Anna Haarsakers veg 3

Anna Haarsakers veg 3, 7036 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 83, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Blakli Borettslag, organisasjonsnummer 926320297

Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt BRA-i: 53 kvm
Totalt BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA-b: 5 kvm

1. etasje (BRA-e 53 kvm): Entrè/gang, kjøkken/stue, bad og soverom.
1. etasje (BRA-b 9 kvm): Innglasset balkong.
1. etg (BRA-e - 4 kvm: Bod utenfor leiligheten
Kjeller(BRA-e - 5 kvm: Bod i kjeller

Leiligheten er fra 2021 og fremstår i god stand
I følge rapprt fra rapport fra takstmann fra 24.06 har leiligheten TG1 på 94% av kontrollerte punkter.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Bad 1. etasje:
Badet har fliser på gulv, fliser på vegg og himlingsplater i himling. Rommet ventileres gjennom mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel. Badet er utstyrt med innredning med hvite glatte fronter med servant med blandebatteri, dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og wc med veggkasett. Det er etablert sluk i dusjsonen.

Kjøkken/stue 1. etasje:
Kjøkkenet har parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det føler med mikrobølgeovn på kjøkkenet. Det er etablert avtrekksvifte over koketoppen.

Soverom 1. etasje:
Soverom har parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Branntekniske forhold:
Boligen har brannmelder på stuen og soverommet. Det er sprinklerhoder på soverommet, badet, stue, kjøkken og entreen. Det er flere felles skap med brannslange i gangarealer rett utenfor leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme inngår i felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, gitt 19.12.2022.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Trondheim kommune har foretatt oppføring av bygningsmassen til borettslaget på kommunal tomt. I forbindelse med byggingen mottok Trondheim kommune et investeringstilskudd fra Husbanken. Derfor skal borettslagsleilighetene tilgodeses mennesker med behov for helse- og omsorgstjenester på ulike tider av døgnet.
Trondheim kommune har tilvisningsplikt for boligene. Det er et vilkår at andelseierne er personer med behov for helse- og omsorgstjenester på ulike tider av døgnet, og som er tilvist av Trondheim kommune.

Omsorgsboligen har innskudd som er prisregulert ved videre salg. Selger kan ikke kreve en høyere salgssum enn det som fremgår av nedenstående modell:
Til enhver tid 80% av markedsverdi

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet, med kort avstand til Trondheim sentrum og de fleste fasiliteter. Boligen nyter en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet og har store utearealer hvor en kan nyte godværet på fine varme sommerdager. Her finnes de fleste nødvendige servicetilbud i nærheten, enten det er dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler.

Kort vei til Strindmarka som byr på flott natur, og bademuligheter i Estenstaddammen. Fine tur- og sykkelmuligheter i området. Nidelva ligger i nærheten med parkanlegg ved Nedre- og Øvre Leirfoss. Det er et rikt fugle- og dyreliv langs Nidelva. Egner seg godt for de som liker allsidig tur- og treningsmuligheter fra egen bolig.

Her har du gangavstand Risvollan senter med bl.a. tannlege, legesenter, dagligvarehandel, apotek, frisør, bakeri, kiosk restaurant, solstudio og blomsterbutikk med kun 4 minutters gange fra boligen. Rett utenfor leiligheten er det bussholdeplass med hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum og omegn. Nærmeste bussholdeplass er Marie Sørdals veg.

Trondheim Sentrum er kun en liten kjøretur unna. På sommerstid kan du ta deg en tur langs Nidelven og Marinen hvor du kan grille, slappe av og nyte solskinnsdagene med gode venner. På vinterstid er det ypperlig å gå seg en tur til Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt caféliv og kulturrike gater.

Trondheim har flere lag og foreninger for alle aldre. Bredt utvalg av idrettstilbud med fotball, håndball, friidrett, skiidrett mv. Utleira I.L. er en stor idrettsklubb som tilbyr en rekke aktiviteter og har et nyere idrettsanlegg, hvor det er etablert to kunstgressbaner og fire løpebaner. Like i nærheten finner du også treningssenteret 3T-Fossegrenda samt 3T-Sluppen.

Fra sentrum: kjør mot Lerkendal og ta av til venstre inn på Strindvegen. Ta så første til høyre i rundkjøringen i retning mot Risvollan og fortsette frem til Nardosenter. Ta av til høyre og følg Utleivegen i 1,6 km. Ta av til venstre like før Utleihallen, og inn på Blaklivegen. Etter ca. 500 meter finner du Anna Haarsakers veg nr. 3.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i nærheten:
- Utleira skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Steindal skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Nidarvoll skole (1-7 kl.) 2.2 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.)1.2 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 2.3 km
- Strinda videregående skole 4.3 km
- Trondheim Katedralskole 6.2 km

Barnehager i nærheten:
- Smidalen og Utleir barnehager 0.3 km
- Blakli barnehager Risvollan barnehage 0.4 km
- Soltunet familiebarnehage 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet felles tomt på 5 807 kvm. Bortfester er Trondheim kommune.

Borettslaget har rett til leie av inntil 10 parkeringsplasser. Om man ønsker leie å parkeringsplass, sender man søknad til styret i Blakli borettslag. Ansiennitetsprinsippet følges ved utleie av ledige plasser.
Gjesteparkering utenfor hovedinngang.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med relaterte helse- og velferdstjenester i henhold til reguleringsplan r20160013 datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 599,- pr. mnd. og inkluderer:
- Fjernvarme
- Betjening av fellesgjeld
- TV/bredbånd
- Øvrige felleskostnader som er fordelt på alle leiligheter
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

1 750 000,00 Prisantydning
392 542,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 142 542,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

4 106,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
15 146,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 157 688,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Jensen og Helge Jensen

Omsorgsboligen er organisert i Blakli Borettslag som består av 50 andeler.
Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS
Tilknyttet Risvollan helse- og velferdssenter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Trondheim kommune har tilvisningsplikt for boligene. Det er et vilkår at andelseierne er personer med behov for helse- og omsorgstjenester på ulike tider av døgnet, og som er tilvist av Trondheim kommune.

Ved overdragelse av andel har øvrige andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Deretter har Trondheim kommune forkjøpsrett.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett.

Øvrige andelseiere i borettslaget og Trondheim kommune har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Borettslaget praktiserer forkjøpsrett.

Øvrige andelseiere i borettslaget og Trondheim kommune har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Meglerprovisjon: Kr. 20 000,-
Tilrettelegging fra kr 11.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning/overtakelse
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2589

Sist oppdatert: 24. juni 2025 kl. 13:42