Håkon Jarls vei 2F

Håkon Jarls vei 2F, 1412 SOFIEMYR
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Andelsnummer 142, ØDEGÅRDEN BORETTSLAG, organisasjonsnummer 851488782

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
3. etasje 68 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: 2 boder (4 kvm og 2 kvm)

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder i blokkens inngangsetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger: Leilighetsbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, malt betong og liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2005 og fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk ventilasjonssystem.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende kontrollpunkter:
- Våtrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt. ventilasjon.

- Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt ventilasjon.
- Ventilasjon: Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt ventilasjon.
- Innredning: Det er registrert bruksmerker enkelte skader under kjøkkenvask. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Andre rom:
- Innerdører: Baderomsdør bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Selger opplyser om at baderomsdøren skal skiftes ut før visning.
- Ventilasjon: Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt ventilasjon.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran for kaldtvann er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert i kjøkkenbenk). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Kjøkkenventilatoren styrer den mekaniske ventilasjonsviften i overskapet på kjøkkenet som driver den mekaniske ventilasjonen i leiligheten. Ventilasjonen fungerer ikke som tiltenkt grunnet at ventilatoren kan kun tidsinstilles til midlertidig avtrekk/tilluft og ikke vedvarende avtrekk/tilluft. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet i leiligheten. Foreslått tiltak er utskiftning av kjøkkenventilatoren og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Selgers opplyser om at vindu på soverom 1 muligens er punktert. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) på følgende:
-Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer.

Yttervegger inkl. fasader:
Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.

- Balkong:
Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført ifm med automatsikringer i sikringsskap, oppgradering av bad 2016, kurs til stekeovn og stikkontakter på kjøkken samt varmefolie på soverom 2. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
Eier informerer om at sikringer tidvis løses ut. Dette skjer som regel med sikringene som går til kjøkken. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. en nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson.

Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Forenklet vurdering av branntekniske forhold:
Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold? Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene.

Forenklet vurdering av radon forhold:
Er det behov for en utvidet kontroll av radonforhold i boligen: Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.

Forenklet vurdering av geologiske forhold:
Er det behov for utvidet kontroll av boligens geologiske forhold? Ja. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde for overvann. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for ådanne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Våtrom:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Krakelering i vask på badet og sprekk i toalettsetet. Servant og toalettsete er byttet ut.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele badet ble pusset opp av tidligere eier og vi har derfor ikke dokumentasjon på arbeidet. Byttet rør og sluk på bad, samt vanntilførsel til varmtvannstank og kjøleskap på kjøkken. Det ble oppgitt av tidligere eier at IBR hadde dokumentasjon, men de har ikke dokumentasjon på dette lenger.
Hvilket firma utførte jobben: IBR installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av termostat til varmekabler i gulv på bad.
Hvilket firma utførte jobben: El-kontakten AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført:
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut servant og toalettsete på bad.
Hvilket firma utførte jobben: IBR.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

Tak, yttervegg og fasade:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Mulig noe kondens ved vindu på hovedsoverom. Borettslaget er ansvarlig for vinduer som må byttes.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Ja
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Malt fasade på yttervegg på veranda.
Hvilket firma utførte jobben: Lund
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt tak på veranda.
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Beiset verandagulv.

- Kjeller:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje: Ja, noen rekkehus i borettslaget har at utfordringer med vann i kjeller, men vi har ikke hatt det i blokka så vidt vi vet.

-Elektrisitet:
Har det vært feil på det elektriske anlegget: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Sikringen går hvis vi kjører kaffetrakter og oppvaskmaskinen samtidig.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Ja
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektriker la om kurs på stekeovn til en kurs med bedre kapasitet. La også opp nye stikkontakter til kjøkken
Hvilket firma utførte jobben: Vennetjeneste
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedret feil som kom frem i el-tilsyn. Byttet til jorda kontakter og byttet ut en knekt hendel i sikringsskap. Har dokumentasjon fra Hafslund nett om at de har mottatt rapport.
Hvilket firma utførte jobben: Hafslund nett AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

- Rør:
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Ja
Hoved stoppekranen i boligen dekket alt bortsett fra Kv til kjøkken. Den gamle hovedstoppekranen som tok for seg denne er veldig gammel og hard, så den ønsket vi ikke å skru igjen.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Ja
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny Grohe kjøkkenkran. Montert avløpssett til kjøkkenkum. Bygd om opplegg for Kv og montert ny tippunion på Vv. Bygd om avløp*
- Funksjonstest. *Forsøkte først å kun bytte ut den gamle gumminippelen somnsatt i soil-muffen, men dette holdt ikke helt tett ved test av en full kum. Kappet derfor over spilrøret og fikk montert en jet-kupling. Røret var veldig grodd igjen, så har også rengjort dette.
Hvilket firma utførte jobben: Varme og bad AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

- Skjevheter og sprekker:
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser: Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Synlig skjevhet i tak over stuevindu.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Tidligere eier byttet glass på ovn i 2016.

- Sopp og skadedyr: 
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Ja
Beskriv omfanget: Ser ut som det kan være litt mugg i fuge på badet.

- Andre opplysninger:
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: Ja
Skriv opplysningene her: Norsk kjøkkenfornying oppgraderte kjøkkenet i 2025. Byttet ut fronter, benkeplate, backsplash, ventilator, vask og armatur, samt la til noen skap
og lagde opplegg for integrert kjøleskap. Vi har dokumentasjon på arbeidet.

Vegger på kjøkken er helsparklet og malt.

I 2025 la vi nye gulv og gulvlister i stue, kjøkken og hovedsoverom. Fuktskade i laminatet i gangen, som gjør at laminatet buler litt opp. Hovedsoverom og stue ble malt i 2026.

Velkommen til en lekker 3- roms med gjennomgående god planløsning i et populært boligområde rett ved marka!

Entré: Romslig entré med god plass til garderobeløsning. Videre adkomst til gang.

Stue: Lys stue med god plass til sofaløsning og andre møbler, vindusflater orientert mot vest med pent utsyn og ingen innsyn. Peisovn med glassdør og utgang til vestvendt balkong på ca. 10 m² med overbygg.

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning, med plass til spisegruppe. Innredning med stammer fra 2008, som er fornyet i 2025. I følge eier ble kjøkkenet oppgradert av Norsk kjøkkenfornying og det ble byttet ut fronter, benkeplate, backsplash, ventilator, vask og armatur, samt la til noen skap og lagde opplegg for integrert kjøleskap. Vegger på kjøkken er helsparklet og malt samt det ble lagt nytt gulv og gulvlister. Innredning med slette fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål med armatur. Det er integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Bad: Pent bad, oppgradert i 2016 med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Malt himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap på vegg over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Inspeksjonsluke til stoppekran plassert på side av toalettvegg. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

Soverom 1: Adkomst fra stue. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning.

Soverom ll: Adkomst fra gang. Rom er av god størrelse med plass til seng og pult samt garderobeskap. Vindu orientert mot øst uten innsyn. Det er lagt varmefolie i gulv på soverom.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Følgende medfølger ikke boligen:
- Speil på murvegg i gangen.
- Vegghengt hylle på kjøkken.
- Vegghengt eikelister i stue.

Tekniske anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber, forkrommede rør og rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ukjent volum og fra ukjent årstall plassert i kjøkkenbenk.
Inspeksjonsluke til stoppekran for kaldtvann på kjøkken plassert i vegg mot bad. Inspeksjonsluke til stoppekran for bad og varmtvann til kjøkken plassert i vegg på side av toalettkasse på bad.
Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og bad samt oppholdsrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

Ildsted:
Skorstein fra byggeår.
Peisovn med glassdør i stue

Dører og vinduer:
Entrédør med brannklasse B30
Balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår.
Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2005 og fra byggeår.

Etasjeskiller og overflater:
Etasjeskiller av betong.
Gulvflater belagt med laminat.
Veggflater av malte flater og synlig murverk.
Himlinger av malt betong.
Slett og profilerte innerdører.

Diverse:
Leiligheten disponerer to boder i 1.etasje på henholdsvis 2 m² og 4 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheteten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er varmekabler på bad og soverom 2 (varmefolie).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang det ble bygget. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på rehabilitering og påbygg av nye leiligheter datert 27.06.2001 i forbindelse med prosjektet "Ødegården 2000".

Etter en gjennomgang av gamle/originale byggetegninger stemplet Oppegård bygningsråd og datert 25.11.1961 finnes det leiligheter som er tilsvarende denne leiligheten. Det foreligger generelle bygningstegninger, i forbindelse med "Ødegården 2000" datert 20.10.1997 og denne leiligheten stemmer overens med denne bygningstegningen med unntak av at mindre vegg på kjøkkenet er fjernet. Det må derfor antas at leiligheten er i samsvar med godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Omsøkte tiltak har midlertidig brukstillatelse datert 27.01.2001. Det fremgår av vedtaket at det er registrert mindre avvik for at ferdigattest skal kunne gis, men det fremkommer ikke hvilke tiltak som må utføres. Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Det må avklares dersom dette ansvaret påligger borettslaget som sådan.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom i tidsrommet 1969 - 1972. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg. Servituttene kan utleveres ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslaglova §5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget ligger skjermet til i et eget tun, som gir området et rolig og idyllisk preg. Området er barnevennlig, og har flere pent opparbeidende fellesarealer med gressplen og lekeplasser. Leiligheten har god intern plassering i borettslaget.

Det er kort avstand til bussholdeplass som tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også går ekspressbuss til byen både morgen og ettermiddag.
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud. Gangavstand til Coop Extra og Kiwi butikk i Sofiemyrveien, her ligger også Biltema, Jysk, Plantasjen, dyreklinikk, Maxbo med mer.

Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tog fra Kolbotn til Oslo tar omkring 19 minutter og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Borettslaget grenser til marka, som tilbyr turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren ligger rett utenfor boligen, og har løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. På vinteren er det akebakke for barna rett nede i gaten.

Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg, flere fotballbaner, skøytebane på vinterstid og ny tennishall. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø der mye av dette skjer på Sofiemyr. Her finner en også en aktiv bryterklubb.

Spa og velværesenter, The Well, på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.

Kommunen tilbyr i tillegg 18 hulls golfbane på Oppegård, slalåmbakke og diverse treningssentre, samt badeplass på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Håkon Jarls vei har adkomst fra Kongeveien, som har adkomst fra Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Litt lenger opp i borettslaget ligger en nyere barnehage, Ødegården barnehage. I tillegg er det flere barnehager i området. Det er kort gangavstand til barneskole og ungdomsskole både på Tårnåsen og Sofiemyr (barneskolen på Sofiemyr er fra 2025). Gangavstand til Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr.

Informasjonen er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 121 654 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig og variert uteområde. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og beplanting. Pene uteplasser med fine sittebenker og lekeplasser.

Borettslaget har 318 parkeringsplasser til fritt bruk (inkludert gjesteparkering). 20 av parkeringsplassene har mulighet til ladning av EL-bil, 33 parkeringsplasser til utleie med tilgang på strøm og 180 garasjeplasser. Styret skal se på mulige løsninger for å utvide antallet el-ladere, i følge protokoll fra årets generalforsamling. (Det er maks-begrensning ift. hvor lenge beboere kan stå på disse parkeringsplassene). Mulighet for leie av garasje- eller biloppstillingsplass med motorvarmer (36 utleieplasser med uttak for strøm og 180 garasjeplasser).

Forretningsfører opplyser om følgende priser:
- Leie av parkeringsplass kr. 200,- pr. mnd.
- Leie av garasjeplass kr. 400,- pr. mnd.

Beboere må ha parkeringsbevis (klistremerke) synlig i bilens frontrute. Alle beboere har fått utlevert klistremerke, nye beboere må hente den hos vaktmester. For gjester gjelder at de må har gjestekort liggende synlig i bilens frontrute eller digital registrering av gjestenes reg.nr. via appen Bonabo. Gjestekortet utleveres av den som mottar besøk og må legges i gjestens bil innen 10 min.

Vaktmester fører venteliste over de beboere som ønsker å leie garasje og/eller parkeringsplass. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører før plassen tas i bruk.

Kommunal parkeringsplass øverst mot skogen kan benyttes uten p-bevis mellom kl 17:00-07:00.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Søndre Ødegård vedtatt 22.08.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området har også en reguleringsplan for Ødegården barnehage.

Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård med plan-ID 0217 kplan 2019, Nordre Ødegården med plan-ID 4904, Hellerasten med plan-ID 4901 og Ødegården med plan-ID 4902 med diverse delarealer og hensynssoner gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 252,-  pr. mnd. og inkluderer: TV-/internett, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk), felles forsikring , forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Renter IN-lån: kr. 1 132,-
- Renter IN-lån kr. 91,-
- Avdrag IN-lån: kr. 78,-
- Avdrag IN-lån: kr. 1 009,-
- Felleskostnader: kr. 3 287,-
- TV/Bredbånd: kr. 519,-
- Trappevask: kr. 136,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 500,- pr. år. / 12 525 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett, og standard tv-/internett abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 032 212,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel fellesgjeld er kr. 288 164 pr. 23.08.2026.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 128 177 488,- pr. 23.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94987023117, Handelsbanken Eiendomskreditt
Rentesats per 23.08.2026: 5.1% pa.
Saldo per 23.08.2026: 116 275 580
Andel av saldo: 266 820
Siste termin 30.05.2041

Lånenummer: 94987023109, Handelsbanken Eiendomskreditt
Rentesats per 23.08.2026: 5.1% pa.
Saldo per 23.08.2026: 9 430 554
Andel av saldo: 21 345
Siste termin 30.10.2041 

IN-ORDNING: Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Det er anledning til å nedbetale på lånene den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

3 900 000,00 Prisantydning
288 164,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 188 164,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 189 254,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 199 204,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dalibor Bøhmer Panic og Karoline Bøhmer Panic

Andelen er tilknyttet Ødegården Borettslag.
Borettslaget består av 441 leiligheter/rekkehus.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Andelseier har rett til å holde ett dyr innenfor de begrensinger som følger av vedtekter og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt der og i borettslagets ordensregler. Dyrehold er tillat så sant det ikke er for sjenanse for andre beboere. Alle dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2018 ble det anskaffet og delt ut nye brannslukkere og røykvarslere til alle andelseiere på Ødegården.
- Ringeklokker og callingsystem i blokkoppgangene
- På sommeren 2018 ble oppgradering av lekeplassene ferdig og kommunen har etter avtale i løpet av høsten planert og drenert fotballsletta nedenfor akebakken i Trulser´n.
- Det ble anskaffet og utplassert en del nye utemøbler på felles uteområdene. Gradvis utskifting av utebelysning fortsetter.
- Borettslaget har fortsatt med å bytte vinduer og balkong-/terrassedører etter behov.
- Ventilasjonsprosjektet ble avsluttet i 2018 og er i drift.
- Etablering av 20 ladeplasser for el-biler og ladbare hybridbiler og noen av parkeringsplassene med strømuttak ble i den forbindelse oppgradert og omplassert.
- Noe vedlikehold av asfalt på parkeringsplass/garasjeområde spesielt rundt kumlokkene. Oppgradert skilting på p-plassen.
- Borettslaget hadde et større prosjekt hvor de beiset alle utvendige fasader inkludert vinduer og balkongdører. Dette var ferdig i 2024.

Garasjeanleggene holder en eldre standard, men det jobbes på sikt med løsning for området ved garasjeanleggene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man kun eie en andel i borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Det er/praktiseres ikke forkjøpsrett i Ødegården borettslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00
Foto fra   kr 3 700,00
Veilding med stylist før foto  kr 2 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2665

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 16:36