Grinibråten 8F

Grinibråten 8F, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 268
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 197, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 206, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 215, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 224, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 233, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 244, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 245, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 252, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 253, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 260, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 267, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 274, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 283, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 338, ideell andel 1/128

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 50 kvm: Gang, Entré, Tre soverom, To bad
1. etasje 54 kvm: Stue, Kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Utebod:
1. etasje 8 kvm: Utebod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 54 kvm: Terrasse og veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Simen Thorp. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Yttertak i saltak tekket med takplater i metall. Pipetopper kledd i blekk. Snøfangere er montert. Taktekkingen er fra ukjent dato.
- Yttertaket er en lukket trekonstruksjon med skrå himling opp mot møne innvendig. Konstruksjonen er oppført som sperret takkonstruksjon uten inspeksjonsbart loftsrom/kaldloft. Luftespalter i undertak.
- Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt liggende panel.
- Utsprengt/utgravet byggegrunn. Byggegrunn er ukjent.
- Dreneringen er fra ukjent dato.
- Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.
- Vinduer med 2- lags isolerglass, produsert i 2009.
- Ytterdør i tre, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2009.
- Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 30 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,93 meter. Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 34 m².
- Boligen har en krypekjeller uten adkomstmulighet, og konstruksjonen har derfor ikke vært mulig å undersøke fra innsiden. Undersøkelsene er begrenset til kontroll fra utsiden. Det anbefales å etablere adkomst for å kunne inspisere innsiden. Krypekjellere har generelt høy forekomst av fuktrelaterte skader.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler i vinduer og på yttervegg. Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 300 liter, produsert i 2009.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Taktekking (avflassing/rust).
- Yttervegger (manglende luftespalte nederst i kledningen og slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket).
- Tak/loft (det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp).
- Drenering (grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren og alder).
- Grunnmur/fundament (riss i grunnmuren ved vindu).
- Bad 1 underetasje (fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende, sprekker i enkelte fliser på vegg i våtsone, alder på sluk, drenering eller lekkasjevarsling fra innebygd sisterne, alder på membran, vindu i våtsone, fordelerskap i våtsone, organisk materiale mot vann og dokumentasjon på innebygd sisterne).
- Bad 2 underetasje (Et par sprukne fliser i dusjsonen., noe oppsprukket klinkefug nederst i dusjsonen, alder på sluk og ingen dokumentasjon på innebygd sisterne).
- Rom under terreng (ventilering og dokumentasjon på konstruksjonen).
- Vannledninger (fordelerskap i våtsone på badet, åpne gjennomføringer/manglende tetting mellom vegg/fordelerskap og synlig organiske materialer i konstruksjonen).
- Ventilasjon (naturlig ventilasjon basert på oppdrift).

TGIU (ikke undersøkt):
- Byggegrunn (byggegrunn er ukjent).

Øvrige kommentarer fra tilstandsrapporten:
- Det er observert åpen ledning i kontakt i nærheten av våtsone på bad (over fordelerskapet).
- Rømningsvindu skal ha underkant maksimalt 1,0 m over ferdig gulv for å oppfylle krav til rømning. Vinduet på soverom mot terreng er målt til ca. 1,40 m over gulv og tilfredsstiller dermed ikke gjeldende krav til godkjent rømningsvei.
- Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2024: Det ble trukket nye kurser og alt elektrisk i forbindelse med oppussing av kjøkken.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: 2024: Innvendig rør på kjøkken ble flyttet.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: 2023: Bytte av vifte på badet.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Peis har blitt fjernet.

Underetasje:
Entré og gang:
Innbydende entré / gang med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen/gangen er det adkomst til soverommene, ett av badene og videre opp til 1. etasje.

Soverommene:
Boligen har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Fra ett av soverommene er det også direkte adkomst til ett av badene.

Baderommene:
Delikat baderom ved soverommet med fliser på gulv og vegger. Badet har vegghengt servant, skap, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet ved gangen har fliser på gulv og vegger, vegghengt servant, skap, vegghengt toalett og dusjhjørne.

1. etasje:
Her finner du et stort og lyst oppholdsrom med stue og åpen kjøkkenløsning. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Delikat kjøkken fra 2024 med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fra kjøkkenet har du utgang til en hyggelig nordøstvendt veranda på ca. 30 kvm, og fra stuen er det utgang til en flott sydvestvendt terrasse på ca. 34 kvm. Fra terrassen er det videre utgang til hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe er montert. Varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.09.1961.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller og fasadeendring (soverom/vindu i kjeller) datert 16.06.2022.

Utvendig bod er meldt til kommunen etter meldingsordningen.

Følgende deler av boligens planløsning avviker fra originale byggetegninger:
- Der kjøkkenet er i dag, var det opprinnelig kjøkken og ett soverom.
- Verandaen var opprinnelig en "luftebalkong" og er utvidet.

Verandaen er utvidet uten at dette er omsøkt/byggemeldt. Konsekvensen ved søknad kan være at verandaen ikke godkjennes og må settes tilbake til sin opprinnelige stand. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3960, tinglyst 01.03.1976, type heftelse: Erklæring/Avtale: Pantesikkerhet på kr. 5 000,- med Kirkerudbakken sameie som panthaver/rettighetshaver.
- Dagboknr 31789, tinglyst 29.12.1993, type heftelse: Diverse påtegning: Panterett til sameiet for kr 10.000.- som sikkerhet for fellesutgifter.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 3960, tinglyst 01.03.1976, type heftelse: Erklæring/Avtale: Rett for gnr. 47, bnr. 269/270/271/272/273 til hovedadkomst for eiendommen på eksisterende veitrasé samt rett til vedlikehold/snørydding av denne med rimelig adgang til brøytekant utenfor veitrasé. Rett for gnr. 47, bnr. 269/270/271/272/273 til adkomst i 1,5 meters bredde langs traséer godkjent av kommunen. Rett for Kirkerudbakken sameie til å ha eksisterende vann/kloakk/overvannsledninger liggende på eiendommen samt rett til å benytte stakekummer, stoppekraner etc. og rett til å vedlikeholde/eventuelt utskifte ledningene, mot å sette terrenget tilbake i den stand det befant seg før inngrepet. Rett for sameiet og dets medlemmer til å ha elektriske ledninger/skap/telefonledninger/antenneutstyr etc. på eiendommen samt rett til å vedlikeholde/påkoste/eventuelt utskifte nevnte utstyrt/ledninger. Rett for medlemmer av sameiet til å betre eiendommen når dette er nødvendig i forbindelse med vedlikehold av vedkommendes bolig/garasje. Plikt for eiendommen til å delta i sameiet og å følge de regler/bestemmelser som der fattes av kompetent organ. Sameiet forutsettes bla. å forvalte sameiets eiendommer og for øvrig ta seg av fellesanliggender for de 128 eiendommer som i forbindelse med avviklingen av Kirkerudbakken Borettslag A/L er overdratt sameierne. I disse fellesanliggender inngår bla. regler for ytre/indre husorden, ytre vedlikehold samt fordeling av sameiets utgifter på sameierne. Det kan også fattes bestemmelser om indre vedlikehold forsåvidt dette kan være av betydning for de tilstøtende naboleiligheter, så som vedlikehold av felles piper/delevegger. Nevnte sameie forutsettes å sette opp budsjett og regnskap for forvaltningen og kan bla. bestemme at utgifter som vanligvis svares av den enkelte eier av en eiendom, slik som forsikringer, renovasjon, kommunale gebyrer/avgifter, betales samlet av sameiet etter fordeling på de enkelte sameier. Rett for nevnte sameie til å gjøre inngrep i gbnr. 47/268 for det tilfelle at overvannsproblemer gjør dette nødvendig, og i den forbindelse rett til å nedlegge rør/ledninger/vedlikeholde disse, samt rett til å plassere postkasser/søppelkasser der dette finnes formålstjenlig. Videre skal sameiet/medlemmer ha rett til å anlegge adkomstvei for garasjer over eiendommen etter godkjennelse av kommunen, og rett til å bruke/vedlikeholde veien.
- Dagboknr 4043, tinglyst 01.03.1976, type heftelse: Erklæring/Avtale: Overenskomst om samvirke for gnr. 47, bnr. 268/269/270/271/272/273. Hver bolig eier hver sin fysiske andel av boligen. Hver tomt er utskilt og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er/måtte bli oppført på hver av tomtene skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier tomta. Hver av eierne er overfor de øvrige og Husbanken pliktig til å sørge for at boligen utvendig holder godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann/kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon/ettersyn av ledningene/septiktank. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eierne er varslet. I tilfelle brann skal den enkelte eier være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger/byggeplan godkjent av Husbanken. Avtalen er bindene for nåværende og fremtidige eiere.
- Dagboknr 7024, tinglyst 12.04.1976, type heftelse: Erklæring/Avtale: Angitte eiendommer (bla. gbnr. 47/268) vikes med dette prioritet forsåvidt gjelder den pantsikkerhet Kirkerudbakken Sameie har iht. de på parsellene tinglyste heftelser til 80 % av offentlig verditakst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Til eiendommen medfølger 1/128 av fellesarealene (realsameie) gnr. 47 bnr. 197, 206, 215, 224, 233, 244, 245, 252, 253, 260, 267, 274, 283, 338, i Bærum. Fellesarealene er fordelt i nærområdet til boligbebyggelsen. Som deleier av fellesarealene er eiendommen tilknyttet Kirkerudbakken Sameie som forvalter fellesarealene.
Sameiet består av 128 enheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Hele bygningsmassen er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenr: 1428482
Snømåking av oppkjørsel fordeles likt på de åtte boenhetene i boligrekka.
Sameiet har egen nettside: https://www.kirkerudbakkensameie.no/

Vedlikehold 2025:
- Vesentlig vedlikehold på nedre og midtre lekeplass.
- Byttet 2 lokk til drenskummer.
- Kontroll av strømskal og utbedring av disse.

Planlagte påkostninger:
- Nytt gjerde rundt nedre lekeplass
- Utbedring og merking av sikringsskap etter kontroll, utført av Watt.

Kommende 5-års periode
- Kontroll av avløpsrør.
- Utbedring av fellesarealer
- Parkering og trafikk.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.05.2026

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et populært boligområde på Vøyenenga. Området er veletablert og hovedsakelig består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, noe som gjør det til et meget barnevennlig område. Emma Hjorth barneskole er den nærmeste barneskolen, mens Vøyenenga ungdomsskole ligger kun noen få minutters gange unna. Videregående skoler finnes også i nærheten. I tillegg er det et bredt utvalg av barnehager i området, blant annet Ståvi barnehage avdeling Borkenveien og Kirkerudbakken Friluftsbarnehage.

Det er fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet fra denne boligen. Vestmarka ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også flotte tur- og skiløyper tilgjengelig fra både Jordbru og Skui. I tillegg er Kirkerudbakken alpinsenter i umiddelbar nærhet, med bakker som er åpne både på helger og kvelder. Tanumåsen er også innen gangavstand, med en tursti som krysser Kirkerudlia. Det går også en tursti og gårdsvei videre til Ringi gård og Vestmarka, som gir deg enda flere flotte turmuligheter.

Fra Sandvika sentrum har man også nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv om sommeren. Når det gjelder fritidsaktiviteter, ligger Hauger idrettspark og Berger Svømmehall på Rykkinn kun en kort avstand unna. BVIF på Rykkinn, idrettslaget Jutul på Skui, og Hauger fotball tilbyr et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge.

Det er kort avstand til Vøyenenga senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert en flott Meny-butikk og Kiwi Vøyenenga. Sandvika sentrum ligger kun noen få minutters kjøring unna, og har et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, kaféer, restauranter, og kulturtilbud. Sandvika Storsenter tilbyr også et stort utvalg av forretninger med noe for enhver smak.

Dette er en god bolig å bo i om du jobber i Oslo, fra boligen til Nasjonalteateret tar det ca. 34 minutter og til Oslo S tar det ca. 38 minutter.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Ståvi barnehage avd. Borkenhagen-huset
- Kirkerudbakken friluftsbarnehage
- Vøyen FUS barnehage
- Emma Hjort barneskole
- Vøyenenga ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 414 kvm. Deler av terrassen og hagen er plassert utenfor eiendommens tomtegrense. Området eies av Bærum Skiklubb og Bærum kommune. Se utsnitt av avviket i vedlegg til salgsoppgave.

Boligen har én garasje i felles garasjerekke. Iht. vedtektene er det ikke tillatt å parkere kjøretøy foran garasjene på fellesområdene, med mindre alle garasjeeiere som deler utkjøringsplassen foran garasjene godkjenner det og det ikke er i konflikt med kommunale bestemmelser om inn- og utkjøring i kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Kirkerud og Grinibråten" med planID 1958095 datert 04.05.1959.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 250,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, internett, drifts- og vedlikeholdskostnader for fellesarealer.

I tillegg faktureres det årlig for:
- Garasjeforsikring/vedlikehold kr. 400,- (forfall juli)
- Snøbrøyting/strøing ved garasjer kr. 500,- (forfall april)
- Strøm kr. 400,- (forfall oktober)

Fellesutgiftene justeres i forhold til foreningens/sameiets faktiske utgifter og er planlagt justert opp til kr. 1 550,- f.o.m. 01.10.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 858 134,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
189 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vebjørn Dalen og Shahana Nagavelchandran

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto rekkehus  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: interiørveielding  kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 750,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 5 300,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 38 257,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0171/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26171

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 20:29