Seehusens gate 44C

Seehusens gate 44C, 4024 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1287
Andelsnummer 17, Borettslaget Seehusensg 44, organisasjonsnummer 951832715

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny dusj på badet. Utført av Tekni AS.

2021:
- Ny kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer og benkeplater i kompositt stein.
- Ny varmtvannsbereder plassert på baderommet.
- Etablering av nytt elektrisk anlegg i gang, toalettrom og kjøkken via slissing i vegger, samt oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilbrytere og ny hovedsikring, samt trukket nye el-ledninger i stuen. Utført av Rønning Elektro AS.
- Sjekk av vannledning og avløpsrør, samt montering av nye kobberrør på kjøkkenet. Utført av Finn Midbøe AS.
- Overflatebehandling og maling av vegger og tak i gang, kjøkken og stue.

2007:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger i våtsone. Utført av faglært (Sig. Halvorsen AS).
- Modernisert toalettrom med ny sisterne, toalett og vask. Utført av faglært (Sig. Halvorsen AS).

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Omfattende fasaderehabilitering og skifte av tak.

2020:
- Etablering av eget ladeanlegg for elbil på fellesområdet med to ladestasjoner reservert for elbil-lading.

2019:
- Anskaffelse av felles vaskemaskin (Miele PW 5065).

2018:
- Lånefinansiert rørfornying av bunnledninger og avløpsrør/rørstammer.
- Utskifting av utvendige og innvendige stoppekraner til vanntilførsel og radiatoranlegg (skiftet i perioden 2017-2018).

Velkommen til Seehusens gate 44C – en fin 3-roms andelsleilighet med en utsøkt plassering i 3. etasje på Kampen/Misjonsmarka. Her bor du høyt og fint i bygget, med solrik balkong, god planløsning og et velholdt borettslag med flere attraktive fellesfasiliteter.

-69 m² BRA-i
-2 gode soverom, med god oppbevaringsplass
-Flott plassering i 3. etasje
-Balkong med ettermiddags- og kveldssol
-Godt utsyn og tilbaketrukket beliggenhet
-Separat bad og toalettrom
-Varmekabler på bad
-Radiatorvarme inkludert i felleskostnadene
-Fast parkeringsplass nr. 17
-To felles ladeplasser for elbil
-7 m² kjellerbod
-Loftsbod med ca. 6 m² gulvareal
-Eget treningsrom i borettslaget
-Fellesrom med TV, Wi-Fi og spiseplass. Ideelt for blant annet barnebursdager, lag eller fotballkvelder.
-Felles sykkelparkering
-Privat hage for borettslaget
-Nytt tak og totalrenovert fasade i 2025 regi brl
-Vinduer og inngangsdører skiftet regi brl
-Rør, stikk- og bunnledninger oppgradert regi brl
-Kort vei til sentrum, skole, dagligvare og buss
-Flotte turmuligheter i nærområdene.
-Ingen dokumentavgift

Velkommen til visning i en meget kjekk, lys og velholdt leilighet.

Teknisk standard:
Andelsleilighet i tredje etasje i et leilighetsbygg fra 1948. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, yttervegger i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Borettslaget gjennomførte tak- og fasaderehabilitering i 2025. Vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre ble skiftet i 2013. Rørfornying av avløpsrør i hele borettslaget ble utført i 2018, og nye bunnledninger ble lagt i 2019. Stigeledningene i borettslaget ble skiftet i 2021. El-anlegget i leiligheten ble oppgradert i 2021 med nytt anlegg i kjøkken, toalettrom og gang via slissing i veggene, nye jordfeilbrytere og ny hovedsikring. El-anlegget i soverommene ble oppgradert i 2014-2015. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og er sikret med automatsikringer. Oppvarming skjer med radiatorer tilkoblet varmesentral. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Vannrør er av kobber; deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder fra 2021 er plassert på badet. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekksvifte på bad, ventilator i overskap på kjøkken og ventil på vegg i toalettrom. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og profilerte innerdører.

Kjøkken:
Innredning fra 2021. Benkeplate i kompositt stein. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad:
Oppgradert i 2007. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med sidelys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger i våtsone. Malte veggflater og malt himlingsflate. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2021 plassert på badet. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ny dusj armatur i 2026.

Toalettrom:
Vegghengt servant med armatur. Vegghengt toalett. Flislagt gulv. Malte veggflater og malt himlingsflate. Ventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Overflater:
Gulv: Tregulv i stue, gang og soverom. Trebord fra byggeåret på kjøkken. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte veggflater i alle rom. Flislagte vegger i våtsone på bad.
Himling: Malte himlingsflater i alle rom.

Lagring:
Til leiligheten følger to boder: én i underetasjen på ca. 7 m² og én loftsbod. Loftsboden har skråtak og lav takhøyde og er ikke måleverdig som bruksareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Løsøre som medfølger salget: Taklampene i soverommene, gangen og kjøkkenet, speil på toalettet, samt alle persienner.

Løsøre som ikke medfølger salget: De to taklampene i stuen, lite skap montert på vegg i stuen, samt gardiner i alle rom.

Radiatorer og gulvvarme. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer tilkoblet varmesentral (vannbåren varme). Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1948.

Det foreligger ferdigattest for huset datert 20.11.1950. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert fra 1946 og 1951. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler felles fyringsanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Seehusens gate 44C har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet på Kampen/Misjonsmarka, et veletablert og rolig boligområde med Stavanger sentrum innen kort gang- og sykkelavstand. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til byens puls og et tilbaketrukket bomiljø preget av grønne omgivelser, luft mellom bygningene og store fellesarealer.

Leiligheten har i tillegg en særlig god plassering i 3. etasje i bygget. Dette gir en luftig og tilbaketrukket bokvalitet, og fra stuen er det utgang til balkongen hvor solen kommer inn fra ca. kl. 12.30 og følger uteplassen videre utover ettermiddagen og kvelden. Borettslaget disponerer også en privat hage med gode solforhold store deler av dagen.

Hverdagslogistikken er enkel, med kort vei til dagligvarebutikk, Kampen skole og flere barnehager i nærområdet. Det er også gode bussforbindelser, med holdeplass i Seehusens gate bare noen minutters gange unna. Stavanger sentrum med butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud nås enkelt til fots, med sykkel eller buss.

For den aktive finnes det et bredt utvalg av tilbud i nærheten. Gramstadhagen balløkke og Stavanger stadion ligger innen gangavstand, og området gir enkel tilgang til flere populære tur- og rekreasjonsområder, blant annet Byhaugen, Mosvatnet og Store Stokkavatnet.

Borettslaget byr også på flere gode fellesfasiliteter. I kjelleren finnes eget treningsrom, sykkelparkering og et romslig fellesrom med blant annet spiseplass, sofagruppe, TV og Wi-Fi. Fellesrommet kan bookes kostnadsfritt av beboerne og egner seg godt til selskaper og sosiale sammenkomster.

Boligen har fast parkeringsplass nr. 17, og borettslaget har to felles ladeplasser for elbil til bruk for beboerne mot betaling.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kampen barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Stokkadalen barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,1 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate, 0,7 km
- St. Olav videregående skole, 1,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.668 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealene inkluderer opparbeidede fellesområder rundt blokken. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beboerne er også medlem av Misjonsmarkens Velforening, som forvalter og vedlikeholder fellesområder i nabolaget, inkludert lekeplasser, gangveier og grøntområder.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en fast utendørs parkeringsplass merket nr. 17.

Borettslaget disponerer totalt 18 parkeringsplasser på fellesområdet, og bruksretten er knyttet til andelsnummer 1-18. Oppstillingsplassen følger leiligheten og det betales ikke separat leie for plassen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Borettslaget har et eget ladeanlegg med to ladestasjoner tilknyttet to parkeringsplasser på sørsiden av oppgang A, reservert for elbil-lading. Beboere kan få utlevert ladebrikke fra styret, og strømforbruk/avgifter faktureres etter faktisk forbruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2418, «Detaljregulering for Misjonsmarka sør. Eiganes og Våland bydel.», datert 27.05.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hovedformålet er boligbebyggelse - blokker (feltnavn BB4). Av eiendommens areal er 745,73 m² regulert til boligbebyggelse, 1071,59 m² til uteoppholdsareal og 291,57 m² til kjøreveg. Resterende arealer er regulert til blant annet parkering, annen veggrunn, gårdsplass og park.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Reguleringsplan 2192, «Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.», datert 08.12.2008. Planen gjelder regulering under bakken for Ryfast-tunnelen.
- Reguleringsplan 299, «Misjonsmarka», datert 27.02.1947. Dette er en eldre plan som berører en mindre del av eiendommen (33,95 m² til offentlig trafikkområde).
- Detaljregulering 2356, «Kampen kirke + del av Seehusens gate og Misjonsveien.», datert 12.06.2010. Denne berører kun 0,13 m² av eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 118K for E39, vedtatt 02.07.2005.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø. Formålet er å bevare den kulturhistorisk verdifulle blokkbebyggelsen og områdets særpreg. Alle tiltak innenfor planområdet skal forelegges Byantikvaren og godkjennes av kommunen. Reguleringsbestemmelsene er strenge og innebærer blant annet at bebyggelsen ikke skal rives, og at tilbygg og påbygg ikke tillates. Det er også forbud mot utvendig etterisolering og innglassing av balkonger.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i tillegg til bevaringssonen:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Sonen er knyttet til Kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak som kan ha negativ innvirkning på drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas.
- Hensynssone H130_1: Byggeforbud samferdselsobjekt. Sonen er knyttet til Ryfast-tunnelen under bakken og innebærer en sikringssone på 19 meter fra tunnelprofilet. Tiltak som medfører risiko for skade på sonen, som sprengning eller boring, kan ikke igangsettes uten tillatelse fra Statens vegvesen.

Det er en pågående plansak i nærområdet:
- Detaljregulering for Misjonsmarka nord (plan-ID 2852). Status er planforslag under behandling. Planen gjelder området nord for eiendommen.
- Byggestøy må kunne forventes når oppstart av nytt prosjekt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.569,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, kollektiv avtale for TV og internett (Altibox), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesområder, oppvarming via radiatorer (for andel 1–18), kontingent boligbyggelag og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det følger plikter med eiendommen, herunder trappevask annenhver uke fra 3. etasje og ned til 2. etasje, samt utvendig vindusvask tre ganger i året på alle tilgjengelige flater.

Eiendommen er tilknyttet Misjonsmarkens Velforening. Medlemskap er pliktig for borettslaget. Velforeningens oppgave er å forvalte fellesarealer, ivareta fellesinteresser som trafikksikring/regulering, spørsmål vedrørende offentlige gater, offentlige friarealer og lekeplasser i området og nabolaget.
Kontingent til Misjonsmarkens Velforening er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox via kollektiv avtale i borettslaget. Kjøper må tegne eget abonnement. Det er usikkert om dekoder/tv-tuner medfølger ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.046.975,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten dekkes gjennom felleskostnadene.

Andel formue er kr 76.805,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 631.741,- pr. 17.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12.124.937,- pr. 17.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13561483 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 2.035.019,-
Andel av saldo: kr 106.030,-
Innfrielsesdato: 30.06.2044
Rente: 4,05 % pa.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15160465309
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo pr. 17.07.2026: kr 10.089.918,-
Andel av saldo: kr 525.712,-
Innfrielsesdato: 28.02.2055
Rente: 5,19 % pa.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Generalforsamlingen i borettslaget vedtok 09.04.2026 å etablere IN-ordning i løpet av 2026. Minste innbetaling vil være kr 100.000,-, med et gebyr på kr 4.000,- per innfrielse til Bate boligbyggelag. Betales det inn på fellesgjelden er dette med å reduserer de mnd kostnadene (felleskostnader).

4 100 000,00 Prisantydning
631 741,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 731 741,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 741 237,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 751 187,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Knudsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Seehusensgate 44.
- Borettslaget består av 20 andeler fordelt på en blokk med 3 innganger.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0000562579.
- Borettslaget er tilknyttet Bate Boligbyggelag.
- Borettslaget er medlem i Misjonsmarkens Velforening.

Generell info:
- Blokk med 3 innganger
- Består av 3 og 4-roms leiligheter + to 1-romsleiligheter, tilsammen 20 andeler
- Ordensregler. Dyrehold er tillatt, men må søkes via styret
- Oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene - gjelder ikke andel 19 og 20
- Fellesvaskeri tilgjengelig. Kontakt styret for mer informasjon.
- Parkering: Borettslaget disponerer 18 oppstillingsplasser for bil
Oppstillingsplassen følger leiligheten (ikke tinglyst), gjelder andelsnummer 1 - 18
To plasser til el-bli lading som disponeres av alle andeler - kontakt styret for brikke
- Medlem i velforeningen Misjonsmarkens Vel
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Stoppekraner til vanntilførsel og radiatoranlegg skiftet i 2017-2018
- Lånefinansiert renovering av bunnledninger og rørstammer gjennomført i 2018.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox, fiberaksess. Kontakt selger for mer informasjon.
- Borettslaget har felles sykkelparkering, treningsrom, kjellerstue/fellesrom (med internett) og hobbyrom
- Fasaderehabilitering og skifte av tak i 2025.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Beboerne har ansvar for å delta på felles vedlikehold og oppgaver. Dugnad avholdes vår og høst. Hver oppgang har ansvar for ukentlig trappevask. Beboerne har også ansvar for snømåking og strøing, samt vedlikehold av brannvernutstyr i egen leilighet.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler og sender inn en signert erklæring.

Borettslaget har fellesvaskeri, felles sykkelparkering, treningsrom, hobbyrom og en kjellerstue/fellesrom med internett.

Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende oppussingsarbeider er kun tillatt på hverdager kl. 08:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00.

På generalforsamlingen 9. april 2026 ble det blant annet vedtatt å etablere en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld i løpet av 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Fasaderehabilitering og takskifte (2025).
- Renovering av bunnledninger og rørstammer (2018).
- Utskifting av stoppekraner for vanntilførsel og radiatoranlegg (2018).

Planlagte påkostninger:
- Rehabilitering av bed og beplantning rundt blokken.
- Nytt gjerde og port ved østsiden av hagen.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom avtale med Klare Finans AS. Dette innebærer en sikring mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Helst opp til 3 mnd.

Eiendommen er tilknyttet Misjonsmarkens Velforening. Medlemskap er pliktig for borettslaget. Velforeningens oppgave er å forvalte fellesarealer, ivareta fellesinteresser som trafikksikring/regulering, spørsmål vedrørende offentlige gater, offentlige friarealer og lekeplasser i området og nabolaget.

Kontingent til Misjonsmarkens Velforening er inkludert i felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 33-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2560

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 15:27