Myrveien 39

Myrveien 39, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 562, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Entré/gang, vaskerom, bad/wc, stue/spisestue, kjøkken
2. etasje 68 kvm: Loftsstue, 3 soverom, bad/wc, kott

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasjerom, bod

Utebod:
1. etasje 19 kvm: Bodrom

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt i salgsoppgaven vedr. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen har fått TG2 på følgende punkter:
Utvendig veggkonstruksjon
Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold.
Det er stedvis værslitt kledning som følge av utilstrekkelig vedlikehold.

Tomteforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget

Våtrom 1 etg. Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone.
Det er registrert hullyd under en flis ved dør.
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort, og hullyd under flis bør undersøkes og eventuelt utbedres for å unngå
skadeutvikling.
Manglende fall og hullyd medfører risiko for at vann ikke renner til sluk, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Oppussing
eller rehabilitering må påregnes for å lukke avviket. En oppbygging eller oppkant ved terskel kan bidra til å begrense vannspredning.

Ellers er følgende konstruksjoner ikke undersøkt og har dermed fått TGIU

Dette gjelder Utvendig taktekking
Taket er besiktiget fra bakkenivå av byggesakskyndige og er følgelig begrenset av dette. Dette er begrunnet i at det ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Taktekking var snødekket og alder og materiale er derfor ukjent og ikke undersøkt nærmere. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan observeres fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte skader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

Utvendig takkonstruksjon/loft(Punktet må sees i sammenheng med taktekking)
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan
inspiseres uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.

Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkong.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Myrveien 39, en svært koselig enebolig på romslig tomt meget sentralt på Rotnes. Eiendommen ligger pent til og oppleves som åpen og solrik med korte avstander til både skoler og marka som vil passe ypperlig for den aktive barnefamilie.
Selger har montert praktisk innvendig solskjerming på vinduer i 1 etg. Nydelig terrasse på hele 45 kvm med utgang fra stue. Her har du plass til hele grillselskapet om sommeren.

1 etg.:
Entré/gang: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, himling med mdf takbord med innfelte dimbare LED downlights. Flott trapp med eiketrinn og hvitlakkerte vanger og gelendre.
Vaskerom: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, smartpanel på vegger, mdf takbord i himling. Hvit glatt vaskeromsinnredning med benkeskap og høyskap. Laminert benkeplate med nedfelt rustfri kum. Benkeflaten er praktisk ved etterbehandling av vasket og tørket tøy. På vaskerommet befinner seg varmtvannsbereder på 300 liter med ekspansjonskammer fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer er installert i rommet. Vifteanlegg for den balanserte ventilasjonen er også montert på vaskerommet. Fin plass til både vaskemaskin og kondenstørketrommel. Husets tråløse ruter er også montert i dette rommet. Eier har også etablert en praktisk skittentøysjakt fra badet i 2 etg ned til vaskerommet.
Bad/wc: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, flislagte vegger, mdf takbord med innfelte dimbare LED downlights. Hvit bred baderomsinnredning med hvit servantplate med 2 underskuffer. Forkrommet ett greps blandebatteri. Praktisk speilskap med lys over. Vegghengt wc i hvitt porselen. Stilige innfellbare dusjvegger i herdet glass danner et romslig dusjhjørne på 1x1 m, med forkrommet dusjgarnityr og regnfallsdusj. God størrelse på rommet.
Stue/spisestue: Pent laminatgulv med termostatstyrte varmekabler, smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, takbord i mdf med innfelte dimbare led downlights. Stilig og dekorativ gasspeis i stua som gir lun varme på ekstra kalde dager eller som hyggelig innsyn til flammene for kosen skyld. Peisen har en dekorativ omramming i skiferstein som går fra gulv til tak. Gassflaske er montert i skap på utsiden av stueveggen og anlegget er godkjent av Nedre Romerike brann- og rednignsvesen IKS. Anlegget er meldt inn til DBS. Stua er i vinkel og er i åpen løsning mot kjøkkenet. God plass til både sofakrok og spisestueplass. Rommet kan antatt også deles hvis det ønskes etablert soverom i 1 etg. Utgang til eiendommen nydelig terrasse på hele 45 kvm via 2 fløyet dør ved spisestueplassen.
Fine muligheter for å kunne ha stor spisestue.
Kjøkken: Pent laminatgulv med termostatstyrte varmekabler, smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, takbord i mdf med innfelte dimbare led downlights. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA med hvitlakkerte profilerte fronter. Mørk laminert benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Induksjon platetopp med avtrekk over komfyrplassen. Stekeovn og microovn, samt oppvaskmaskin integrert. Det er også helt kjøleskap og fryseskap montert i innredningen. Praktisk kjøkkenøy med vinskap og oppbevaringsplass. Kjøkkenøy fungerer også som hyggelig frokostplass. Kichenboard på vegg mellom benkeskap og overskap samt lys under overskap for godt arbeidslys på benkeflaten. Kjøkkenet har både komfyrvakt og aquastop montert.

2.etg.:
Loftstue: Laminatgulv likt som 1 etg., smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, takbord i mdf i himling. Tv uttak og fin plass til sofakrok mm. i rommet. Utgang til herlig balkong på 5 kvm med eiendommens beste solforhold. Utsikt utover nærområdet også fra balkongen.
Soverom 1.: Laminatgulv likt som 1 etg., smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, takbord i mdf i himling. Luke til sideloft. Panelovn montert i rommet.
Soverom 2: Laminatgulv likt som 1 etg., smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, takbord i mdf i himling. Luke til sideloft.
Soverom 3: Laminatgulv likt som 1 etg., smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, takbord i mdf i himling. Stor og romslig skyvedørsgarderobe montert i rommet med fin plass til sesongenes klesbehov.
Bad/wc: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, flislagte vegger, mdf takbord med innfelte dimbare LED downlights. Hvit bred baderomsinnredning med dobbelservant i hvit servantplate med 2 underskuffer. Forkrommet ett greps blandebatteri. Praktisk speilskap med lys over. Vegghengt wc i hvitt porselen. Stilige innfellbare dusjvegger i herdet glass danner et romslig dusjhjørne på 1x1 m, med forkrommet dusjgarnityr og regnfallsdusj. Det er også montert en hvit lagringsinnredning mot knevegg som også inneholder luke for nedkast av skittentøy til vaskerommet.
Bod/kott: Laminatgulv likt som 1 etg., smartpanel på vegger med skyggepanelmønster, takbord i mdf i himling. Rommet har fin lagringsplass og her er også boligens sentralstøvsugerenhet plassert.

På tomten er det oppført en utebod for praktisk lagring som er kjekt å ha. Boden er antatt en gammel garasje oppført antatt på slutten av 70 tallet eller begynnelsen av 80 tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon fra Nittedal kommune eller eier på bygningen.

På tomten er det også satt opp en superfin dukkestue som de små vil sette stor pris på.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, micro, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap, fryseskap og vinskap på kjøkken.
Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom følger IKKE med i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med termostat styrte varmekabler i hele 1 etg samt bad/wc i 2 etg. Ellers er det panelovner i noen rom i 2 etg. Boligen har en stilig gasspeis montert i stue som gir behagelig varme på kalde dager og en dekorativ oppvarming med koselig innsyn til flamme. Boligen har varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeåret og det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til okotober 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 01.08.2017 samt garasje bygg datert 19.08.1994. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattestene omfatter ikke innredning av rom avmerket som bod på godkjente tegning til vaskerom/teknisk rom. Vaskerom/teknisk rom er ikke rom til varig opphold. Firma som sto for oppføring av boligen har sendt endringsmelding til Nittedal kommune.

Ferdigattestene omfatter heller ikke romslig utebod som er oppført mot tomtens nordre hjørne. Denne boden har stått på eiendommen antatt siden 1980 tallet. Det er også oppført en koselig dukkestue på tomten i hjørnet mot syd vest ut mot Branngata.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre og også endring av rom i 1 etg fra bod til vaskerom/teknisk rom. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

NB! i henhold til historisk grunnbok forelå det tidligere en tinglyst rettighet for nabo gnr. 14, bnr. 970 (Myrveien 37) til å ha vann og kloakkledning over eiendommen som skal selges. Samt at det var rett til tilsyn og erstatning. Det er sendt henvendelse til Statens kartverk vedr. både tekstinnhold og reetablering av rettigheten og eventuelle plikter for nabo.

Megler har fått oversendt dokumentet som bilde og tekst som er inntatt i avtalen er som følger:
Erklæring
Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 14, bnr. 562 i Nittedal kommune gir herved eier av gnr. 14, bnr. 970rett til uten erstatning for grunnen å legge vann- og kloakkledning over min eiendom i ca. 35 meters lengde etter den i marken utstrukne ledningstrace. Videre gis eier av gnr. 14, bnr. 970 rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre alle nødvendige reparasjoner av denne. Erstatning for skade og ulempe ved anlegget skal - såfremt minnelig overenskomst ikke oppnås - avgjøres ved lovlig skjønn etter at anlegget er ferdig.
Jeg forplikter meg til ikke å bygge over ledning eller foreta arbeider som kan skade denne.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et meget populært og sentralt område på Rotnes, grunnkrets Utheim, nære Kruttverket i Nittedal kommune. Et rolig og etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger med gangavstand til det meste inkludert eventyrlige Nordmarka. Fra boligen er det kort vei til legesenter, fysioterapi og tannlege og til Nybrent café. Kort vei også til Mo senter-område med mange butikker og med Maxbo, Elkjøp, Jysk og Europris like i nærheten. Matvarene finner du hos Coop Mega, Rema 1000 og Bunnpris. Det er også en ny fin MENY butikk på Åneby.

Det er gangavstand til skoler på alle trinn og flere barnehager i nærområdet. I nærheten av sentrum ligger også videregående skole og litt lenger unna ligger kommunens kulturhus Flammen. Her skjer det mye for både store og små med ulike forestillinger, konserter, kino og aktiviteter i regi av biblioteket. Lokalbussen stopper ca. 50 meter fra boligen og kan ta deg til Nittedal stasjon. Går du til stasjonen tar toget deg til OsloS på 30 minutter. En avslappende togreise kan være en fin start på dagen. Du kan være enda raskere på plass i Nydalen med et myldrende byliv langs Akerselva, men også nær T-Bane som kan ta deg raskt rundt i Oslo.

Det er også gangavstand fra boligen til buss-stopp på RV4, med bussruter mot Oslo, Lørenskog og Lillestrøm. bl.a. direktebusser mot Oslo. Det er ca. 24 km til Oslo sentrum og ca. 44 km til flyplassen på Gardermoen.

Rett ovenfor boligen har du inngangsporten til nydelige Nordmarka og Lillomarka. Det går en koselig sti (lysløype på vinteren) igjennom boligfeltet og inn i marka. Her er det fantastiske muligheter med tur-/skiterreng, lysløyper og bade-/fiskevann. Ørfiskebekken renner igjennom området og det er koselige/historiske turstier rundt Kruttverket.

Det er et meget aktivt idrettsmiljø i Nittedal med blant annet rulleskiløype og lysløyper, idrettsanlegg på Bjertnes med flere fotballbaner, innebandyhall, skatepark, utegym og friidrettsbane. Golfanlegg i sør på Hauger og nord i bygda på Aas gård. En liten biltur eller to togstopp unna ligger kanskje Østlandets beste snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen av Varingskollen og da ligger Nordmarka foran deg! Det er fine barnebakker, men også krevende løyper. Det er godt tilrettelagt for randonee. Den populære skiløypa "Nittedal på langs" blir kjørt opp rett nede i bygda. På andre siden av dalen ligger Romeriksåsene, nok et eldorado for turgåere og sykkelentusiaster.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Kruttverket Fus barnehage (1-5 år) 5 min
83 barn 0.4 km
Stubben barnehage SA Avd Velveien (... 5 min
45 barn 0.4 km
Stubben bhg - Nyveien (1-5 år) 7 min
32 barn 0.6 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 11 min
490 elever, 23 klasser 0.9 km
Sørli skole (1-7 kl.) 14 min
408 elever, 16 klasser 1.2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min
419 elever, 19 klasser 1.1 km
Bjertnes videregående skole 19 min
500 elever, 26 klasser 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 057 kvm samt 263 som kjøreveg og 153 som annen veigrunn og tekniske anlegg totalt 1473 kvm tomt. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Singlet adkomst og gårdsplass. Fine muligheter for ytterligere opparbeidelse av tomten.

Romslig dobbeltgarasje på 44 kvm BRA med praktisk bod i bakkant. Garasjen er oppført i 1993/94 og har ferdigattest! Garasjen er ikke vurdert/inspisert eller tilstandsvurdert. Det anbefales nærmere undersøkelser. Bygget fremstår med slitasje, det må påregnes oppussing/rehabiliteringer og nærmere undersøkelser av bygningsdeler. En isolert bod. 2 stk. el. porter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Nabo i Myrveien 37 har vann og spillvannsledning liggende over tomten frem til offentlig ledning i Branngata. Det foreligger ikke tinglyst erklæring på dette for tiden da statens kartverk i forbindelse med omlegging til felles register for statens kartverk på Hønefoss har slettet dokumentet. Dog er de faktiske forhold at dette ledningsnettet eksisterer og begge eiendommer er inneforstått med at ledningsanlegget kan vedlikeholdes av nabo ved behov. Inntatt i salgsoppgaven er gammel grunnbok for eiendommen som selges hvor naboens rettighet fremkommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. I forbindelse med brann i 2016 og oppbygging av dagens bolig er det trukket PVC rør frem til knutepunkt mellom garasjen og tilkoblingspunkt i Branngata. Fra knutepunkt til tilkoblingspunkt i Branngata er kloakkrør av typen soilrør opplyser selger.
Vann og kloakkrør går under garasjebygget på tomten.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse(formål), dette gjelder 1057 kvm av eiendommen. 263 kvm er regulert i kjøreveg og 163 kvm er regulert til annen veggrunn-tekniske anlegg. Tilsammen er tomten da brutto på 1473 kvm. Dette i henhold til reguleringsplan Nittedal stasjonsområde plan ID 241 datert 20.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2011. 

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel vedtatt 13.05.2024 der 234 kvm ligger under hensynssone H320_5 Flomfare. Planen beskriver at dette er et område som er kartlagt område som kan bli utsatt for overvannsflom og flomveier på Rotnes.

Nittedal kommune har også ny områdeplan for midtre Rotnes ID 286 under arbeid og er ennå ikke vedtatt.
Områdeplanene for Tumyrhaugen og Midtre Rotnes skal til andregangsbehandling i hovedutvalget for plan og miljø den 26. mars klokka 18. Deretter skal den behandles i kommunestyret 13. april klokka 18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 12.449,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 16.084,- for 1 år. Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20000 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og kabel-tv og selger vil avlutte disse abonnentene før overtagelse. Telenor har eksempelvis etter informasjon på deres hjemmeside en avgift på kr 1.588,- pr. mnd for bredbånd 150 og TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ellers kan priser sjekket ut på https://www.telenor.no/
Boligen er tilknyttet alarm men denne vil bli sagt opp ved salg. Kjøper vil måtte etablere ny alarm. Dagens alarmselskap er Sector.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 030 600,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 0,-/12 122 400,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.918,- pr år for inneværende år 2026. Eiendomsskatt betales i 3 terminer pr. år.

9 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

236 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
257 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 707 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else-Laila Larsen og Arnt Egil Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 56 250,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 3 956,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger og stangfoto  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 62-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2597

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 20:58