Blåbærstien 5

Blåbærstien 5, 1528 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 197, bruksnummer 164, ideell andel 1/1
Andelsnummer 136, Helgedal Borettslag, organisasjonsnummer 948773996

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 57 kvm: Entré, gang, wc-rom, vaskerom og stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: 62 kvm: Gang, bad, garderobe, kontor/soverom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 39 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med papp/takfolie. Glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre
og to/tre-lags glass fra 2022.

Oppsummering av tilstandsgrader:
52% TG1, 35% TG2, 0% TG3 og 13% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - bad: registrert åpning/utettheter inn i veggkonstruksjonen rundt avløpsrør under servant, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. TG:2.

Toalettrom: stedvis knirk i gulvflater. TG:2.

Øvrige rom: stedvis knirk i gulvflater. TG:2.

Loft - uinnredet: svertesopp observert i undertak, registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. TG:2.

Ildsteder/skorstein: registrert saltutslag på skorstein, tegn på utilsiktet fuktvandring (kan være merker fra før taket ble tekket om uten at dette kan verifiseres). TG:2.

Teknisk anlegg: ikke registrert sikker avrenning til rom med sluk for fordelerskap for rør-i-rørsystemet plassert i garderobe. TG:2.

Elektrisk anlegg: kursoversikt er ikke oppdatert. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

I boligen er det over tid og frem til helt nylig utført flere oppgraderinger. Overflater, utstyr og faste innredninger har av den grunn ulik alder og tilstand. Nåværende eiere overtok i 2022 og har siden bekostet blant annet malerarbeid og oppføring av nytt tilbygg som ble ferdigstilt tidlig i 2023.

Etter oppføring av tilbygget er romløsningen enda bedre tilpasset en barnefamilies praktiske og plassmessige behov. Den er ikke minst også smart utformet slik at etasjene har hvert sitt formål.

Første etasje er i stor grad viet de sosiale rommene stuen og kjøkkenet der familien får god plass til felles opphold i hverdagen. Stuen alene rommer uten trengsel både sofakrok og spisebord. Gulvet som her er av parkett er nylig overflatebehandlet, øvrige overflater er malt. Lekkert akustikk-/spilepanel er i tillegg montert på én av stuens vegger.

På kjøkkenet er det rom for et mindre frokostbord foran vinduet, som supplement til stuens større sittegrupper. Som i stuen er overflatebehandling nylig utført også her. Selve kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall, men fullt funksjonelt. Frontene er nylig malt sorte til fordel for et tidsaktuelt uttrykk. Frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger.

Utenom de sosiale rommene inneholder første etasje også et toalettrom det er hendig å ha i samme etasje, samt et separat vaskerom som er praktisk innredet til sitt formål. Begge er modernisert i regi av tidligere eiere. Varmtvannsbereder av nyere årgang er installert i vaskerommet.

I første etasje medførte det nye tilbygget en utvidelse av entreen som i dag er romslig, utstyrt med praktisk speildørsgarderobe og har et robust gulv med både fliser og elektrisk varme.

I andre etasje ble et helt nytt soverom etablert i det nye tilbygget, som rent størrelsesmessig utgjør et naturlig barne-/gjesterom. Sistnevnte har følgelig nye overflater, i de øvrige tre er eksisterende overflater nylig malt. Dagens romløsning med fire soverom på én og samme flate er spesielt praktisk for en familie med små barn.

Oppføring av nytt tilbygg medførte også muligheten til å utvide badet, mens opprinnelig del av badet ble renovert - alt utført i regi av innleid fagpersonell. Resultatet er et både romslig og stilfullt moderne bad. Veggene og gulvet utenom dusjsonen er utført med storformat fliser som fremmer helhet, dusjsonens gulv med mosaikk. Gulvet har også elektrisk varme. Alle elementer på badet er i tidsaktuell sort, inkludert armaturer og dusjvegg med industrielt utrykk.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malt panel, malte plater, spilepanel og fliser.
Himlinger: Malte plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med fast glassvegg i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Benkeskap med glatt hvit front, laminert grå benkeplate og nedfelt stålvask. Veggmontert ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Høyskap og overskap med glatte og profilerte hvite fronter. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr, kjøleskap m/frysedel (fastmontert) og oppvaskmaskin medfølger boligen.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Gulvvarme på bad og i entrè/gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Blåbærstien 5, Moss:
Siste feiing ble utført: 29.08.2024.
Siste tilsyn ble utført: 25.08.2022.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.08.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg/påbygg. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger informerer at utekran er delt med ene naboen, da vannkran bare er montert på annenhver bolig (denne befinner seg på vår boligs eiendom, og deles gjennom en lukkbar luke i skillevegg.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Borettslaget er barnevennlig med små, bilfrie gater mellom rekkehusene som sørger for en intim og rolig atmosfære. Her kan barna leke og bevege seg fritt omkring i et trygt nabolag med flere lekeplasser, løkker og skogholt å utforske. Et stort pluss er det også at barnehager og barneskole er lett tilgjengelig i nabolaget, innenfor gangavstand.

Fra Øreåsen går det gangvei direkte mot Vansjø, og veien er heller ikke lang bort til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid. Flere fine turområder finner du langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge.

Dagligvarer kan du handle i de mange nærbutikkene omkring, her er de fleste kjeder representert. Et bredt shoppingtilbud finner du både på nærliggende Rygge Storsenter og i en rekke store varehus i handelsområdet omkring Varnaveien.

Et velutviklet kollektivtilbud er tilgjengelig fra Helgedalen. Lokalbuss har hyppig avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen. Fra sistnevnte er reisetiden videre til Oslo S fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 19 089 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering skjer på borettslagets tomt på oppmerkede plasser.

Helgedal Borettslag har totalt 125 utleieplasser ved parkeringshuset (38 plasser på tak, 81 plasser inne og 6 plasser uten strøm/ute).

Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Det er 1 p-plass pr. andel. Ved ledig kapasitet kan ekstra plass leies midlertidig, med 1 måneds oppsigelse. Plass(er) tildeles kun andelseier(e) med tilsvarende antall biler i husstanden.

Priser pr 01.01.2025:
Fast plass ute kr 200,- pr. mnd.
Fast plass på garasjetaket kr 300,- pr. mnd. + kr 210,- pr. mnd. ved ladbar hybrid og + kr 420,- pr. mnd. for elbil.
Fast plass inne kr 400,- pr. mnd. + kr 210,- pr. mnd. ved ladbar hybrid og + kr 420,- pr. mnd. for elbil.

Se for øvrig borettslagets hjemmeside: https://helgedal.no/parkering/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra kommunen datert 28.04.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Øreåsen, Felt K" med formål gang-/sykkelvei, garasjeanlegg, kjørevei, offentlig friområde og boliger, vedtatt 08.06.1976 med plannr.M27. Kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planforslag" med plannr.442. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, tv/internett (kun grunnpakke 50/50 Mbps), vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 3.624,-
Avdrag kr 1.374,-
Driftsutgifter kr 3.566,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.300,- pr. år. / 10.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har en tilleggsavgift utover grunnpakke på kr 749,- pr. mnd. (1000/1000 Mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 011 801,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 047 204,-.

Skatteetatens kalkulator er benyttet da det ikke finnes noen formuesverdi ved søk i Altinn.no.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 49 666,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 899 028,- pr. 29.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 124.776.833,- pr. 29.04.2025 og lånevilkårene er:

Lån hvor det betales fastrente og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 2,84 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 1.074,-, hvorav renter utgjør kr 293,- og avdrag utgjør kr 781,-.
Renten er delvis rentesikret frem til 2026.
Lånets løpetid: 2034.
Lånenr. 67143534751.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån hvor det betales fastrente og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 2,97 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 329,-, hvorav renter utgjør kr 209,- og avdrag utgjør kr 120,-.
Renten er delvis rentesikret frem til 2029.
Lånets løpetid: 2059.
Lånenr. 67143572580.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån hvor det betales fastrente og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,21 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 3.596,-, hvorav renter utgjør kr 3.122,- og avdrag utgjør kr 473,-.
Renten er delvis rentesikret frem til 2030.
Lånets løpetid: 2064.
Lånenr. 67143985174.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

3 280 000,00 Prisantydning
899 028,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 179 028,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett Vansjø BBL
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 197 711,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Nuñez og Carlos Nuñez

Leiligheten er tilknyttet Helgedal Borettslag.
Borettslaget består av 153 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige leieboerne eller medfører ulempe for borettslaget.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:
Sluttføring av rehabiliteringen og oppfølging av krav fra boet i KF.
Konvertering og refinansiering av byggelån.
Oppdatering av renovasjons løsning etter pålegg fra Moss Kommune.
Nye løsninger for sommer- og vintervedlikehold.
Ordinær drift av borettslaget.
Renoveringsprosjektet fullført.
Diverse utbedring av oppståtte skader.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025:
Diverse løpende vedlikehold.
Ny renovasjonsløsning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler ved spørsmål rundt denne.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0079/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2579

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:54