Vestavegen 14

Vestavegen 14, 3942 PORSGRUNN
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 60, bruksnummer 517, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 232 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:
158 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc og fire soverom.

Sekundærrom:
74 kvm: Garasje og teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Det presiseres at garasje ikke er å betrakte, eller er omsøkt som oppholdsrom, selv om det er delvis innredet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som et passivhus på støpt betongsåle mot grunn med dobbelgarasje på 69 kvm. i underetasjen. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med vedlikeholdsfrie fasadeplater og elementer av sibirsk lerk som omkranser garasje, inngangsparti og terrassefasade. Flatt tak tekket med PVC-belegg. Vinduer og terrassedører er aluminiumsbeslåtte med tre-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon, hoveddør med glassfelt og nøkkelfri kodelås. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er for lite fall fra døråpning til hovedsluk iht. krav til lekkasjesikkerhet på vaskerom. Forholdet har fått TG2.

Det er registrert forhøyede fuktverdier i garasje i utlektet kjellervegg. Årsak til dette bør undersøkes videre og tiltak bør påregnes. TG2 er gitt på grunn av risikokonstruksjon med ut lektede vegger under bakkenivå. Dette gjelder også for punkt om drenering rundt dette området.

Det er registrert noe vannansamlinger på taket. Det er ikke registrert følgeskader, men det anbefales å undersøke ytterligere for å finne evt. utbedringstiltak dersom behov.

Platting har enkelte sprekker, og bør holdes under oppsyn for å se om forholdet er stabilt etter byggingen. Rekkverket har horisontale åpninger som er større enn 5 cm og det avviker sånn sett fra dagens byggtekniske forskrift. Forholdet er gitt TG2.

Forhold som takkonstruksjon, sealing bag inne i vegghengte toaletter og byggegrunn er ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Villaen strekker seg i lengden av tomten og har en underetasje med stor garasje med flere bruksområder og en stor sosial hovedetasje. Rundt huset er det en lettstelt hage med gressplen, kulestein og mot vest er det en usjenert uteplass. Det som er påtagelig idet man kommer inn i huset, er farge- og materialvalget som strekker seg gjennom rommene. Det er tre hovedfarger som går igjen på veggflater og møblement og skaper den sobre stilen, akkompagnert av sortmalte dører. Hovedetasjen har en åpen kjøkken- og stueløsning. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med slette mørkbeisede fronter og hvit benkeplate i kompakt laminat. Kokesonen er omrammet av høyskap med integrert komfyr, kjøle- og fryseskap. Ventilatoren i stål er fra Røroshetta. En kjøkkenøy med vask, integrert oppvaskmaskin, skap og skuffeseksjoner bidrar til å skille spiseplassen naturlig fra kjøkkenet. Det er installert motoriserte persienner på de store vinduene i stue og soverom med dør til terrassen. Det er også spesialtilpassede gardiner til alle soverom. Heltre eikegulv strekker seg bortover hele denne etasjen med unntak av våtrom og i gangen hvor det er flis. Gulvene utgjør en fin kontrast til de malte overflatene på veggene. Rommene har spesialbygde løsninger for ulike skap, hyller og garderobeløsninger. Huset er delt opp i ulike soner for å en mest mulig praktisk hverdag. Familien som eier huset i dag består av fem. Barnesoverommene er adskilt fra oppholdsrommet med en gang og bad/vaskerom mellom. Foreldresoverommet med tilhørende bad er plassert i huset syd vestre hjørne, som ligger tilbaketrukket fra resten av boligen. Baderommene er stramt innredet med store grå fliser og med moderne innredning. Fellesbadet fungerer som kombinert vaskerom med dusjkabinett og separat toalettrom med adkomst fra stuen eller via soveromsgangen og vaskerommet. Hovedbadet har wc med innebygget cisterne, servant i seksjon, speil med integrert belysning og dusjsone med to dusjhoder. På vaskerommet er det rikelig med skap og hyller til oppbevaring. Det er også installert sentralstøvsuger i boligen. I underetasjen fungerer garasjen som treningsrom, verksted og "ungdomsbule". Nåværende eiere har brukt god tid på planlegging da huset ble bygget. Det er tenkt langsiktig med funksjonelle løsninger man skal kunne leve med veldig lenge, noe som understekes med nøytrale farger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i alle rom i hovedetasjen med unntak av soveromsgangen og hovedsoverom. Sonedelt balansert ventilasjon og varmepumpe med avfukter i garasjen. Forbruksvann varmes opp av luft til vann varmepumpe i varmtvannsbereder. Passivbolig med lavt strømforbruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende servitutter og rettigheter vil følge eiendommen:

Bestemmelse iflg. skjøte - Rettighetshaver: Porsgrunn Kommune, Lede AS og Viken Fiber AS med rett å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Servitutten er tinglyst 23.05.2016 og har dokumentnr: 448021.

Denne eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende felles privat vann-, overvanns- og avløpsledning i borr hull i fjell over eiendom med gbnr. 60/519. Rettigheten er tinglyst 23.05.2016 med dokumentnr: 447830.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger meget solrikt til i et nyere boligfelt som er ferdig utbygget på Brattås. Området er bebygget med en fin miks av eneboliger og leiligheter. Et stille, rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til bussholdeplass, skoler, barnehage og fine turområder i skog og mark. Heistadstranda som er en fin badestrand i området med småbåthavn bortenfor, ligger ikke lenger unna enn at du kan ta sykkelen dit en sommerdag. Både på Heistad og Skjelsvik, et par kilometer unna, er det dagligvarebutikker. Treningssenter, bensinstasjon og diverse andre butikker finnes også her. Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg. I nærområdet er det også fine turmuligheter i skog og mark. Til Porsgrunn er det ca. 8 kilometer. Fra boligen kommer du raskt ut på E18.

Ta av fra Breviksvegen mot Brattås på Løvsjøtoppen. Følg Brattåsvegen ca. 500 meter og ta Vestavegen til venstre ved Melkeveien barnehage. Følg veien oppover og ta inn til venstre på toppen av bakken. Huset ligger som andre hus på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i en omkrets av et par kilometer unna, den nærmeste ligger rett nedi gata. Heistad barne- og ungdomsskole ligger under en kilometer fra eiendommen med trygg skolevei gjennom boligområdet. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 660 kvm. Den ligger på et høydedrag med gode solforhold og vidt utsyn. Fra den asfalterte gårdsplassen fører en ståltrapp opp til flislagt ingangsparti. Rundt huset er det en lettstelt hage med gressplen og hekk mot veien. Bak huset er det en usjenert uteplass med betongdekke som vender mot vest og er utstyrt med pergola. Øvrig del av tomten har kulestein med heller mellom til å gå på.

Parkering i dobbelgarasje i underetasjen eller på gårdsplassen foran. Garasjen er romslig med verkstedbenk og treningsfasiliteter. I teknisk rom innenfor er det også en wc. Adkomst via egen dør og stor leddport i aluminium med elektrisk åpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Del av Løvsjøtoppen", datert 02.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 13.06.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 34.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.596,-.
Velavgift er kr. 100,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr.... pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 368 670,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 927 212,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.637.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Benjamin Riis Nilsen og Viola Riis Nilsen

Etter nærmere avtale.

Vestavegen vel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,875% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0124/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.23124

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 09:15