Lijordveien 8A

Lijordveien 8A, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 333
Aksjenummer 52, Øvrevoll Boligselskap AS, organisasjonsnummer 930596183

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 58 kvm: Entre, bad, rom benyttet som soverom, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Loftsetasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 31 kvm: Terrasse

I tillegg til loftsboden er det åpent loftsareal som benyttes til lagring av alle boenhetene. Dette arealet er ikke avgrenset og er derfor ikke tatt med i skjema for arealberegning. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Det gjøres oppmerksom på bygningssakkyndig kommentar om ett av soverommene: Rom benyttet som soverom er målt til 6m2/14m3. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m2/15m3 for oppholdsrom. Rommets størrelse/utforming er vurdert å kunne begrense tiltenkt funksjon. Rommet er omtalt etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2017/2018 (ifølge selgers opplysninger). Pipe med pipetopp i skifer. Renner og nedløp i metall.
- Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.Terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2019). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2019).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i samtlige rom.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på rom benyttet som soverom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2023) plassert på bad.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
- Utgang fra stue til terrasse på 31 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,22 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (gulvoverflater, vannrør og tettesjiktets tilslutning til sluk).
- Kjøkken (vannrør og ventilator).
- Tekniske anlegg (vannrør og avløpsrør).
- Andre rom (veggoverflater).
- Loft (inspeksjonsmulighet).
- Yttervegger (ytterkledning).
- Yttertak (inspeksjonsmulighet).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger og avløpsledninger).

TG3:
- Terrasse: På befaringstidspunktet var det plassert en jacuzzi på terrassen. Selger opplyser at denne vil bli fjernet før overtakelse. Ved fjerning av jacuzzien vil det etterlates et åpent parti i terrassekonstruksjonen hvor terrassebord er fjernet for etablering av installasjonen. Konsekvens er at terrassen ikke vil ha en tett og fullverdig overflate og forholdet kan medføre sikkerhetsmessige konsekvenser knyttet til åpne partier i terrassegulvet. Tiltak er å reetablere terrassekonstruksjonen ved å montere nye terrassebord og sikre en tett og forsvarlig utførelse av overflaten. Sjablongmessig prisanslag gjelder for reetablere terrassekonstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke).
- Loft (kontroll av diffusjonssperre).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lys og moderne leilighet med god planløsning, bestående av entré, bad, rom benyttet som soverom, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen ble oppgradert i 2023 og fremstår med tidsriktige materialvalg. I forbindelse med oppussing ble det opprinnelige kjøkkenet gjort om til soverom, og soverommet ble gjort om til kjøkken og soverom. Badet er delikat utført med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger, samt malte himlingsflater. Innredningen inkluderer vegghengt servant, speil med overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med glatte fronter, benkeplate i kompositt, nedfelt vask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik sydvestvendt terrasse på hele 31 kvm.

Det medfølger styringssystem (Lys, Lyd, Varme / stereo / musikkanlegg) som er skreddersydd for leiligheten med høytalere på bad, stue/kjøkken og terrasse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Lysekrone i spisestue
- Boblebad ute på platting
- Kjøleskap

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i samtlige rom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse (dokumentet er slitt, og angir ingen datering).

Megler har innhentet byggetegninger, og følgende avviker fra dagens bruk:
- Der kjøkkenet og ett av soverommene er i dag, var det opprinnelig ett soverom.
- Der ett av soverommene er i dag (merket "Rom benyttet som soverom") var det opprinnelig kjøkken.
- Badet er utvidet til å inkludere det som opprinnelig var "garderobe". 

I følge bygningssakyndig er rommet omtalt som "Rom benyttet som soverom" målt til 6m2/14m3. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m2/15m3 for oppholdsrom. Rommets størrelse/utforming er vurdert å kunne begrense tiltenkt funksjon. Rommet er omtalt etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3432, tinglyst 04.06.1952, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boområde på Eiksmarka/Østerås, med kort vei til alle fasiliteter og nærhet til kollektivtrafikk.
Rutebuss stopper i nærheten og det er kort gangavstand til T-banen på Østerås, ca. 8-10 minutters gange. T-banen fra Østerås har flere avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. På Bekkestua korresponderer bussene. Det går også nattbuss gjennom natten fra Oslo.

Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, Vinmonopolet, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg. Eiksmarka Senter tilbyr også et bredt utvalg butikker og kaféer/spisesteder. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. For øvrig også kort gange til Rema 1000.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall på Bekkestua. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysakerelven samt ved Østernvann og Bogstadvannnet. Flere treningssentre i området, med Fresh fitness på Østerås senter, Evo fitness ved Grini Næringspark, Sats på Bekkestua og Røa.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Eikeli-Lijordet barnehage
- Østerås barnehage
- Fururabben barnehage
- Eikeli barneskole
- Østerås ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 25.163 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomt for aksjeselskapet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og lekeområde.

Festeavgiften betales gjennom fellesutgiftene.
Festetiden er 90 år. Festeavtalen utløper 01.10.2041. Grunneier, Blichfelt, har forkjøpsrett. Siste regulering var i 2021.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16 019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligselskapet disponerer ca. 50 parkeringsplasser som som er til fri benyttelse til beboerne. Det er elbillader på felles parkeringsplass. Garasjeplass også kan leies av boligselskapet etter ventelister.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse", "kjørevei" og "park" i henhold til reguleringsplan "Østerås og Grav" med planID 1951187 datert 24.01.1952.
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "turvei" i henhold til reguleringsplan "Østerås og Grav" med planID 1950241 datert 02.07.1954.
- Eiendommen er regulert til "felles garasjeanlegg", "kjørevei" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Lijordveien, stenging" med planID 1979043 datert 21.07.1980.
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv." med planID 1978031 datert 26.05.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 772,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Husleien justeres i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
- Infrastrukturbidrag - fibernett kr. 29,-
- Netto leie kr. 4 743,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 400,- pr. mnd (kostnad avhenger av pakke/hastighet).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 201 330,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 218 286,- pr. 08.04.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 22 731 373,- pr. 08.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208501712
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,35%
Restsaldo: 22 731 373,00
Innfrielsesdato: 30.06.2047
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

5 580 000,00 Prisantydning
218 286,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 798 286,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
15 195,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 813 481,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 823 431,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Guest og Katrine Marthinsen

Leiligheten er tilknyttet Øvrevoll Boligselskap AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av adressene Nordveien 38 a og b, Nordveien 39, Nordveien 41, Nordveien 42 a og b, Lijordveien 2 a og b, Lijordveien 4 a og b, Lijordveien 6 a og b, Lijordveien 8 a og b, samt Lijordveien 33 i Bærum kommune med gnr. 20, bnr. 333.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal meldes fra til styret.
Selskapet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 78567467.

Info fra Årsberetning for 2025:
Eter avholdt årsmøte 30. april, ble det avholdt dugnad torsdag 2. mai med godt oppmøte og god innsats. Styret har avholdt 7 fysiske styremøter i perioden. I styrets møter har det vært behandlet 53 saker. Styret har bl.a. jobbet med flere skadesaker i boligselskapet som ikke har vært dekket av vår forsikring. De største sakene er vannlekkasje på felles vannrør i Nordveien 39 og feil på ventilasjons systemet i nybygget i Nordveien 39. Styret har også jobbet med å sette i gang prosjektet for å utbedre dreneringen og feil på nybygget i Nordveien 39, etter at boligselskapet har fått utbetalt erstatningsbeløp fra utførende entreprenør. Den 4.mars ble det avholdt ekstraordinært årsmøte for å øke lånerammen, slik at man kunne fullfinansiere prosjektet. Ekstraordinært årsmøte godkjente styrets vedtak. Forventet oppstart av prosjektet skulle være i starten av mai, men entreprenør Norva24 Gravco melder om forsinkelser. Mye av styrets arbeid går til ordinær drift av boligselskapet. Dette er skadesaker og vedlikehold, HMS arbeid, beboer spørsmål, holde god økonomikontroll, oppfølginga av innmeldte forsikringssaker og vaktmester oppfølging. På nyåret brukt styret en del tid med feil på felleskostnadene. Dette skapte mye frustrasjon for beboerne og mye merarbeid for styret og OBOS. Det ble også avholdt en vårdugnad torsdag 8. mai og lørdag 10. mai. Det var veldig godt oppmøte og meget god innsats.

Det ble videre vedtatt at styret utreder nødvendige tiltak for å hindre ferdsel på fellesområdene, med spesiell vekt på lekeplassen og evt inngjerding av lekeplassen. Forslagene presenteres og stemmes over på et ekstraordinært årsmøte og at garasjeleien ikke økes over kr. 950,-.

Utdrag fra vedtektene til aksjelaget:
"§ 7 Terrasse/platting: Styret kan gi aksjonærene eksklusiv bruksrett til oppføring av terrasse/platting inntil 6 meter fra husveggen på fellesarealet rett utenfor boligen. Terrassens lengde og høyde vurderes i det enkelte tilfelle. Aksjonæren dekker alle kostnader forbundet med etableringen, og skal besørge nødvendig sikring, vedlikehold mv. Aksjonæren er forpliktet til å fjerne terrassen helt eller delvis ved behov, f.eks. ved tekniske installasjoner, vedlikeholdsarbeider, samt dekke kostnadene i denne forbindelse. Aksjonæren plikter å følge retningslinjer fra styret. Tillatelsen til bruk av fellesarealene er midlertidig, og styret kan trekke tilbake tillatelsen hvis forholdene endrer seg. Nærmere regler fremgår av husordensreglene."

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe aksje i Øvrevoll Boligselskap AS. Dette gjelder med unntak for staten, en fylkeskommune eller en kommune. Disse kan til sammen eie inntil 10 % av aksjene i selskapet. Dette omfatter også selskap, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe leiligheter til vanskeligstilte. For mer info, se vedtektene.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Panteattest  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje   kr 4 150,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 15 602,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26132

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 22:00