Kalderaveien 3

Kalderaveien 3, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 30, bruksnummer 21, seksjonsnummer 369
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 30, bruksnummer 20, ideell andel 1/403
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 30, bruksnummer 42, ideell andel 1/403

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 140 kvm: Entré, to bad, tre soverom, kjøkken med åpen løsning, spisestue, stue og to innvendige boder

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: Bod
1. etasje 1 kvm: Utebod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 2002.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i en kombinasjon av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran.
- Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrasseskyvedør med karmer av tre.
- Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og gasspeis i stue.
- Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekran er plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2020) plassert under kjøkkenbenk. Gasspeis i stue. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken.
- Utgang fra stue til terrasse på 17m². Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater belagt med fliser. Terrassen har følgende; utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt.
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer og overspenningsvern.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1 (vanntett sjikt / membran i gulv/vegger, tettesjiktets tilslutning til sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring og sanitærutstyr/innredning)
- Bad 2 (veggoverflater, vanntett sjikt / membran i gulv/vegger, tettesjiktets tilslutning til sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring og sanitærutstyr/innredning).
- Andre rom (gulvoverflater og innerdører).
- Terrasse (tilstand på rekkverk og overflatematerialer)

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad 1 (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført)
- Bad 2 (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført)
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott og innbydende hjørneleilighet med en gjennomgående god atmosfære, romslige oppholdsrom og en planløsning som passer perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Leiligheten inneholder entré, to bad, tre gode soverom, åpen kjøkkenløsning med spisestue, stor stue samt to innvendige boder. Store vindusflater og hjørnebeliggenheten gir boligen rikelig med naturlig lys og en luftig følelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter og hyggelig gasspeis som skaper en varm og lun stemning året rundt. Kjøkkenet er oppgradert i 2024 og har et moderne og tidløst uttrykk. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse på hele 17 kvm med vestvendt beliggenhet og gode solforhold – et perfekt sted å nyte lange sommerkvelder, rolige morgener eller hyggelige stunder med familie og venner. Dette er en bolig som kombinerer komfort, plass og trivsel på en svært attraktiv måte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger tre arkivsakID på eiendommen med følgende status:
2001/1106 - Heis/rulletrapp: Det foreligger ferdigattest på tiltaket.
2004/2242 - Hus 1 Heis 02880: Det foreligger ferdigattest på tiltaket.
2007/4869 - Påbygg på tak og nye gesimshøyder på 21 blokker: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 400260 , tinglyst 25.08.2006, type heftelse: Rett til adkomst og benyttelse av lekeplass, ballslette og gangveisystemet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er en del av Fossum Terrasse som ligger i landlige omgivelser på Eiksmarka/Fossum, like ved grensen til Oslo. Boligprosjektet er prisbelønnet som et praktanlegg og omgitt av store jordbruksarealer og Bærumsmarka. De har flotte friarealer som ballslette, lekeplasser, grøntanlegg, beplantning og gårdsplass uten biltrafikk. Videre er det barnehage på området. Det er gå-avstand til Eiksmarka skole, Fossum idrettsanlegg, tre golfbaner og flotte turterreng. Fossum er et godt utgangspunkt for turer i Bærumsmarka. et fantastisk flott friområde hele året.

Fra leiligheten, kan du gå ut utgangen og komme direkte til Bærumsmarka hvor du kan nyte sommeren med sykkel eller til fots, vinterstid i flotte preparerte skiløyper og lysløyper. Fossum IF er en aktiv klubb, og har eget klubbhus på Fossum. Her er det et godt utvalg av aktiviteter for store og små. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser, en kort sykkeltur unna. Det er i tillegg kort vei til bl.a. to flotte golfanlegg, Grini og Haga, samt Eiksmarka Tennisklubb. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger også i nærheten. Det er treningssenter på Østerås og Røa. Svømmehall på Røa og i Nadderudhallen på Bekkestua. Det er kort vei til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter, samt Røa sentrum og Bekkestua sentrum med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

T-banestasjon finnes både på Eiksmarka og Østerås. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Her er det flere avganger i timen. Det er også tilgang på

Rutebussen stopper på Fossum terrasse bussholdeplass, som ligger rett over gaten fra utgangsdør i 4. etasje. Det tar ca. 5 min med rutebussen til T-banestasjonen.

Fossum Terrasse, som er bygget i 2001-2003, har fått flere utmerkelser for flott arkitektur. Den store tomten på 61 mål har parkmessig beplantning med trær og busker, store plener og grøntområder som vedlikeholdes kontinuerlig. I 2016 ble all belysning i fellesområdene, garasjer, boder og oppganger skiftet til sensorstyrt, energivennlig LED belysning.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 61 600 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 369) iht. seksjoneringen. Det er elbillader på plassen.
Det er svært godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse", "frittliggende småhusbebyggelse", "annet fellesareal" og "friluftsområde" i henhold til reguleringsplan "Fossum Terrasse" med planID 1997010 datert 18.12.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 814,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, A-konto gass, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold, trappevask, andel ladeanlegg el-bil m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 319 522,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 37 260,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

9 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

231 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
232 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
242 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
9 482 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 492 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Arne Nordahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossum Terrasse boligsameie, med sameiebrøk 140/48700.
Sameiet består av 403 boligseksjoner med felles tomteareal. Seksjonene er fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger.
Sameiets hjemmeside: www.fossumterrasse.no.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad er frivillig ifølge eier og arrangeres 2 ganger i året.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Musikk-/sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates bare etter skriftlig avtale med styret.
- Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Det er ikke anledning til å oppbevare mer enn én 10-liters gassflaske på terrassen.
- BFT er tilknyttet et brannvarslingsanlegg med direkte varsling til ABBV. Hver leilighet i blokken er bygd som egen branncelle. Det vil si at ved brann i egen blokk kan man oppholde seg der i minst 30 minutter uten fare.
- Seksjonseiere har plikt til å vedlikeholde bruksenheten se pkt. 5-1 i Sameiets vedtekter.
Det anbefales å sette seg godt inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Sameiets gamle søppelrom er bygget om til boder for bruk og utlån til sameiere. Det er:
5 sykkelboder i Basaltveien 35, 43, 45 og 49 og 51
1 sykkelbod i Kalderaveien 15
1 bibliotek i Basaltveien 39
1 skismørebod i Basaltveien 53
3 boder for korttids utlån i Basaltveien 33, 37 og 47
4 små boder ved garasjeinnkjørsel i Kalderaveien. Kan benyttes ved spesielle behov.
Det vises til Håndboken for nærmere informasjon om utleie.

Foretatt påkostninger de senere år:
I 2022 ble det inngått kontrakt med Elaway om bygging og drift av et moderne anlegg for lading av el-biler. Det er montert infrastruktur for ladestasjoner og tilgang til anlegget bestilles via Elaway.

Styrets arbeid siste år:
- Generell drift og oppfølging.
- Bytte av forretningsfører.
- Oppfølging av avtaler med leverandører. Rydding i antallet leverandører.
- Planlegging av større vedlikeholdsoppgaver (maling av bygninger og murer).
- Etablering av nytt anlegg for lading av el-biler.
- Vurdering av solcelle installasjon på tak.
- Vannlekkasjer vurdering av preventivt arbeid.
- Ny internett- og TV-løsning gjennom Telenor.
- Gjennomføre tiltak for å stoppe vannlekkasjer (Sedumtak mellom blokkene).
- Oppgradering av låssystem.
- Oppstart av heisprosjekt mtp utskiftinger.

Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år:
Sameiets betydelige eiendomsmasse og infrastruktur krever kontinuerlig oppfølging og vedlikehold for å opprettholde sameiets høye standard. Etter over 20 år ser vi at behovet for vedlikehold og utbedringer øker. Styret ønsker derfor å fokusere på dette viktige området i årene fremover. Viktig bidrag i dette arbeidet har vært Administrasjonsleders innsats for å samle og systematisere nødvendig dokumentasjon som grunnlag for kartlegging av status og behov. Forhold som styret ønsker å fokusere på i kommende år, inkluderer å utrede behov for – og eventuelt iverksette:
- Energiøkonomiske tiltak: Vi har søkt og fått innvilget Enova-midler til en energivurdering.
- Oppgradering heiser.
- Nødvendige malearbeid i anlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Privatvisning  kr 0,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2686

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 14:50