Rabekkgata 1C

Rabekkgata 1C, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1729, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 75 kvm: Entré, kjøkken, stue, to bad og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje: 11 kvm: Balkong.

Leiligheten har en gitterbod på 5 kvm i felles garasjeanlegg/kjeller, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert som sportsbod 8, Tsnr. 050 i seksjoneringen).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg over fire etasjer, samt parkeringskjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bæ rende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong
og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning, samt fasader i pussede, malte flater. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon.
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 35dB og dørkikkert. Skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert
ventilasjon.

Seksjon i større sameie, fellesarealer og -konstruksjoner ikke vurdert i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
Våtrom - bad 1:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Dusjsonen vender mot tilliggende boenhet/fellesareal og kjøkkeninnredning med fastmontert innmat som gjør det vanskelig å komme til. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.

Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

HMS:
Balkonger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Med tanke på boligens plassering i bygget vurderes radon og radonundersøkelser som lite aktuelt. Boligen er ikke registrert innenfor et aktsomhetsområde i kartene og
datasettene som ble gjennomgått på befaringsdagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ble ferdigstilt sent i 2021 og bærer i dag preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Den ble oppført med moderne standard som inkluderer balansert ventilasjon og sprinkleranlegg, samt vannbåren gulvvarme i alle rom som sikrer stabil innetemperatur og reduserer strømforbruket.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stue og kjøkken i åpen løsning. Ekstra god himlingshøyde på ca. 2,6 meter har positiv innvirkning på romfølelsen i både stuen og soverommene.

Kvalitetskjøkken fra Norema er montert innerst i stuen, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i resten av rommet. Skap og skuffer har til sammen gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Samtlige hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens to soverom er begge tilgjengelig rett fra stuen og av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Hovedsoverommets areal er meget smart utnyttet med skyvedørsgarderobe der også en arbeidsstasjon er innbygget.

Hovedsoverommet har i tillegg kvaliteten av eget bad, en løsning som i det daglige er like praktisk som bekvemmelig. Hovedbadet er på sin side lett tilgjengelig fra entreen.

Badene er relativt likt utført, blant annet med møbler i samme serie, begge har også dusjmulighet. Arealkrevende vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i teknisk rom tilknyttet hovedsoverommets bad.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt i entré og begge bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i overskap.

Bad I: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad II: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjnisje med glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin i tilknyttet teknisk rom.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Alle integrerte hvitevarer vil medfølge leiligheten.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2023, som omfatter oppføring av blokkbebyggelse og infrastruktur (Rabekkgata 1 og 3). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2019.

Kjøper overtar seksjonen/leiligheten slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger, elektriske ledninger, bebyggelse, nettstasjon, stedvisvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport samt ferdsel, byggeforbud og beplantning m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Tinglyst seksjoneringsbegjæring.
Dagboknummer: 1412939.
Tinglysningsdato: 09.11.2021.
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 50, boligformål.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk 54/12968.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie.

Tribunen Moss er sentralt beliggende i et fremtidsrettet vekstområde med lyse og spennende utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Spesielt tilbudet innenfor helse og personlig pleie er verdt å fremheve; lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Shoppingmuligheter er det også flust av, blant annet i kjøpesenter og en rekke store varehus.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og inkluderer så vel lokale som regionale busslinjer, deriblant ekspressbuss til Gardermoen og Oslo. Det er i tillegg hyppig avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen, som for øvrig også er innenfor gangavstand. Reisetiden med tog til Oslo er fra kun 30 minutter.

Vakre friluftsområder og ikke minst sjøen er lett å oppdrive fra Tribunen. Til Festestranda, som er den nærmeste av flere fine badesteder, tar det få minutter å sykle. Lenger syd i det frodige Ryggelandet finnes sommerperler som Larkollen og Fuglevik, samt Evje Golfpark som er et nærliggende alternativ for et slag golf.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 14 303 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med bl.a. internstier, plenarealer, lekeapparater samt diverse beplantninger.

Tomten har noe usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm og 30-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Montert lader for el-bil. Kostnader til ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier (må tegne eget abonnement).

Sameiet har et felles garasjeanlegg med 178 parkeringsplasser, disse inngår i sameiets fellesareal og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at seksjonseierne ikke har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Iht. vedtektene har utbygger foretatt førstegangs tildeling av bruksrett til parkeringsplass i forhold til seksjonseierens erverv av slike bruksretter. En eventuell bruksrett for parkeringsplass til denne seksjonen er ikke tinglyst pt.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Forøvrig er det 18 gjesteparkeringsplasser på sameiets utvendige parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne adkomstveier vedlikeholdes av sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse m.m., i henhold til reguleringsplan for "Ryggeveien 33" vedtatt 09.11.2015. Del av eiendommen er regulert til kjørevei, i henhold til reguleringsplan for "Rabekkgata" datert 01.12.2008. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan "Høyden" vedtatt 16.12.2025 med avsatt arealer til boligbebyggelse, bebyggelse og anlegg, vei (både nåværende og fremtidig) og blå/grønnstruktur framtidig. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen samt kommunedelplanen er deler av eiendommen innenfor en rød sone og resten av eiendommen er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

På naboeiendommen (ved siden av sameiet) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Rabekkgata 9-23". Formålet med planen er å legge til rette for etablering av boliger med tilhørende funksjoner samt tjenesteyting, kontor, bevertning, forretning i svært begrenset omfang. Det vil også være aktuelt å vurdere omsorgsboliger underveis i prosessen. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 14.04.2021, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

På naboeiendommen (på andre siden av veien, Rabekkgata) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Rabekkgata 4-6". Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende uteoppholdsareal og fellesfunksjoner i tråd med føringer gitt i Kommunedelplan for Høyda. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 29.11.2023, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Eiendommen ligger i et område hvor det foreligger et planforslag for en ny kommunedelplan, dette gjelder planen "Høyda"/"Høyden". Kommunedelplan for Høyda skal legge rammene for en bærekraftig utvikling av bydelen i tråd med målene i kommuneplanen, med hovedfokus på transformasjon til boligformål og løsninger for infrastruktur. Planen skal legge til rette for utvikling av gode lokalsamfunn, med en variert sammensetting av boliger, forbedret grønnstruktur, trygge nærmiljøer, møteplasser med kvalitet og tilrettelegging for grønn mobilitet. Planen ble lagt til 2. gang behandling den 17.06.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-kontor fjernvarme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, kabel-tv/internett (kun grunnpakke), á-konto drift/vedlikehold av garasjeanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, snørydding, strøm i fellesarealer, fjernvarme (tegnet Norgespris), forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.777,-
Kabel-tv/internett kr 503,-
Revisjon/forr.førsel kr 140,-
Fjernvarme kr 482,-
Parkering kr 175,-
Parkering for p-plass som er kjøpt kommer i tillegg med kr 200,- pr. mnd. iht. selger.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 4.755,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Kostnader for fjernvarme (varme/varmt vann) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Energi til oppvarming og oppvarming av varmt vann betales av hver enkelt seksjonseier, når det er lagt opp til direkte avlesning og direkte fakturering (dog kreves dette inn av forretningsfører) jf. vedtektene.

Bruksenheter med parkeringsplass betaler et á-konto beløp i månedlige felleskostnader pr. bruksrett til parkeringsplass for drift og vedlikehold iht. vedtektene.

Selger har ikke tegnet Norgespris på eget strømforbruk.
Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 106 775,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 427 100,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 503,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 28.05.2026.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 931 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steffen Magnar Bråthen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Tribunen Moss Eierseksjonssameie med sameiebrøk 75/12968.
Sameiet består av 174 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner (boder), fordelt på 7 bygninger og 1 garasjeanlegg under terreng.
Forretningsfører er OBOS.

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et resultat på kr 193.584,-. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets
likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 3.365.868,-.

Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, dette gjelder også katter.

Foretatte arbeid/påkostninger i 2024 og 2025:
Etablert bom til tunet (2024). Utført service i alle vannskap og trykket på vannet ut fra teknisk rom opp til seksjonene ble økt ifbm. manglende leveranse av varmt tappevann til seksjonene. Installert nytt filter på varmtvannspumpene og tatt prøve av PH-verdiene i vannet, anlegget ble friskmeldt desember 2024. Utført utvendig vask av alle vinduer som ikke kan nås fra veranda/uteplass. Utført vask av parkeringskjeller. Styret har godkjent søknad om innglassing av totalt 27 verandaer, søknaden ble godkjent i 2024 og 2025. Det har vært en stor vannlekkasje sak som medførte skader på to boligseksjoner og i kjelleren, skader er utbedret. Etablert 7 parkeringsplasser for motorsykler.

Konkursen i Ryggeveien 33AS som var salgsselskap og seksjonseiernes avtalepart medførte at Styret og den enkelte seksjonseier måtte melde evt. krav inn til
konkursboet. Styret meldte inn to saker, lekkasje på veranda i 3A og lekkasje ned og inn i parkeringskjeller. Bobehandlingen er så langt ikke avsluttet og hvordan
det går med innmeldte krav er høyst usikkert nå. Neste trekk her er å melde krav inntil garantiselskapene. Styret har informert i flere runder om konkursene og hvordan den enkelte seksjonseier må håndtere sine mangler/reklamasjoner. Styret har hatt bistand fra OBOS advokat med oppfølging av konkurs sakene.

Det har vært en stor vannlekkasje sak på veranda i 3A 5 etg som medførte skader på to boligseksjoner i 4 etg. Saken er meldt forsikringsselskapet og de har innvilget
et beløp som skal dekke skadene i boligseksjonene. Egenandel er så langt dekket av Sameiet. Skadene på verandaen i 5 etg har medført et omfattende arbeid med
total renovering av dekket som skal hindre lekkasje mv. Sameiets utgifter på utvendig arealer blir ikke dekket av forsikringen. Dette er en reklamasjonssak og er
meldt inn til boet. Totalkostnad på utbedring av verandaen er i underkant av kr 300.000,-. De meste av utgiftene er så langt dekket av Sameiet i regnskapet for
2025. Saken må følges opp overfor garantiselskapet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Næringsseksjonene er ikke fritt omsettelige, de kan bare selges til andre sameiere i seksjonssameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8028711.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 60.000,-

Vederlag:
Foto/stylingrådgivning: kr 5 100,00
Kunderabatt markedspakke: kr -9 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige seksjon: kr 21 984,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0095/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2695

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 13:32