Peter Møllers vei 35

Peter Møllers vei 35, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 39, seksjonsnummer 154, ideell andel 1/1

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

 Tg2:
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bæ rer preg av svelleskader fra vannlås til servantkran. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
- Innerdører: Dørbladet på dør til soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sindre Edvardsen Nyhus v/ Krogsveen har gleden av å presentere Peter Møllers vei 35! En herlig og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet, sørvendt balkong og en pen standard. Her får du en romslig leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, rikelig med lysinnslipp og veletablert sameie.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er romslig og innbydende, og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til å møblere i soner. Her er det plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater, som skaper en åpen og luftig romfølelse. Herfra er det også utgang til en romslig balkong.

BALKONG
Balkongen er på hele 7 kvadratmeter og har plass til ønsket utemøblement- perfekt for å nyte årets varmere dager i eget hjem. Fra balkongen er det herlig utsyn over området.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning mot stuen. I naturlig overgang mellom stue og kjøkken er det god plass til spisebord, der venner og familie kan inviteres på middag. Boligen har et lyst og pent kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, slette fronter, sorte håndtak og lys grå laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp med glassplate på vegg og hvit kjøkkenhette fra Flexit. Oppvaskkum med to kummer i rustfritt stål. Lekkasjesikring er montert under kjøkkenkummen.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i glass, servant med skuffeinnredning og vegghengt klosett. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM
Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det inngang til bod eller garderoberom.

Det er for øvrig rikelig med oppbevaringsplass i en romslig kjellerbod, på 5 kvm.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Eiendommen varmes opp med fjernvarme tilknyttet radiatorer og vannbåren gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.08.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, regulering av grunn, bestemmelse om bebyggelse, erklæring om kloakkreglement, bestemmelse om veg, skjønn, bestemmelse om vann- og kloakkledning, bestemmelse om trafostasjon. Oslo kommune har tinglyst bruksrett til ferdsel og opphold. Videre er det tinglyst rett til lysmaster og tilhørende ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til attraktive Løren, et moderne og levende nabolag som de siste årene har blitt et av Oslos mest populære steder å bo. Et område med høy trivsel, stort engasjement og stadig utvikling som nå venter på en ny nabo!

Her finner du en perfekt blanding av urbane kvaliteter, grøntområder og et aktivt lokalmiljø. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med egen skulpturpark, lekeplasser, samt grøntområder i Lørenparken og Sinsenparken med sandvolleyballbane og tennisbane. Løren har blitt til et eget sentrum i byen med et bredt servicetilbud, kafeer og restauranter innen kort gangavstand. Området er i stadig utvikling, og det dukker jevnlig opp nye og spennende forretninger til glede for beboerne.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Meny, KIWI, Rema 1000 og nye Coop Extra. I tillegg finner du spesialbutikker som Løren Frukt & Grønt og Smak av Italia i nærområdet med et stort og spennende utvalg i hyllene. Løren Torg, et lite nabolagssenter i hjerte av Løren, byr på både apotek, bokhandel og flere hyggelige spisesteder. Ønsker du et enda bredere tilbud, er både Hasle Torg og populære Vinslottet kun en kort spasertur unna.

Løren er kjent for sitt sterke naboskap og aktive nærmiljø. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på et sosialt nabolag på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. Gjennom året arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer for både store og små, som Lørenløpet, quizkvelder, utendørs kino, Lørendagen, julemarked og tenning av julegranen på Løren Torg. Like ved finner du også den historiske Kanonhallen, hvor Klatreverket åpnet sine nyeste lokaler sommeren 2026. Et attraktivt tilskudd til nærmiljøet som bidrar til økt aktivitet og trivsel, spesielt for de yngste beboerne.

For den aktive finnes et bredt aktivitetstilbud i området. Treningssenteret STERK har avdelinger på både Løren og Hasle, mens Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, sykling, ski og innebandy. I tillegg finnes flere tilbud innen kampsport, dans og musikk. Sinsen Tennisklubb disponerer både utebaner og den moderne Tennis Arena på Hasle.

Fra Løren er det også kort vei opp til fantastiske Lillomarka og Nordmarka som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med milevis av bilfrie skogsveier, turstier og skiløyper. Her finner du og populære Grefsenkollen som byr på en av Oslos beste utsikter over byen og fjorden.

Her er det enkelt å komme seg rundt i byen med gode kollektivforbindelser. Løren T-banestasjon ligger like rundt hjørnet, med linje 4 som tar deg rundt ringen og videre til sentrum på cirka 15 minutter. I Dag Hammarskjølds vei går både 23 og 24 bussen, samt flybussen. Det er heller ikke langt til både Økern, Hasle og Sinsen med T-bane, trikk og flere busslinjer. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret med flere stasjoner i nærområdet.

Nærliggende Økern er under omfattende utvikling og er forventet å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Ambisjonen er å skape et moderne og mangfoldig bysentrum med fokus på kultur, handel, rekreasjon og attraktive møteplasser.

Les mer om Løren på www.loren.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Løren skole.

Gangavstand til flere barnehager i området:
- Løren Botaniske barnehage (1-5 år) 3 min
- Gartnerløkka barnehage (1-5 år) 3 min
- Espira Spirea barnehage (1-6 år) 5 min

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 593 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4839 datert 17.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15 og kommunedelplan KDP-17.

Pågående plan- og byggesaker i området:

- Saksnr. 2025/07921, byggesak: Lørenvangen 25: Oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg på totalt 8 etasjer med takterrasse og tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng. Rammetillatelse ble gitt 27.10.2025. Eksisterende bygninger på eiendommen er allerede revet med ferdigattest datert 22.01.2026.

- Saksnr. 2025/21935, byggesak: Lørenvangen 22: Oppføring av boligblokker. Utbyggingen er en siste del av transformasjonen fra industri til bolig på Løren. Tiltaket består av to byggetrinn, videre omtalt som BT1 og BT2 (begge byggetrinn er omfattet av søknaden). Bebyggelsen består av 4 bygningsvolumer (bygg 1, 2, 3 og 4) som er frittstående eller delvis sammenkoblet. Mellom bebyggelsen etableres et frodig og grønt felles gårdsrom. Under gårdsrommet etableres det underliggende parkeringskjeller. Bygg 1 er et frittstående leilighetsbygg på 3 etasjer. Bygg 2 er på 6 og 8 etasjer, hvor det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 3 langs Lørenvangen er på henholdsvis 6 og 8 etasjer inkludert
næring på hjørnet Lørenvangen-Vekslerveien. Det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 4 er sammenkoblet med bygg 3 over en portal som leder inn til gårdsrommet. Bygg 4 fordeler seg på 5-7 etasjer langs Vekslerveien. På takflaten på bygg 4 mot bygg 3 etableres det felles takterrasse. Prosjektet inneholder til sammen 195 leiligheter og 1 næringslokale. Trafo er en del av søknaden og omhandler en ombygning/oppgradering av eksisterende trafo i området. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 18.11.2025 og saken er i dag under behandling. Prosjektet inneholder videre søknad om riving av eksisterende bygg (saksnr. 2025/22872) og opparbeidelse av gangvei, fortau og torg (saksnr. 2025/23509).

- Saksnummer 2025/06853 - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Iht. Plan- og bygg er saken per. 04.02.2026 under behandling, se for øvrig overnevnte sak.

- Saksnr. 2025/060707, plansak: Lørenveien 68. Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen til bolig og næring med ca. 10 etasjer og 225 boenheter. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca. 17 756 m2 mørke arealer. Bygningsmassen i øst og sydøst er tenkt til næring/kontorformål med mulighet for konferanse i underetasjene. Boligene plasseres i vestre del av tomten, rundt et raust gårdsrom. Førsteetasjene er i all hovedsak tenkt til ulike utadrettede formål som servering og felleslokaler, som bygger opp under byliv på tilstøtende gater og torg. Saken ble mottatt 11.09.2025 og er per. 03.03.2026 under behandling.

- Saksnr. 2025/06853, Plansak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling. Dette kan medføre byggestøy og anleggsarbeid.

- Saksnr. 2025/08975, byggesak: Oppgradering av Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien. Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Brukstillatelse ble gitt 02.06.2025 med gjenstående ferdigstillelse av granittdekke på fortau ved avkjørsel til Løren aktivitetspark. Saken har per 03.03.2026 ikke fått ferdigattest.

- Saksnr. 2025/07108, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Brukstillatelse ble gitt 08.08.2025 med gjenstående arbeid bestående av noe utomhusarbeid og beplantning.

- Saksnummer 2025/04509, byggesak: Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Per 30.09.2025 ble det gitt igangsettingstillatelse og per 29.10.2025 ble det lagt ut gjennomføringsplan.

- Saksnummer 2025/10442 - Byggesak. Økern Torgvei 4 - rehabilitering av utearealer - Løren skole. Søknaden omfatter en oppgradering og rehabilitering av uteområdene ved Løren skole i Økern torgvei 4, bydel Bjerke. Tiltakene omfatter heving og utvidelse av støttemur, etablering av microbane, kvadratisk ballbinge, stor multibane og takoverbygg for sykkelstativ. Tillatelse til tiltak ble gitt 03.09.2025.

- Saksnummer 2025/08518 - Byggesak. Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Prosjektet vil inneholde en 8-parallells ungdomsskole med avdeling for tre mottaksgrupper, en 8-avdelings barnehage og flerbrukshall. Per 29.09.2025 ble det gitt igangsettingstillatelse del 9.

- Saksnummer 2025/06712 - Plansak. Detaljregulering , Østre Aker vei 29. Det ønskes å transformasjon eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Saken er i dag under behandling, etter avslutning av plansak i 2025. Ny plan for område er under utvikling og per 19.03.2026 ble referat fra avklaringsmøte om planprogram og planprosess publisert hos Plan- og bygg.

- Saksnummer 2025/06787 - Plansak. Detaljregulering , Spireaveien 3 (Refstad flerbrukshall). Planområdet foreslås regulert til bebyggelse og anlegg- idrettsanlegg, kombinert formål bebyggelse og anlegg - idrettsanlegg/friområde, renovasjonsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – kjøreveg, torg og parkering og grønnstruktur – friområde. Planforslaget fremmes med to alternativer der alternativ 1 plasserer flerbrukshallen i nordøst og i alternativ 2 plasseres den noe lenger mot vest. Ishallen foreslås plassert på samme sted som eksisterende ishall i syd, mot Spireaveien. Begge planalternativene foreslår en grad av utnyttelse på BRA= 10.100 m² , der flerbrukshallen utgjør 3.500 m² , driftsgarasje utgjør 100 m² og ishallen utgjør 6.000 m². For begge alternativer er gesimshøyden for flerbrukshallen foreslått til kote 130,5, som gir en høyde på ca. 12 m. Gesimshøyden til ishallen er foreslått til kote 126,5, og delvis kote 124, som tilsvarer en høyde på ca. 12 og 14,5 m. Driftsgarasjen har gesimshøyde foreslått til kote 123, som gir en høyde på ca. 4,9 m. Eksisterende fotballbaner foreslås utvidet til standard mål, og det skal anlegges to nye 5` er baner, en basketballbane og en utendørs isbane. I alternativ 2 er det også foreslått en sandhåndballbane/ sandvolleyballbane. Arealene mellom Mørtelverksbakken og ballbanene foreslås regulert til torg. Torget ligger mellom flerbrukshallen og ishallen og foreslås opparbeidet med vegetasjon og være et areal for opphold, spill og lek. Planforslaget legger til rette for en utvidelse av kjørearealet i snuplassen i Mørtelverksbakken, som gir plass til av- og påstigningsplasser. Det er avsatt parkeringsareal på vestsiden av Mørtelverksbakken, som gir plass til en bussoppstillingsplass. Arealene nord og vest for idrettsanlegget foreslås regulert til grønnstruktur-friområde som tidligere. Turveiene gjennom området skal opprettholdes og planforslaget legger til rette for at Refstadbekken kan reetableres som våtmarkssig/fuktdrag innenfor planområdet. Per 11.12.2025 ble det sendt svar på vurdering av endring.

- Saksnummer 2025/06747 - Plansak. Detaljregulering , Økern Torgvei 6 Felt 3 og 4. Planområdet er på ca. 17.565 m². Hensikten er å utvide parken med 6.800 m² og legge til rette for bolig og næring (forretning/bevertning), torg og møteplasser. Muligheten for Omsorg+-boliger og studentboliger skal undersøkes i planarbeidet, og idrettsflater skal vurderes på deler av parkutvidelsen. I avklaringsmøte om parken er det enighet om å legge inn en viss fleksibilitet når parken reguleres, slik at 7'erbanen (36 x 56 meter) sikres, så kan de andre foreslåtte aktivitetene vurderes nærmere ved gjennomføring av parkutvidelsen. Det ses på kombinasjoner av ordinære boliger og omsorgsboliger, inkl. omsorgsboliger for demente. I planprosessen skal det vurderes om Omsorg+-boliger kan etableres i kombinasjon med kommunale utleieboliger og selveierboliger. Nye kombinasjoner; bofellesskap for eldre, utviklingshemmende, studenter og ordinære boliger, samt næring og fellesfunksjoner. Per 04.11.2025 ble svar på forslaget mottatt fra Byrådsavdelingen for byutvikling. Prosjektet kan bli synlig fra svalgangen og den siden av leiligheten som vender mot svalgangen.

- Saksnr. 202006656, reguleringssak: Økern Torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Vedtatt plan, S-5242. Bonum AS og Fram eiendom foreslår å omregulere Økern torgvei 1 og Økernveien 148-150 nord på Økern fra lager og industri til et bymessig boligområde med butikker, servering og felleslokaler mot gatene og turvei og grøntområde i bakkant. Det planlegges for ca. 260 boliger i bygg på 5-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere byggehøyder, større leiligheter og bevaring av flere trær for å sikre god tilpasning til kulturminner og omgivelsene, bokvaliteter og biologisk mangfold. Planen legger opp til at industribygg rives for å bygge boliger med publikumsfunksjoner i første etasje. Sammen med bygging av boligene skal det opparbeides en turvei i nord og gis ny utforming til gatene rundt. Per 29.01.2025 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret.

- Saksnr. 201908559 og 202506931, reguleringssak: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 6.000 m² til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom området, aktivitetspark på 3.500 m², og 7.000 m² eksisterende grønnstruktur sikres oppgradert med vegetasjon og gang- og sykkelvei. I planforslaget legges det opp til 220.000 m² ny bebyggelse, hvorav 128.000 m² BRA bolig (opp til 1300 boliger), minst 11.500 m² forretning og bevertning og minst 10.500 m² andre utadrettede formål (kultur, idrett, barnehage) hovedsakelig plassert i første etasjer, og byggehøyder opp til 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at planforslaget i all hovedsak er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med lavere utnyttelse, færre og lavere høyhus, lavere generelle byggehøyder, mer areal til bl.a. kultur og idrett inkl. mulighet for etablering av bad, høyere bokvalitet og flere trær. Per 22.12.2025 ble det oversendt korrigerte reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 708,75,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, grunnpakke bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Akonto energi bolig: kr 534,75,-
Felleskost likt bolig: kr 326,-
Felleskost brøk bolig: kr 1 679,-
Bredbånd: kr 169,-

Fjernvarmen fra radiatorer og varme på badet blir betalt a-konto via felleskostnader. Deretter kommer avregning etter faktisk bruk en gang i året, gjerne ila Q2 året etterpå for dette.

Leiligheten har hatt et strømforbruk det siste året på ca. kr 300-500 kr i året, i følge tidligere leietaker. Leiligheten har Norgespris ut 2026.

Boligen er tilknyttet Obos Open Net som leverandør av internett. Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 453 078,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men det antas at dette ikke tilkommer på denne boligen pt.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 12 534,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.08.2026

Sameiet har ingen felles lån og dermed ingen fellesgjeld per. 14.08.2026.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 818 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ka Leung David Lo og Keila San Miguel Sangolt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Møllers Hage Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 46/12994.
- Sameiet består av 165 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
- Den ene næringsseksjonen er parkeringsanlegg, den andre er for handel/servering.
- Vaktmestertjenester blir utført av Bygårdservice AS.
- Dugnad må påregnes.
- Gassgrill og elektrisk grill kan benyttes på beboernes balkonger og terrasser.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet skal være i samsvar med norsk lov.
- Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo.
- Sameiet har parsellhage på gårdstunet. Eksklusiv bruk tildeles for ett år av gangen blant de som har meldt sin interesse.

Utdrag av foretatte påkostninger og forbedringer de senere årene:
- Utbedring, rensing og oppgradering av fjernvarmeanlegget, inkludert utskifting av komponenter og oppfølging av reklamasjonssak mot Skanska/Assemblin. Sameiet har mottatt kompensasjon på ca. 1,3 millioner kroner for saken.
- Reduksjon av avvik på brannsentralen gjennom omfattende oppfølging og utbedringstiltak.
- Flere dører i fellesområdene har blitt byttet, og det er inngått ny serviceavtale for dører.
- Gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpssystemet.
- Bytte av internettleverandør til OBOS Nett.
- Rens av fjernvarmeanlegg og pumper i leiligheter.
- Satt opp hekk langs veien ved blokk A.
- Satt opp lekestativ på gårdstunet.
- Satt opp utelys på gårdstunet og ved pergolaen.
- Montert bom for å hindre biler å kjøre inn på gårdstunet.
- Sikret sykkelgarasjen.
- Etablert parsellhage og kompostering.

Planlagte påkostninger:
- Oppgradering av belysningen i garasjeanlegget til LED-armaturer. Prosjektet er estimert til ca. kr 500.000 og planlegges gjennomført over flere år.
- Løpende vedlikehold og videre oppfølging av tekniske anlegg, brannsikkerhet og fellesområder.
- Fortsatt fokus på kostnadsbesparelser og optimalisering av leverandøravtaler for å sikre en god økonomisk utvikling i sameiet.

Iht. mail fra styret mottatt 15.08.2026 er det ikke planlagt større oppgraderinger eller påkostninger i sameiet som vil påvirke beboerene/felleskostnadene slik styret ser det nå. Det har tidligere vært problemer med fjernvarmeanlegget men dette er utbedret og fungerer som det skal. Styret legger til at det har vært tilfeller tidligere med veggdyr i enkelte leiligheter i 2025 hvor det har vært skadedyrfirmaer inne, ingen tilfeller nå i år. Ellers ingen rapporterte tilfeller av skadedyr til Styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 213,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0104/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.26104

Sist oppdatert: 07. september 2026 kl. 19:37