres, tilstand er derfor ukjent.
- Det er registrert knirk i deler av leilighetens gulv og det er slitasje enkelte steder.
- Ventilasjon i leiligheten er stedvis utilstrekkelig, det er ikke lufteventil på soverom 2.
- Det er sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.
- I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm og i soverom 1 på opptil 6 mm.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på følgende:
- Badets vegger er av mur/betong og kulltaking/fuktmåling er ikke mulig å gjennomføre. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Yttervegger har begrenset inspeksjonsmulighet og er kun besiktiget via vinduer og bakkeplan.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det Rivertzke kvartal står på gul liste/er kommunalt listeført og bygningsmassen er verneverdig. Dette betyr blant annet at det foreligger retningslinjer ved fasadeendring som f.eks bytte av vinduer. Ved en eventuell byggesak/søknad om endringer, må Plan- og bygningsetaten involvere Byantikvaren.

Velkommen til en lys og luftig leilighet med sentral og koselig beliggenhet på Sagene/Arkitekt Rivertz plass. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet, i toppetasjen og på hjørnet av bygget. Sameiet har en sjelden kombinasjon av supersentral, men samtidig barnevennlig beliggenhet på Sagene/Arkitekt Rivertz plass. Da byggene ble tegnet, la arkitekt Rivertz stor vekt på at det skulle være plass og lys mellom bebyggelsen, som i dag er til stor glede for beboerne.

Leiligheten er sjarmerende, med fine detaljer som beholder det historiske bakteppet. Det originale tregulvet er beholdt, de store vindusflatene er byttet i senere tid med vinduer som ligner de originale, samt det restaurerte kjøkkenet som opprinnelig er fra 1961, som ble modernisert av snekker i 2012.

Inneholder:

Meget lys og luftig stue. Leiligheten ligger på hjørnet av bygget og stuen har lysinnslipp fra to sider, med hyggelig utsyn mot Geitmyra skolehage og lite innsyn. I kombinasjon med den generøse takhøyden, gir dette svært god romfølelse. I stuen er det god plass til sittegruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet, et sosialt rom med naturlige soner. Det originale tregulvet setter preg på leiligheten, dette ble sist slipt i 2021. Vinduene ble skiftet i 2012, og i 2017 ble det satt inn ny peisovn som gir godt med varme på kalde vinterdager. Alle pipeløpene er rehabilitert i regi av sameiet.

Kjøkkenet er unikt, med innredning fra 1961 som ble tilpasset og restaurert av snekker i 2012. Rommet er svært godt utnyttet, med mye skap- og benkeplass, et godt arbeidskjøkken for de som er glade i å lage mat. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser under benkeplaten. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, som gir et sosialt og godt rom.

Fra stuen er det inngang til det som i dag brukes som bibliotek. Rommet er i flere av de andre leilighetene brukt som spisestue eller som soverom, med plass til seng, garderobe og arbeidspult.

Hovedsoverommet har inngang fra biblioteket. Rommet har god størrelse, med plass til dobbeltseng og vegghyller. Lekkert plassbygget garderobeskap som ble bygget av møbelsnekker i 2021. Garderobeskapet er innredet med en kombinasjon av skuffer, hyller og opphengsmuligheter.

Soverom 2 har også fin størrelse og egner seg godt som gjesterom/kontor eller barnerom. Rommet har plass til seng, arbeidspult og garderobe.

Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2007, i regi av sameiet. Badet er flislagt, med grå fliser på gulvet og hvite veggfliser. Badet er videre utstyrt med gulvstående WC, servant med underskap og speilskap med belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Stor dusjnisje med fast skyvedør i glass i den ene enden av baderommet. Det er gulvvarme på badet.

Stor entré med medfølgende garderobeskap. I tillegg er det godt med veggplass til klesoppheng og skoskap. Dersom man ønsker, kan den gode takhøyden utnyttes for enda mer lagring.

Leiligheten har meget god bodplass fordelt på 3 boder, på til sammen 23 kvm! Det er to loftsboder på totalt 4 kvm i etasjen over leiligheten og en stor kjellerbod på hele 19 kvm.

Velkommen!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, frys og oppvaskmaskin medfølger leiligheten ved salg.
Pendellamper på kjøkken og i stue, taklampe bibliotek, gang og soverom 2, hattehylle, skostativ og hylle til LP i stuen medfølger ikke boligen ved salg.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner, i kombinasjon med peisovn fra 2017 i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911/1912.
Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 30.12.1916, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest på sammenføyning av bruksenheter/leiligheter, samt endring utvidelse av bad, datert 09.08.2007. Byggene i sameiet besto tiligere av små ett- og toroms leiligheter, disse ble i 2007 slått sammen til større leiligheter. På byggetegningene fra sammenslåingen er rommet som i dag brukes som bibliotek, inntegnet som stue. Dagens kjøkken og soverom 2 har byttet plass i forhold til byggetegninger. Det er usikkert når dette er utført.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/dør (tinglyst 1924), to bestemmelser om trafostasjon (tinglyst 1969) og bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 1969). I tillegg er seksjonerings tinglyst, som viser fordelingen av arealer innad i sameiet (dagboknummer 792991, tinglyst 30.09.2008).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst. Rettigheten er tinglyst på gnr. 221, bnr. 230, dagboknr 794313, tinglyst 01.10.2008.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

All utleie av seksjonen med varighet over 30 døgn sammenhengende skal godkjennes av styret før leieforholdet starter.

Korttidsutleie som totalt overskrider 60 døgn per kalenderår er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hvis en seksjon skal benyttes til korttidsutleie, må seksjonseier informere styret om dette.

Byggingen av de 15 blokkene som utgjør det Rivertzke kvartal, populært kalt Rivern på folkemunne, ble ferdigstilt i 1912 og inneholdt 479 ett- og toromsleiligheter. Arkitekten, Kristen Tobias Rivertz, hadde revolusjonerende ideer om hvordan folk skulle få "oppleve, lys, luft og skjønnhet" der de bodde, og la byggene mot nord-sør for å få mest mulig lys og luft mellom bebyggelsen.

Sameiet har en meget sentral beliggenhet med det aller meste man trenger i umiddelbar nærhet. For rekreasjon er mulighetene mange, rett over gaten ligger Geitmyra kommunale skolehage, et unikt grøntområde åpent for alle. Området regnes som en av landets mest betydningsfulle arenaer på urban naturpedagogikk i praksis. Her møtes elever, lærere, barnehager og familier til aktiviteter som spenner fra jordarbeid og grønnsaksdyrking til utforsking av økologi, dyreliv og matproduksjon. I tillegg er det kort vei til fine turstier langs Akerselva eller en av områdets mange parker. I Iladalen, St. Hanshaugenparken og på Voldsløkka er det store grøntområder med mulighet for avslapning, ballspill eller sosialt samvær. Bjølsen kolonihage med nostalgiske Portveien 2, er også et hyggelig område for en søndagstur.

Fra leiligheten har du tilgang til flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Sagene lunsjbar og nabolagsbakeriet Mjøl Sagene. Coop Extra, Rema 1000, døgnåpent Joker og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Sagene har en god plassering i byen og det er gåavstand til Grünerløkka, Nydalen, St. Hanshaugen og Majorstuen.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

I umiddelbar nærhet til leiligheten har du tilgang til et svært godt kollektivtilbud med bl.a. buss 20, 37 og 54, i tillegg til buss 28 mellom Fornebu og Helsfyr fra Arkitekt Rivertz plass i rushtiden, samt trikk 11, 12 og 13 fra Vogts gate på Torshov som tar deg raskt rundt til store deler av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Pontoppidans barnehage (0,1km).
- Dronning Louises barnehage (0,3km).
- Maridalsveien barnehage (0,3km).

Boligen sokner til Bjølsen skole (1. til 10. trinn).

Andre skoler i området:
- Lilleborg skole, 1-7kl. (1km).
- Sagene skole, 1-10kl. (1km).
- Vestre Aker skole, 8-10kl. (1,6km).
- Fagerborg skole, 8-10kl. (1,7km).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 591 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, sykkelparkering, gressplen og sittegrupper.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987.

I Uelands gate er det en pågående plansak. Saken gjelder bedre tilrettelegging for overvannshåndtering, kollektivtransport og for gående/syklende. Planområdet går fra Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Saken er foreløpig under behandling. Se saksnummer 202554777 og 2025/06756 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 546,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene er fordelt som følger:
Felleskostnader kr 4 287,-
Bredbånd: 259,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Posten "bredbånd" øker med kr 15,-, til kr 274,- fra 01.06.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. Det er tegnet Norgespris, boligen er bundet til dette frem til april 2027.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 259,- pr. mnd som faktureres gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 620 019,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 480 076,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 017,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 145 067,- pr. 26.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 38 780 064,- pr. 26.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208093096
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,44%
Restsaldo 38 780 064,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Det ble vedtatt på årsmøtet i 2024 at alle seksjonene skal nedbetale halvparten av sin fellesgjeld. Nedbetalingen skjer over 8 like store terminer (kr 11 989,-) og første faktura ble sendt ut i februar 2025. Det totale beløpet for denne seksjonen var kr 95 913,-. Nåværende eier har betalt 4 terminer, totalt kr 47 956,-. Det gjenstår 4 terminer som ny eier må dekke, totalt kr 47 957,-. Dette vil bli fakturert i løpet av 2026.

6 950 000,00 Prisantydning
145 067,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 095 067,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

177 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
178 460,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
188 410,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
7 273 527,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 283 477,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Haugen og Lina Maria Henningsson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Det Rivertzske Sameiet, med sameiebrøk 67/17911.
Sameiet består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt ved skriftlig samtykke fra styret. Husdyr skal for øvrig føres i bånd på sameiets uteområde.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedring av brannvarslingsanlegg i 2025.
- Oppussing av fem oppganger i 2020 og fem nye i 2021.
- Oppgradering av uteområde med blant annet nye benker i solveggen langs Pontoppidans gate.
- Rehabilitering av tak og piper, arbeidene i Thurmanns gate 16 ble utført i 2018.
- Oppussing av oppganger, arbeidene i Thurmanns gate 16C ble utført i 2018.
- Rens av ventilasjonsanlegg i 2016.
- Fasaderehabilitering, arbeidene i Thurmanns gate ble gjort i 2005.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 3. juni 2024 ble det besluttet at alle seksjoner skal nedbetale halvparten av sin fellesgjeld i løpet av 2025 og 2026. Dette skjer over 8 terminer, og første faktura forfalt i februar 2025. Resten vil bli fakturert hvert kvartal. Gjenstående beløp for denne seksjonen som ny eier må betale er ca. kr 47 957,-. Se mer informasjon under punktet "fellesgjeld" i salgsoppgaven.
- Det gjøres oppmerksom på at dette er en gammel bygning og vedlikeholdsbehov vil forekomme. Styreleder opplyser om at det etter hvert vil bli behov for utbedring av bygningsmassen, men det er ikke besluttet når og ingenting er vedtatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Interessenter bes oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Kunderabatt kr 20 000,00
Markedsføringspakke standard kr 30 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 32 060,00
Foto kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2644

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 19:55