Haugestenveien 5

Haugestenveien 5, 1640 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 2, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 202 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
49 kvm: Entré, hobbyrom, innredet rom, gang, bod og bod/teknisk rom.

1. etasje:
86 kvm: Entré, vindfang, bad, kjøkken, stue og to soverom (opprinnelig tre soverom).

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
27 kvm: Garasje.

Garasje - 1. etasje:
40 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
27 kvm: Veranda/inngangsparti (17 kvm) og balkong (10 kvm).

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Innredet rom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, en bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Drenering er fra 2004. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. All utvendig vindsperre og kledning ble skiftet ut i perioden 2022-2023 iflg. selger. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål fra 2004. Entredør fra 2023 med glassfelt og elektronisk dørlås. Verandadører med to-lags glass fra 2020 og 2022. Entrédør med glassfelt i underetasje. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 2016 og 2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
VVS-teknisk rom - Underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert råteskade i treverk mot betonggulv i vegg mot innredet rom. Måleresultat tilsier ikke forhøyet fuktnivå. Det er ikke etablert tettesjikt i rommet. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje
- Overflate gulv: Gulvflaten i soverom 1 har enkelte hakk/merker.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av mineralutslag på gulv mot grunn og nedre del av vegg i gang og bod. Dette bør sees i sammenheng med fuktmåling utført i hobbyrom, og råteskade i treverk mot betonggulv i bod/teknisk rom.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i hobbyrom. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Kontroll av diffusjonssperre: Loftsluken er ikke lufttett.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Enkelte av luftespaltene mellom taksperrene er delvis tettet med isolasjon.
- Annet: Det ble registrert tegn til fuktgjennomtrengning fra utsiden ved gjennomføring av skorstein.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Terskel til dør i underetasje er skadet.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert fuktgjennomtrengning ved skorstein på kaldtloft.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenne mot nord viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er kun etablert på deler av taket.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen. Se avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert utettheter mellom grunnmursplast og beslag/topplist på vegg mot sydøst.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Forstøtningsmur i hagen mot sydvest har større skjevheter/deformasjoner.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Nøyaktig alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent.

Andre byggverk - Frittstående garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen har noe mosevekst. Vindskier har overflateslitasje og algevekst.
- Vinduer, dører og porter: Det er registrert tegn til fuktgjennomtrengning i underkant av inngangsdør.
- Annet: Gulvflaten er tilnærmet flat og har stedvis noe motfall.

Andre byggverk - Tilliggende garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det registreres enkelte riss i overflaten til grunnmuren.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Betonggulvet bærer preg av slitasje/svinn.
- Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på nedsatt funksjon. Porten har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Sikringer løses ut ved overbelastning av kurs i garasje. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anleggets eldre del. Oppvaskmaskin fungerer, men er preget av slitasje.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Selger opplyser om følgende: "Det kommer litt vann inn nederst på sidedør til garasje ved kraftig regn. Noe maling som flasser nederst på vegg og enkelte steder på gulv i bodene i kjeller. Varmtvannsbereder er av eldre årgang og bør nok byttes etter hvert".

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Nåværende eiere har i perioden 2019-2026 bekostet betydelige oppgraderinger. Underveis er også romløsningen noe ombygget til en mer hensiktsmessig variant.

Oppussing er over tid utført i samtlige rom. Stuen og kjøkkenet ble i 2022 ombygget til fordel for et større og mer bruksvennlig kjøkken. Begge rom er oppgradert med nye overflater; én-stavs laminat er lagt gjennomgående på gulvet med varmefolie under, vegger og himlinger er fornyet til hovedsakelig glatte flater. Nytt elektrisk anlegg er også trukket opp, med innfelte spotter i begge rom. I stuen er også ny Contura vedovn installert.

På kjøkkenet ble en omfangsrik og helt ny kvalitetsinnredning fra Strai installert i 2022. Innredningen er meget bruksvennlig med et stort antall kolonialskuffer som tilbyr lett tilgjengelig oppbevaring, samt benker med meterlange arbeidsflater. Blant hvitevarene på kjøkkenet er oppvaskmaskinen fra 2019, de øvrige fra 2022. Alle er integrert og medfølger.

Badet ble i 2019 revet ned til underlaget, utvidet mot opprinnelig vaskerom og gjenoppbygget med moderne standard. Nytt sanitærutstyr og nye møbler ble samtidig installert, i tillegg til nye rør og nytt elektrisk anlegg - gulvvarme inkludert.

Soverommene er videreført i sin opprinnelige form, men malt og oppgradert med nye gulv. På hovedsoverommets gulv er det lagt parkett, i barnerommet laminat som er spesielt praktisk med tanke på rommets formål. I hovedsoverommet er for øvrig også nye, store garderobeskap satt inn.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, parkett og fliser.
Innervegger: Glatte flater, tapet, panel og fliser.
Himlinger: Glatte flater og panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Heltre eik benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Polycarbonat plate på vegg over platetopp.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin (eldre enn øvrige hvitevarer - ca. 2019), platetopp med nedfelt ventilator, stekeovn og kjøleskap.

Innredning i garasje medfølger ikke. Fastmontert vitrineskap i stue/kjøkken kan følge med om kjøper ønsker.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i stue (1. etasje). Frittstående peisovn i hobbyrom (underetasje). Varmekabler i gulv på bad fra 2019. Varmefolie i gulv i stue og kjøkken. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Skorsteinen ble innvendige rehabilitert med stålrør i 2022.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende ved Haugestenveien 5:
- Siste feiing ble utført: 04.04.2022.
- Siste tilsyn ble utført: 24.10.2022.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 02.09.1970. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.08.1969.

Det er registrert en melding om tiltak for oppføring av frittstående garasje datert 03.02.2012 med godkjente byggetegninger.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Det er i utgangspunktet ikke gjort søknadspliktige bruksendringer, men noen av oppholdsrommene/rommene er internt omdisponert.

Innredet rom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt jf. Godkjente byggetegninger datert 20.08.1969. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Balkongen har blitt utvidet etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1598
Tinglysningsdato: 28.02.1978
Servitutten omhandler: Kommunen har rett til å ha offentlige ledninger over eiendommen, i tillegg rett til adgang ved nødvendig graving, reparasjoner og ettersyn av ledningene. Eiendommen er pliktig til å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunn.

Dagboknummer: 7397
Tinglysningsdato: 23.12.1969
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å føre sitt kloakkutslipp i lukket ledninger gjennom gnr. 2/bnr. 1. Rett til å anlegge og vedlikeholde avkjørselsvei til riksvei sammen med andre, anleggs- og vedlikeholdsutgifter deles med en forholdsvis andel. Rettigheten hefter i gnr. 2/bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er målt for radon i boligen i perioden 18.10.2023 til 18.04.2024, målingene viste en årsmiddelverdi på 7 Bq/m3 i kjelleren og 9 Bq/m3 i stuen (1. etasje), og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger midt i det åpne og solrike jordbrukslandskapet mellom Karlshus og Halmstad i Råde. Her bor du i svært landlige omgivelser, men likevel med reell sykkelavstand til så vel forretninger som tjenestetilbud, skole og togstasjon.

Det er heller ikke langt ut til kysten med flotte sandstrender og sommerperler som Larkollen og Fuglevik. For et slag golf kan du legge turen til Evje Golfpark som byr på vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Nærliggende Vansjø har nærmest utallige bukter og viker blant holmer og øyer du kan utforske med kajakk eller kano.

Til sentrum av både Karlshus og Halmstad kjører du på under fem minutter. Her finnes et utvalg forretninger og tilbud som langt på vei dekker hverdagslige behov. Kjøpesenter og flere store varehus finner du nær Moss sentrum, om lag 10 minutter unna.

Skal du med toget, kan du velge å reise fra enten Råde eller Rygge stasjon. Reisetiden til Oslo S er henholdsvis ca. 40 og 45 minutter. Førstnevnte har stor pendlerparkering.

Regionale busslinjer mellom fylkets største byer kan du gå på og av ved holdeplasser få meter unna eiendommen.
Ekspressbuss mellom Oslo, Fredrikstad og Hvaler stopper ved E6.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 929 kvm. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer av betongblokker, gressplen og hekk. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Noen eiendomsgrenser er ikke sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 993,2 kvm. Historisk oppgitt areal er 928,9 kvm. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående garasje fra 2011 på 40 kvm og integrert garasje på 27 kvm. Selger opplyser om at det er lagt klar 16A 3-fas automatsikring i underfordelerskap i garasje, for fremtidig tilkobling av el-billader.

Frittstående garasje: Gulv av betong mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Leddport og inngangsdør.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser om at kommunens vannledninger ligger rett utenfor hekken.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med hensyn på landskap ved kommuneplan for Råde kommune 2023-2037 vedtatt 07.12.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av eiendommen innenfor en rød sone og resten av eiendommen er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.776,- for vann pr. år og kr 7.819,- for avløp pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2026. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen.
Branntilsyn, feiing: kr 431,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2026.
Råde kommune tilbyr 12, 4 og 1 termin(er) for betaling av kommunale eiendomsgebyrer.

Renovasjon faktureres direkte fra MOVAR og kostnad for standard helårsrenovasjon er kr 5.790,- pr. 2026 i Råde kommune. For mer informasjon om renovasjon, se link: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/26-renovasjonsgebyr-2025-rade-kommune.html

Selger opplyser om at eiendommen har hatt privat brøyting, kostnaden til dette har blitt dekket av Haugestenveien 9 de siste to årene (etter at kommunen sluttet). Det kan ikke forventes eller påregnes at dette vil bli dekket i fremtiden.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 19.802 kWh pr. år (2025).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 11.908,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 1.069,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 898 304,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 593 215,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.167,- pr år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2026.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 377 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anine Hørvel Folkenborg og Eivind Folkenborg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Haugenstenfeltet Vel (org. nr. 998535085).

Det betales ca. kr 700,- pr. år til velforeningen, i dette er også fri bruk av vanningsvann i sesong.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 600,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 27 122,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2622

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 12:42