Bregneveien 5

Bregneveien 5, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 108, bruksnummer 480, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm
Totalt primærrom: 170 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 62 kvm: Gang, bad, kjøkken og 3 soverom
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken
2. etasje 43 kvm: Gang, bad og 2 soverom

Åpent areal:
Tomannsbolig:
-1. etasje 23 kvm: Markterrasse
1. etasje 8 kvm: Veranda

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerelementer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 på 8 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt TG2 på:
- Våtrom - Baderom 2. etg: Riss/sprekker i gulvfliser.
- Våtrom - Baderom 1. etg: Elastiske fuger på vegger har manglende vedheft. Sprekk i gulvflis ved dør, mulig skade i tettesjikt. Kun ca. 5 mm fall mot sluk. Redusert avrenning, rens må utføres.
- Våtrom - Baderom U.etg: Det er riss/sprekker i enkelte gulv- og veggfliser. Forhøyede fuktverdier i tilliggende konstruksjoner. Kun 9 mm fall mot sluk.
- Kjøkken 1. etasje: Rør ikke plugget mot varerør, lekkasjevann kan gi følgeskader.
- Kjøkken underetasje: Rør ikke plugget mot varerør, lekkasjevann kan gi følgeskader.
- Rom under terreng: Bomlyd under enkelte fliser. Forhøyet fuktverdi i kjellervegg, mulig kondens-/fuktproblematikk. Enkelte dører henger mot karm/terskel.
- Loft (innredet): Bruksmerker/slitasje i parkett. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Enkelte dører henger mot karm.
- Loft (uinnredet / råloft): Fuktskjolder på undertak mot nord.
- Etasjeskiller U.etg: Skjevhet på ca. 13 mm i stort soverom.
- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhet i gang: 15 mm forskjell. Soverom: 22 mm forskjell.
- Tekniske anlegg: Stakeluke ikke lokalisert, det må etableres.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av arbeid. Utvidet el-kontroll anbefales av fagperson.
- Balkong/veranda: For lavt rekkverk.
- Drenering: Stedvis for lite fall vekk fra grunnmuren. Utvendig fuktsperre mangler topp-beslag.Takvann ikke tilstrekkelig ledet bort fra mur.
- Forstøtningsmurer: Sprekk og riss mot nabo, stabilitet må undersøkes.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers opplysningsskjema:
- Elektrisitet: Endringer i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Utført av Rett elektro i 2022. Dokumentasjon foreligger.

Bregneveien 5 er en stor tomannsbolig i et rolig og barnevennlig området i Lørenskog.
Boligen har i senere tid fått en god ansiktsløftning, hvor de fleste veggoverflater i u.etg. og 1.etg. er nymalte.
Det er laget ny trapp ved inngangspartiet, skiftet dekke på balkong, og ny platting i hagen.

E N T R É
Innbydende og lys entrè, med god oppbevaring for sko og jakker i romslig garderobe.

S T U E
Rommet fremstår stilrent og moderne. Vinduene gir betraktelig med naturlig lys i hele stuen samt kjøkkenet. Spisestuen har plass til et større bord med flere sitteplasser, noe som gjør det enkelt å invitere til sosiale lag og selskapeligheter. Den åpne løsningen mellom stuen og spisestuen skaper en luftig og sosial atmosfære, samtidig som den naturlig deler opp rommet i ulike soner.

K J Ø K K E N
Lyst og moderne kjøkken fra 2022 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Vinduene i stuen samt vinduet på kjøkkenet gir kjøkkenet mye naturlig lys. Det er åpen stue og kjøkkenløsning. integrerte hvitevarer, inkludert komfyr og mikrobølgeovn som gir et gjennomført uttrykk. Innredningen er tilpasset for å gi god arbeidsflyt, benkeplate av laminat. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikroovn og steketopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjøkkenet i underetasjen er fra 2022 og har moderne, hvite glatte fronter som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene, som både er praktiske og estetiske. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og fryser, som gir et ryddig og helhetlig design.

S O V E R O M
Soverommene fremstår lyse og innbydende, med rolige, nøytrale farger og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverommene har godt med oppbevaringsplass og plass til møblementer. I dag er noen av soverommene gjort om til både stue og kontor.

B A D E R O M
Baderommet i første etasje er et romslig og praktisk bad med flislagt gulv og vegger, utstyrt med elektrisk gulvvarme. Her finner du et overskap med speil og overlys, som gir godt lys over servantområdet. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og et moderne dusjarmatur. Toalettet er gulvmontert, og rommet gir god plass til både funksjonalitet og komfort. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig.

Baderommet i andre etasje har også flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badekaret er fliset inn. Her er det også gulvmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Servantskapet er vegghengt med en heldekkende servant, og det er installert ett-greps armatur for praktisk bruk.

Baderommet i underetasjen er flislagt både på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme for å sikre behagelig temperatur. Her er det også opplegg for vaskemaskin, samt et gulvmontert toalett. Dette badet gir både funksjonalitet og praktisk løsning for hele familien. Det er satt inn nytt dusjkabinett i okt. 25'.
Alle baderommene er fra byggeåret.

D I V E R S E
Uteområdene er det muligheter for både aktiviteter og sosiale samlinger. med direkte utgang fra 1. etasje kommer man ut til en sørvest vendt veranda med muligheter for en fin sittekrok. På bakkeplan er det en markterrasse med plass til en stor og fin sittegruppe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøkkenet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Veggen mellom trapp og bod er tatt ned. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Opprinnelig bod på motsatt side av trappen i underetasjen er innlemmet i soverommet. Denne delen av rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakeføres og brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Endringer fra opprinnelige byggetegninger:
- I 1.etasje er veggen mellom stue og kjøkken tatt ned.
- i 2.etasje er badet flyttet ved siden av trappen, og det er soverom der badet opprinnelig var tegnet inn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/108/480/2:
25.09.1979 - Dokumentnr: 6647 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:480

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1980 - Dokumentnr: 1021 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:480

Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.1980 - Dokumentnr: 1452 - Erklæring/avtale
Plikt til å forsyne garasje med frostsikkert fundament

Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:480

Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.1980 - Dokumentnr: 2203 - Erklæring/avtale
Plikt til å koble drensvann fra spillvannsledning når

kommunen forlanger det

Overført fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:480

Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2016 - Dokumentnr: 311168 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 1/2. Sameiet består av 2 enheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Dugnad må påregnes.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Bregnevegen 5 har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på veletablerte Kjenn. Det er korte gangavstander til alt man benytter i hverdagen; idrettsaktiviteter, skoler og barnehager, matbutikk, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Området er spesielt populært for barnefamilien grunnet sin korte og trygge gangavstand til skoler i alle trinn og begrensede biltrafikk.

Kjenn er et populært og barnevennlig boligområde. Området består hovedsakelig av eneboliger. Tursti rundt det populære badevannet Langvannet som ligger idyllisk til nedenfor boligfeltet. Langvannet har to badestrender og broen knytter Kjenn og Fjellhamar sammen. Rådhusparken ligger mellom Kjenn og Lørenskog Hus, og har sandvolleyball-bane, frisbeegolf og lekestativer.

Kort gangavstand til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet ute- og serveringssteder, Metro senter m/ Lørenskog Hus, Triaden, treningssentre, dagligvareforretninger, apotek m.m.
Meget gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka med ski- og turterreng. Ca. 5 km til Losby Gods med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Lørenskog har et bredt utvalg innen de fleste idretter som fotball, håndball, basket, ishockey, turn, tennis og langrenn. Godt utvalg av idrettshaller ved blant annet Kjenn, Mailand, Lørenskog vgs og Fjellhamar. De fleste arenaene er innen gang/sykkelavstand.

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Kiwi Solheim, Joker Kjenn eller Coop Mega på Metro Senter. Både Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro byr på et godt utvalg av klesbutikker, matbutikker, apotek, vinmonopol, samt serveringssteder som Egon, Burger King og Peppes Pizza. Lørenskog hus er kommunens kulturhus hvor bibliotek, ungdomsklubb, kino m.m. er samlet. Kun 10 minutters gange fra boligen.

Du finner bussholdeplassen (Skogveien) kun 6-7 min gange unna boligen og togstasjonen (Hanaborg) kun 13 min gange fra boligen, begge med hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo. Med bil tar det 20 min til Oslo, 12 min til Lillestrøm og 28 min til Oslo Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vangen barnehage 0.6km
Kjenn barnehage 0.8km
Rolvsrud barnehage 1.3km
Solheim skole 0.8km
Nye Fjellhamar skole 1.6km
Luhr skole 1.8km
Kjenn skole 0.6km
Fjellsrud skole 1.5km
Mailand videregående skole 0.7km
Lørenskog videregående skole 4.0km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 202,4 kvm. tilhørende seksjonen. I tillegg er det fellesareal på ca. 480 kvm. med felles vedlikeholdsansvar, som benyttes av begge enheter til adkomst og biloppstilling.
Tomten ligger solrikt plassert innerst i blindvei, og er opparbeidet med grønt areal og plen, Thuja hekk som skjermer mot innsyn, støtte murer og beplantning.

Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til arealplankart 2022003 datert 25.03.2023 med tilhørende bestemmelser datert 15.03.2023. 
Eiendommen har tomtegrense til område avsatt til barnehage i kommuneplanen. Og på skrå bakover avsatt til grendehus/velhus.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen byggesak for utbygging av disse pt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 36 601,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 7 379 750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 844 939,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
240 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 040 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hazem Othman Qasem Ali

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke inkl. forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 500,00
Visninger (2 visninger gratis, deretter kr. 4.000,- pr. visning)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lørenskog kommune  kr 4 365,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 36 411,00
Foto  kr 5 125,00

Oppdragsnummer 61-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2535

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 12:26