Vårliveien 17C

Vårliveien 17C, 1580 RYGGE
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 104, bruksnummer 247, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 79 kvm: Entré/gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad, stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje: 6 kvm: Bod i indre del av carport.

Åpent areal - Terrasse og balkongareal (TBA):
1. etasje: 31 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2025 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Utvendig: fasader med liggende trekledning. Flatt tak med belegg/folietekking. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass.
Overbygget markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere.

Innvendig: vegger med panelplater. Himling med himlingsplater. Gang og bad med nedforet himling med innfelt LED-belysning. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Entre med gulvfliser med gulvvarme.
Støpt gulv på grunn. Bad med baderomsplater på vegger, sokkelflis og flislagt gulv med gulvvarme.

Seksjon i sameie, fellesarealer og konstruksjoner er ikke vurdert i rapport.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 4 stk. TG1 - 18 stk. TG2 - 0 stk. TG3 - 0 stk. TGIU - 0 stk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leilighetens sene byggeår er ensbetydende med moderne teknisk standard samt tidsaktuelle overflater og innredninger. Leiligheten er i tillegg velholdt og utelukkende gitt tilstandsgradene 0/1.

Like moderne som standarden er selve romløsningen som effektivt utnytter det interne bruksarealet, blant annet med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er kjøkkenet trukket inn i stuens indre hjørne, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate med god plass til blant annet sofagruppe og spisebord. Stuen er for øvrig også utstyrt med en moderne vedovn som kan varme opp hele leiligheten.

Kjøkkenets innredning er en oversiktlig og bruksvennlig løsning med gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Benkene tilbyr arbeids- og avlastningsflater rundt både vask og kokesone. Alle hvitevarer som tilhører kjøkkenet medfølger, de fleste er innbygget.

Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet rundt gangen som kan lukkes av når det er ønskelig å avskjerme fra stuen. Begge soverom er av god størrelse til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Til hovedsoverommet er det enkel adkomst gjennom to dører som leder rett inn til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Hovedsoverommet for øvrig også tilknyttet den innvendige boden som i flere tilsvarende leiligheter er tatt i bruk til garderobeformål.

På badet er gulvet utført med varme og fliser, veggene med flis-mønstrede våtromsplater. Himlingen har i likhet med gangen innfelte spotter som besørger jevn belysning. Sanitærutstyret inkluderer tidsaktuelle møbler og dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Panelplater og våtromsplater.
Himlinger: Plater og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på synlig sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, varmefordeling ved panelovner, gulvvarme i entré og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var opprinnelig gitt 23.03.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 120805, tinglyst 10.02.2015, type heftelse: Erklæring/avtale.
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på grunndata
Dagboknr 1274845, tinglyst 15.11.2017 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 54.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 75/3174

Dagboknr 433036, tinglyst 15.04.2021 - Reseksjonering.
Snr. 54.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 78/3216.
Endringer av tegninger, fellesareal og sameiebrøk.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har i dag en løpende leiekontrakt med utløpsdato 31.07.2025. Leiekontrakten har for øvrig en 3 måneder gjensidig oppsigelse. Konf. megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Vårliveien bor du tilbaketrukket blant både etablert og ny boligbebyggelse midt i Halmstad og Rygge. Dette er et spennende vekstområde som opplever stor popularitet og økt tilflytting. Her møter du både barnefamilier, unge etablerere og godt voksne som har flyttet fra en enebolig til noe mer lettstelt og praktisk. Denne varierte sammensetningen legger grunnlaget for et godt bomiljø som du selv også kan bli en del av.

Så nær som de fleste fasiliteter og tilbud i Halmstad er lett tilgjengelig innenfor en radius på få hundre meter. I det utvidede nabolaget finner du både to dagligvareforretninger, konditori, apotek og en håndfull småforretninger, samt et tjenestetilbud innenfor personlig pleie som til sammen langt på vei dekker de fleste hverdagslige behov.

Fra Halmstad får du et svært godt utgangspunkt for utflukter i det solrike og frodige Ryggelandet som er rikt på historie og har et stort antall turmuligheter. Her ligger også Evje Golfpark som har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Veien er heller ikke lang til sommerperler som Larkollen og Fuglevik langs kysten.

Skal du med toget, er det kjekt å vite at Rygge stasjon er kun få minutters gange unna leiligheten. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 40 minutter. Langs Ryggeveien stopper regionale busslinjer, ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen stopper ved E6. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og videre til de urbane områdene omkring Moss på om lag fem minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12 734 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med unntak av de arealer som følger eksklusivt til enkelte seksjoner.

Seksjonen disponerer p-plass i carport. Det er montert el-bil lader.

Har beboere flere biler må disse parkeres slik at de ikke opptar andres plasser. Gjesteparkeringer skal ikke benyttes til dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 25.02.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Halmstad felt C-F" med formål lekeplass, annen veigrunn/grøntareal og boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 01.11.2012 med plannr. M196. Kommunedelplan "Halmstad" med formål boligområde framtidig og nåværende, senterområde framtidig, friområde nåværende og park/turvei framtidig, vedtatt 14.12.2006 med plannr. M178. Eiendommen omfattes i tillegg av "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende, park fremtidig og boligbebyggelse nåværende og fremtidig.
Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for Halmstad" med plannr.464.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og "Avvikssone støy" med bestemmelse "Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (kun renovasjon og felles avløp/vann), strøm fellesareal, tv/internett (kun grunnpakke), styrehonorar (innleid styreleder), forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste økning var februar 2025. Forretningsfører informerer at det kan være behov for ytterligere økning med 10-20% over en 2-3 års periode. Justeringer blir foretatt 1.januar og 1.juli. Økningen er hovedsakelig grunnet avsetning til fremtidig vedlikehold og økte priser generelt.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 19.930,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.465,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 169 kubikk (er forbruksrelatert).
Faktura sendes seksjonseier direkte fra Moss kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 858 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 432 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 487,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 3.367,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld/kortsiktig gjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hercules Utvikling AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vårlitunet Boligsameie, med sameiebrøk 78/3216.
Sameiet består av 66 seksjoner som alle er boligseksjoner.
Forretningsfører er BDO AS.

Dugnad må påregnes.

Det kan holdes dyr under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Påkostninger eller arbeider styret/sameiet har arbeidet med:
Det er i sameiet påvist forekomster av melbiller. Saneringstiltak er iverksatt i regi av sameiet.
Oppdaget mus i sameiet og dermed ble Anticimex engasjert.
Skaffe ny styreleder. Styreleder har fått samtykke til å engasjere eksternt firma.

Planlagte arbeider/påkostninger:
Balkonger skal males hvitt. Gjelder byggene 15, 19, 21, 23 og 25. Kostnadene fordeles på f.eks. antall løpemeter rekkverk som males.
De som allerede har fått malt sine rekkverk slipper å delta.
Beplantning, men i redusert form.
Liten oppfriskning av lekeplassen.
Styret vil for 2024/25 jobbe for å utvide antall parkeringsplasser (gjesteplasser), fortsette nødvendig vedlikehold og sørge for at bomiljøet er godt i sameiet.

Sameiet har fått utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan. Kort oppsummert er de samlede kostnadene forbundet med aktuelle vedlikeholds tiltak de neste 10 årene vurdert til kr 2 670 000 inkl. mva. I tillegg anbefales det strakstiltak for kr 320 000 inkl. mva. som bør utføres innen et år. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har en «ok» økonomi, men det er avsatt litt for lite til fremtidig vedlikehold. Dette har styret søkt å motvirke med en mindre endring av husleien (10%), samt at det er planlagt økninger pr. 010724 og 010125 på 10% hver gang. Hovedårsaken til dette er økte priser generelt og økt avsetning til Vedlikeholdsfondet. I henhold til styrets leder er det avsatt for lite til vedlikeholdsfondet. Styrets "spådom" er at fellesutgifter fortsatt må økes som nevnt over inntil sameiets sparekonto er stor nok. Antagelig over en periode på 2-3 år.

Det er sendt varsel om rettslige skritt fra sameiet. Sameiet mener at carport mellom hus B og C er oppført feil og de mener hus B, C og D har mangelfullt brannvarslingsanlegg. Reklamasjonsfrist er utløpt og selskapene som oppførte hus C og D er avviklet. Det er foreløpig uenighet om hvor ansvaret ligger. I henhold til styrets leder er den rettslige prosessen som er initiert rettshjelpsdekket, og forventes ikke å påføre sameiet vesentlige kostnader.

Sameiet har mottatt nabovarsel om utbyggingsplaner fra nabo. Styret har ikke funnet noen kvalifiserte innvendinger mot planene. Dette omhandler nabovarsel for bruksendring og evt. utvidelse av naboeiendommen (Ryggeveien 373), fortsatt bruk som asylmottak. Kommunen har i tillegg gitt tillatelse til oppføring av en barnehage nedenfor sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen og dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 35.000,- av salgssum
Tilrettelegging : kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.000,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2536

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 09:39