Bliksåsen 60

Bliksåsen 60, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 13, bruksnummer 205, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 13, bruksnummer 212, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 79 kvm: Entré, to soverom, teknisk rom, bod, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Parkeringsanlegg 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Bod og parkeringsplass i garasjen er tinglyst eier som en egen seksjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2018. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon, og taktekkingen er ikke besiktiget. Vinduene er fra byggeår og har karmer av plast med tre-lags glass. Dørene er også fra byggeår; ytterdør har karmer av tre med tre-lags glass, balkongdør har karmer av plast med tre-lags glass, og innvendige dører er profilerte. Det er utgang fra stue/kjøkken til en overbygd balkong på 10 m². Balkongen er en trekonstruksjon med rekkverk av metall og glass, og gulvoverflate med betong-heller.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i bod og er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 98%
TG2: 2%

Følgende bygningsdel er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Andre utvendige forhold - Bod i felles parkeringsanlegg: Det er registrert vanninntrengning i bod. Eksakt årsak er ikke avklart, men svakheter ved taktekking vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det er fremlagt e-postkorrespondanse hvor styret har varslet om observasjoner av vanninntrengning i garasjeanlegget. Videre oppfølging og eventuelle tiltak er per nå ikke avklart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har kommet inn noe fukt i garasjen.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Vedlikehold av heis
- Utvendig vedlikehold
- Elektrisk vedlikehold
- Vedlikehold av garasje

2023:
- Vedlikehold av heis
- Utvendig vedlikehold

2022:
- Vedlikehold av heis
- Elektrisk vedlikehold
- Vedlikehold av garasje

Selger har selv påkostet markiser fra "Kjells markiser" på vinduer i stuen. Det ble også kjøpt inn nye hvitevarer og Amiga garderobe på hovedsoverom med speil og skyvedør.

Leilighetsbygg oppført i 2018 med yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og i flislagt del av entré. Det er installert et balansert ventilasjonssystem og vannrør av typen rør-i-rør.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Installert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

BAD:
Baderom fra byggeår. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for sprinkleranlegg er plassert på badet.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser med gulvvarme på bad og i deler av entré. Gulvbelegg i innvendig bod.
Vegger: Malte panelplater.
Himling: Takplater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod. I tillegg medfølger en bod i felles parkeringsanlegg, plassert bak leilighetens parkeringsplass. Det er registrert vanninntrengning i boden i parkeringsanlegget. Hyllestativ i boden medfølger.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap (kombi).

Det understrekes at leiligheten blir vasket ned av vaskefirma før visning. Det blir ikke ytterligere vasket før en overtagelse.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: Hyllestativ i boden.

Elektrisk oppvarming. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, inkludert badet og flislagt del av entré. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er en leilighet i en boligblokk oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 20.05.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.05.2016, 28.03.2017 og 13.02.2019, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

4214/13/205/6:

2014/188705-1/200 06.03.2014 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder jordkabel
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 205
Denne er ikke innhentet da den gjelder generell rett til Glitre for vedlikehold og adkomst mv. Megler har ikke kontrollert dokumentet.

2019/431438-1/200 11.04.2019 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/12

4214/13/212/50 (garasjeanlegget med takterrasse):

2014/188705-1/200 06.03.2014 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder jordkabel
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 212

2020/1976899-1/200 13.01.2020 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 50
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/63

Eiendommens rettigheter:

2025/1372758-1/200 10.11.2025 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 109
Rettighet hefter i: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 221
Rettighet hefter i: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 222

2025/1372758-2/200 10.11.2025 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 109
Rettighet hefter i: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 221
Rettighet hefter i: KNR: 4214 GNR: 13 BNR: 222
Eiendommen har en evigvarende rettighet til å benytte den del av eiendommen gnr. 13, bnr. 109 som ligger innenfor rød stiplet linje på kartskisse, til parkering og renovasjon. Rettigheten er etablert til fordel for gnr. 13, bnr. 205 og Sameiet Bliksåsen 60.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leier må godkjennes av styret, men godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det nevnes at eier tidligere har benyttet "feil" parkeringsplass, innerst i parkeringshuset. Det vil si; det ble opprinnelig tinglyst feil seksjon i parkeringshuset av utbygger/tidligere selger. Sameiet har nå flyttet elbillader til tinglyst plass og det vil ikke påvirke en ny eier, da den tinglyste parkeringsplassen vil medfølge i handelen. Dette nevnes fordi selger ikke har brukt, eller besiktiget boden som tilhører (bak parkeringsplassen). Eier opplyser at det står et hyllestativ i tidligere benyttet bod, dette kan potensielt flyttes til tilhørende bod hvis ny eier ønsker det.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Bliksåsen, et etablert og rolig boligområde i Froland. Her bor du med fin natur og turområder rett ved eiendommen, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Osedalen er ca. 1 km fra boligen.

Bliksåsen barnehage ligger kun få meter fra eiendommen, og Froland skole med 1-10 trinn er en kort sykkel- eller kjøretur unna. Videregående skoler finner man i Arendal, 15-20 minutter fra eiendommen. Området har også gode bussforbindelser fra busstopp ca. 700 meter fra eiendommen og enkel tilgang til togforbindelser med togstasjonen på Blakstad. Fritidsaktiviteter er lett tilgjengelige, med idrettsanlegg som Osedalen aktivitetssenter og Frolandshallen innen kort kjøreavstand.

De daglige innkjøpene gjøres hos Rema 1000 i Osedalen, eller på Kiwi blakstadheia hhv. 2 og 7 minutter med bil fra eiendommen. I Osedalen er det i tillegg apotek, vinmonopol, nisjebutikk og catering. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Stoa handelsområde i Arendal.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 2166,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsplasser, uteplass på takterrasse (over garasjen) med kunstgress og sittegrupper. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Froland kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger garasje/parkeringsplass plassert i garasjeanlegget, som også har elbillader. Garasjeanlegget eies av Bliksåsen Panorama AS, og parkeringsplassen er kjøpt separat. Sameiets fellesarealer har også asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser på fremsiden av bygget. Det er flere gjesteparkeringer på sameiets fellesarealer.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "BLIKSÅSEN" datert 21.03.2017.
I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse framtidig.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 826,- pr. mnd. og inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, samt TV og internett.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: kr 3 812,-
- Avdrag andel fellesgjeld: kr 130,-
- Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 268,-
- Tv og Internett: kr 616,-

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- til kr 7 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 616,- pr. mnd. som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17 082,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon inngår i felleskostnader.
Fellesutgifter til Sameiet er kr 4 826 pr mnd. og inkluderer fellesutgifter, avdrag og renter andel fellesgjeld og Tv og internett.

Nåværende eier opplyser om en strømkostnad på ca. kr 6 000 - 7 200,- i året.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telia. Tv-tuner/dekoder medfølger. Abonnementet inngår i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 691 749,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 766 996,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
78 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 758 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 768 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Thorsen

Sameiet Bliksåsen 60 består av 12 boligseksjoner, samt seksjonerte tilleggsdeler som gjelder parkering og boder i parkeringshuset.

Det er tillatt å leie ut boligseksjoner i sameiet, mot styregodkjenning. Godkjenning kan kun nektes hvis gode grunner taler for det.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene. Strøm til parkering dekkes av den enkelte sameier.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

I årsmøtet i 2025 ble det avtalt at ved bruk av sameiets forsikring så må den sameier som forsikring måtte gjelde for betale forsikringsselskapets egenandel. Dette er et av flere tiltak for å holde felleskostnadene nede.

Etter nærmere avtale, men kan overtas raskt ved behov.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige Forsikring ASA.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 400,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Froland kommune  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 12 320,20
Foto vanlig fotopakke  kr 4 000,00
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører Ambita  kr 5 154,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2637

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 18:27